Ringkollgrenda 12B

Ringkollgrenda 12BSandefjord

1/36

Utvalgte bilder

Sandefjord: Ringkollgrenda 12B

Prisantydning: 2 500 000,-

Totalpris: 2 723 635,-

Felleskost/mnd: 6 478,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Med utsikt på Ringkollgrenda

# Lekker utsikt med sjøgløtt # Barnevennlig # Ekstra stue store deler av året med innglasset balkong # 3 gode boder for ting og tang # 3 soverom med god størrelse Her vil Nordvik Bolig ved Sebastian Ramsdal Lindell ønske deg velkommen til denne leiligheten med lekker utsikt og romslige rom. Her er det et godt utgangspunkt til å få det akkurat som du vil. Du kan flytte rett inn, men de aller fleste vil nok gjøre noe for å få det litt som du selv ønsker det. Med en 13 kvm stor innglasset balkong har du en ekstra stue som forlenger sommeren og gir deg et ekstra rom. Det er også 2 varmelamper på balkongen. Kjøkkenet er stort og gir deg mer en nok plass til et spisebord av størrelse god. Stua har du god plass til en liggesofa for de avslappede kveldene. Meld deg på om dette høres interessant ut

Solforhold

Gode solforhold da balkongen ligger klink vest. Det innebærer du får ettermiddags- og kveldssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1979

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 500 000,-

Omkostninger:: 9 750,-

Totalpris:: 2 723 635,-

Fellesgjeld:: 213 885,-

Felleskost/mnd:: 6 478,-

Fellesformue:: 6 828,-

Totalt BRA:: 114 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 26. mai, kl. 16:30 - 17:15

Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler Sebastian Ramsdal Lindell i forkant av visningen om du har spørsmål på tlf. 454 85 573.

Gi bud

Beliggenhet

Ringkollgrenda 12B, 3227 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

454 85 573 s.lindell@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 114 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Gang, Stue, Kjøkken, Vaskerom, Mellomgang, 3 Soverom, Toalettrom, Bad og Innebod
BRA-e: 2 kvm. Bod i trappegang
BRA-b: 13 kvm. Innglasset veranda
Totalt BRA: 114 kvm

Gode solforhold da balkongen ligger klink vest. Det innebærer du får ettermiddags- og kveldssol.

Velkommen til denne leiligheten her. Dette er en leilighet som inneholder en god planløsning, store rom og en god del potensiale. Dette er en leilighet som du kan sette ditt eget preg på og gir deg et flott utgangspunkt for å få det som du vil. Mer om det senere, vi begynner ute: Når du parkerer bilen på toppen av haugen så kan det være sånn at du har parkeringen i byen med en av de råeste utsiktene. Her er det benker og bord hvis du ønsker en piknik i tøffelavstand fra leiligheten. Uteområdene er godt opparbeidet og fremstår pent vedlikeholdt. Her nede på bakken har du også en bod som tilhører leiligheten. Dette er smart og oppbevare det du ikke trenger så ofte og kanskje sommer- og vinterdekk kan bli lagret her. Når du vel entrer bygget vil du tråkke opp noen trapper før du når andre etasje, som egentlig er en tredje etasje da den første regnes som en underetasje, men med noen høydemeter får du daglig trening, så det er ikke noe problem. Rett før vi entrer boligen har du en bod i gangen her også. Inne i leiligheten møtes du først av en liten velkomstgang som åpner seg opp, her er kjøkkenet og vaskerom til venstre og stua til høyre. Her får du en halvåpen løsning, men likevel kan du være litt alene kjøkkenet hvis du ønsker. Kjøkkenet er stort og romslig og med god plass til en romslig spisestue om dette ønskes. Innenfor kjøkkenet har du et vaskerom som er praktisk om du ikke vil ha dette på badet, dog kan du slå sammen både WC, bad og vaskerom for å få et kjempe bad. Stua har adkomst til din innglassede balkong som på vår og høst er perfekt å nyte den deilige utsikten du får her. Glassene går selvfølgelig å skyve helt til side, hvis du ønsker full åpning på sommeren. Det er også varmekilder i taket på det litt kaldere dagene. Soveromsdelen gir deg to soverom på høyre side og 1 helt innerst til venstre. Disse er av god størrelse og her vil de aller fleste være fornøyde. Badet er eldre og trenger nok etter hvert en oppgradering, men funker nok i noen år til hvis du ønsker spare litt før du hiver løs på dette. De siste to rommene er et toalettrom og en bod. Boden er romslig nok for å lagre det du trenger litt oftere enn andre ting. Om du ønsker utsikt, en romslig leilighet, tre soverom og separat vaskerom, ja da har du virkelig kommet deg inn på riktig bolig. Så vær rask og meld deg på, så tar jeg kontakt så raskt jeg kan. VELKOMMEN Arealmåling rom for rom utført av Takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 2.etasje Gang: 3.6kvm Stue: 25.5kvm Kjøkken: 20kvm Vaskerom: 4.2kvm Mellomgang: 5.6kvm Soverom1: 9kvm Soverom2: 12.5kvm Soverom3: 10kvm Toalettrom: 1.1kvm Dusjbad: 3.6kvm Innebod: 2.7kvm Bod i felles trappegang, samme etasjeplan: 1.8kvm Utebod: 3.2kvm (merket «16»).

Fireroms andelsleilighet over ett plan beliggende i 2.etg av borettslagsblokk i på Ringkollen i Sandefjord. Bygget ble oppført i 1978 og er av borettslaget gitt flere oppgraderinger over tid, samt har dagens eier foretatt enkelte innvendig oppussingsarbeider med maling etc. Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 2003 og 2019 - Skiftet flere vinduer 2004 - Ny terrassedør i stue STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > 2.etg > Vaskerom > Generell: Vaskerom beliggende i boligens underetasje. Rommet er i opprinnelig stand fra byggeår, dog med noe overflateoppussing med maling i ettertid. All statistisk forventet levetid er medgått og anbefaling om renovering skal gis. Gulv av vinylbelegg. Oppkant til vegg. Lokalt fall rundt sluk, dog ikke for rommet som helhet. God terkselhøyde ved dør. Vegger av malt tapet. Himling av malt betong. Av installasjoner finnes opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, skapinnredning med noen fuktskader, samt vaskekum i stål. Trykkvannsrør montert som åpent anlegg langs vegg. Rommet er ventilert via ventil med naturlig avtrekk, samt mulighet til å lufte via vindu. Det kan med fordel monteres elektrisk avtrekksvifte hvis rommet eksempelvis skal brukes til tørking. Gulvsluk av plast hvor vinylbelegg er korrekt montert under slukets klemring. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Påregn renovering. Våtrom > 2.etg > Bad > Generell: Dusjbad framstår å være jevnt over eldre, men selger at rommet fikk en oppgradering i 2015. Det er for undertegnede ukjent hvilken tiltak som ble foretatt. Da tettesjilkt etc er fra byggeår, skal det presiseres at all statistisk forventet levetid er medgått og således må renovering påregnes. Det foreligger ikke dokumentasjon på de utførte arbeider. Gulv av vinylbelegg med oppkant til vegg og dørterskel. Støpt lokalfall rundt sluket, dog ikke for rommet som helhet. Vegger av malt glassfiberstrie. Trykkvannsrør ført som åpent anlegg langs vegg, også gjennom dusj, disse gjennomføringene er potensiell lekkasjepunkter og bør overvåkes regelmessig. Himling av malte plater. Av installasjoner finnes dusjhjørne og servant med skapinnredning. Ventilasjon via ventil med naturlig avtrekk. Ingen tilluftspalte under dørblad. Gulvsluk av plast hvor vinylbelegg er synlig montert under slukets klemring. Rustne skruer til klemring bekrefter alder. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Selger opplever rommet totalt velfungerende, men sett opp mot alder og konstruksjonsløsninger må renovering påregnes. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom > 2.etg > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Vinduer - eldste Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kjøkken > 2.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2.etg > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > 2.etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 2.etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Radon

Parkering skjer på borettslagets tomt. Her er det mange parkeringer, så du vil trolig aldri mangle plass

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak har blitt utbedret av borettslaget. Jeg tror det er ca. 3-4 år siden. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikringsskap til automatsikringer - Kodal elektro 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fornyet varmtvannstank i regi av borettslaget. Ca. 2 år siden. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Ja Beskriv: Ventilasjonen har blitt rengjort i regi av borettslaget i fjor.

Einar Schau

Bygget er ei typisk betonglokk hvor betong utgjør de bærende konstruksjoner og etasjeskillere. Leiligheten har enkelte vinduer fra byggeår som således har utgått sin forventede levetid, samt finnes enkelte vinduer med isolerglass fra henholdsvis 2003 og 2019. Ny terrassedør med isolerglass fra 2004. God stand - ytterligere noe levetid forventet. Da døra er utvendig beskyttet av innglasset balkong er det valgt å gi døra TG:1 og ikke TG:2 pga alder. 13kvm stor innglasset balkong. Gulvbelegg over underliggende betongdekke, rekkverk i front med overliggende skyvbare glassfelt, samt overliggende betongdekke.

Integrerte hvitevarer medfølger. Det gjør også kjøleskapet og ikke minst vaskemaskinen på vaskerommet.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det foreligger kun en bruksenhet i boligen.

Lukk Om boligen

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på ca. 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe dagen etter akseptert bud, og utgår dermed 8 dager etter akseptert bud. Kontakt megler for mer informasjon. Det er opplyst fra selger at borettslaget vurderer å skifte boddørene. Dette er det per dags dato ikke satt noen pris på. Det kan medføre noe økning i de månedlige kostnadene.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 213 885,- pr. 24.04.2025

Avdrag: Kr. 1 583,-Rentekostnader: Kr. 835,-

Lånenummer: 114949274, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.04.2025: 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 24.04.2025: 7 669 421 Andel av saldo: 186 160 ( siste termin 31.12.2034 ) Fastrente 4,5% til 30/5-2030, halvårlige terminer. Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: 62728047645, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.04.2025: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 24.04.2025: 1 142 221 Andel av saldo: 27 725 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente, halvårlige terminer. Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Kr. 6 828,- pr. 31.12.2024

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Megler anmoder interessenter å sette seg godt inn i ordensreglene, her er et lite utdrag av disse: # Fremkommeligheten for utrykningskjøretøy, servicebil, hjemmehjelp osv. skal til en hver tid være ivaretatt på fellesarealet # I borettslaget skal det mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 være ro og orden. Skal man ha noen form for selskapelighet etter kl. 23.00 skal det sendes skriftlig nabovarsel (i god tid) 14 dager i forveien. # Styret innkaller til dugnad etter behov. Det henstilles til at alle andelseiere har en representant til sted på dugnader # På borettslagets eiendom, er det ikke tillatt å lade motorkjøretøy, hybridbiler og elbiler. Parkering skal kun foretas på oppmerkede parkeringsplasser. Det er kun tillatt å kjøre på stikkveiene for av – og pålessing.

Dyrehold er ikke tillat i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenning må foreligge før anskaffelse og innflytting. Søknadskjema fås ved henvendelse til styret. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate dyr og fugler på borettslagets eiendom.

Storebrand Skadeforsikring AS
Polisenr. 9813566

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommens art Nybygg- boligblokk datert 10.12.1979. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Veier og terrengbehandling. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 08.08.1977. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I tegningene er det ingen avvik på rommenes bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Sandefjord kommune opplyser om følgende: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Vi legger ved midlertidig bruktillatelse. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Ja Har eiendommen vannmåler? - Nei Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? - Ja Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? - Nei Ligger det offentlig ledningsnett over eiendommen? - Nei Ankomst fra privat vei Privat vei er eid av borettslaget. Vei som leder frem til denne er kommunal.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 5 074 m KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavnH530 Delareal 3 908 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 70 m KPHensynsonenavnH370 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 15 982 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 19760009 Navn: Varden del 1-2-3-4 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.08.1976 Bestemmelser: - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19760009.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19760009_best.pdf Delareal 272 m Formål Forretning/Kontor Delareal 243 m Formål Offentlig friområde Delareal 13 794 m Formål Boliger Feltnavn DEL 4 Delareal 173 m Formål Kjørevei Delareal 1 280 m Formål Felles avkjørsel Delareal 139 m Formål Gang-/sykkelvei

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/114/144: 29.03.1979 - Dokumentnr: 2500 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK 29.03.1979 - Dokumentnr: 2500 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold