Måkeveien 21

Laster visningspåmelding...

Måkeveien 21Ekeberg - Bekkelaget

1/60

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Måkeveien 21

Prisantydning: 19 500 000,-

Totalpris: 19 988 850,-

BRA-i: 156 m²

Bestill salgsoppgave

Unik mulighet på Ulvøya

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Måkeveien 21 - En virkelig unik mulighet på Ulvøya. Stor toppleilighet med fantastisk beliggenhet på øyas sydside, vendt mot solen og vannet. Leiligheten ligger på toppen av bygget, med enkel adkomst, lys fra 4 sider og utgang til en svært solrik terrasse med fantastisk sjøutsikt.

Garasjeplass + biloppstillingsplass

Bod både i garasje og med adkomst fra hage

Innredet loft, perfekt som ungdomsavdeling, kontor eller loftstue

Mulighet for 3 soverom ved å flytte kjøkken ut i spisestue

*Selger disponerer i dag flere båtplasser, en av disse kan disponeres av kjøper

Øyas beboere har glede av umiddelbar nærhet til badestrand, medlemskap i tennisklubb, leie av vellhus og båtplass via Ulvøya Vell. Se https://ulvoya.no/

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 19 500 000,-

Omkostninger:: 488 850,-

Totalpris:: 19 988 850,-

Totalt BRA:: 156 m²

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Måkeveien 21, 0139 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 156 kvm
Totalt BRA: 156 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Entré/gang m/trapp, toalettrom og sovealkove.
Totalt BRA: 20 kvm

3. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Trapperom, bad/wc, 2 stuer, spisestue, kjøkken, mellomgang/kontor og soverom.
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 45 kvm. Terrasse.

4. etasje:
BRA-i: 12 kvm. Loftstue. (Gulvareal er 49 kvm, der 37 kvm ikke er medregnet i BRA-I).
Totalt BRA: 12 kvm

Ikke målbare arealer:
Leilighetens gulvareal er 193 kvm, der største delen av det ikke målbare arealet er i loftsetasjen.

2. etasje: Entré/gang m/trapp, toalettrom og sovealkove. 3. etasje: Trapperom, bad/wc, 2 stuer, spisestue, kjøkken, mellomgang/kontor og soverom. 4. etasje: Loftstue. Terrasse på ca. 45,2 m² ut fra stue i 3. etasje. Bod: Leiligheten disponerer bod i bakkant av garasjeplass i dobbeltgarasje og halvpart av bod på baksiden av huset med inngang fra hage. Kjøkken: Velutstyrt kjøkken med malte profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp. Fliser over benk. Integrert stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Tilpasset kjøl/frys. Skapfronter malt 2023. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i kjellerbod tilhørende seksjon 1. Seksjon 2 og 3 har rett til tilgang for reparasjon og ved evt utskifting av bereder. Toalettrom: Toalettrom fra 2025 med vegghengt toalett, servant med underskap. Speilskap med LED belysning. Flislagt gulv med varmekabler. Malte flater på vegg. Kantflis. Malt platehimling. Bad/wc: Bad med flislagt dusjhjørne med dør i herdet glass. Flislagt benker med nedfelt 2 stk. servanter og baderomsmøbel. Speil og lys over servanter. Vegghengt toalett. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Malt platehimling.Naturlig avtrekk med takventil. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Garderober: Garderobe med oppheng i entre 2. etasje. Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom 3. etasje. Fast benkeskap i loftstue. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom 2. etasje og 3. etasje. Inntrinn belagt med sisalteppe el. Beiset furutrapp mellom 3. etasje og loft. Ildsted: Murt peis med innsats i stue. Pusset og malt omramning. Plate på gulvet i front av peisen. Overflater: Gulvflater består av: Fliser på gulvflater i 2. etasje. Skipsparkett i 3. etasje og 4. etasje. Veggflater: Malte flater, malt strie og malt trepanel. Himlinger består av: Malte flater, nedsenket malte plater og malt trepanel. Terrasse: Terrasse ut fra stue. Oppført i trekonstruksjon og med asfaltpapp og terrassebord på gulvet. Gulv belagt med kunstteppe fra 2018. Avrenning fra gulv via renner. Rekkverk = 90 cm. 2 stk. elektriske markiser. Stikk og belysning. Dører: Malt hovedytterdør. Terrasseskyvedør i malt tre med 2 lags isolerglass fra 1989. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1984. Stedvis utv. sprosser. Utv. markise på et stuevindu. Velux takvindu med 2 lags isolerglass fra 2004. Blendingsgardin/markise til vinduer. Automatsikringer: Det er etablert 3 stk. individuelle strømmålere (en pr. leilighet), samt en undermåler for alle felles kurser. Se selgers egenerklæring for mer informasjon.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 18 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 9 stykk. TG0 -4 stykk. 1) Badet har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Badet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygning. Vurderingen er derfor gjort med utgangspunkt i byggeteknisk forskrift før 1997. Bad med flislagt dusjhjørne med dør i herdet glass. Flislagt benker med nedfelt 2 stk. servanter og baderomsmøbel. Speil og lys over servanter. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. For ytterligere tilstandsgrader vises til vedlagte rapport.

Vedtekstfestet rett til en garasjeplass i dobbelgarasje. I tillegg biloppstillingsplass utenfor garasjeplassen. Det er avsatt parkeringsplasser til seksjonene slik at samtlige 3 seksjoner disponerer 2 plasser hver på eiendommen. Disponeringen og fordelingen fremgår av Situasjonsplan, vedlegg 1 til denne vedtekten. Parkering ut over dette må skje på gateplan. Seksjonseier kan anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. De øvrige seksjonene skal ikke belastet utgifter til dette. Sykler skal plasseres på i sykkelstativ.

Jan Gravdehaug

Betonggrunnmur og stripefundamenter av betong under grunnmur. Taktekkingen med behandlede stålplater. Valmet tak i trekonstruksjoner. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av det. Nedløp og renner i behandlet metall. Nedløp delvis ført i drensledninger ned i bakken. Boligen oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendig liggende bordkledning. Utv. kledning malt 2024. Drenering/fuktsikring fra byggeår på hovedel. Drenering/fuktsikring fra 1987 på tilbygg. Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1984. Stedvis utv. sprosser. Utv. markise på et stuevindu. Velux takvindu med 2 lags isolerglass fra 2004. Blendingsgardin/markise til vinduer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklampe i spisestue -Kjøleskap/fryser For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og sameiets vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie (typisk Airbnb) av hele boligseksjonen må begrenses og tillates ikke mer enn 90 døgn årlig, jfr. eierseksjonsloven § 24.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 3 boligseksjoner. Seksjon 1 består av 1. etasje. Seksjon 2 består av deler av 2. etasje. Seksjon 3 består av deler av 2. etasje, 3. etasje og loft. I tillegg følger det vedtektsfestet rett til garasjeplass og biloppstillingsplass (foran garasjeplassen) for seksjon 2 og 3. For seksjon 1 er det bruksrett til 2 biloppstillingsplasser utenfor sin seksjon på felles gårdsplass. Hagen er delt inn i 3 deler, hvor hver seksjon disponerer sin egen del av hagen. Eiere av seksjoner i sameiet er pliktig å være medlem av Ulvøya Vell. Se hjemmesiden til vellet for mer informasjon om priser. https://ulvoya.no/. Sameiebrøken er: Seksjon nr 1: 216/ 562 Seksjon nr 2: 161/562 Seksjon nr 3: 185/562 Som følge av at areal fra seksjon 3 er innlemmet i seksjon 1 er det en pågående byggesak og reseksjonering. Selger er ansvarlig for at byggesaken og reseksjoneringen gjennomføres for hans regning. Status i dag er at byggesaken er godkjent og reseksjonering er sendt for tinglysning.

Ved salg har de øvrige seksjonseierne forkjøpsrett og kan tre inn i det høyeste bud. Seksjonseier (selger) skal straks varsle når høyeste bud foreligger, og de øvrige seksjonseierne har 2 dagers frist (48 timer fra varsel) til å benytte forkjøpsretten. Ønsker begge seksjonseierne å benytte forkjøpsretten skal forkjøpsretten avgjøres med loddtrekning. Forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende når seksjonen går over til ektemake, til eier eller ektemakens slektning i rett opp- og nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller til noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eier. Forkjøpsrett kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen går over på skifte etter separasjon eller skilsmisse.

Det er ingen felles lån i sameiet.

Vedtekter er vedlagt.

Det skal holdes vanlig ro i boligen. Støyende arbeider innenfor boenheten må ikke utføres mellom kl. 18:00 og 08:00 på hverdager, og ikke etter kl 15:00 på lørdager uten forutgående varsling til de øvrige beboerne. Søndager gjelder helgedagsfreden. Mellom kl. 23 og kl. 7 skal det normalt være nattero. Skal det holdes selskap i leiligheten etter kl. 23, skal man i god tid varsle andre beboere i sameiet dersom disse kan bli sjenert. Grilling på veranda og uteareal er kun tillatt med gass og elektrisk grill og må skje slik at det ikke er til sjenanse for de øvrige seksjonseierne.

Det er ikke tillatt å holde husdyr. Seksjonene kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Lukk Sameiet

Måkeveien 21, livet ved sjøen! På Ulvøya finner du et sted der dagene glir i takt med bølgene. Måkeveien 21 ligger vendt mot solen og sjøen, omgitt av fjorden og lukten av saltvann. Her er morgenbadet aldri mer enn et øyeblikk unna, og kveldene avsluttes med solnedgangen som maler himmelen i varme farger. Stillheten preger hverdagen, kun avbrutt av måkeskrik og lett klukk fra fjorden. Når sommeren kommer, fylles omgivelsene av båtliv og badende, men atmosfæren forblir fredelig og privat. Samtidig er veien til byen kort. Med bil, båt eller buss er Oslo sentrum aldri langt unna, men når du vender tilbake, er det som å komme til en annen verden, en enklere, roligere tilværelse ved vannkanten. Måkeveien 21 er ikke bare en adresse, men en invitasjon til å leve tett på naturen, lyset og havet, året rundt. "Krysset" er øyas samlingspunkt med nærbutikk og bussholdeplass, og velhuset "Syden" er et populært sted som benyttes flittig av både store og små på øya. Sydstranda, som ligger på øyas sørspiss, er en kjent og populær sandstrand. Her finner man stupetårn, flytebrygge, benker, grillplass, fotballbane, sklie og lekeplass. Strandperlen er eid og drevet av velforeningen, og har flere år på rad blitt kåret til Oslos beste badestrand. Vellet har også en egen båtforening, samt en veldrevet barnehage som er forbeholdt øyas innbyggere. Ulvøya Tennisklubb ligger rett ved, og tilbyr et fantastisk anlegg nærmest i strandkanten. Området byr også på seilforeninger, ro- og padleklubber, småbåthavner, tennisklubber og mer. Her er det et mangfold av hyggelige sjøsportsaktiviteter i kombinasjon med fredelig idyll. Kyststien som går rundt hele Ulvøya, bort til Ormøya og videre rundt Malmøya, anbefales for de som ønsker rekreasjon i vakre omgivelser. I nærheten finner man også Ekebergskrenten, Ekebergsletta og Brannfjell som byr på flotte tur- og rekreasjonsområder både sommer og vinter. Østmarka ligger også like ved med mange muligheter innen kort rekkevidde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for tilbygg terrasse, hagestue og hobbyrom datert 18.01.1961. Hagestue og hobbyrom i kjeller er bare godkjent for midlertidig opphold i henhold til § 104, 9 h i bygningsvedtekter for Oslo. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til våningshus datert 19.07.1979. Det foreligger ferdigattest for til og ombygging datert 21.07.1989. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 22.06.1990. Det foreligger ferdigattest for påbygg bolig datert 22.06.1995. Det foreligger ferdigattest for bruksendring og oppdeling av bruksenheter datert 01.08.2012. Rom innredet som sovealkove/soverom i 2. etasje (leilighetens 1. etasje) er byggemeldt som bod. Innredning av loft og trapp fra 3. etasje til loft er byggemeldt. Rommene på loft er ikke godkjent til varig opphold og kan således ikke brukes som soverom. Det pågår en byggesak for omfordeling av areal fra seksjon 3 til seksjon 1. De fysiske byggearbeidene er gjennomført og det er gitt tillatelse til tiltak fra Oslo kommune. Selger er ansvarlig for å søke om ferdigattest for dette tiltaket. Se byggesak: Måkeveien 21 - Innvendig ombygging og endring av skille mellom boenheter. I forbindelse med omfordeling av areal fra seksjon 3 til seksjon 1 er det også satt i gang og godkjent en reseksjonering hvor omfordelingen hensyntas i tinglysningen av hva som tilhører seksjon 3 og 1, og endring i eierbrøk i forhold til omfordelingen av arealet. Selger er ansvarlig for at reseksjoneringen ferdigstilles. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelser S-5247 gjelder. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Ulvøya, Malmøya, Ormøya og Nedre Bekkelaget. S-112GA offentlig kjørebane/veigrunn. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/195/76/3: 06.11.1937 - Dokumentnr: 12142 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om strandlinje Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:195 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1938 - Dokumentnr: 405 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:195 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1956 - Dokumentnr: 15626 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:195 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1960 - Dokumentnr: 5935 - Bestemmelse om bebyggelse ang. hobbyrom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:195 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2012 - Dokumentnr: 330092 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Måkeveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredd. Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:195 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2025 - Dokumentnr: 536145 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.06.2012 - Dokumentnr: 426670 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 213/562 Det gjennomføres pr. i dag en reseksjonering for omfordeling av areal mellom seksjon 3 og seksjon 1. Seksjon 1 får areal i 1. etasje som tidligere har tilhørt seksjon 3. Eierbrøk etter at denne reseksjoneringen er gjennomført vil være for seksjon 3: 185/562. Kjøper samtykker til å signere på alle nødvendige papirer i forbindelse med denne omfordelingen av areal. Dette gjelder både for byggesaken og reseksjoneringen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger forbeholder seg retten til fritt å velge hvilken budgiver leiligheten skal selges til, uavhengig av budets størrelse. Det innebærer at høyeste bud ikke nødvendigvis vil bli akseptert. Seksjon 1 har rømningsvei via vindu i grunnmur i tilknytning til halvpart av utebod som disponeres av seksjon 3. Denne rømningsveien må ikke blokkeres.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hannah Westlie Gromholt

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

h.gromholt@nordvikbolig.no
455 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (60)

Utvalgte bilder

Toppleilighet på 193m² gulvareal på øyas sydside. Solrik terrasse. Fantastisk utsikt. Nærhet til badestrand

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Hannah Westlie Gromholt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer