Lauritz Hervigs vei 120

Laster visningspåmelding...

Lauritz Hervigs vei 120Drammen

1/25

Utvalgte bilder

Drammen: Lauritz Hervigs vei 120

Prisantydning: 2 450 000,-

Totalpris: 2 685 447,-

Felleskost/mnd: 9 448,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Lauritz Hervigs vei 120 presentert av Alban Hasi V/Nordvik Eiendomsmegling. Leiligheten ligger i 10. etasje og byr på en imponerende utsikt kombinert med svært gode solforhold. Med tre soverom og to innglassede balkonger, har du rikelig med plass til både hverdag og sosiale sammenkomster. Her bor du luftig og skjermet, samtidig som du har kort vei til natur, skoler og alle nødvendige fasiliteter. Dette er en bolig med behov for modernisering og oppussing, her kan du selv utforme boligdrømmen! Høydepunkter:

Panoramautsikt og flott beliggenhet i 10. etasje

Skjermet og usjenert uten innsyn

Boder i kjeller

Svært gode solforhold

Heis i bygget

Meget god planløsning

Oppgraderte radiatorer (2020) utført av borettslaget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 10

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 450 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 225 885,-

Totalpris:: 2 685 447,-

Felleskost/mnd:: 9 448,-

Fellesformue:: 48 880,-

Totalt BRA:: 108 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lauritz Hervigs vei 120, 3035 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 96 207 a.hasi@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 108 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 3 kvm

10. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Bad, Toalettrom, Bod, Entré, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong - stue
Totalt BRA: 105 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

10. Etasje: Bad, Toalettrom, Bod, Entré, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, to balkonger Felles kjeller: Matbod, Sportsbod

UTVENDIG Leiligheten har vinduer med 2-lags glass fra 1989 og ett fra 2025. Leiligheten er utstyrt med en branndør av typen B30, i tillegg er det terrassedører fra 1989. Leiligheten har to innglassede balkonger: én med adkomst fra stue på ca. 8 m² og én med adkomst fra kjøkken på ca. 5 m². Balkongene har betongdekke og rammekonstruksjon av stål med skyvedører i glass. INNVENDIG Gulv: - Flis på bad. - Laminat. - Gulvbelegg. Vegger: - Flis på bad. - Tapet. - Malte overflater. Himling: - Takessplater på bad. - Malte overflater. Etasjeskiller består av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendige dører i leiligheten består av malte, glatte dører. VÅTROM Bad: Veggene er flislagte, og himlingen består av takessplater. Gulvet er flislagt. Sluk er av støpejern. Sanitærutstyr og innredning: - Innredning med nedfelt servant. - Vegghengt speil. - Dusjkabinett. Avtrekk via naturlig ventilasjon. KJØKKEN Innredning: - Profilerte fronter. - Benkeplate av laminat. Integrert utstyr: - Komfyr. - Kjøleskap. - Oppvaskmaskin. Installasjoner: - Komfyrvakt ikke montert. - Waterguard ikke montert. Kjøkkenet er etablert med kullfilter (omluft). SPESIALROM Toalettrom: Veggene har malte flater og gulvet er av belegg. Sanitærutstyr og innredning: - Toalett. - Servant. Avtrekk via naturlig ventilering. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørsystemet består av kobber. Avløpsrørene er utført i plast og støpejern. Leiligheten har kun naturlig ventilasjon. Leiligheten har fjernvarme med radiator. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i felles sikringsskap. Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskra Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG Vinduer Leiligheten har vinduer med 2-lags glass fra 1989 og ett fra 2025. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Normal tid for utskifting av trevinduer er 20-30 år. Normal tid for kontroll og justering av vinduer og hengslede er 2-8 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: TG 2 er satt fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. Det er ingen tegn til skader eller avvik ved befaringen, men alderen på vinduene tilsier at det kan bli behov for vedlikehold i løpet av de neste årene. Dører Leiligheten er utstyrt med en branndør av typen B30, i tillegg er det terrassedører fra 1989. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Normal tid for kontroll og justering av tredører 2-8 år. Normal tid for utskifting av tredører og aluminiumsdører 20-40 år. Konsekvens/tiltak • Dører må justeres. TG 2 settes da terrassedørene har middels/høy alder, noe som tilsier at utskifting ikke kan utelukkes i løpet av de kommende årene. Justering og jevnlig vedlikehold bør påregnes. INNVENDIG Overflater Gulv: - Flis på bad. - Laminat. - Gulvbelegg. Vegger: - Flis på bad. - Tapet. - Malte overflater. Himling: - Takessplater på bad. - Malte overflater. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er registrert glippe i laminatgulv, samt mindre hakk og brukermerker. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendige dører Innvendige dører i leiligheten består av malte, glatte dører. Vurdering av avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Det er registrert at enkelte dørhåndtak bør justeres/strammes. - Det er registrert oppsvulming på nedre kant av baderomsdør. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må påregnes. Dørene er fortsatt funksjonelle, men utskifting bør påregnes i løpet av de kommende årene som en del av vedlikeholdet for å oppnå TG 0/1. 10. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Veggene er flislagte, og himlingen består av takessplater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Normal tid for utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, mur og betong er 20-40 år. Normal tid før utskiftning av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10-20 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. Konstruksjonen bør følges opp over tid. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men på grunn av alder kan skader oppstå uforutsett. Det er ikke beregnet oppgraderingskostnader nå, men slike tiltak må påregnes ved fremtidige endringer eller skader. 10. ETASJE > BAD Overflater Gulv - 2010 Gulvet er flislagt. Det registreres 22 mm fall fra terskel til sluk. Fallforhold på gulv er tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt. Eventuell lekkasje vann vil ledes til sluk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende membran er 20-40 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for fliser er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes i de kommende årene. Konstruksjonen bør følges opp over tid. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men på grunn av alder kan skader oppstå uforutsett. Det er ikke beregnet oppgraderingskostnader nå, men slike tiltak må påregnes ved fremtidige endringer eller skader. 10. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning - Innredning med nedfelt servant. - Vegghengt speil. - Dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Sanitærutstyr har middels alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: TG 2 settes som en helhetsvurdering grunnet forventet behov for oppgradering og vedlikehold over tid, samt at sanitærutstyret har alder som tilsier at utskifting bør påregnes. 10. ETASJE > BAD Ventilasjon Avtrekk via naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG 0/1 10. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Innredning: - Profilerte fronter. - Benkeplate av laminat. Integrert utstyr: - Komfyr. - Kjøleskap. - Oppvaskmaskin. Installasjoner: - Komfyrvakt ikke montert. - Waterguard ikke montert. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det anbefales å montere komfyrvakt og waterguard for å forhindre potensielle brann- og vannskader, selvom det ikke var krav om på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TG 2 settes som en helhetsvurdering, da overflater og innredning viser tegn på alder, men er ellers i funksjonell stand. 10. ETASJE > KJØKKEN Avtrekk Kjøkkenet er etablert med kullfilter (omluft). Viften er funksjonstestet og fungerer tilfredstillende. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG 2 settes da det er kun omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. 10. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Toalettrom: Veggene har malte flater og gulvet er av belegg. Sanitærutstyr og innredning: - Toalett. - Servant. Avtrekk via naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Sanitærutstyr har middel/høy alder. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG 2 settes som en helhetsvurdering av toalettrommet, da det står overfor en oppgradering i løpet av de kommende årene. Overflater og avtrekk trenger noe vedlikehold/oppgradering. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrørsystemet består av kobber. Det registreres normal avrenning fra tappesteder. Vannrør har en middels/høy alder med moderat risiko for skader/lekkasjer Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrørene i boligen vurderes å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av dette er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller andre forhold som kan utvikles over tid. Tiltak kan derfor ikke utelukkes å bli nødvendig i fremtiden. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til rørlegger. Avløpsrør Avløpsrørene er utført i plast og støpejern. De innvendige rørene har en middels/høy alder, med moderat sannsynlighet for skader. Bygget har flere etasjer, og det er derfor ikke kontrollert om kloakkanlegget er luftet over tak. Inspeksjonen er begrenset til leilighetens innvendige installasjoner og avsluttes ved sluk/etasjeskille. Det ble ikke registrert feil eller mangler ved anlegget. Det øvrige avløpsanlegget er under sameiets ansvar. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. TG 2 er gitt fordi de innvendige soilrørene har passert halvparten av sin forventede levetid, noe som medfører en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, øker rørenes alder sannsynligheten for fremtidige skader. Det kan bli nødvendig med en grundig gjennomgang eller oppgradering av avløpssystemet i løpet av de kommende årene. Ventilasjon Leiligheten har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes fortsatt i mange boliger. Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad/våtrom. Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er kun naturlig ventilasjon på bad og toalettrom. Konsekvens/tiltak • Ventilasjonsløsningen må utbedres. TG 2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG 0/1 Elektrisk anlegg TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet, og det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider. Bygningsdeler som har fått TG3: 10. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Sluk er av støpejern. Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvflate, samt 15 mm ved terskel. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gjenværende forventet levetid: Utløpt. Forventet levetid for membran: 20-25 år. Konsekvens/tiltak • Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membranens forventede levetid er 20-25 år, og denne er nå utløpt. Når levetiden er overskredet, kan membranens funksjon ikke lenger garanteres, og risikoen for fuktskader øker. Det er heller ikke mulig å vurdere membranens tilstand uten destruktive inngrep. På bakgrunn av dette gis TG 3. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 10. ETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Fjellhagen borettslag har pr. dags dato 526 parkeringsplasser til fordeling blant sine 550 leiligheter. Det blir tildelt én merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort. Tildeling av parkeringsplass finner sted etter ansiennitet/venteliste. Borettslaget har oppgradert infrastruktur for el bil lading. Beboer bestiller og monterer lader selv, lader er inkludert i abonnementet som koster fra 299,- mnd i tillegg kommer spottpris på strøm, 3øre/kWh handelkostnader. Fastpris på nettleie 88øre/kWh. Når en plass blir ledig har noen av blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennevnte krav er oppfylt. Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr 600,-. Ved innlevering av skilt får andelseier kr 300,- tilbake.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: jobben ble gjort av en faglært person. Jobben ble godkjent av fyr sentralen på fjell. Dessverre så vet jeg ikke hva firma heter. Badet ble gjort for 15 år siden. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: jobben ble gjort av en faglært person. Jobben ble godkjent av fyr sentralen på fjell. Dessverre så vet jeg ikke hva firma heter. Badet ble gjort for 15 år siden Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: fjellhagen borestlag ordnet det. dette ble gjort for 6 år siden. godkjent arbeid. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: fjellhagen borestlag ordnet det. dette ble gjort for 6 år siden. godkjent arbeid. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei - Eventuell kommentar: ingen feil etter siste inspeksjon. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei -Eventuell kommentar: ingen feil etter siste inspeksjon. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei - Eventuell kommentar: ingen feil etter siste inspeksjon. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei - Eventuell kommentar: ingen feil etter siste inspeksjon. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei - Eventuell kommentar: ingen feil etter siste inspeksjon. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Nei - Eventuell kommentar: ingen feil etter siste inspeksjon. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei - Eventuell kommentar: ingen feil etter siste inspeksjon. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei - Eventuell kommentar: ingen feil etter siste inspeksjon. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei - Eventuell kommentar: ingen feil etter siste inspeksjon. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Nei - Eventuell kommentar: ingen feil etter siste inspeksjon. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

- Bygningen er oppført i plasstøpt betong. - Utfyllende bindingsverk mellom betongskivevegger. - Fasaden er kledd med Steniplater. - Etasjeskiller av betong. - Flatt tak, tekket med papp/folie

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Fjellhagen Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 954735397. Borettslaget består av 550 andeler. Ved salg av andel i dette borettslaget, kreves det fra styret i henhold vedtak i generalforsamlingen at det skal utføres el-sjekk/våtromssjekk i boligen. Dette er utført i denne leiligheten og ligger vedlagt i prospeketet. Borettslaget har egen hjemmeside: www.fjellhagen.no I prospektet ligger styrets innkalling til årsmøtet for 2024 med årsberetningen, budsjett og regnskap. Årsberetningen inneholder viktig informasjon om styrets arbeid og prosjekter som har vært gjennomført og er under arbeid. Interessenter bes om å sette seg inn i papirene for å få oversikt. Saker som er under arbeid som er verdt å merke seg: - En omfattende energikartlegging er i gang etter avtale med Energihuset. Rapporten er ikke klar enda, men vil bli et grunnlag for videre rehabilitering av bygningene våre. Det er søkt om og innvilget støtte fra Enova til kartleggingen. - Prosjekt for utskifting av yttervinduer. Tidspunkt er satt til etter sommeren 2024 slik at vi får tid til å avslutte prosjektet med leilighetsdører og alle kostnader er tilbakebetalt fra andelseiere. For 124A er vindusprosjekt ferdig utført. Styreleder opplyser om at felleskostnadene er økt i forbindelse med vindusprosjekt og generelle økte kostnader i samfunnet. Det er ikke planlagt ytterligere kostnader i 2025. Forretningsfører opplyser om at neste registrerte økning i felleskostnader er 01.01.2026 med 32 kr.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 225 885,- pr. 30.04.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.04.2025: 2.77% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 30.04.2025: 33 540 004 Andel av saldo: 72 755 Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 ) Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år. Lånet fornyes hver andre år! Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.04.2025: 2.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 30.04.2025: 26 666 670 Andel av saldo: 57 845 Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 ) 6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År . Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.04.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 30.04.2025: 13 926 335 Andel av saldo: 30 209 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytente renter Lånenummer: 94937074195, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.04.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 30.04.2025: 30 000 000 Andel av saldo: 65 076 Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 ) Flytende renter

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Kr. 48 880,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på 9 013 103,-. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr 10 228 129,-. Styreleder opplyser om at regnskapet for 2024 endte med et overskudd på ca 5.000.0000,- og at det i 2025 vil bli ca samme budsjett mellom 5 - 7.000.000,- med mindre det dukker opp noe utforutsett. Det er ikke planlagt noen ytterligere økte kostnader eller prosjekter. Vindusprosjektet som er utført/utføres i 2025 er det siste store planlagt prosjektet, men det er alltid noe vedlikehold i et så stort borettslag. Årsrapport for 2024 og budsjett for 2025 foreligger ikke ved markedsføringstidspunkt (tall er kun videreformidlet fra styreleder). Dette ferdigstilles/offentliggjøres vanligvis i forbindelse med innkalling til årsmøter, som erfaringsmessig avholdes medio mars-mai. Megler er derfor ikke kjent med fremtidige saker som skal opp til årsmøte eller utfall av regnskap for 2024/2025. På grunn av generell prisstigning og renteøkning er det påregnelig med økte kostnader i tiden fremover.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- Måke egen parkeringsplass ved behov

Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt 12.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82991225

Lukk Borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold