Henrik Sørensens gate 7B

Laster visningspåmelding...

Solgt

1/24

Utvalgte bilder

Henrik Sørensens gate 7B

Prisantydning: 4 600 000,-

Felleskost/mnd: 5 359,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm

En nyoppusset, moderne og gjennomført 3(4)-roms med balkong, høy standard og biloppstillingsplass. Leiligheten ligger et veletablert og ettertraktet boligområde i rolige, tilbaketrukne omgivelser i Lillestrøm. Her bor du med kort vei til sentrum, butikker og offentlig kommunikasjon. Leiligheten har en romslig planløsning med god arealfordeling og store rom. Planløsningen er gjennomgående, og inneholder entré, separat kjøkken, romslig stue, tre gode soverom* og flislagt bad. Høydepunkter: - Toppleilighet - Vestvendt balkong på 7 kvm - Lekkert baderom (2024) - Flott Epoq-kjøkken (2024) i åpen løsning mot stue - Nye overflater (2024) - Vinduer (2010) - God planløsning - Meget funksjonell planløsning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Fellesgjeld:: 175 364,-

Totalpris:: 4 784 927,-

Felleskost/mnd:: 5 359,-

Fellesformue:: 16 594,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Henrik Sørensens gate 7B, 2003 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 88 686 o.isdahl@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Stue/kjøkken, gang, tre soverom, bad, gang og bod.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 7 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller på 4m2 hver og en på loft med gulvareal på ca 7m2 (tak skrår ned til gulv).

Leiligheten inneholder: Stue i åpen løsning mot kjøkken, baderom, * 3 soverom, entré og balkong.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i at det ikke er mekanisk avtrekk på kjøkken. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard Innvendige overflater Gulv: Flis bad. Parkettlaminat på øvrige rom. Vegger: Flis bad. Slette malte mur- og gipsvegger øvrige rom. Himling: Slette overflater generelt. Bad Pent flislagt bad renovert i 2024. Badet inneholder dusjnisje med svingbar glassdør, vegghengt toalett (Geberit med spyl/tørk funksjon og fjernkontroll) og servant med skuffer under. Det er mekanisk avtrekksventil i yttervegg ved dusj og tilluft via spalte under dør. Vindu med gode luftemuligheter. Bemerkes at vind er plassert i dusjsone og blir utsatt for mye fukt. Bør luftes ofte og tørkes opp fukt rundt vindu for å unngå skader på trevindu. Himling med innfelte spotter. Flislagt gulv med nedsenket småformat-flis (ca 5x5cm) og sluk i dusjnisje. Kjøkken Pent og moderne kjøkken med lyse glatte fronter fra 2024. Laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og spotter i tak. Kjøkkenventilator med kullfilterløsning. Anbefales avtrekk ut av leiligheten, men dette må godkjennes av borettslaget. Komfyrvakt over steketopp og waterguard i forbindelse vanninstallasjoner montert. Kjøkken var tidligere i plassert der det i dag er et tredje soverom ved siden av bad. Avløp fra dagens kjøkken er ført langs yttervegg rundt til bad. Balkong Romslig og solrik balkong på ca 7m2 med utgang fra stue. Rekkverk med platekledning og håndløper av metall. Høyde på rekkverk målt til 110cm som er godt over dagens krav (100cm). Manuell markise montert. VVS Røranlegg til kjøkken og bad ble oppgradert i forbindelse med renovering i 2024. Forøvrig består VVS anlegget av av plast i rør-i-rør system og forkrummede rør, anlegget er delvis skjult og derfor noe begrenset å kontrollere. Normalt trykk ved test av vanninstallasjoner. Varmtvannsbereder 140liters Høiax varmtvannstank plassert i i bod. Det er montert Aquasafe lekasjestopper fra Høyax Systems i tilknytning til varmtvannsbereder, kjøkkenvask og oppvaskmaskin. Denne har alarm og vil kutt vannforsyning ved fukt eller lekkasje. Ventilasjon Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er registrert luftespalter over vinduer og ventiler i vegg på noen oppholdsrom (ikke alle). Mekanisk avtrekksventil i yttervegg på bad. Kjøkkenventilator med kullfilterløsning. Det anbefales regelmessig lufting via vinduer for å sikre tilfredsstillende inneklima. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i at det ikke er mekanisk avtrekk på kjøkken. Elektrisk anlegg Sikringsskap med nyere automatssikringer er plasser i felles korridor. Det foreligger kursfortegnelse som samsvarer med kursfortegnelse. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL-anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer og dokumentasjon på elektriske arbeider, men opplyst at dette foreligger.

Garasjer og park.plasser følger ikke leil. ved salg. Går tilbake til brl. Kontakt borettslaget for mer informasjon.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger i 2024-2025: - Nytt kjøkken etablert i stue. - Bad renovert - Alle overflater fornyet med parkettlaminat på gulv. Vegger og himlinger malt. - Etablert opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank i bod. Avløp fra Vaskemaskin ført under gulv til hjørne mot bad. - Oppgradert deler av elektrisk anlegg.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Membranteknikk AS har utført membran på gulv. Gabrielsen elektro har utført el-arbeid. Selger har utført flis, snekker, maler og rør arbeid. Selger er utdannet rørleggermester. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Membranteknikk as har utført membran på gulv. Selger har byttet sluk i dusj. Selger er rørleggermester. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Membranteknikk og selger som er rørleggermester Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Selger har plugget igjen pipeløp i stue Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Ja Gabrielsen elektro AS Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Selger har byttet alle vannrør og noe avløp. Selger er rørleggermester Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Nei Flyttet kjøkken Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Det er gjort arealoppmåling av takstmann i forbindelse med salget.

Christopher Huun

Leilighetsbygg på 3 etasjer pluss kjeller og loft fra 1954. Bæresystem av betong i dekker og bærende betongvegger som leilighetsskillevegger. Støpt såle og grunnmur i betong. Fasader er forblendet med pusset mur. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater/stein.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Henrik Sørensensgate Borettslag har organisasjonsnummer 948370387. - Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. - Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av Lov om borettslag og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for andelseierne. - Borettslaget består av 64 andelsboliger, fordelt på 2 bygninger med adressene adressene Henrik Sørensens gate 1A, 1B, 3A, 3B, 5A, 5B, 7A, 7B. - Borettslaget har inngått avtale om snøbrøyting og gressklipping med Oslo renhold og Vedlikeholdservice AS. - Borettslagets styre utfører vaktmestertjeneste på rundgang. - Firmaet Renhold Senter AS er engasjert til å vaske fellesarealene. - Borettslagets hjemmeside https://hsbrl.no - Styrets e-post er post@hsbrl.no Hentet fra innkalling til generalforsamling 2025: Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 7 møter ogbehandlet 29 saker, så som: - Godkjenning av nye eiere og søknader om bruksoverlatinger. - Klager på brudd på husordensreglene - Budsjettering - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold Av andre større saker kan nevnes: - EL-billading. Anlegget er ferdig. Saken er imidlertid fortsatt under oppfølging, fordi det hevdes å være en utfordring med trådløs kommunikasjon mellom lade-enhetene. - Utfordinger med ombygginger. Vi har avdekket flere tilfeller av det vi tror er fjerning av bærevegg, flytting av kjøkken bad, tetting av ventiliasjonsluker til tak, mm. Pga. snø/vinter, har vi ennå ikke fått fulgt opp alt. Vi hadde tenkt å benytte oss av fagekspertise fra forsikringsselskapet, men har via andre kilder fått opplyst at det er annen kompetanse vi søker. Under arbeid. - Det er avdekket mindre skade på puss/fasade som skal utbedres i 2025. - Brannvern. Vi har kontrakt med et firma som sjekket alt av brannvern før jul, inklusive røykvarslere i alle leligheter. Flere (mindre) avvik er korrigert. Vi har opprettet møteplass (skiltet) ved søppeldunkene våre (gjesteparkeringen). Røykvarslere på lalle loft (seriekoblet) er skiftet pga elde. Av andre aktiviteter nevnes: - Det er som tidligere år avholdt beboermøte rett etter generalforsamlingen. - Våre hjemmesider, https://hsbrl.no, er oppdatert med praktisk informasjon til beboerne. Her finner bl.a. vedtekter, husordensregler, oppussingsregler og annen praktisk informasjon. - Vi utreder, sammen med nabo-borettslag, muligheten for felles avtale om gressklipping, snørydding o.l. Ikke fullført enda. - Dugnad og sommerfest har blitt arrangert som året før. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget.

Bori BBL

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf. borettslagslovens § 4-15 første ledd. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 01.07.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 769,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 175 364,- pr. 28.05.2025

Lånenr: 62018137033 Type: S Restsaldo: 8 820 000,- Opptaksår: 2015 Rentesats: 4.2% Beregnet innfridd: 30.12.2040 Lånenr: 62018102817 Type: A Restsaldo: 1 042 319,- Opptaksår: 2012 Rentesats: 4.2% Beregnet innfridd: 30.12.2037

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Kr. 16 594,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 553 450,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 629 980,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr. Dersom en ønsker å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret. Det følger reglement for dyrehold i borettslagets Husordensregler, disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 20826887

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et populært boligområde, kun 12 minutters gange fra Lillestrøm sentrum. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kafeer, restauranter og et godt kollektivtilbud. Det er også flere skoler i nærområdet. Lillestrøm er en by i utvikling, og har mye å by på når det gjelder kultur, shopping og uteliv. I sentrum finner du både handlegater og kjøpesenter, samt et moderne kulturhus, kino og en rekke koselige kafeer og spisesteder. På torget arrangeres det jevnlig konserter og ulike forestillinger, og Byfesten er et årlig høydepunkt som samler folk fra hele området. Da fylles sentrum med liv, musikk og aktiviteter for store og små. Kun noen hundre meter unna ligger Åråsen stadion, og i nærheten finner du også Skedsmohallen, Sørum gård og Lillestrøm golfklubb. Langs Nitelva ligger Nebbursvollen Friluftsbad – et populært badested med bassenger, vannsklier, store grøntområder og kiosk. Her finner du også flotte tur- og rekreasjonsområder med opplyste stier – perfekt for både spaserturer og joggeturer året rundt. Servicetilbud og kommunikasjon Dagligvarebutikker som Coop Prix, Rema 1000 og Meny ligger i gangavstand, og det er kun ca. 1 km til Lillestrøm Torv og øvrige butikker i sentrum. Både Coop Obs og Strømmen Storsenter ligger en kort kjøretur unna. Området har gode kollektivmuligheter med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Åråsen, noen hundre meter fra leiligheten. Lillestrøm stasjon ligger ca. 20 minutters gange unna, og herfra tar toget deg til Oslo S på kun 10 minutter, og til Oslo Lufthavn på rundt 12 minutter. Med bil tar det ca. 8 minutter til Strømmen Storsenter, 12 minutter til Lørenskog, 25 minutter til Oslo S og 35 minutter til Gardermoen. OsloMet har også en campus på Kjeller, omtrent 25 minutters gange unna.

Skolekrets: Leiligheten hører til Vigernes barneskoleDet er flere barnehager mellom 5-10 minutters gange fra boligen, blant annet Måsan barnehage, Volla barnehage og Paviljongene barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 38 400,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 28 070,- Samlet skal selger betale kr. 131 660,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Kristian Isdahl, Eiendomsmegler / Partner
468 88 686
o.isdahl@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget