Piggsoppveien 5E

Laster visningspåmelding...

Piggsoppveien 5ELillestrøm

Solgt

1/57

Lillestrøm: Piggsoppveien 5E

Prisantydning: 3 250 000,-

Felleskost/mnd: 2 145,-

Kommunale avg.: 7 289,- per år

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

BO ATTRAKTIVT PÅ LUNDERÅSEN/FROGNER

Nadeem Bokhari v/Nordvik Eiendomsmegling presenterer Piggsoppveien 5E beliggende i et stille og rolig område på Lunderåsen. Dette er et hyggelig boligfelt som ligger rett ved marka, med barnehage, lekeplass og fotballøkke i nabolaget. En kort kjøretur unna ligger Frogner sentrum med bl.a. skole, barnehager, idrett, butikker, spisested, tannlege og legesenter. Det er god kommunikasjon til E6-aksen og kort vei til Lillestrøm, Sørumsand, Skedsmo m.m. Leiligheten ligger i 1. etg. i flermannsbolig, og byr bla. på to solrike terrasser, hage med plen, utebod og carport med mulighet for elbillader. Innvendig består leiligheten av vindfang, bod, stue, kjøkken m/spiseplass, baderom og 2 soverom. Leiligheten har behov for oppgradering og har en passende planløsning for et par eller en liten familie.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 81 350,-

Totalpris:: 3 331 350,-

Felleskost/mnd:: 2 145,-

Kommunale avgifter:: 7 289,- per år

Fellesformue:: 20 646,-

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 6 483,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Piggsoppveien 5E, 2016 FROGNER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

915 34 941 n.bokhari@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Vindfang, gang, soverom 1, soverom 2, bad, bod, stue og kjøkken.
BRA-e: 7 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasser.

Leiligheten ligger i et familievennlig område hvor du kan nyte roen, og samtidig vite at barna har et trygt miljø å vokse opp i. Bilen kan parkeres i en carport med muligheten til å installere elbillader. Totalt bruksareal: 93m²(BRA-i, BRA-e og TBA) Totalt primærrom: 66m² Praktisk og effektiv planløsning med følgende innhold 1. etasje: BRA-i 70m²: Vindfang, bod, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. 1. etasje: BRA-e 7m²: Utvendig bod. 1. etasje: Nordøstvendt terrasse på ca. 8m² ved inngang og sørvestvendt terrasse på ca. 8m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i carport med mulighet for å installere elbillader.

Leiligheten har enkel standard og god planløsning. Det er behov for oppgradering av baderommet, kjøkken og vedlikehold generellt. Her får du en god mulighet til å sette ditt eget preg på bl.a. baderommet og kjøkkenet du ønsker! Boligen har fine, solrike uteområder, og gir et solid hint av rekkehus følelse. Den koselige hagen ved hovedterrassen, er et fint tilskudd til både små, store og firebente. Her kan de minste løpe barfot rundt i gresset, spille ball og evt. plaske i et basseng! Med enkel adkomst egner boligen seg fint for godt voksne også, som ønsker en praktisk hverdag i trygge omgivelser. E n t r é Ved inngangspartiet er det asfaltert adkomstvei opp til en overbygget adkomst terrasse. Terrassen er på ca. 8m² , og her får du plass til sittegruppe og blomster m.m. Morgensolen treffer fint her, og danner et godt grunnlag for å kunne nyte morgenkaffen, og se omgivelsene våkne til liv. Når du entrer boligen, blir du møtt av vindfang med laminatgulv med varme under, og malt strie på vegger. Entreen har plass til klesoppbevaring, hyller, knagger, skoskap og det man måtte trenge for å skape et ryddig uttrykk. Garderobeskapet i rommet medfølger. S t u e Stuen har en særdeles fornøyelig og tiltalende atmosfære, med overflater bestående av laminatgulv med varme under, og malt strie på vegger. Vinduene i stuen gir godt med naturlig lysinnslipp. I stuen er det god plass til en romslig sofaløsning med god avstand til TV langs den ene kortveggen. Mellom stuen og kjøkkenet kan spisestuen få sin hedersplass, og det er rom for å slå seg løs med langbord om ønskelig. Det er pipe i leiligheten, så det er mulig med tilkobling av vedovn i stuen. K j ø k k e n Romslig kjøkken med god skap/benkeplass og det er profilerte fronter på innredningen. Det er laminert benkeplate med enkel nedfelt oppvaskkum av kompositt med 1-greps blandebatteri, og kitchen board samt belysning over benk. Videre er det frittstående oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Oppussing eller bytte av kjøkkeninnredning påregnes. Hvitevarer i rommet kan medfølge hvis det er ønskelig. B a d e r o m Badet ligger fint plassert med adkomst fra gangen, og har behov for rehabilitering. Se vedlagt tilstandsrapport for mer info. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet og vaskemaskinen kan medfølge etter avtale med eier. S o v e r o m Begge soverommene har adkomst fra gangen. Hovedsoverommet er malt i en blåfarge, som gir en komfortabel ro til rommet. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og klesoppbevaring. Soverom 2 er i dag innredet som barnerom, og fremstår som lyst og betagende. Her er det innredet med seng og et medfølgende garderobeskap. B o d/L a g r i g s p l a s s Det er godt med lagringsplass i form av en bod i leiligheten på 4m², og en ekstern bod på 7m² i enden av bygget.

Parkeringsplass i carport med mulighet for å installere elbillader, og utvendig gjesteparkering på sameiets tomt.

Pkt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Carport, infrastruktur for elbilladning. Utvending maling utført. Pkt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Xen har byttet enkelte dimmere. Hun har fagbrev som elektriker. Pkt. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Flasset av maling på gulv. Videre, se vedlagt takstprapport. Pkt. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kan sette inn peis/ovn. Pkt. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre. Åte/gift er lagt rundt i boligen i regi av sameiet. 1 runde er gjort. Skal gjøres en runde til. Pkt. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Skade skapfront. Har blitt malt. Sprekk oppvaskkum. Pkt. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Kun tilstandsrapport ved salg. Rapport om skadedyr foreligger. Pkt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Forrige salg. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Bror Werner Werenskiold

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 23.05.2025 Om byggemetoden Støpt plate mot grunn. Bærende konstruksjoner oppført av isolert bindingsverk av tre, kledd utvendig med liggende trepanel. Etasjeskille av bjelkelag av tre. Saltak tekket med takstein. Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv) Gulv Epoxy på bad. Laminat på øvrige rom. Vegger Slette vegger på bad. Malt strie på øvrige rom. Tak Slette malte overflater i alle rom. Våtrom (bad) Malte vegger og malt himling. Det er påvist riss og sprekker, se under. Det er påvist sprekker i fuger, se under. Det er påvist fuktskader/spor etter skadedyr. Se under. Det er ventiler som kan åpnes. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Hylle og speil over servant. - Dusjforheng - Gulvmontert toalett. Overflatene fremstår med noe slitasje. Det ble avdekket avflassing av maling stedvis på vegger. Overflate gulv Det er påvist riss og sprekker, se under. Det er påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Se under. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Se under. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er påvist flekker eller andre skader. Se under. Gulv kledd med epoxy. Fall på gulv ble kontroller med laser. Det registreres tilfredsstillende fall til sluk, viktig å merke seg at det er definerte fall forhold fra da badet ble oppført som ligger til grunn. 29 mm fall mot sluk over en lengde på 50 cm. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkelt funksjonstest av flisene. Overflatene fremstår med noe slitasje i forhold til alder, og det ble avdekket sprekker og avflassing på gulvet og løs terskel ved dør. Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra 2004 Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Se under. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Se under. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Membran fra 2004. Sluk av plast med synlig membran i sluk. Sluket har ikke klemring. Membran av epoxy belegg. Det er registrert sprekker i membran i dusjsone. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det ble ikke boret hull fra tilstøtende vegg for våtsone da det er kjøkkeninnredning og vann installasjoner i veggen. Det ble foretatt fuktsøk ved overflatemåling fra tilstøtende vegg under sokkel på kjøkkenet. Det ble ikke avdekket synlige tegn til fuktskader eller unormale fuktverdier. Det er registrert sølvkre i leiligheten. Kjøkken Vanninstallasjonen er fra 2005 Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Enkel oppvaskkum av kompositt med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Frittstående komfyr med ventilator med direkte avkast. Frittstående oppvaskmaskin og kjøle/frys. Det er registrert mer bruks slitasje enn man kan forvente i forhold til alder. Det er registrert skader i oppvaskkum. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran. Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Utgang fra stue til terrasse, vendt mot sørvest. Terrasse foran inngangsparti. Bærende konstruksjon av treverk. Kledd med terrassebord. Terrassene fremstår med noe elde og slitasje. Takstmannens vurdering ved TG2 BAD Overflate vegger og himling TG2 vurderes grunnet avflassing av maling og alder. BAD Overflate gulv TG2 vurderes grunnet alder og avflassing av belegg. Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes grunnet alder og slitasje. Takstmannens vurdering ved TG3 BAD Membran, tettesjiktet og sluk TG3 vurderes da det er sluk uten klemring, sprekker i membran og skadedyr. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Kjøkken TG3 vurderes grunnet skade på vask. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Alle hvitevarer i leiligheten kan medfølge hvis det er ønskelig.
Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Velkommen til Piggsoppveien 5E på Lunderåsen Vest i Lillestrøm kommune. Et attraktivt, rolig og familievennlig område som ligger tett opp mot skog og mark, der det er gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Lundermoen er omkranset av landbruksareal, skog, og her bor du tilbaketrukket med skogens ro tett på. Det er en kort kjøretur unna alt av moderne servicetilbud både i Frogner sentrum, Skedsmokorset, Sørumsand, Lillestrøm, Kløfta og Jessheim. God kommunikasjon til E6-aksen og Gardermoen. For de yngre er det ypperlige muligheter for lek og moro på de opparbeidede lekeplassene i området. Stille og rolig område med mange lekekamerater på feltet. Det er ca. 2 minutts gange til Lunderåsen FUS barnehage. Barneskolen heter Vesterskaun og ligger ca. 1,7 km fra boligen. Ungdomsskole ligger i Frogner sentrum. Flere videregående skoler i nærheten, som Sørumsand vgs, Skedsmo vgs, Lillestrøm vgs, Jessheim vgs og Hvam vgs. Servicetilbud Daglig handel kan gjøres ved bl.a. Kiwi i sentrum av Frogner (ca. 4 km) eller Kiwi Fjellbo. Kiwi og Extra på Lørenfallet har du også en kort kjøretur unna. Det ligger også en rekke matbutikker på Skedsmokorset og Kløfta. Frogner sentrum ligger i kort avstand og har en nyetablert lunch-bar i tillegg til frisør, bensinpumper, Frogner Cafe og Grill, Resturant, vaskehall, sjåførskole, bibliotek, legesenter, tannlege og apotek. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Skedsmo Senter. Det er flere gode alternativer, om du skal på handletur eller nyte god mat. Lillestrøm sentrum, Romerikssenteret på Kløfta, Jessheim Storsenter og Strømmen Storsenter ligger en kort kjøretur unna og har et rikt utvalg av servicetilbud og spisesteder. Romerike kjøpesenter på Kløfta tilbyr bl.a. Vinmonopol, Meny, Rema 1000, apotek, Kid, Nille, Normal, Bjørklund, Brilleland, Ark bokhandel, Cubus, Dressmann, Eurosko, Hairport frisør, Kitch`n, Fotterapi og massasje, Lille cafe, Match, Mester grønn, Narvesen, Sport 1 m.m. Det er i tillegg to Kiwi butikker på Kløfta, hvorav den ene har Europris rett ved siden av. Strømmen Storsenter fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Jessheim Storsenter og sentrumsgatene rommer over 140 butikker samt restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære. For togpendleren er det kort vei til togstasjon på Frogner med bil, der er det også innfartsparkering. Videre har Kulturhuset kinotilbud, bibliotek, og er et fast stoppested på Riksteatrets spilleplan med konserter flere ganger ukentlig. Jessheim er Øvre Romerikes ubestridte handels- utelivs- og kultursentrum. Her finner du alle tilbud du forventer i en storby. Samtidig har Jessheim intimiteten og sjarmen til et tettsted. Både Lillestrøm og Jessheim har et rikt kulturtilbud med kino, konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Det er friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall ved Frogner skole. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt høsten 2017. Her finnes det klatrevegg, buldrevegg og treningsrom. Eiendommen har også nærhet til flotte friluftsområder langs blant annet Leira, med gode fiskemuligheter og mulighet for å bevege seg videre inn i Romeriksåsen og Vilbergfjellet. Nye Bakkedalen aktivitetsanlegg på Kløfta åpnet i 2019, og det er brukt mange millioner på å lage et fantastisk anlegg for sport og lek. Her finner du svømmebasseng, skateanlegg, tennis-, løpe-, volleyball- og fotballbaner, multiidrettsanlegg, parkområder med turstier og lekeplasser. For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper der. Ved Golfbanen har du også nye Lily Country Club som er et flott spahotell. Det er også mulig å spille golf ved Hauger golfbane og i Lillestrøm. Det er også kort kjøretur til Romeriksåsen som ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes det et rolig skoglandskap med bølgende åser og innslag av innsjøer. Stier og veier gir flotte turmuligheter sommerstid, og om vinteren er det stabile snøforhold samt et godt utviklet løypenett med gode muligheter for skiturer. I Nordåsen er flere merkede stier, mange fiskevann og elver. Her finner du Honsjøhytta og Marifjellhytta som begge er åpne året rundt. Eiendommen ligger også med nærhet til E6, noe som gjør dette til en attraktiv plass for pendlere. Området ligger gunstig plassert i forhold til både Oslo og Gardermoen. Ca. 11 km til Skedsmo Senter, ca. 19 km til Jessheim, ca. 35 km til Oslo og ca. 25 km til Gardermoen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Frogner stasjon ligger ca. 3,8 km fra boligen og nærmeste bussholdeplass er Lunderåsveien som ligger ca. 600 meter unna.

Boligområde med variert bebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og barnehage.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Lillestrøm kommune for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på Piggsoppveien 5E, datert 24.02.2006. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Vær oppmerksom på Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble .

Vei: Offentlig og interne veier. Vann: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (sameiets) regning. Vannmåler er installert Forrige avlesing av vannmåler: 77608570 - Dato: 12.11.2024 - Målerstand: 37 m3. Avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.

Ifølge «Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan Lunderåsen Vest» (datert 30.04.01 / endret 15.09.04), er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse. (Eldre reguleringsplan – endelig vedtatt arealplan). Planen omfatter i sin helhet at det er regulert områder for følgende formål: - Byggeområder • Boliger - konsentrert småhusbebyggelse (B1 – B2) • Boliger - åpen småhusbebyggelse (B4 - B16) • Barnehage (BH) - Landbruksområder • Jordbruk - Offentlige trafikkområder • Kjøreveger (V1 - V7) • Gang- og sykkelveg (GS1 - GS2) • Fortau • Snøopplag (T1-T3) • Grøft, annet trafikkareal - Friområde • Lek/turveg/grøntområde (F1 - F5) - Spesialområder • Frisiktsoner - inngår i øvrige formål • Nettstasjon - Fellesområder • Felles veg (FV1 – FV7) • Felles lekeareal (FL1 – FL3) • Felles grønt (FG1-FG3) • Felles gang-/sykkelvei (FGSV) • Felles sti (FS1) Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Ifølge «Kommuneplan 2023-2035» og kommuneplanens arealformål, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. For nærmere informasjon om reguleringsbestemmelser og planer, se Lillestrøm kommune sin kartportal; https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO Konferer gjerne megler ved bruken av denne siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/269/120/10: 09.07.2004 - Dokumentnr: 6152 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder snr. 1-4, 9-12, 17-20 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder snr l - 24 Gjelder denne registerenheten med flere - Utvendig bod pg disponibel p-plass i carport. 09.07.2004 - Dokumentnr: 6152 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/2184 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-24 Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder snr. 1-4, 9-12, 17-20 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder snr l - 24 Gjelder denne registerenheten med flere - Sameiet er oppdelt i 24 eierseksjoner, med tilhørende rettigheter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader for nåværende eier er følgende Felleskostnader, kommunale avgifter, strømbruk, velavgift, fiber/internett og innboforsikring. Faste løpende kostnader kan variere basert på eiers individuelle bruk og behov. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold