Brobekkveien 55B

Laster visningspåmelding...

Brobekkveien 55BBjerke

1/41

Utvalgte bilder

Bjerke: Brobekkveien 55B

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 535 961,-

Felleskost/mnd: 4 173,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

RISLØKKA/BROBEKK

Didrik Tollefsen ved Nordvik har gleden av å presentere Brobekkveien 55B! Dette er en selveiet 3-roms med god planløsning og romfølelse. Skjermet i 1. etasje i et rolig og grønt område ved Risløkka. Vestvendt, overbygget balkong med sol fra ettermiddag til kveld, perfekt for avslapning og gjester. Leiligheten har garasje med lader, 3 boder og tidløst Marbodal-kjøkken. Kort vei til T-bane, butikker, treningssentre og marka. Ingen forkjøpsrett. Lave felleskost. inkl. TV, fiber og vv. Flytt rett inn! Høydepunkter: - Garasjeplass med elbillader - Solrik, vestvendt balkong på 10 kvm - Tilgang til felles hageområde - Dyrehold tillatt - Barnevennlig, rolig og sosialt nabolag - Usjenert beliggenhet - Trappefri adkomst - Kollektivtilbud rett ved – Umiddelbar nærhet til marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1981

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 162 024,-

Fellesgjeld:: 73 937,-

Totalpris:: 6 535 961,-

Felleskost/mnd:: 4 173,-

Fellesformue:: 61 444,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brobekkveien 55B, 0598 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 28 782 d.tollefsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, bad, bod, 2 soverom, spisestue, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse.

Boligen inneholder: Entré, bad, bod, 2 soverom, spisestue, kjøkken og stue. I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på hhv. 2 kvm hver. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Lys og innbydende stue med nøytralt fargevalg og 3-stavs parkett på gulv. Rommets utforming gir gode innredningsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vestvendte vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og trivelig atmosfære. Terrasse Vestvendt terrasse på ca. 10 m² med gode solforhold. Solforhold til ca. kl 20.00 på sommerstid. Terrassen har flislagt dekke og er utstyrt med markise og utelys. Den romslige størrelsen gir plass til både sittegruppe, grill og grønne innslag – perfekt for hyggelige utemiljøer. Bad Pent flislagt bad fra med elektrisk gulvvarme og praktiske løsninger. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant på innredning, speilskap og dusjkabinett. Eier byttet dusjkabinett og skaper i 2009. God oppbevaringsplass i overskap og opplegg for vaskemaskin under praktisk benkeplate. Mekanisk avtrekk. Kjøkken Adskilt og funksjonelt Marbodal kjøkken med god plass til frokostbord ved vindu. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i stein (Black Galaxy) med nedfelt vask. Fliser over benk og benkebelysning gir både stil og funksjonalitet. Integrert platetopp og stekeovn. Avtrekksvifte og kjøkkenhette er montert i 2015. Flislagt gulv og rikelig med oppbevaringsplass i skap. Soverom Boligen har to romslige soverom, begge med store vinduer som gir godt med dagslys og luftemuligheter. Det er plass til dobbeltseng og nattbord på begge rom, og begge leveres med medfølgende garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. Entré Velorganisert og lys entré med flislagt gulv og god skapplass i praktisk skyvedørsgarderobe. Dørtelefon med video- og åpnefunksjon er montert på vegg. Entréen binder boligen sammen på en god måte og gir et ryddig førsteinntrykk. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Med boligen selges en garasjeplass med EL-lader (nr. 12), registrert på Gnr. 123, Bnr. 179, Snr. 1 med ideell andel 1/32. Det er 32 garasjeplasser i garasjeanlegget og ved eierskifte av garasjeplass skal den nye eieren tinglyses i grunnboken. Garasjeplassene kan selges internt og eksternt, og det betales månedlige fellesutgifter for plassene på kr. 333,-. Administrasjonsgebyr for tildeling av plass faktureres av forretningsfører og er pt. på kr. 1 354,-. Ladeinfrastruktur ble installert av Charge365 i 2019. Øvrig parkering skjer på sameiets område.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ifølge egenerklæring fra tidligere eiere datert 17.08.2008 er det utført arbeider på bad, herunder oppussing iløpet av de siste 5 år før vi overtok boligen i 2008. Det står ingen eksakt dato. Tidligere eiere skrev ved egeninnsats har de bygget sammen bad og toalett, lagt fliser og membran. Vi har byttet dusjkabinett og skaper på badet i 2009. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Se punkt 1. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Betongrehabilitering av bæresøyler i garasjen 2018 (Con-Rehab/Ødegård og Lund). Det er foretatt fornyelse/rehabilitering av røranlegget/avløpsrørene i garasjen (sameiet). Sameiet har mer informasjon om hvem som har rehabilitert bæresøyler og rørene i sameiet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? -Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap i 2007 (ifølge tilsynsrapport datert 2014). Abildsø Elektriske AS utførte i 2013 diverse elarbeider bl.a. feilsøkt, rettet og bytting av jordfeilautomat kurs 5 (jordfeil bad varmeregulator) og bytting av en dobbel stikkontakt i stue ved spisebord. De gjennomgikk det elektriske anlegget og utbedret feil. Faktura og samsvarserklæring fra vår eiertid er tilgjengelig som dokumentasjon. Infratek Elsikkerhet AS utførte tilsyn der ingen feil eller mangler ble avdekket. Det foreligger dokumentasjon i form av tilsynsrapport datert 03.11.2014. I 2017 ble det av Hafslund Nett AS montert automatisk strømmåler. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? -Ja. Se punkt 4. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? -Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ChargeUp AS sendte elektriker fra Seko Elektro AS 03.01.2023 for montering av elbillader merket Zaptec Pro. Ladeinfrastruktur ble installert av Charge365 i 2019. Sameiet har mer informasjon vedr. ladeinfrastruktur prosjektet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble foretatt vedlikeholdsspyling (rengjøring av kjøkkenstikk og stikkledninger fra sluk på bad, og tilhørende hovedstammer og bunnledninger) av avløpsrørene i 2016 av Gravco. I etterkant ble det avdekket stank og vond kloakklukt fra badet. Vi kontaktet firma i etterkant da stanken etterhvert ble uutholdelig, men de fortalte oss at vi kunne dekke den til med teip. Stanken besto dessverre dette. Vi åpnet derfor sluken og så at luken var knust og at små deler /biter av luken lå i avløpssystemet. Vi klagde på dette til Gravco (som sendte rørlegger fra Myrer VVS) og de utbedret derfor problemet med å legge inn en slags løsning (muligens noe aluminiumslignende bøtte) rundt i sluket for å forhindre stanken. Stanken ble borte. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? -Ja. Levert og montert ny avtrekksvifte og kjøkkenhette i sentralavtrekk 05.01.2015 av Aarseth Boligventilasjon AS. Faktura foreligger som dokumentasjon. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe merket Mitsubishi Kirigami MSZ-FD25 kjøpt 21.07.2010 fra Elkjøp Megastore Ullevål ble montert av ACSenteret AS (Thor's Montasje). Det er nylig utført service av Ava Bygg og Varme AS 22.05.2025. Dokumentasjon foreligger i form av fakturaer. I 2008/2009 ble det utført en omfattende overflateoppussing av hele leiligheten, med unntak av badet. Oppussingen omfattet blant annet legging av ny parkett på stue og soverommene, flislegging av gang og kjøkkengulv samt flislegging mellom overskap og benkeskap. Videre ble innvendige dører til soverommene og badet byttet og fornyet, med unntak av kjøkkendør, boddør, inngangsdør og balkongdør. Videre ble flere innvendige vegger malt. I 2009 ble det også installert et nytt Marbodal kjøkken, kjøpt fra Byggmakker Brobekk, som inkluderte innebygde hvitevarer og en spesialbestilt benkeplate i granitt (Black Galaxy) fra S. Sigvartsen Steinindustri AS. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ja. Se punkt 5. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? -Ja. Beskriv: Det ble i 2012 registrert små sprekker i taket og flass av maling innvendig i leiligheten etter at tidligere eier av leiligheten over pusset opp og borret i gulv. Vi gav beskjed til dem og de valgte derfor å utbedre feilene. Ifølge tidligere nabo over foreligger det kontrakt på arbeidet som ble utført ifm utbedring av sprekkene i taket og flass av maling i vår leilighet i 2013 med håndverker Claus Juell AS (org.nr: 981947827). Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? -Ja. Tilstandsrapport etter befaring datert 22.05.2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? -Ja. Tilstandsrapport etter befaring datert 22.05.2025.

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1981. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: - Påregnelig med utskiftninger på vinduer på sikt som følge av alder - Påregnelig med utskiftninger av balkongdør på sikt som følge av alder - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rom - Overflatene ser visuelt bra ut på bad, tilstandsgrad settes av hensyn til alder - Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran på bad - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad (det registeres noe svelling i noen skapfronter) - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i bod - Elektrisk anlegg Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Radon - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et urbant, attraktivt og svært sentralt boligområde med kort avstand til både servicetilbud, offentlig kommunikasjon, rekreasjonsområder og fritidstilbud. Vollebekk er i ferd med å transformeres til en grønn og moderne bydel gjennom det ambisiøse utviklingsprosjektet Nye Vollebekk, i regi av OBOS og Aspelin Ramm – kjent fra utviklingen av Vulkan og Tjuvholmen. Her bygges det boliger, parker, skoler, torg og gågater, og Aftenposten omtaler området som "Oslos neste store boligområde". Brobekkveien og Vollebekkveien skal oppgraderes til miljøgater, med brede fortau og sykkelfelt – et tydelig løft for nærmiljøet og bokvaliteten. Brobekk/Risløkka er et stille og familievennlig område preget av rekkehus, villaer og store hager. Nabolagets grønne lunger – Bjerkedalen park og Sverre Refstads plass – byr på badedam med ender, skøytebane, treningsapparater, kafé, akebakke, ballbaner og lekeplasser. Her samles nabolaget til både 17. mai-tog og dugnader, og det er kort vei til Lillomarka, Bjerke travbane og Årvoll/Grefsen slalåmbakke. Alt du trenger finner du i gangavstand: MENY, REMA 1000, Kiwi, Europris og apotek, samt søndagsåpen butikk og takeaway ved Risløkka T-banestasjon. Linderud senter ligger ca. 17 minutters gange unna og tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, inkludert vinmonopol, lege, tannlege, post og spisesteder. Området har også et svært godt treningstilbud med SATS, EVO, Fitness24Seven, Feel24 og Nordic Padel i nærheten. Kollektivforbindelsene er utmerkede. Det er kun fem minutters gange til både Risløkka og Vollebekk T-banestasjon, 58-bussen stopper like ved, og 60-bussen og døgnåpne 31-bussen har holdeplasser i gangavstand. Med T-banen tar det bare 12 minutter til Oslo sentrum. Det er også enkel adkomst til Ring 3 og E6, med kort vei til Gardermoen. For den aktive byr nærområdet på mange muligheter: Lillomarka gir tilgang til et rikt turterreng året rundt, med lysløyper ved Linderudkollen og alpinmuligheter i Grefsenkollen. Alt i alt et boligområde som kombinerer urbane kvaliteter med grønne omgivelser, gode naboforhold og stort utviklingspotensial.

Vollebekk barne og ungdomsskole (1-10 kl.) og Vollebekk barnehage er like i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.11.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2231, datert 18.05.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/179/19: 24.10.1980 - Dokumentnr: 25064 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år AVGIFT NOK BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 19.12.1980 - Dokumentnr: 30740 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2025 - Dokumentnr: 575684 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.08.1919 - Dokumentnr: 912280 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:179 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1952 - Dokumentnr: 3326 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:179 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1952 - Dokumentnr: 3327 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:179 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1964 - Dokumentnr: 11623 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 123 bnr 192 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:179 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1980 - Dokumentnr: 5046 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:179 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1980 - Dokumentnr: 23154 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO LYSVERKER Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:179 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1980 - Dokumentnr: 25064 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år AVGIFT NOK BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 10.06.2010 - Dokumentnr: 422933 - Urådighet Rettighetshaver: Brobekkveien 51-55 AS Org.nr: 977 176 883 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1980 - Dokumentnr: 30740 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 127/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 62 SEKSJONER Registrert feil formål for snr. 1, 26, 27 og 50 Rettet etter tingl. §18 05.01.2021. Arkivref. 17/26578-14

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold