Sporveien 23

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Sporveien 23

Prisantydning: 4 990 000,-

Felleskost/mnd: 867,-

Kommunale avg.: 19 038,- per år

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Velkommen til Sporveien 23! En innholdsrik, lys og moderne enebolig i rekke med sentral beliggenhet på Barkåker. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med hage og uteplass på hver side av boligen og asfaltert gårdsplass med carport i tilknytning til bolig. Boligen har en gjennomgående lys og tiltalende standard i moderne stil. Gulver består av fliser eller parkett, samt listefritt og slette flater på vegger og i himling. I 2. etasje er det et stort allrom bestående av stue og kjøkken, og her er det plass til hele familien. Det er et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, og med plass til et hyggelig spisebord. Begge badene er tidløse med flislagte overflater og varme i gulvet. Boligen har 4, potensielt 5 soverom om man benytter stuen nede som soverom. Flytt rett inn! Velkommen

Solforhold

Sol stort sett hele dagen. Den østvendte plattingen på baksiden av boligen får nydelig morgensol, mens det på de vestvendte balkongene på fremsiden er sol helt til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2018

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 122 600,-

Totalpris:: 5 112 600,-

Felleskost/mnd:: 867,-

Kommunale avgifter:: 19 038,- per år

Totalt BRA:: 139 m²

Tomteareal:: 283 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sporveien 23, 3157 BARKÅKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 133 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Hall m/trapp, 3 Soverom, Bad/wc/vaskerom, Teknisk rom/bod
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Stue/kjøkken, 2 Soverom, Bad/wc
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse- og balkongareal

Sol stort sett hele dagen. Den østvendte plattingen på baksiden av boligen får nydelig morgensol, mens det på de vestvendte balkongene på fremsiden er sol helt til solnedgang.

1.etasje: Entré, gang, to soverom, stue/soverom, bad/vaskerom og bod. 2.etasje: Kjøkken, bad og to soverom. Carport.

Velkommen til Sporveien 23! En innholdsrik, lys og moderne enebolig i rekke med sentral beliggenhet på Barkåker. Her bor man sentralt på Barkåker med dagligvare, idrettsanlegg, skole og barnehage i kort gangavstand! Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med hage og uteplass på hver side av boligen og asfaltert gårdsplass med carport i tilknytning til bolig. Fra man parkerer bilen på den asfalterte gårdsplassen eller i carporten med bod innenfor, går man inn hovedinngangen hvor en kommer inn i en romslig og luftig entré/ gang med flislagt gulv og varmekabler, samt med en stor skyvedørsgarderobe. Gangen videre har parkett på gulvene og en flott trapp som leder til 2. etasje. 1. etasje inneholder i tillegg til gangen et bad/vaskerom, 2 fine soverom og en bod som har rikelig med lagringsplass. I tillegg er det en stue i denne etasjen som kan benyttes som et ekstra soverom om man har behov for det. Ellers fungerer det utmerket som en lys og koselig stue med utgang til solrik og stenlagt uteplass med nyinstallert markise. De store vindusflatene gir god kontakt mellom ute- og innemiljøet. De øvrige soverommet er lyse og tiltalende med plass til garderobeskap. Badet i denne etasjen er tidsriktig og smakfullt med fliser på gulv og vegger. Her kan man by på moderne servant i baderomsinnredning, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og praktisk dusjhjørne med glassdører. Badet er kombinert med vaskeromsnisje hvor det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Man kommer så opp trappen til 2. etasje, som inneholder et stort allrom med åpen stue-kjøkkenløsning. Dette rommet er noe helt for seg selv! Her har man store vindusflater i 3 lysretninger og dette skaper en så lys og god atmosfære i hele etasjen! Rommet har flere innredningsmuligheter med god plass til både TV- og spisestue for hele familien. Her ligger det meste til rette for hyggelige lag med familie og venner. Kjøkkenet fra kvalitetsleverandøren Sigdal er delikat og moderne med slette fronter i grå utførelse og stilige håndtak. Det er rikelig med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl/ frys. Med direkte tilknytning til kjøkkenet er spisestuen med plass til mange ved bordet. En sosial og familievennlig løsning hvor man kan være både sosial og lage mat samtidig. For å skape den riktige temperaturen både sommer og vinter er det installert en varmepumpe over spisestuen, som kan benyttes som varme og kjøling. Det er også en skyvedør i glass til fransk balkong som gir fine luftemuligheter og en god kontakt med uteområder og omgivelser. Stuen er romslig og innbydende med en koselig og flott vedovn som hjerte i rommet. Her kan man nyte kalde vinterdager foran peisen i ro og fred! Stuen har god plass til store sittegruppe som rommer hele familien. Det er også her store vindusflater med pent utsyn over omkringliggende omgivelser og som gir rikelig med naturlig lys. Det er utgang fra stuen til 2 stk. solrike og usjenerte balkonger. Badet i 2. etasjen er delikat og tidløst med flislagte overflater og varme i gulvet. Badet har badekar, servant i baderomsinnredning og vegghengt toalett. Hovedsoverommet har en god størrelse og fremstår både lyst og pent med plass til garderobeskap. Soverom nr. 2 i denne etasjen er stort og hyggelig med plass til garderobeskap, og her er det oppgradert med zipscreens oå vinduene. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Alt i alt en innholdsrik og moderne enebolig i rekke, beliggende meget attraktivt til på Barkåker. Flytt rett inn! Velkommen til visning!

Boligen kommer med carport, så bilen kan stå trygt under tak. I tillegg er det parkeringsmuligheter langs innkjørselen. Det er også montert elbillader.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selger: - Montert elbillader - Zipscreens på soverom i overetasje - Markise over terrassen i underetasje - Malt huset utvendig inkl. carport - Malt hele overetasjen innvendig - Malt gangen nede - Malt lister - Malt gulv

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er installert elbillader i juni 2023 - Utført av Andebu Elektro AS - Det er montert solskjerming i april 2024 - Utført av HD Solskjerming - Det er malt utvendig og i carport i juli 2024 - Utført av Egers Malerfirma AS - Søppelstasjon er flyttet/utvidet, noe som kan resultere i økte felleskostnader.

Boligtakst Vestfold AS

Enebolig m. carport (kjede/rekke) oppført i tre over grunnmur/støpt betong i 2018. Boligen er oppført i to etasjer. Carport m. bod i tilknytning til boligen. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1. etasje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra byggeår/2018. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 2. etasje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra byggeår/2018. UTVENDIG: Flat takkonstruksjon i tre. Antatt plater som undertak. Taket er tekket med asfaltbelegg. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående kledning. Vinduer og ytterdører i tre. Balkong/veranda i tre. Terrasseplatting med betongheller. INNVENDIG: Gulvoverflater for det meste med parkett og fliser. Malte vegger og tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Isolert stålpipe og peisovn. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Stoppekran er lokalisert i tekn. rom/bod. - Innvendige avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Oppvarming med panelovner varmepumpe (luft til luft). Varmekabler i begge bad samt under flislagt del av hall. - Varmtvannsbereder på 194 l. - Hovedsikring 40 A. Teknisk 25. E-billader 20 A. Øvrige kurser 15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarslere og håndslukkeapparat. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Ukjent drenering. Isolerte ringmurselementer. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Radon -Tomteforhold > Terrengforhold -Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2.Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lamper utenfor bad i overetasje og barnerom i overetasje følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Nyetablert nabolag med fantastisk beliggenhet! Boligen ligger i en fredelig blindsone sentralt på Brakåker. Her har du nærhet til flotte naturområder, og flere turmuligheter. Rødløypa i Barkåkerskogen er det også skiløper på vinterhalvåret. Like ved Brakåker skole finner du sportsanlegget med blant annet fotballbaner, frisbeegolfbane og ju jitsu klubb. Den romslige Kiwi-butikken ligger rundt 170 meter unna, og dekker dagligvarebehovet. Like ved finner du også kafeen. Barkåker ligger flott plassert litt nord for Tønsberg sentrum. Så her får du en fredelig tilværelse, samtidig som du har nærhet til sentrum, med alt det har å by på. Kjøreturen til sentrum tar omtrent 10 minutter med bil, eller du kan ta bussene 02 og 177 inn. 02 bussen går hvert 15. minutt på dagtid. Det er også etablert sykkelvei hele veien fra Brakåker til sentrum. Det tar ca. 9 minutter å kjøre til Tønsberg stasjon med hyppige togavganger til Oslo. Reisetiden er på 1 time og 18 min til Oslo S. Nabolaget kjennetegnes av en hyggelig lekeplass med klatrestativ, sklie og husker, som er et naturlig samlingspunkt for områdets mange barnefamilier. Med en god blanding av familier med barn i skolealder og noen "besteforeldre" spredt rundt i gatene, fremstår Brakåker som et spesielt fredelig og hyggelig sted å bo. Her får du det beste fra to verdener - ro og trygghet i et veletablert nabolag, med enkel tilgang til byens puls og naturens gleder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. I området stopper bussene 02 og 177. Begge tar deg inn til Tønsberg sentrum. 02 bussen går hvert 15. minutt på dagtid. Det tar ca. 9 minutter å kjøre til Tønsberg stasjon med hyppige togavganger til Oslo. Reisetiden er på 1 time og 18 min til Oslo S.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Brakåker skolekrets.Det er kort vei til Brakåker skole og Brakåker barnehage. Veien går langs lite trafikkerte veier, og fremstår som trygg. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 03.12.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.12.2013, med avvik fra dagens plan- og innredning: Det er etablert et ekstra soverom i 2. etasje på bekostning av areal på veranda. Dette fremkommer ikke på innsendte byggetegninger og det foreligger ikke annen dokumentasjon på at dette er bruksendret og godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Gjeldende regulering: 3905 20100029 - Barkåker lokalsenter (08.02.12) - Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse - 282,99 m2 Gjeldende kommuneplan for eiendommen datert 03.04.24 og er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (283 m2) Ras- og skredfare (283 m2) Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare (dette gjelder et større område her): § 74 H310 Ras- og skredfare Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. Eiendommen ligger nært til jernbanesporet og tidligere eier har opplyst at BaneNor har sendt ut nabovarsler om bygging av togparkering på Barkåker. Dette vil ikke berøre eiendommen direkte. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 60, bnr. 99 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: 3905/60/99: 02.11.2016 - Dokumentnr: 1007523 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:60 Bnr:90 01.01.2020 - Dokumentnr: 1459782 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:60 Bnr:99 01.01.2024 - Dokumentnr: 355029 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:60 Bnr:99 Det er per 24.04.2025 ikke tinglyst noen rettigheter eller heftelser på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 60, bnr. 90 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 16.10.23. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra Small (digital markedsføring) kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke inkludert ubegrenset antall fellesvisninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 11 600,- Samlet skal selger betale kr. 121 840,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget