Buvikveien 115

Buvikveien 115Hvaler

1/55

Hvaler: Buvikveien 115

Prisantydning: 5 890 000,-

Totalpris: 6 038 600,-

Kommunale avg.: 12 163,- per år

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Søndre Sandøy

En ti minutter idyllisk fergetur fra Skjærhalden ligger den vidunderlige øya Søndre Sandøy. Her finnes grusstier der hyttefolket kommer syklende, løkkefotball på åpne gressområder og lokalt gårdsutsalg med de deiligste frukter og bær langs veien. Alt dette passerer du på din vei opp mot den flotte hytta i Buvikveien 115. Hytta ligger herlig plassert på høyden av Røveråsen, noe som gir helt fantastisk utsikt utover fjorden og sundet mot Skjærhalden, Kirkøy og Nordre Sandøy, OG førsteklasses solforhold fra morgen til kveld. Kommer vindretningen opp mot fjellet, synker du bare ned i solstolen på den skjermede terrassen på baksiden av hytta – der kan du sitte helt i le. I hytta er det 2 soverom med 4 sengeplasser, men i annekset er det 4 ekstra soveplasser. Her er det både hjerterom og husrom!

Solforhold

Eksepsjonelt gode solforhold. Midtsommer opp ca. kl. 04.00, ned kl. 23.30. Vakre solnedganger over fjorden/sundet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2014

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 890 000,-

Omkostninger:: 148 600,-

Totalpris:: 6 038 600,-

Kommunale avgifter:: 12 163,- per år

Totalt BRA:: 59 m²

Tomteareal:: 1 627,5 m² (festet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Buvikveien 115, 1692 NEDGÅRDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. - Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 51 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i hytta er varierende da det er åpen skråhimling innvendig, det måles fra 1,57 - 2,73 meter. Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp.

Eksepsjonelt gode solforhold. Midtsommer opp ca. kl. 04.00, ned kl. 23.30. Vakre solnedganger over fjorden/sundet.

Hedda-hytte oppført i 2014 på høyden av Røveråsen. Boligen fremstår funksjonell med lite slitasje og godt vedlikehold av nåværende eiere. Hytta har innlagt offentlig vann- og avløp, men har i tillegg borevann. Det er en helt fantastisk utsikt utover fjorden og mot Kirkøy og Skjærhalden. Siden den er plassert på en høyde er det svært gode solforhold og hvis vindretningen skulle komme opp mot fjellet, er det en fin skjermet terrasse på baksiden av hytta hvor man kan sitte i le. På denne siden av hytta er det også en utedusj som er koblet til borevannet, med separat varmtvannsbereder. Hytta har en fin vindusløsning som gjør at ute og inne glir over i hverandre. I tilknytning til utgangen fra stuen er det et overbygg som gjør at man kan sitte ute selv om regnet skulle komme på besøk. Men man nyter den enorme utsikten også inne fra. Både fra sofakroken og spisebordet kan man følge solnedgangen og la blikket hvile på båttrafikken i fjorden. Planløsningen i hytta er som følger: Gang med varmekabler, baderom med varmekabler, 2 soverom, og en åpen stue/kjøkken-løsning med plass for spisebord. Sofaen i stuen er en sofasofa, så er behovet der for ekstra sengeplasser til gjester løser man det enkelt. På eiendommen er det et innredet anneks med to soverom og til sammen fire sengeplasser. Annekset er på ca. 16 kvm og er fra ca. 1970.

Det opplyses om følgende - Hovedhytte nyoppført i 2014, etter riving av gammel hytte. Utvendig kledning ble sist malt i 2017/2018. - Ingen oppgradering, bortsett fra maling. - Anneks ble renovert i 2014 med innvendig slip og lakk av gulv samt maling av vegger. Utvendig maling 2014, og 2024 (delvis).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kråkerøy Rør Nytt bad i ny hytte 2014 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Marek Krazniewski, Fredrikstad. (Polsk med godkjent utdanning) Kråkerøy Rør rørlegger Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kråkerøy Rør ved ny hytte 2014. Tilkoblet offentlig VA via privat VA-lag. Arbeider utført av Bjørn Rokke, firma Borgemaskin. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvaler elektriske Nytt anlegg i ny hytte 2014 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei - Eventuell kommentar: Ikke etter ny hytte i 2014 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt VA anlegg i ny hytte 2014 Kråkerøy rør. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært - Var tiltaket søknadspliktig? - Ja - Har arbeidet blitt godkjent? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvaler elektriske Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja - Beskriv: Privat VA anlegg tilknyttet offentlig nett Fredrikstad kommune. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gammel hytte revet. Ny oppført 2014. Hedda hytte, med byggeleder fra Hedda i en uke fôr reisning av hytte og legging av tak. Innvendig arbeid mm av byggmeyMarek Krazniewski Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei - Eventuell kommentar: Ikke pipe eller ildsted i hytta Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja - Beskriv: Litt små «sukkermaur» observert. Enkelt fjernet med maurmiddel

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold bestående av fjell, det er grunnmur av leca som er fundamentert mot fjell som utvendig er pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Naturlig drenering via fjell, takvann ledet via taknedløp bort fra grunnmur. Kryprom under hytta, tilkomst fra luke mot nord. I kryprom er det yttervegger av leca, etasjeskille i trekonstruksjon med OSB i tak og synlig fjell mot grunn med oppfylte masser. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon antas å være ca 10 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer og lufteventiler i toppen. Vinduer er av type fastkarm og toppsving. Det registreres datostempling fra 2014. Isolert ytterdør fra også 2014. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av antatt bordtak, takpapp/takduk eller lignende, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Hytta har stor terrasse mot nord-vest, oppført i trekonstruksjon på søyler forankret mot fjell/fast grunn. Tilfarere anlagt mot husvegg med terrassebord på overside, rekkverk i kryssformat med topprekke. Bygningsdeler som har fått TG2: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Det registreres overheng på ca. 80 cm, maks overheng i slike konstruksjoner er 40 cm -Rekkverk er utformet i kryssformat med åpne felt. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm -Rekkverkshøyde måles til 0,9 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler -Himling i våtsone er ikke av egnet fuktbestandig materiale. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på himling 7.1.2 Bad Overflate gulv -Høydeforskjell på minimum 25mm fra topp sluk til topp membran ved dør kan ikke påvises å være tilstrekkelig på befaringsdagen. Ukjent utførelse med membran mot terskelen. Det måles fra topp sluk til topp flis ved dør er høyde på 1,5cm 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Plastsluk med funksjonell vannlås. Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det mangler endetetting på varerør på kjøkken og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom -Fordelerstamme har ingen lekkasjesikring, lekkasje fra systemet vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det samler seg vann og gjør ytterligere skader -Avløpslufting er avsluttet med durgoventil i krypkjeller. Avløpslufting skal føres mot det fri, helst over tak med minst samme dimensjon som starten på avløpsrøret. Ved underdimensjonert avløpslufting kan det oppstå vakuum i rørsystemet. God avløpslufting bidrar til at det ikke blir en oppsamling av farlige gasser i avløpsrørene 10.2 Varmtvannsbereder -Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter -Berederen er plassert i rom uten sluk og er heller ikke lekkasjesikret. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring bør etableres 10.5 Ventilasjon -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler -Ventilator på kjøkken med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Alle fastmonterte gjenstander medfølger handelen. Gjelder lamper, gardiner, gardinoppheng, garderobeskap, varmeovn. Også frittstående varmeovn. Hvitevarer: Kjøleskap. Oppvaskmaskin (integrert), kokeplate (induksjon, integrert), stekeovn (integrert). Fryseboks i bod. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Søndre Sandøy er Hvaler-øya det går gjetord om. Øya er så vakker og billedskjønn at det er «klype-seg-i-armen»- følelse fra du går av på fergeleie på Nedgården. Fergen fra Skjærhalden går flere ganger daglig, både sent og tidlig, tar ca ti minutter, og frakter hyttefolk og fastboende. På Søndre Sandøy finnes helt fantastiske badeplasser, finkornet sand, og på øya ligger også noen av de flotteste hyttene i hele Hvaler-skjærgården – deriblant den lille perlen Buvikveien 115. Fra fergeleie på Nedgården er det ca. 23 minutter å gå på fin turvei opp til fritidsboligen, på sykkel 5-10 minutter. Traller, trillebårer og sykler parkeres og finnes på kaia slik at turen blir så smidig som mulig med bagasjen. På fergeleie dupper båtene på kaia, og rett oppi svingen finner du den supersjarmerende Café Oline med pub, spisested og underholdning gjennom sommeren. Café Oline, er et populært sted som er svært viktig for at Nedgården skal være et levende, lite sentrum på øya. Fra restauranten finnes et nettverk av idylliske grusstier som tar hyttefolket videre til sine fritidsboliger. Gåturen er en opplevelse i seg selv, som om du befinner deg midt i Astrid Lindgrens verden. Nydelige gressområder, åkere, løkkefotball og gårdsutsalg fra Svanekil gård passerer du langs veien. Det finnes noen helt unike badeplasser på øya, som Gjøkvika og Stuevika, samt idylliske Fiskekroken, hvor du kan være nesten alene på stranda. Alle ligger i gangsavstand fra Buvikveien. Søndre Sandøy ligger nordøst for Herføl. I tillegg til nydelige sandstrender, gode sykkelveier og skjærgårdsidyll, finnes også et rikt planteliv (hele 540 forskjellige planter er registrert!) Gravningsundet er en idyllisk skjærgårdsperle mellom Søndre og Nordre Sandøy.

Frittliggende fritidsbolig

Øya er i utgangspunktet en bilfri øy, men den nye elektriske fergen som tar deg fra Skjærhalden til Nedgården på Søndre Sandøy gjør det mulig å ta med bil til øya. Til denne eiendommen er det ikke noe mulighet for å kunne kjøre helt fram til eller parkere bilen, så det anbefales å heller benytte seg av sykkel. Med sykkel kommer du deg enkelt og raskt rundt på øya.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan 2019-2031 Formål/Hensynssone: 5 - Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav 570 - Hensyn kulturmiljø, H570 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse Godkjent/vedtatt: juni 20, 2019 Reguleringsplan, navn: Eiendommen er ikke regulert

Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/30/20/39: 08.02.1962 - Dokumentnr: 300569 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 LEIEN KAN REGULERES Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1727151 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:30 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 782825 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:30 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1962 - Dokumentnr: 300569 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:30 Bnr:20 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:30 Bnr:314 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:30 Bnr:315 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:30 Bnr:316 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:30 Bnr:318 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:30 Bnr:319 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:30 Bnr:322 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:30 Bnr:323 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:30 Bnr:328 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:30 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er ikke kjent at det er knyttet kommunale pålegg til denne eiendommen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold