Holmenveien 45A

Laster visningspåmelding...

Holmenveien 45AUllern

1/44

Utvalgte bilder

Ullern: Holmenveien 45A

Prisantydning: 21 750 000,-

Totalpris: 22 295 100,-

Felleskost/mnd: 750,-

Kommunale avg.: 36 018,- per år

BRA-i: 318 m²

Bestill salgsoppgave

Holmen/ Slemdal

Velkommen til Holmenveien 45 A - en attraktiv og stor, frittstående enebolig med en trafikkstille beliggenhet i et tilbaketrukket og meget sentralt område.

Enebolig på hele 318 m² (BRA) over tre plan + loft

Gjennomgående moderne standard fra 2014

Vestvendt platting på 27 m² og sørvendt terrasse på 35 m²

Dobbelgarasje med elbil-lader. Carport med plass til to biler

3 bad, separat wc og vaskerom

Innholdsrik og funksjonell familiebolig med god planløsning

Lekker peis i stuen

Flott utsikt mot sjøen fra 2.etasje og loftet

Gangavstand til barne- og ungdomsskoler

Kort vei til kollektivtransport

Barnevennlig beliggenhet inne på et hyggelig tun i en blindvei

Egen del over garasjen med kjøkken, bad og egen inngang. Har vært leid ut for kr. 13.000/ mnd

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2014

Soverom:: 4

Prisantydning:: 21 750 000,-

Omkostninger:: 545 100,-

Totalpris:: 22 295 100,-

Felleskost/mnd:: 750,-

Kommunale avgifter:: 36 018,- per år

Totalt BRA:: 323 m²

Tomteareal:: 3 250 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Holmenveien 45A, 0376 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 318 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 323 kvm
TBA: 72 kvm

Beskrivelse:
HOVEDBYGG
Kjeller:
BRA-i: 67 kvm. Gang, vaskerom, TV-stue/gamingrom, bod/teknisk rom, bod
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Hall, toalettrom, stue/kjøkken, trapperom (hybeldel), sluse, garasje
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 62 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Soverom x3, bad x3, gang, stue/kjøkken/soverom (hybeldel)
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Loftstue/kontor
Totalt BRA: 37 kvm

UTVENDIG BOD
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet på loft og i utvendig bod er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Loftet har et gulvareal (GUA) på 54 m². Den utvendige boden har et gulvareal (GUA) på 6 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I tillegg til ovennevnte areal medfølger en carport på ca. 21kvm.

Holmenveien 45 A - er en innholdsrik og stor enebolig beliggende i et familievennlig og tilbaketrukket boligområde sentralt på Holmen/ Slemdal. Boligen strekker seg over tre plan + loft, og har blant annet 4 soverom, 3 bad, separat vaskerom og wc, 2 garasjeplasser og 2 plasser i carport, solrike uteplasser og rom over garasjen med kjøkken, bad og egen inngang. Dette er et veletablert og barnevennlig område med kort avstand til skoler, barnehager, forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det turområder, lekeplasser og grøntarealer i nærmiljøet som gir gode muligheter for rekreasjon. Boligen stod ny i 2014 (innflyttet 2015) og holder en gjennomgående god standard over det hele. 1. etasje, 110 kvm BRA: Entré/ hall, stue/ kjøkken, toalett, trapperom. Hyggelig entrè/ hall med varme i gulv og garderobeplass. I tilknytning til gangen et det et separat toalett. Boligens første etasjeplan fremstår som hjertet i boligen med stue, spisestue og kjøkken - alle med sine naturlige soner. Denne etasjen oppleves lys, romslig og med gode rominndelinger. Stuen er er delt opp i sofa- og spisegruppe, hvor det er flere gode møbleringsmuligheter. I stuen er det en hyggelig vedpeis og gulvene er dekket med nydelige enstavs eikeparkett. Fra stuen er det utgang via tofløyet dør til en solrik, vestvendt platting på 27 kvm, samt utgang til sørvendt terrasse på 35 kvm. Tidløs og lekker kjøkkeninnredning fra Pigo Møbler med profilerte hvite fronter. Kjøkken er velutstyrt med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av 40 mm tykk benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål, samt mosaikkfliser over benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, mikroovn, stekeovn og induksjon platetopp med fem soner. Det er tilpasset plass til kjøleskap/ frys. 2.etasje, 104 kvm BRA: 3 soverom, 2 baderom, gang og trapperom I andreetasjen er det tre soverom, to delikate bad og romslig hall. Hovedsoverommet har eget bad og utgang til en sørvendt balkong på 10 kvm. Begge badene er flislagte med varme i gulv, samt downlights i taket. Videre er det servant, skapinnreding, vegghengt toalett og dusj. Loft, 37 kvm BRA (54 kvm. gulvareal): Loftstue/ kontor og bod. Meget hyggelig loftstue (på 54 kvm gulvareal inkl. bod) med med flere bruksmuligheter. Dagens selger bruker loftsetasjen til tv-stue og kontorplasser. Separat bod for oppbevaring. Kjeller, 67 kvm BRA: Gang, vaskerom, tv-stue, teknisk rom og bod. Innholdsrik underetasje med separat vaskerom, praktisk bod, samt et god oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. I vaskerommet/ boden er det montert infrarød badstue. Over garasjen er det en hybeldel som er innredet med IKEA-kjøkken, flislagt bad med varmekabler og egen inngang. Dobbelgarasje med to utakk for elbillader. I tillegg er det carport med plass til to biler, samt mulighet for parkering på gårdsplassen.

Boligen fremstår moderne og tidsriktig med god standard fra byggeår. Enkelte utbedringer bør likevel påregnes. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Boligen har ingen bygningsdeler som har fått TG3. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Det registreres stedvis manglende topplist. Flere taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Det mangler stedvis nedløp ved takrenner. Utbedring av topplist over dreneringsplast der dette mangler anbefales for å sikre konstruksjonen mot inntrenging av vann. Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Taknedløp bør etableres med utkast sammen med godt fall på terreng, eller ført i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen. - Støttemur: Det registreres horisontal sprekk på støttemur mot nabo i nord. Støttemur i granittstein mangler faglig god utførelse. Med manglende fundamentering og feil utførelse av skjøter. Takstmann anbefaler jevnlig kontroll over tid. Om det skal skje endringer/ oppstå skjevheter i støttemur(er) anbefaler han å kontakte entreprenør for vurdering av tiltak. - Balkong, terrasse, platting: Franske Balkonger: Rekkverk er lavt (ca. 96cm) i henhold til referansenivået på 100 cm. For å lukke avvik må høyden på rekkverkene heves til minstekrav i teknisk forskrift på 100 cm. - Balkong, terrasse, platting: Sørvendt balkong: Takstmann registrerer riss/sprekker i terrassebord. Det er misfarging (svertesopp) på balkongen. Overflatebehandling og rengjøring anbefales og bør påregnes. Overflatebehandling og rengjøring anbefales og bør påregnes. - Balkong, terrasse, platting: Det registreres skjevheter i konstruksjonen fra søyle til overhengende balkong ut til hjørnet mot carport. Utbedring av ovennevnte skjevheter bør påregnes. - Vinduer og dører: Det registreres manglende overflatebehandling på utvendig karmlister rundt vinduer i kjeller. Sprosser og karmer har noe avskalling av maling og svertesopp. Enkelte dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Justeringer/smøring anbefales. Rengjøring og overflatebehandlinger bør påregnes. - Yttervegger: Det registreres missfarging/ svertesopp og råteskader på nedre del av enkelte bordkledninger i utsatte områder. Det er ikke mulig å kontrollere bruken av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Takstmannen registrerer noe riss/sprekker stedvis i kledningen. Rengjøring og overflatebehandling og utskifting av enkelte bord bør påregnes i tiden som kommer. - Renner og nedløp: Enkelte utkast og nedløp mangler. Det er skade på nedre del av nedløpsrør ved inngangsparti. Nedløpsrør og utkast bør etableres der det mangler. - Taktekking: Det er utført en visuell kontroll utvendig på tak, fra bakkenivå og fra takvinduer på loft. Takstmannen registrerer noe mosevekst på takstein, Og riss/sprekk i mønestein på mellombygg. Rengjøring av mosevekst på takstein anbefales og bytte av skadet mønestein anbefales. - Utstyr på tak: Det er etablert snøfangere og stigtrinn. Takstmannen registrerer manglende lås på 1 snøfangerkonsoll, og stigtrinn er kun ført opp mot, men ikke ført tilstrekkelig forbi på siden av pipe. Takstmannen anbefaler å montere stigtrinn tilfredstillende på siden av pipe, og etablere låsemekanisme på snøfangerkonsoll for å låse gjerdet tilstrekkelig. - Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres noe skjevheter/retningsavvik etter tolleransekravet i NS3600. Skjevhetene er små og så vidt over tolleransekravet. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Kjøkken: Kjøkken i hybeldel: IKEA-kjøkkeninnredning fra 2015 med 1-speils profilerte og grå fronter, 26mm tykk benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert stekeovn og platetopp med to stekesoner. TG-2 sette fordi Kjøkkeninredningen mangler vannstoppersystem og komfyrvakt, Og fordi det registreres hevelse på benkeplate, sprekker i parkettgulv ved vaskemaskin og fuktskjolder ved kjøleskap. Det måles ingen aktiv frukt. Innredningen vurderes ellers å være i funksjonell ok stand og ingen andre symptomer på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk, men utbedringer av registrerte avvik er påregnelig. Takstmannen anbefaler på installere vannstopperventil og komfyrvakt etter teknisk forskrift for å sikre konstruksjonen ved eventuell tørrkoking og lekkasje på vanninstaskkasjoner. - Toalettrom: Toalettrommet fungerer til dagens bruk. TG-2 settes fordi det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det bør vurderes å etablere en drenshull og lekkasjestopper i tilknytning til innebygget sistern, for å sikre konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. - Ventilasjon: Det er ikke etablert avtrekk fra bod på loft. Det er manglende ventilering i garasjen, og det registreres misfarging på vindu i garasje, som er en indikasjon på for dårlig ventilering. Det lyser filteralarm på infoskjerm til aggregatet. Etablering/utbedring av ventilasjon i garasje og bod, og jevnlig filterbytte anbefales. Grunnet ovennevnte forhold anbefales det rens og service på ventilasjonsanlegget. - Våtrom: Bad i hybeldel: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Dør er plassert i våtsone da badet er under 4 kvm og hele badet regnes som våtsone. Dørblad har svellinger og malingsavskallinger på nedre del av dørblad fordi den mangler overflatebehandling i bunn. Det er missfarging (svertesopp) i silikonfuger. Badet fungerer med registrerte avvik. For å få TG-1 å utbedre misfarget, og overflatebehandle nedre del av dørblad for å unngå mer fuktskader på dør. - Øvrig: Utvendig bod: Takstmannen registrerer misfarging (svertesopp) på overflater, og panelbord som står for nære terreng og er utsatt for fuktoppsug som fører til videre fukt og råteskader. Rengjøring av overflater med svertesopp bør påregnes. For å bedre ventileringen anbefaler jeg å installere klaffventil på yttervegg. Det anbefales å iverksette tiltak for å beskytte nedre del av panelbord mot fuktskader. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk: Elektrisk anlegg er hovedsaklig fra byggeår. Sikringsskap er plassert i hall i 1.etasje. Det er fremlagt samsvarserklæring for nesten hele anlegget, men det mangler samsvarserklæring på elbillader. Kursfortegnelse er ikke oppdatert etter at det ble etablert kurs for elbil-lader og ikke i samsvar med antall sikringer. Takstmannen registrerer bruk av skjøteledning og løs kabelskjuler til elbil-lader i garasje. Takstmannen har kun gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder, hvilket ikke kan sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet. Tekniske installasjoner: - Boligen har balansert ventilasjon. - Badene har mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon, og tilluft ved dør. - Bereder på ca. 300 liter fra 2013 som er plasser i teknisk rom. - Elektrisk oppvarming av boligen via panelovner og gulvvarme på bad. Forøvrig vedfyring i stue. - Automatsikringer. Det er fremlagt samsvarserklæring for nesten hele anlegget, men det mangler samsvarserklæring på elbillader. - Rør i rør system i boligen med tilgang til fordelerskap plassert på teknisk rom, på hovedsoverom og på bad i hybeldel. Stoppekran er plassert på teknisk rom. - Avløpsrør av plast. Avløpsrør fungerer som tiltenkt. Stakeluke påvist i garasje og i tekniskrom i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Dobbelgarasje, samt carport med plass til to biler. Elbil-lader med to uttak.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. mars 2015 Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja Polisenummer: 6598788 Forsikret i: Tryg forsikring 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja Beskriv: Hus bygget med hybel over garasje for utleie, eller som ekstra rom tilhørende huset. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring for nesten hele anlegget, men det mangler samsvarserklæring på elbillader. Kursfortegnelse er ikke oppdatert etter at det ble etablert kurs for elbil-lader og ikke i samsvar med antall sikringer.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med ru betong-takstein. Etasjeskille er av trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lysekrone spisestue og - Lysekrone trapp i hybeldel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Holmenveien 45 A - Eiendommen ligger i et veletablert og etterspurt boligområde på Slemdal i Oslo - rett ved Holmendammen og Vinderen. Eiendommen er svært attraktivt beliggende, og skjermet og tilbaketrukket i andre rekke fra Holmenveien – helt trafikkstille og rolig. Det er kort vei til både Slemdal og Vinderen med forretninger, vinmonopol, treningssenter, skoler og barnehager. Et perfekt boligområde for deg som vil bo sentralt, men samtidig stille og tilbaketrukket i barnevennlige omgivelser. Tur, trening og rekreasjon Det er gangavstand til Holmendammen med flott parkanlegg, samt fine turveier i nærområdet. Nærhet til Nordmarkas tunger ned til Gaustad/ Riis og Skådalen. Det er også kort vei til Frognerseteren, et idyllisk tur- og utfartsområde i Nordmarka, samt Oslo vinterpark Tryvann og riksanlegget på Holmenkollen. I tillegg er det et meget godt idrettsmiljø på de nærliggende idrettslagene, hvor IL Heming, Ready, IL Try og Njård tilbyr et allsidig idrettstilbud med fine fasiliteter. Det er få kilometer til Bogstadvannet og Bogstad gård med kafé, kunstutstillinger og gårdsopplevelser, samt Oslo golfklubb i vakre omgivelser. Servicetilbud i nærområdet Nærmeste nærsenter er på Slemdal med apotek, posten og Kiwi. Øvrige servicetilbud på Slemdal, Vinderen, Røa og Ullevål. Majorstuen og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Offentlig kommunikasjon Området har svært god tilgang til offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Tråkka (buss 46), Det er ca. 1 km til Slemdal og Vinderen T-banestasjon. Skoler/ Barnehager Slemdal skole: 1-7 kl: 1,1 km Vinderen skole: 1-7 kl: 1,4 km Ris ungdomsskole: 8-10 kl: 1,5 km Midtstuen skole: 8-10 kl: ca. 2,5 km Persbråten videregående skole: ca. 2,5 km Holmen Kanvas-barnehage: 1-6 år: 0,1 km Revehiet familiebarnehage: 1-3 år: 0,2 km Klatremus familiebarnehage, Knerten: 0,2 km Adkomst: Fra Holmenveien – ligger i annen rekke fra veien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.03.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er rekvirert byggemeldte tegninger datert 21.06.2012 samt tinglyst seksjoneringsbegjæring datert 01.07.2013 Det er avdekket følgende avvik mellom de byggemeldte tegningene og dagens bruk/planløsning. - Deler av opprinnelig byggemeldt bod utgjør nå en del av gangen/trapperommet i underetasjen. Det kreves bruksendring for deler av trapperom. Dette skyldes at en bod regnes som en tilleggsdel, mens et trapperom mellom hoveddeler/oppholdsrom regnes som en hoveddel. - TV-stue/Gamingrom er opprinnelig byggemeldt som Hjemmekino. Det er usikkert hvorvidt hjemmekino er å kategorisere som et rom for varig opphold. Takstmann opplyser om at rommet i seg selv oppfyller enkelte krav som stilles for rom for varig opphold med tanke på krav til rømning, ventilasjon og størrelse. Ettersom rommet ligger under bakken, er det usikkert hvorvidt kravet til lysinnslipp er ivaretatt. - Utvendig terrasse i 1. etasje er utvidet - Det er satt inn kjøkken i byggemeldt TV-stue/gjesterom (rom over garasjen). Det er usikkert hvorvidt krav til ventilasjon er ivaretatt. - Loftet har ikke spesifiserte rombenevnelser på byggemeldte tegninger. Deler av loftet benyttes i dag som loftstue/kontor. Det krever bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det fremgår av tinglyst servitutt som hefter i eiendommen at kjellerstue ikke kan benyttes som rom for varig opphold. Denne servitutten ble tinglyst da det fremdeles sto én enebolig på gnr. 27 bnr. 333. Dagens enebolig, Holmenveien 45A, har fått ferdigattest utstedt av kommunen. Dette innebærer at kommunen har godkjent underetasjen med de romformål som fremgår av bygningstegningene fra oppføringen av huset i 2013-2014. I liknende saker har kommunen tidligere gitt uttrykk for at det er mulig å få slettet en slik heftelse når rommene oppfyller samtlige krav som et rom for varig opphold må oppfylle, herunder krav til takhøyde, lysinnslipp og rømningsveier. Det er dog noe usikkert hvorvidt krav til lysinnslipp er ivaretatt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg fremtidig (nåværende) i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig med tilhørende anlegg i henhold til S-4220, vedtatt 15.03.2006. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området: Holmenveien 44 F - Bruksendring av trimrom i kjeller til bolig Saksnummer: 202555009 - Byggesak Mottatt sak: 05.06.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/333/1: 22.01.1909 - Dokumentnr: 91 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1914 - Dokumentnr: 142 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1923 - Dokumentnr: 119 - Erklæring/avtale VEDR. VANNKLOSETT Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1934 - Dokumentnr: 57 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1936 - Dokumentnr: 10238 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1936 - Dokumentnr: 11918 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1938 - Dokumentnr: 2492 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1938 - Dokumentnr: 912066 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1938 - Dokumentnr: 7051 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1938 - Dokumentnr: 9046 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1939 - Dokumentnr: 1304 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1947 - Dokumentnr: 8597 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1951 - Dokumentnr: 1804 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1951 - Dokumentnr: 4011 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1960 - Dokumentnr: 2555 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1960 - Dokumentnr: 4669 - Erklæring/avtale VEDR. KJELLERSTUE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Det fremgår av tinglyst servitutt som hefter i eiendommen at kjellerstue ikke kan benyttes som rom for varig opphold. Denne servitutten ble tinglyst da det fremdeles sto én enebolig på gnr. 27 bnr. 333. Dagens enebolig, Holmenveien 45A, har fått ferdigattest utstedt av kommunen. Dette innebærer at kommunen har godkjent underetasjen med de romformål som fremgår av bygningstegningene fra oppføringen av huset i 2013-2014. I liknende saker har kommunen tidligere gitt uttrykk for at det er mulig å få slettet en slik heftelse når rommene oppfyller samtlige krav som et rom for varig opphold må oppfylle, herunder krav til takhøyde, lysinnslipp og rømningsveier. 30.04.1960 - Dokumentnr: 5133 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1960 - Dokumentnr: 5489 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1981 - Dokumentnr: 25697 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1998 - Dokumentnr: 40762 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2013 - Dokumentnr: 27887 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles stikkledning Gjelder også uopprettet eiendom; Holmenveien 45D Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2013 - Dokumentnr: 127853 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Holmenveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2013 - Dokumentnr: 128296 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Holmenveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Holmenveien er godkjent i sin nåværende bredde inntil videre. Dersom kommunen finner det nødvendig å utvide bredden på veien, plikter eiere av eiendommene på gnr. 27 bnr. 333 å overdra nødvendig areal til kommunen vederlagsfritt. 26.06.2025 - Dokumentnr: 732939 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.07.2013 - Dokumentnr: 544824 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 284/1764

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 180 000,- Finn.no opprykk 05.04 kr. 4 900,- Finn.no opprykk 26.04 kr. 4 900,- Finn.no opprykk 31.05.2024 kr. 4 900,- Finn.no opprykk januar 2024 kr. 4 900,- Finn.no opprykk-september kr. 4 900,- Nordvik Ekstra S kr. 5 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar 23/24 8 stk per stk. 2.900,- kr. 23 200,- Visningshonorar per stk. (kommende visninger) kr. 2 900,- Utlegg: Elektronisk sikringsobligasjon kr. 540,- Infoland - Kommunale avgifter (Oppdatert juli 2025) kr. 175,- Kommunale opplysninger kr. 125,- Kommunale opplysninger kr. 2 446,- Kopi av tinglyst dokument kr. 1 376,- Tilstandsrapport ca. pris for oppdatering ( faktureres direkte ) kr. 10 000,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr matrikkel kr. 115,- Samlet skal selger betale kr. 278 767,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Siril Slorer Sloreby

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

s.sloreby@nordvikbolig.no
412 52 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Meget tiltalende enebolig fra 2014 på 318 m². Solrike uteplasser. Hybeldel med egen inngang. 4 p-plasser. 3 bad/4 sov

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pøhner

Siril Slorer Sloreby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer