Kari Trestakks vei 2

Laster salgsoppgave...

1/38

Utvalgte bilder

Kari Trestakks vei 2

Prisantydning: 10 700 000,-

Totalpris: 10 968 880,-

Kommunale avg.: 19 250,- per år

BRA-i: 171 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Kari Trestakks vei 2! En flott og gjennomført enebolig med helt fantastisk utsikt, store uteplasser og familievennlig beliggenhet. Boligen fremstår som velholdt med stilrene løsninger, topp moderne baderom og et pent kjøkken med gode arbeidsflater. En attraktiv enebolig med god planløsning, rikelig oppbevaringsplass og dobbelgarasje, beliggende i rolige omgivelser med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og servicetilbud. Kort om boligen: - 3 store soverom, med mulighet for å lage et fjerde - Stor terrasse og hage med gode solforhold - Betydelig renovert mellom 2020-2025 - Barnevennlig og attraktiv beliggenhet - Panoramautsikt over Oslofjorden - Delikat baderom + toalett - Vaskerom, boder & loft - Dobbelgarasje m/lader - Moderne kjøkken - Nær Asker sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1995

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 700 000,-

Omkostninger:: 268 880,-

Totalpris:: 10 968 880,-

Kommunale avgifter:: 19 250,- per år

Totalt BRA:: 207 m²

Tomteareal:: 656,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. april, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kari Trestakks vei 2, 1388 BORGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

952 86 829 h.nielsen@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 171 kvm
BRA-e: 36 kvm
Totalt BRA: 207 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Bad, vaskerom, entre m/trapp, gang, bod 2,0 m2, bod 6,0 m2 og 3 soverom
Totalt BRA: 83 kvm

2. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Kjøkken, stue, spisestue og toalett.
Totalt BRA: 88 kvm
TBA 1: 16 kvm. Balkong
TBA 2: 40 kvm. Terrasse
Totalt TBA: 56 kvm.

Dobbel Garasje m/lader
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm. Dobbel Garasje m/lader
Totalt BRA: 36 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingene i denne rapporten er utført i samsvar med Norsk Standard NS 3940 slik målereglene var praktisert i bransjen på måletidspunktet. Arealer oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert.

Velkommen til Kari Trestakks vei 2! En innholdsrik og familievennlig enebolig med gjennomtenkt planløsning, flotte uteplasser og attraktiv beliggenhet på Borgen. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Entré: Boligen ønskes velkommen via en praktisk og romslig entré med god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy. Her er det direkte adkomst til både baderom og vaskerom, noe som gir en funksjonell og ryddig løsning i hverdagen. Fra entréen ledes man videre inn til boligens sosiale soner. Stue: Boligen har en innbydende og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. I 2. etasjen finner du en innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Stuen har en åpen og sosial løsning mot kjøkken og spisestue, og herfra er det direkte utgang til en solrik veranda med god plass til utemøbler – perfekt for sommerlige sammenkomster. Kjøkken: Flott og stilrent kjøkken med en lekker innredning og mange gode arbeidsflater. Kjøkkenet har rikelig med skap- og skuffeplass, slette fronter og praktiske løsninger som gir god funksjonalitet i hverdagen. Integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig og ryddig uttrykk. Kjøkkenet ligger naturlig tilknyttet spiseplassen og stuen, og fungerer som et sosialt samlingspunkt i boligen. Bad, WC og vaskerom: Baderommet er romslig og flislagt, og inneholder veggmontert toalett, servant med underskap, dusjhjørne samt badekar. I 2.etasjen har boligen et toalett, som er praktisk når man har besøk av gjester. I tillegg finnes et separat vaskerom med skyllekar og opplegg for vaskemaskin – praktiske løsninger som gjør boligen godt tilpasset en aktiv familiehverdag. Soverom: Boligen har totalt tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Soverommene er samlet i samme etasje, noe som gir en svært familievennlig planløsning. Alle soverom har naturlig lysinnslipp og fremstår som lyse og trivelige rom som enkelt kan tilpasses ulike behov. Oppbevaring: Det er rikelig med oppbevaringsplass i boligen, med flere innvendige boder, stor loftsetasje og et praktisk kjølerom i underetasjen som gir ekstra lagringsmuligheter. I tillegg disponerer boligen dobbel garasje, som gir god plass til både bil og oppbevaring. Beskrivelse av innvendig overflater: Gulv 1. etasje, fliser bad, vaskerom, entre og gang øvrige rom laminat. Gulv 2. etasje, fliser toalett, øvrige rom laminat. Vegg 1. etasje, fliser bad, øvrige rom malte flater / malt strie. Vegg 2. etasje, malte flater og malt strie. Tak 1. etasje, malte flater. Tak 2. etasje, malte flater.

Det medfølger dobbelgarasje på 36 kvm.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drammen VVS 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennom Drammen VVS, oppgitt i boligmappa. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drammen VVS. Full renovering av Badet med alt nytt helt fra bånn til topp; mebram, elektrisk arbeid, betong, fliser over hele badet, spotlight og alle produkter nye. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Solide Tak Tak og Bygg: Oppgradering av taket; Ny og større lufthatt m/ isolerte kasse og rør. Demontering og motering av ny mønstein/Montering av ventilerte mønebånd 12LM. Ny montert heltrukket pipebeslag m/bunnbeslag og hatt m/bue. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Melsted Elektro AS (gjennom ML Bygg og Oppussing AS) Bærum Eltek AS AB. Elektroinnstalasjon(EL lader og utelamper) Forskjellige elektrikere til forskjellige jobber på forskjellige tidspunkt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 16.09.2021, dokumentert i Boligmappa. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AB Elektroinnstalasjon, Asker. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker kommune i regi as Asker kommune. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja. Beskriv: Ny varmepumpe(Daikin) installert i 2022. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ML Bygg og Oppusing, 2020: Totalrenovering av huset med nye gulv og lister i alle rom utenom vaskerom og varmefolio, nytt bad, nye garderobe skap hovedsoverom, nye fliser gang 1. etasje, ny dobbeldør stue/kjøkken, ny entredør, ny dør bad og wc, ny terrasse og glassrekkverk, ny mur på eiendommen, nye elektriske garasjeporter, ny elbil lader, nye vinduer (2025). Oppgradering av kjøkken (2021/22, opprinnelig kjøkken fra 2017/18) med ny steinbenkplate, blandebatteri og kum, samt italienske fliser på vegg. Nye stikkkontakter og lysbrytere i hele huset (eksklusiv vaskerom og bod). Oppgradert sikringsskap 2021/2022. Oppgradering av tak (2026). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Nytt bad i 2020, WC i 2017, vaskerom er fra byggeår men oppgradert med blandebatteri(2025), ny stor vanntank(2020), vaskerom er eller oppgradert med nytt blandebatteri(2025) og malte overflater. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ingen problem, forrige eier de sa peisen var fra 2017. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Har vært problemer med vinduer, vinduene ble derfor byttet i 2025. Tak har fått oppgradering etter anbefaling av takekspert, egen beskrivelse har blitt notert tidligere i erklæringen. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Ingen problem vi har oppgradert anlegget i 2020/2022 etter behov. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Sølvkre har blitt sett i veldig små porsjoner, vi har tatt afære om saken(ved at vi bla. ikke har åpne hull, tette lister osv., og støvsuging), de sees i blant. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Støpt gulv i kjeller, støpte betong vegger. Etasjeskiller mellom etasje i betongdekke, iht. eier. Yttervegger 1. og 2. etasje bindingsverk med liggende tre panel. Sal takkonstruksjon av bjelker og takstoler. Tak tekking betong stein. Pipe enkel Leca, fra 2 etasje til over tak.. Lufte kanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i stål. Bygningsdeler som har fått TG2: - Støttemurer: TG2 grunnet sprekker i støttemur bak bolig. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 grunnet alder og slitasje tak tekking. lekter / sløyfer og suplater / undertak. Garantitid betong takstein er ca 25 år. Dette avviket bør på sikt utbedres, for å forhindre fremtidige lekkasjer / fuktskader. - Etasjeskillere: TG2 grunnet manglende rekkverk 2 sider i trapp til 2 etasje. - Vaskerom Overflate gulv: TG2 grunnet svakt fall fra terskel til sluk, 15 mm, under referanse nivå på 25 mm. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 grunnet alder og slitasje membran / belegg fra 1995, pga. manglende rest levetid tettesjikt. Dette avviket bør på sikt utbedres, for å forhindre fremtidige fuktskader / lekkasjer i bygge konstruksjoner.

Følgende hvitevarer medfølger i salget: - Ovn - Mikrobølgeovn - Induksjons plate Følgende hvitevarer medfølger ikke i salget: - Vaskemaskin i vaskerom - Kjøleskap på kjøkkenet
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lyskrone i trappe oppsats og hovedsoverom - Tenderflame i stuen - Gardiner til 3 soverom - Montert speil i stue og gang - Montert sminkebord i hovedsoverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Boligen ligger tilbaketrukket i et etablert og svært barnevennlig boligområde. Her bor du sentralt, samtidig som du har enkel tilgang til både natur og sentrale funksjoner. Området på Borgen er spesielt populært blant aktive familier og naturglade beboere, og byr på en sjelden kombinasjon av landlig preg og nærhet til Asker sentrum. Eiendommen kjennetegnes av lite trafikk, gode solforhold og en fantastisk utsikt – perfekt for deg som ønsker marka tett på i hverdagen. Rett i nærheten ligger Vardåsen, et av Askers mest kjente og attraktive friluftsområder. Her finner du et levende miljø for alpint, snowboard og freestyle vinterstid, samt flotte turmuligheter resten av året. Området byr også på klatremuligheter for den eventyrlystne. Med både lysløype, skiløyper og et omfattende stinett like ved, er dette et ideelt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv året rundt. I tillegg finnes flere populære badevann i nærområdet, blant annet Bondivann, Drengsrudvann og Oppsjø, som gir fine rammer for sommerdager ved vannet. Hverdagen blir enkel med kort vei til det meste. Skoler, barnehager, dagligvarebutikk og kollektivtransport ligger innen behagelig gangavstand. Bussforbindelser fra nærliggende holdeplass har hyppige avganger mot Asker sentrum og videre mot Oslo, og tog fra Bondi stasjon gir effektiv pendling. Asker sentrum nås raskt både til fots, med kollektivtransport eller bil. Dagligvarer kan handles på Coop Extra Borgen, som ligger rundt fem minutters gange unna, eller på Rema 1000 i nærområdet. For et bredere tilbud av butikker, tjenester og opplevelser er Asker sentrum et naturlig samlingspunkt. Asker sentrum byr på et variert og levende bymiljø med et rikt utvalg av forretninger, kaféer og restauranter. Her finner du også kulturhus med kino, bibliotek og et bredt kulturtilbud. Kombinasjonen av urbant sentrumsliv, nærhet til Oslofjorden, flotte skogsområder og ikoniske utfartssteder som Semsvannet, gjør Asker til et svært attraktivt sted å bo – året rundt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.12.1995 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Avvik fra byggetegninger: Det er etablert et toalett ved siden av kjøkkenet i 2. etasje, og badstuen i 1. etasje er fjernet til fordel for et større bad; kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delarealer Delareal 656 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 656 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022026D Navn Borgenfeltet del 1 og 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.09.1991 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/82/26D_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 656 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B24

Det er ingen odel, konsesjon, bo eller driveplikt knyttet til salg/kjøp av boligen i Kari Trestakksvei 2. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/6/763: 23.02.1995 - Dokumentnr: 5011 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser. 24.05.1993 - Dokumentnr: 10481 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3203 Gnr: 6 Bnr: 319 24.05.1993 - Dokumentnr: 10481 - Målebrev AREAL 656,8 M2 01.01.2020 - Dokumentnr: 694591 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 0220 Gnr: 6 Bnr: 763 01.01.2024 - Dokumentnr: 70803 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 3025 Gnr: 6 Bnr: 763

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 500,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke. Alle visninger til prisen av 11.500. kr. 11 500,- Samlet skal selger betale kr. 145 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Nielsen, Eiendomsmegler / Partner
952 86 829
h.nielsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henrik Nielsen

Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

h.nielsen@nordvikbolig.no
952 86 829
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lys, fin og oppgradert enebolig - Panoramautsikt over Oslofjorden - Eksklusivt og stilrent baderom - Dobbelgarasje m/el

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Nielsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer