Frøyas gate 2

Frøyas gate 2Bygdøy - Frogner

Solgt

1/76

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Frøyas gate 2

Prisantydning: 18 990 000,-

Felleskost/mnd: 2 500,-

BRA-i: 175 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner / Skarpsno

Velkommen til et nydelig hjem i vakre omgivelser! Her leker barna trygt mellom byvillaene, omgitt av frodige hager og duften av syriner, mens fjorden glitrer like i nærheten. Når kvelden faller på, senker roen seg over gatene, mens storbylivet pulserer bare noen skritt unna. Boligen ble betydelig påkostet mellom 2016 og 2021, med gjennomført særpreg, eksklusive materialvalg og lyse, luftige rom som oser av trivsel. Det rommer tre soverom, to moderne bad, en sosial hjørnestue i åpen løsning med kjøkken, og en kjellerstue med utgang til en 40 kvm stor terrasse. I tillegg har leiligheten wc-rom ved entreen, en vaskekjeller og en behagelig suiteløsning i mastersoverommet. Et separat atelier, innredet i 2016 med bad, kjøkken og sovehems, gir mange spennende bruksmuligheter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1929

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 18 990 000,-

Omkostninger:: 494 600,-

Totalpris:: 19 444 600,-

Felleskost/mnd:: 2 500,-

Totalt BRA:: 175 m²

Tomteareal:: 351 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Frøyas gate 2, 0273 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 175 kvm
Totalt BRA: 175 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 53 kvm. Kjellerstue, bad, vaskerom og soverom.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 40 kvm. Nordvestvendt terrasse på ca. 40 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, bad, wc-rom, to soverom, walk-in og kott.
Totalt BRA: 110 kvm

HØYDEPUNKTER - Nydelig bolig med utsøkt beliggenhet - Barnevennlig strøk med sjarm - Halvpart av horisontaldelt townhouse - Betydelig påkostet fra 2012 til 2021 - Adkomst via frodig felleshage - Atelier med bad og kjøkken innredet i 2016 - Tak fra 2013 og terrassedør fra 2016 - Privat, solrik terrasse på 40 kvm - Flislagt entré, pent pusset opp i 2021 - Nyere gulvvarme i de fleste rom - Vakkert eikegulv i fiskebensmønster - Lyse overflater og bredt listverk fra 2021 - Påkostet tapet fra Phillip Jeffries - Nye innerdører fra 2021 i de fleste rom - Luftig hjørnestue med store vinduer - Arkitekttegnet trapp mellom etasjene - Pent kjøkken med nyere marmorbenk - Integrert stekeovn fra Gaggenau - Kjøleskap med fryser fra Liebherr - Induksjonstopp med ventilator fra Bora - Lekker peis fra Rais i hovedstue og kjellerstue - Kellerstuen har utgang til terrassen - Tre soverom, med mulighet for fire - To stilige bad, et gjestetoalett og et vaskerom - Mastersuite med garderobe og bad - Plassbygd seng og kontor på soverom nede - Plassbygde garderober og innredninger Kort prat med selger Boligen byr på mye særpreg og karakter, og har blitt modernisert i senere tid. Hva har dere blitt mest fornøyd med i oppussingen? Er det noen detaljer dere er spesielt stolte av? Vi fikk hjelp av interiørarkitekt til å velge farger og er veldig glade for det, det gir en behagelig atmosfære. Vi er også fornøyde med at vi gikk for hellimt fiskebensgulv, det gjør mye for helheten. Vi er også glade for at vi trakk vann og satt inn et stort amerikansk kjøleskap med dobbel fryser og isbitmaskin. Veldig praktisk når man har små barn. Hvordan er romfølelsen og funksjonaliteten i de ulike planene? Vi gjorde om det ene barnerommet til garderobe for en-suite løsning på master bedroom. Vi har satt pris på å holde dette adskilt, men det kan enkelt gjøres om til barnerom igjen hvis man har behov for det. Vi liker veldig godt lyset i stuen og at det er mulig å trekke seg litt tilbake i underetasjen. Men det beste av alt er bakgården, der vi har vår egen lille oase midt i byen. Bygget består av 2 seksjoner, hvordan er naboskapet? Veldig godt og ukomplisert naboskap. Hvordan er tilgangen til barnehager/skoler? Vi bruker under fem minutter på å gå til det vi mener er Oslos beste barnehage, der begge våre barn går. Kan dere ellers beskrive miljøet i nabolaget? Til tross for at vi bor midt i byen er det en veldig hyggelig community i området Det er mange barnefamilier og vi møtes ofte i Frøyas hage (to minutter å gå) eller i Frognerparken. Hvordan er parkeringsmuligheter, og hvilken transportmuligheter finnes i nærheten? Vi leide garasje i Magnus Barfots gate tidligere, men vi sa den opp da vi alltid finner parkering rett utenfor. Vi har aldri opplevd å slite med parkering. Ett minutt å gå til trikk og tre minutter å gå til buss. Hva er deres favoritturer i nabolaget? Vi elsker å gå over broen til Frognerkilen og videre til Bygdøy. Frognerparken er også en favoritt. Det er også veldig praktisk med Karenslyst Alle så nærme, der finner vi alt vi trenger. Boligen er en del av en horisontaldelt tomannsboilg/townhouse og har følgende planløsning: 1. etasje 110 kvm BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, wc-rom, to soverom, walk-in og kott. Underetasje 53 kvm BRA-i: Kjellerstue, bad, vaskerom og soverom. Atèlier 12 kvm BRA-i: Hybel (ikke godkjent): stue/kjøkken og bad. Terrasse- og balkongareal (TBA): Nordvestvendt terrasse på ca. 40 kvm. BRA-i:Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e:Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. Eksempler: boder som tilhører boenheten. TBA: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Ditt nye hjem -rom for rom Entré Velkommen inn i en nydelig bolig med romslig, familievennlig planløsning og høy standard etter betydelig oppussing gjennom de siste 15 årene. Huset har inngang i første etasje til en innbydende entré som ble pusset opp i 2021 med nye, lyse gulvfliser lagt i fiskebensmønster og delikat tapet fra Phillip Jeffries på veggene. Entreen får dagslys fra et sprossvindu, har varmekabler i gulvet, samt inngang til et pent oppusset gjestetoalett og et kott. I 2021 ble hele etasjen oppgradert med brede fotlister, profilerte taklister, samt nye innerdører i nesten hele boligen. Det hele fremstår i gjennomført stil med klassisk særpreg, luftige rom og gode vindusflater. Underetasjen ble innredet i 2016 og de fleste overflater ble oppgradert i 2019. Stue Stuen er lys og luftig – et sosialt hjørnerom med trapp ned til kjellerstuen og åpen løsning til et tilbaketrukket kjøkken. Store vindusflater fyller rommet med dagslys fra to sider og gir utsyn til hageidyllen på utsiden. Det er god plass til både tv-lounge og stort spisebord i hver sin sone. Rommet ble smakfullt pusset opp i 2019 og 2021 og har blant annet gulvvarme, heltregulv lagt i fiskebensmønster, vegger malt i en delikat greigefarge og profilert listverk med ekstra brede fotlister som understreker den klassiske elegansen. Langs innerste del ble stuen innredet med plassbygd tv-reol som har skapfronter malt i samme nyanse som veggen. En lekker innfelt peis fra Rais har glass på tre sider og setter stemningen i den kjølige årstiden. Trappen ned til kjellerstuen er arkitekttegnet og lekkert utført i stål med nærmest svevende eiketrinn. Langs rekkverket i stuen er det integrerte hyller med eikeplater – praktisk og tidløst. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, men i en sosial, åpen løsning til stuen. Innredningen fra Sigdal er takoppforet og plassert i en praktisk L-form, pluss en stor kjøkkenøy med spiseplasser i midten av sonen. Innredningen har grå, profilerte fronter i klassisk stil og ble påkostet med ny benkeplate i lys marmor fra Ellingdal Collection i 2019. Det ble samtidig etablert vaskekum i marmor med sort kran i kjøkkenøya, og felt ned en induksjonstopp fra Bora med innebygd ventilator i benken. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og nyere stekeovn fra Gaggenau og et kjøleskap fra Liebherr med vanndispenser og fryseskuffer med isbitmaskin. Kjøkkenet har lyslister over benken, hvite metrofliser som backsplash og downlights i himlingen. Et stort vindu gjør arbeidssonen ekstra lys og trivelig. Kjellerstue Kjellerstuen ble innredet i 2016 og er vakkert utført med lyse, marmorerte fliser på gulv med gulvvarme, glatte, malte veggflater, matchende fotlister og listefri himling med downlights. Dagslyset strømmer inn fra store vinduer med bred, listefri karm, og en tofløyet glassdør med sprosser fører ut til en solrik terrasse på ca. 40 kvm. Kjellerstuen har et møbleringsvennlig areal som gir boligen ekstra fleksibilitet og spillerom. Trappen opp til stuen er som et smykke i seg selv og det er fin plass til en ekstra kosekrok under trappen. Innfelt i den ene veggen er en gjennomgående peis fra Rais, slik at flammene kan ses fra to sider av stuen. Den ytterste siden av denne veggen har plassbygde hyller langs himlingen. Soverom og garderobe Huset har tre gode soverom – to i første etasje og ett i underetasjen. I tillegg kan det være mulighet for et ekstra soverom oppe, hvis man endrer løsningen i mastersuiten. Soverommet oppe ved inngangspartiet har en romslig størrelse og oppleves som lyst og trivelig med heltregulv i fiskebensmønster, glatte veggflater og bredt, profilert listverk. Langs den ene veggen er det montert flere høye garderobeskap med lyse fronter. Perfekt som barnerom evt. gjesterom/kontor. Mastersuiten er stor og luksuriøst innredet med tilknyttet garderoberom i 2021 og videre inngang til eget velværebad. Soverommet og garderoben har et deilig, mykt gulvteppe fra 2021, linfarget tapet fra Phillip Jeffries lagt i 2019, downlights i himlingen og brede, profilerte fotlister. Over sengeplassen er det en pent omrammet veggnisje. Garderoberommet har vindu og er innredet med plassbygde skap i samme farge som veggene langs den ene siden, og matchende kommoder langs motsatt vegg. Soverommet nede ble innredet i 2016 og er kreativt utformet for best mulig arealutnyttelse. Flisgulvet er lagt sømløst fra kjellerstuen og har gulvvarme, det er dør med glassfelt mellom rommene og himlingen har downlights. Soverommet er innredet med en plassbygd dobbeltseng med bunn og én side kledd i eik, samt flere veggnisjer, hyller og en plassbygd kontorplass under det ene vinduet. Fra soverommet er det videre utgang til vaskerommet. Bad/wc/vaskerom Huset har to delikate bad fra 2012, et separat wc-rom fra samme år og et vaskerom. Badet i første etasje er en del av mastersuiten og har inngang via garderoberommet. I 2019 ble badet oppgradert med nytt gulv i mørk mikrosement og fikk samtidig ny innredning og nye armaturer i sort design. Veggene er belagt med hvite metrofliser, himlingen har downlights, gulvet har varmekabler og dagslyset strømmer inn fra et vindu med dyp karm. Innredningen består av en heldekkende servantplate på hvit skuffeseksjon, speil med belysning, et veggmontert toalett og et åpent dusjhjørne med regnfallsdusj. Toalettrommet ble oppgradert i 2021 - meget praktisk - og fikk ny inngang fra entreen. Rommet er utført med lyse gulvfliser lagt i fiskebensmønster, flislagt sisternekasse, stilig tapet fra Phillip Jeffries og listefri, hvitmalt himling. Toalettrommet er innredet med en kubeformet servant med sort kran og et veggmontert toalett med sort trykkplate. Bad 2 Badet i kjelleren fikk ny innredning og nytt gulv i mikrosement i 2019. Rommet er stilmessig likt badet oppe, med hvite metrofliser på veggene, downlight i himling og varme i gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett og et innfliset badekar med regnfallsdusj til glede for små og store. Alle armaturer, håndklestenger med mer er holdt i et trendy, sort design som passer godt til rommets monokrome stil. Vaskerom Vaskerommet har adkomst fra soverommet i underetasjen. Rommet har takhøyde på ca. 1,8 meter og er ikke bygd som et fullverdig vaskerom, men likevel praktisk. Rommet har betonggulv, malte overflater og opplegg for vaskemaskin. Atèlier I tilknytning til boligen er det innredet et separat atelier på ca. 12 kvm – en praktisk og svært sjarmerende del som har vært benyttet som gjesterom, ungdomsavdeling og utleie i regi av Airbnb. Arealet ble innredet i 2016 og har flott takhøyde som er godt utnyttet med sengehems over badet og et luftig allrom med kjøkken og plassbygd benk. Atelier er til orientering ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Atelieret har takvindu over sengehemsen, vindu mot felles hage, dør med frostet glass ut til den private markterrassen og en sjarmerende, buet inngangsdør med glassfelt mot felles hage. Veggfelter i synlig tegl og et gulv i slipt betong gir atelieret en rustikk sjarm, mens øvrige overflater er glatte, lysmalte med listefri himling, kombinert med kjøkkeninnredning, skyvedør til badet og plassbygd sittebenk i lys finer. Sittebenkene går over to nivåer, har lagringsplass og fungerer som trapp mot ytterdøren. Kjøkkenet er utstyrt med vaskekum i stål, integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og kullfilterventilator i stål. Det er beige fliser og flere hyller over benken. Badet i atelieret er kompakt utformet og har gulvvarme, mørke gulvfliser, hvite veggfliser og lyse mosaikkfliser på gulvet i dusjen. Innredningen består av et veggmontert toalett, servant på hvitt skap, speil, vegghylle og dusjnisje med skyvedører i herdet glass. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes om å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Januar 2025: - Malt kjøkken - Malt overflater i stuen - Byttet baderomsinnredningen i hybelen Mars 2021: - Lagt nye gulv og avrettet gulvene i 1. etasje. Lagt elektrisk gulvvarme i stuen, kjøkkenet og gangen i 1. etasje - Lagt vegg til vegg teppe på hovedsoverom og walk in - Opppgradert gjestetoalett og flyttet dør - Nye lister i hele 1 etasje - Nye dører i hele huset, utenom til soverom nede og hovedbad oppe - Ny tapet i gang - Nye fliser i gang - Innebygget walk in garderobe - Baderomsinnredning nede Desember 2019: - Oppgradert alle overflater. - Byttet benkeplater til marmor fra Ellingdal Collection, skiftet til nye hvitevarer i Bora og Gaggenau pa° kjøkkeninnredningen. - Byttet kjøleskap til Liebherr, trukket vann og fått dobbel frys med isbitmaskin. - Lagt elektrisk gulvvarme i stuen, kjøkkenet og gangen i 1. etasje. - Lagt mikrosement og skiftet armaturer i badene. - Tapet fra Phillip Jeffries på hovedsoverom. - Innebygget plassbygde hyller i stuen. Følgende oppgraderinger er utført i henhold til forrige salgsprospekt: 2016: - Underetasjen ble innredet til dagens løsning. Gulvene ble pigget opp, støpt nye og lagt varmekabler og fliser i kjellerstuen og soverommet. - Atlieer ble innredet som en hybel (ikke byggemeldt). - Nye vinduer og balkongdør i underetasjen. 2013: - Ferdigattest for endring av bærende konstruksjoner i 1. etasje. - Yttertaket ble tekket om. 2012: - Begge bad og wc-rommet ble pusset opp.

Selger overtok eiendommen i 2019. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Lekasje i rør fra naboen som er rettet opp. Påførte ingen skader. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppussing av toalett i gang utført av Lomundal Bygg Microsement bad Arbeid utført av: Lomundal bygg, Podsiad bygg (microsement) 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Tendenser til fukt i råbod og vegg fra bod mot kontor. Malt med pustende diffusjonsåpen maling etter befaring og råd fra kontrollør. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Kan komme noe maur i kjeller på sommeren, kan være lurt å sette ut maurbokser før man drar på ferieover lengre tid. Vi har bare opplevd dette en gang. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Oppdaget et par kre (sølvkre sannsynligvis) som sannsynligvis kom fra lekkasjen til nabo. Anticimex la ut gift og fikk bukt med problemet. Ikke sett noen siden. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Atelier i hagen, arkitektbygd for Airbnb. Ikke byggmeldt, men dette kan søkes om. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Kjeller bygd ut av tidligere eier, se takstrapport. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Se takstrapport.

Bjørn Fosser

Halvpart av horisontaldelt tomannbolig/townhouse. Denne seksjonen disponerer 1. etasje og underetasjen. Byggeår er 1929. Grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med skifer. Takrenner og nedløp i metall. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Bjørn Fosser, datert 27.05.2024. Byggemåte er kun et utdrag av boligrapportens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt rapport. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 33 TG-2: 18 TG-3: 1* TG-IU: 6 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Bad i underetasje, overflater på innvendige gulv: Sluk er under innebygget badekar. Det er luke som er vanskelig å åpne, og sluk er ikke besiktiget. - Bad i underetasje, utstyr for sanitærinstallasjoner: Ikke tilstrekkelig lufting under badekaret, bør etableres en ventilrist. - Vaskerom i underetasje, overflater på innvendige gulv: Manglende fukttett sjikt. Ikke kjent om det er sluk i gulvet. - Toalettrom i 1. etasje, ventilasjon: Ikke etablert ventilasjon. - Bad i hybel, overflater på innvendige gulv: Bunnskinne på dusjen hindrer evt. lekkasjevann fra andre installasjoner å renne til sluket. Alder å vanntett sjikt. - Bad i hybel, overflater på innvendige vegger: Slitasje på fuger i dusjen med noe misfarging. - Bad i hybel, ventilasjon: Mangler friskluftsventiler i hybel. - Drenering: På ett punkt på innvendig vegg på opptrinn til vaskerommet var det synlig buling i malingen. Det ble benyttet fuktindikator på dette punktet, og det ble påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det anbefales at dagens maling fjernes, og skiftes ut med silikatmaling. Det er ikke sikkert sviktende drenering forårsaker forholdet, men det er sannsynlig. - Ytterdører ved hybel: Dør av eldre dato, samt sprekk i glasset innvendig. - Vinduer: Alder på doble vinduer i tre med enkle glass. - Gulv på grunn: Forskjell mellom høyeste og laveste punkt i kjellerstuen er ca 17mm ved skjevhetsmåling. - Kryperom: Krypkjelllere er risikokonstruksjon mtp. fuktproblematikk og tilstrekkelig lufting er viktig, her er det ingen ventiler eller inspeksjonsmulighet. - Pipe: Bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. - Ildsteder: Mangler ildfast plate under peisovn i 1. etasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Alder på røropplegg. - Ventilasjon: Mangler tilstrekkelig antall friskluftsventiler på ytterveggene iht. referansenivå. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. - Innvendige dører: Noe skjevhet på eldre profilert heltre dør til bad i 1. etasje. Bygningsdeler som har fått TG-3: - Bad i hybel: Det er vannskade på fronten av baderomsinnredningen. Utbedring estimert til kr. 5 000,- * Selger opplyser at de nå i januar 2025 har byttet baderomsinnredningen. Bygningsdeler som har fått TG-IG (ikke undersøkt): - Fundamenter: Forhold lar seg ikke avdekke ved visuell befaring. - Takkonstruksjon: Ligger tilknyttet naboens seksjon. - Bad i underetasje: Hulltaking er ikke utført, da aktuell vegg er rett under fordelerskap for rør. Det er vesentlig risiko for å borre i rør dersom det borres her. - Vaskerom i underetasje: Hulltaking er ikke utført da vaskerommets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. - Bad i 1. etasje: Hulltaking er ikke utført da alle innvendige vegger er tykke, og ikke er egnet til hullborring. - Bad i hybel: Hulltaking ikke foretatt da aktuelle vegger er mot kjøkkeninnredning og ytterveggen. Byggemåte - utvendig Terrasse Nordvestvendt terrasse i betongkonstruksjon med adkomst fra kjellerstuen og hybelen, ca. 40 kvm. Bruddskifer på dekke og vegger i tre rundt terrassen. Vinduer og dører Hybel: Terrassedør med tolags frostet isolerglass, produsert i 2016. Ytterdør med glassfelt. Overlysvindu over hemsen. Hoveddel: Dobbel terrassedør med tolags isolerglass i underetasje, produsert i 2016. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand i 1. etasje. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016 i soverommet i underetasjen. Doble vinduer i tre med enkle glass av eldre dato. Byggemåte - innvendig Etasjeskiller Etasjeskiller i trebjelkelag. Kjøkken Hoveddel: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter. Lyslister og belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Benkeplate i marmor med underlimt kum i tilsvarende marmor. Ventilator integrert i platetoppen. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap og fryseskuff med isbitmaskin er integrert i innredningen. Platetopp fra Bora og øvrige hvitevarer fra Gaggenaou. Hybel: Kjøkkeninnredning med finerfronter. Fliser på vegg over benkeskap. Benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, keramisk topp og kjøleskap er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Sanitær Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badehimlingen i hovedbadet, bad i underetasjen, og tilsvarende i badet i hybelen. Enkelte hovedavløpsrør i støpejern fra byggeåret. Varmtvannsbereder på 120 liter, montert i benkeskap i vaskerommet. Varmtvannsbereder på min. 200 liter, montert i kasse i vaskerommet. Hele berederen er ikke synlig, da den er kasset inn. Berederne er fra 2012 i følge forrige salgsoppgave. Ventilasjon Underetasje: Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i badet. Elektrisk vifte i vaskerommet. Friskluftsventil på yttervegger i kjellerstuen og soverommet. 1. etasje: Elektrisk avtrekksvifte i badet. Det er ikke friskluftsventiler på ytterveggene. Elektrisk anlegg Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i kottet og vaskerommet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i hybelen. Byggemåte - våtrom Bad i 1. etasje Badet er i følge forrige salgsoppgave pusset opp i 2012. Microsement på opprinnelige fliser. Sluk i plast med synlig membran i sluket. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte veggoverflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusj på gulv, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Varmekabler i gulvstøp. Toalettrom i 1. etasje Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er etablert dreneringsspalte under klosettet. Det er ikke etablert ventilasjon. Bad i underetasje Badet er i følge forrige prospekt pusset opp i 2012. Microsement på gulvet. Flislagte veggoverflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Innbygget og flislagt badekar. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i rommet. Vaskerom i underetasje Gulv i eksponert betong. Gulvet er ikke etablert som et fukttett sjikt. Det er ikke kjent om det er sluk i gulvet. Pusset og malte veggoverflater. Opplegg for vaskemaskin. Bad i hybel Badet er ifølge forrige prospekt etablert i 2016. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Mosaikkfliser i dusjen. Flislagte veggoverflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatt front. Dusj med dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i badet. Det mangler friskluftsventiler i hybelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Følgende medfølger ikke ved salg: - Vaskemaskin og tørketrommel. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Hybelen i underetasjen (atellier) er ikke godkjent til rom for varig opphold. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

G - rød

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme i kjellerstuen, soverommet og badet i underetasjen, samt entreen, stuen, kjøkkenet og badet i første etasje. Det er også gulvvarme i atelieret. Boligen har i tillegg vedfyring i peis fra Rais i stuen og kjellerstuen. Varmtvannsberedere fra 2012 på hhv. 120 liter og 200 liter er montert i vaskerommet. Ventilasjonen er naturlig med avtrekk via vifte på alle bad og i vaskerommet. Både hoveddel og atelier har sikringsskap med jordfeilautomater. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert i atelieret. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Selger opplyser å ha et månedlig strømforbruk på ca. kr. 5 000,-. Dette er gjennomsnittlig kostnad basert på perioden februar 2024 til januar 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Lukk Energi og oppvarming

Tomtestørrelse: 351 kvm (eiet)

Felles eiet tomt for de to boligseksjonene på ca. 351 kvm. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Uteområdene Townhouset er en halvpart av horisontaldelt murvilla fra 1929, beliggende i første etasje og underetasjen. Huset er sjarmerende og svært godt vedlikeholdt med omkringliggende felleshage og solfylt, privat uteplass. Den solrike hjørnetomten rammes inn av hekk og hvitmalt gjerde med steinkledde portstolper, og har adkomst via en tofløyet smijernsport. Ærverdige trær, lubne busker og blomstrende klatreplanter skaper et grønt og frodig førsteinntrykk. Adkomsten til huset er belagt med skiferstein på plen og kantet med blomstrende stauder og rhododendrom mot felles hage. Hagen ligger et nivå lavere og skjermes av både mur og gjerde mot veien. Her er det gressplen, steinsatt markterrasse, samt god plass til sittegrupper, lek, liv og sosialt samspill i solskinnet både for store og små. Huset har også en privat terrasse med adkomst fra et innredet atelier og fra kjellerstuen. Denne terrassen har støpt dekke kledd i skifer og ligger lunt plassert inntil husveggen på nordvestsiden. Sidene rammes inn av høye levegger med klatreplanter langs kanten og har støpte bed kledd i skifer. Med en flott størrelse på ca. 40 kvm er det god plass til grill og møblering i flere soner – perfekt til soling, avslapping og sosial hygge. Atelieret har gjennomgang til forhagen og er innredet med både bad og kjøkken, noe som forenkler oppdekkingen på terrassen eller hagen til sommerens måltider. Huset er betydelig oppgradert de siste 15 årene og har blant annet nye vinduer og terrassedører fra 2016 i underetasjen, samt taktekking fra 2013. I områdets hager kan barna leke bekymringsløst og vokse opp slik man en gang drømte om – trygt og fritt, med sykling mellom byvillaene, skjulte gjemmesteder bak smijernsgjerder og spontane eventyr langs fjorden. Når kvelden senker seg, skimrer lysene fra byen i det fjerne, mens hverdagen fortsatt føles som et lite stykke tidløs idyll.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid. Eiendommen ligger i et område med lav til moderat aktsomhet for radon.

Lukk Tomt

Eiendommen har en sjeldent utsøkt beliggenhet i hjertet av Skarpsno ved Frogner, et av Oslos mest fasjonable og ettertraktede boligområder. Her får man det beste fra begge verdener – urbant, men barnevennlig, historisk, men samtidig moderne. Området preges av ærverdige murvillaer, ambassaderesidenser og elegante townhouses fra århundreskiftet i både engelsk og kontinental byggeskikk. Synet av vakre fasadedetaljer, samt grønne forhager som blomstrer gjennom sesongene, gir nabolaget en eksklusiv, men hjemlig og tilbaketrukket atmosfære – perfekt for barnefamilier. Som en hjørnetomt i enden av gaten, omkranset av frodige hager og hvitmalte stakittgjerder, har eiendommen en sjelden kombinasjon av urban komfort og grønn idyll. De brede fortauene gjør det trygt for barna å ferdes utendørs, og i nærområdet finnes flere parker og grønne lunger. I motsatt ende av gaten ligger Frøyas Have, en liten, grønn oase der trærne kaster sval skygge på benker og stier. Ved Frøyas have er det gangbro til Skarpsnoparken med lekeplasser og mulighet for ballspill, og innerst i Frognerkilen ligger en moderne skatepark i maritime omgivelser. Langs Frognerkilen kan man nyte idylliske spaserturer langs fjorden, mens de populære badeplassene på Bygdøy inviterer til sommerminner i fjæra. Her kan barna vokse opp med bading, seiling og båtliv som en naturlig del av hverdagen. Samtidig ligger Oslos pulserende byliv kun en kort spasertur unna, med trendy kafeer, restauranter og eksklusive butikker i nabogatene. Rundt 10 min gange fra boligen ligger fantastiske Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Frognerbadet og Frogner stadion. Her finnes tennisklubb, ishall, skiløyper om vinteren, kort sagt; helårs rekreasjon i en av Oslos mest populære landemerker, noe som må sies å være en ideell setting for en aktiv og urban barnefamilie. Det ligger flere treningssentre ved Frognerparken og på Sjølyst. Du kan følge promenaden mot byen til Aker Brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Legg gjerne sommerdagen til Tjuvholmen sjøbad – Oslos mest sentrale badeplass. Servicetilbud Skarpsno byr på en perfekt balanse mellom fredelig småbyfølelse og umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet søndagsåpen Joker i Bygdøy allé, eller Meny og Kiwi på Skøyen. I Frognerveien og Bygdøy allé ligger flere eksklusive butikker, delikatesser og hyggelige kafeer på rekke og rad. Frogner Special frister med byens beste utvalg av oster, mens Fjeldberg fisk- og viltforretning byr på ferske råvarer av høy kvalitet. For den matglade finnes et rikt utvalg av restauranter i nærområdet, med alt fra klassiske brasserier til trendy, internasjonale spisesteder. Området har et utmerket kollektivtilbud via buss, trikk og tog, noe som gjør logistikken enkel for familien. Nobels gate trikkeholdeplass ligger kun 120 meter unna, og det er ca. 1,4 km til Skøyen stasjon. Med bil tar det ca. 5 minutter til Majorstuen, 9 minutter til Oslo S og 44 minutter til Oslo lufthavn. Barnehage/skole Området har flere anerkjente skoler og barnehager. Eiendommen sogner til Skøyen barneskole evt. Uranienborg, mens barn i ungdomsskolealder fortsetter på Ris eller Majorstuen skole. Oslo Montessori, Den Franske Skolen og Bjørknes privatskole er lett tilgjengelige, og det finnes et godt utvalg av barnehager i nærmiljøet. Den nærmeste barnehagen er Frognerkilen barnehage som ligger kun 350 meter/5 min gange fra eiendommen.

Nabolaget er variert og består av eneboliger, leiligheter, ambasadeboliger og townhouse.

Frognerkilen barnehage Tusindhuus barnehage Schafteløkken Vigelandsparken barnehage Skøyen skole (1-7. klasse) Majorstuen skole (8-10. klasse) Ris skole (8-10. klasse)

Lukk Områdebeskrivelse

Bygget ble i 1928 ominnredet fra et atlierbygg til våningshus. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 29.11.1937. Ekspedisjonsdokumentet omhandler ominnredningen til våningshus. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger videre et ekspedisjonsdokument attestert 25.11.1932 om omhandler oppføring av gjerde langs Frøyas gate. Eiendommen ble seksjonert til to seksjoner 28.09.2011. Det foreligger ferdigattest for følgende endringer i boligen i nyere tid: - Innvendige rehabilitering av bolig datert 27.02.2012. - Bærevegg ble erstattet med stålbjelke i 1. etasje datert 22.11.2013. - Bruksendring av trapperom og kjeller til soverom, samt diverse fasadeendringer (innsetting og endring av vindu og dør) datert 04.01.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger opp mot dagens bruk av rommene i underetasjen: - Deler av soverommet er utvidet i areal som opprinnelig er byggemeldt som grovkjeller. - Det er etablert vaskerom i grovkjeller. - Det er etablert hybel med bad og stue/kjøkken i rom som opprinnelig er godkjent som "kjellerrom" og "passasje" i atellier. Tiltakene over innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som er søknadspliktig hos Plan- og bygningsetaten i kommunen. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-3330 som ble vedtatt 28.10.1992. En mindre del av hjørtet på eiendommen mot nordøst er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringsplan S-161GO datert 17.10.1940. Eiendommen er avsatt til område for nåværende bebyggelse og anlegg i Kommuneplan for Oslo 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen ligger i sikringssone H190 som omhandler restriksjoner for anlegg i grunnen. Dette for å sikre eksisterende og fremtidige tuneller. Deler av eiendommen mot nordøst ligger i rød støysone fra Drammensveien. Tilsvarende område ligger i gul støysone for trikk. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområde: Områderegulering - Saksnummer: 201414412 - Områderegulering for Skøyen Detaljregulering - Saksummer: 202302013 - Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering Byggesak - Saksummer: 202316304 - Frøyas gate 4 - Åpning i bærevegg Status: Tillatelse gitt Byggesak - Saksummer: 201518011 - Magnus Barfots gate 5 C - Utvidelse av balkonger Status: Igangsettingstillatelse gitt Byggesak - Saksummer: 201108891 - Drammensveien 100 - Oppgradering av heis - Løpenummer 6283 Status: Tillatelse gitt Byggesak - Saksummer: 202454484 - Magnus Barfots gate 10 - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Byggesak - Saksummer: 202454000 - Drammensveien 104 H - Riving av bærevegg - HU0101 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle ytterligere arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Boligen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 912771, tinglyst 03.08.1929, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, med flere bestemmelser. Megler har funnet servitutten i gamle pantebøker, men har vanskeligheter med å tolke det som står grunnet håndskriften. Dagboknr 912772, tinglyst 22.08.1929, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Megler har funnet servitutten i gamle pantebøker, men har vanskeligheter med å tolke det som står grunnet håndskriften. Dagboknr 902355, tinglyst 09.08.1930, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om septiktank m.v., med flere bestemmelser. Avtalen er fra 1930. Frøyas gate 2 (denne eiendom) får rett til å føre vann- og kloakkledninger over Magnus Barfotsgate 3. Videre følger bestemmelser om vedlikehold og tømming av tidligere septiktank. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Bygningen ligger innenfor reguleringsområde S-330 og er avsatt til spesialområde bevaring. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. Dette innebærer blant annet at alle utvendige endringer av fasaden må omsøkes. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold