Kvernbakken 8

1/40

Utvalgte bilder

Kvernbakken 8

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 050 100,-

Felleskost/mnd: 3 000,-

Kommunale avg.: 3 943,- per år

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Gullaug

Velkommen til Kvernbakken 8! Dette er en sjarmerende og koselig leilighet over 2 plan, beliggende i rolige og landlige omgivelser på Gullaug. Noen høydepunkter: - Peisovn i stue - Kjøkken fra 2021 - 2 soverom (mulighet for 3) - To bad, hvorav ett er nyere fra 2021 - Veranda på ca. 17 kvm med flott utsikt - Leiligheten disponerer 2 stk boder i fellesareal - Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass - Praktisk med nærhet til dagligvarebutikker og andre servicetilbud - Nærhet til Kjekstadmarka med lysløype, turstuer og naturskjønne omgivelser - Beliggende i attraktivt boområde med nærhet til barnehage, skoler og offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 100 100,-

Totalpris:: 4 050 100,-

Felleskost/mnd:: 3 000,-

Kommunale avgifter:: 3 943,- per år

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kvernbakken 8, 3427 GULLAUG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 43 kvm. Stue, 2 soverom, bad, teknisk bod
Totalt BRA: 43 kvm

1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Kjøkken, stue, spiserom, bad
BRA-e: 10 kvm. Bod i entré, felles trapperom, bod i felles tilleggsbygg (8kvm)
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 17 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Gulvareal 1. Etasje: GUA: 57 m2 BRA: 56 m2 ALH: 1 m2

1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue og bad. U. Etasje: Stue, 2 soverom, bad og teknisk rom. Adkomst til hyggelig veranda på ca. 17 kvm. Leiligheten disponerer en bod i uthus og en bod i felles trappegang. Leiligheten disponerer én utvendig biloppstillingsplass.

1. Etasje: Leiligheten har to ulike innganger, enten via felles trappeoppgang og inn til kjøkkenet, eller via inngangsdør utenfra inn til stuen i underetasjen. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2021 med innredning fra Ikea. Kjøkkenet har malte slette fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer som ovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenet er lyst og pent med innfelte downlights i bjelker. Stue/Spisestue: Fin stue med god plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Det er etablert plassbygget hyllesystem/bokhyller og skuffer med plass for oppbevaring. Det er flott peisovn i stuen som kommer godt med på kaldere dager.Videre adkomst inn til spisestue med god plass til langbord og tilhørende møblement. Fra spisestuen er det adkomst til veranda med fin utsikt og gode solforhold. Ønsker man et tredje soverom, kan spisestuen enkelt benyttes som dette. Bad: Bad med flislagt gulv og gulvvarme. Badet er utstyrt med servant med innredning, speil, dusjnisje og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er også et lite lagringsrom med plass til noe oppbevaring. U. Etasje: Stue: Praktisk ekstra stue som gir plass for sofagruppe og tilhørende møblement. Det er er også egen inngang i underetasjen, hvor denne kan brukes som entré hvis man ønsker det. Det er plass for garderobeskap med god plass til oppbevaring. Soverom: I denne etasjen finner du hovedsoverommet. Soverommet kan enkelt møbleres med dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 passer perfekt som barnerom eller gjesterom, og gir god plass for seng, garderobeskap og annet ønskelig møblement. Bad: Pent bad med flislagt gulv og varmekabler. Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjnisje med innfellbare glassdører, samt toalett. Det er tilrettelagt for vaskemaskin på badet.

Leiligheten disponerer én utvendig biloppstillingsplass i felles gårdsplass.

Kjøkken: - Malt vinduene innvendig, alle lister og veggene mot stue og utgangsdør. - Tettet en åpning mellom to lister i taket, og hull som har vært i pyntehylle over vindu - Satt inn flere IKEA skap under største vinduet - Isolert vannrør til kjøkkenvask i etasjeskiller. Stue: - Malt vinduene innvendig, lister og vegger - Satt opp rullegardiner - Montert vegghengte skapkombinasjoner med TV-benk fra IKEA (faglært) - Flyttet på et stikk i TV-skap - Malt peisen på nytt og tettet en sprekk - Satt inn flere spiler på rekkverk til trappen Spisestue: - Malt vinduene og verandadør innvending, samt vegger og lister - Kuttet plass i veggpanel for tilpassing av skap - Byttet spotter i taket (faglært) Bad: - Malt gulv og vegger, samt brukt fugepenn mellom flisene i dusjsone for å friske opp farge. - Byttet taklampe (faglært, men ikke papirer på dette) Veranda: - Byttet ut noen planker pga skade/slitasje - Beiset gulvet og malt rekkverk + stolper Stue underetasje: - Flyttet stikk - Satt inn IKEA pax skap Soverom 1(mot parkering): - Satt opp lamper over nattbord og skrudd opp nattbord - Tiltak på utsiden av vinduet, for å skjerme vindu for vannsprut fra kranen. Teknisk rom: - Rettet opp i feil med varmegang i ledninger på VVB (faglært) - Utbedret deler av det elektriske anlegget etter EL-kontroll. Bad: - Montert toalett på nytt (faglært) - Gulv er tatt opp og lagt på nytt (faglært) - Byttet to veggplater (faglært) Kjøkken: - Fikset lekkasje problemer med kjøkkenvask (Faglært)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet vannrør til pex/rør i rør i hele leiligheten, samt på bad 1 etg. Nytt bad ble etablert i U. etg i 2021 av Brødrene Brandshaug AS og Murer Erik Melsæter Baderomspanel fra Berry Alloc i henhold til produsentens instruksjoner ble montert selv av forrige eier. 2022: Fliser på bad i 1.etg ble malt og i dusj ble det brukt fugepenn mellom flisene. 2023: Gulvet på bad i U. etg ble lagt på nytt etter funn av vandring av vann. Dette ble rettet av samme fagfolk som tidligere. I tillegg ble to veggplater byttet i dusjsonen mot toalett av Byggmester Bent Fuglerud AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid på gulv og fliser på badet i U.etg. ble utført av Murer Erik Melsæter i 2021, og senere i forbindelse med retting i 2023 - hvor flisene på hele gulvet og i dusj ble tatt opp og lagt på nytt. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021: Forrige eier sto ansvarlig for montering av baderomspanel i henhold til produsentens instruksjoner, ifølge forrige eiers egenerklæringsskjema. Foreligger delvis dokumentasjon på bad i U.etg, som forrige eier sitt egenerklæringsskjema og takstrapport fra 2021, samme år som badet sto ferdigsstilt. I tillegg til ferdigattest fra rørlegger Brødrene Brandshaug AS som sto ansvarlig for sanitærinstallasjoner og dokumentasjon om membran og flislegging fra Murer Erik Mælseter. For U.etg. - Rapport etter rettingsarbeid i 2023 - hvor gulv og fliser ble lagt av Murer Erik Mælseter, og ansvarlig rørlegger Brødrene Brandshaug AS. Veggplater ble byttet i dusjsonen mot toalett av Byggmester Bent Fuglerud AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er byttet tak med lekter og takstein, samt byttet alle metall kledninger rundt piper og endene på taket. Utført av Eiker tak & blikk AS i 2014. Utført renovasjon av pipene med nye rør i 2020 av Alphapipe AS. Fasade er malt senere år, ifølge forrige eiers takstrapport. Alle i sameiet malte sine verandaer og balkonger i 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Usikker, ifølge forrige eiers takstrapport er det foretatt oppgradering av drenering stedvis rundt huset, i forbindelse med ny grunnmur. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018 - Opplegg av el-anlegg i kjeller som er blitt gjort om til bo areal. Etablert nytt skap med sikringer i bod i 1.etg(OV sitter i tavle i toppen av trapp) Opplegg av stikkontakter i kjøkken ifm. oppussing. Opplegg av spotter i tak på kjøkken hvor det er erstattet dagens 12v spotter med nye 230v spotter. Ansvarlig firma var Caverion AS. Flyttet stikk i tv-stue i 1. etg og i stue i U.etg, samt rettet varmegang i ledninger for VVB i 2023 av ElektroTjenester. El-tilsynet kontrollerte hele el-anlegget i 2023, og alt av feil ble rettet av Askestad-Elektro AS i 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 28.04.2023 av El-Tilsynet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er satt opp en el-billader på eiendommen, men eies av en annen seksjon. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er byttet hovedvannsledning og avløpsledninger av Brødrene Brandshaug AS i 2021. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ikke annet enn reseksjoneringen som er gjort i sameiet, hvor 1.etg. kan bruke kjellerarealet og 2.etg. kan bruke loft. Underetasjen ble reseksjonert og innlemmet i boligen i 2020/2021. Foreligger ferdigattest for bruksendring av U. etg fra 2021. Ansvarlig for tiltaket var Norwegian Engineers & Architects AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Vann-vandring under fliser på bad i U. etg. Har blitt utbedret i etterkant. Se punkt 1 for mer informasjon. Har vært lekkasje fra vaskemaskin på bad i 1. etg til bad i U.etg i 2022. Dette er rettet opp og kontrollert av husforsikringen, og det var ingen funn av skader eller fukt. På badet i u.etg ble klosettstuss byttet, og remontert WC etter at det kom vann bak WC. Ble også silikonert på innsiden av dusjvegger, da dette ikke var gjort mot sokkel flis eller baderomsplater. Rettet av Drammen Rørservice AS i 2022. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Ved et enkelttilfelle opplevd røyk fra peis ved fyring. Feier kontrollerte i 2025, og fant ingen feil. Ble anbefalt å lufte mer ved fyring. Peis og rør inn til pipe ble også renset av feier. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Nabo ved siden av har hatt fukt i sin kjeller del. Men dette skal være utbedret, ifølge naboen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Maling som flasser av på fasade, samt skjevheter på stolpene under terrassene . Dette er planlagt å utbedre. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Påvist 16 feil og mangler, samt varmegang i ledninger på VVB ved el-kontroll av el-tilsynet i 2023. Varmegang i VVB ble rettet av ElektroTjenester i 2023. Feil og mangler ble utbedret og rettet i i 2024 av Askestad-Aas Elektro AS. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Observert sprekker på kortsidene av huset. Planlegges at dette skal utbedres. Samt noe skjevheter i gulv i 1.etg. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Lekkasje fra kaldtvann på kjøkken, tilkobling til batteri. Ble rettet og utbedret av Drammen Rørservice i 2022. Opplevd et tilfelle med frost i vannrør inn til servant på kjøkken i 2024. Kontrollert av IF Skadeforsikring, ingen funn av skade. Trolig grunnet frost i rør med is-plugg dannelse i rør, ingen rørbrudd. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har vært sporadisk observert sølvkre i underetasjen på soverom ved siden av teknisk rom. Ikke observert ellers i leiligheten. Samt noe sort maur i vinduskarm nede på soverommet mot parkeringen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Befaringsrapport etter siste retting av badet i U.etg. 2023 Skaderapport etter lekkasje fra vaskemaskin i 2022. Befaringsrapport etter fryst vannrør til servant på kjøkken i 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Forrige salgsoppgave/takstrapport fra da vi kjøpte boligen, som ble utført i 2021. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Ferdigattest for bruksendring i U.etg fra 2021. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Det er en pågående sak i sameiet, hvor én av beboerne har vist uønsket adferd, som har skapt belastning på sameiets bomiljø. Som følge av dette har beboeren måtte fravike leiligheten, og er pålagt å selge leiligheten innen utgangen av oktober. Om beboeren ikke selger i henhold til frist, vil det bli begjært tvangssalg. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Felleskostnadene ble økt i 2025, slik at det kan spares opp til buffer for vedlikehold. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 2018.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold : Ukjent Krypkjeller : Nei Plate på mark : Ja Etasjeskille : Betong Takkonstruksjon: Ikke relevant Kledning / fasade : Murpuss Bygningsdeler som har fått TG2: - Rom under terreng grunnet målt fuktforhold i risikosone som innebærer indikasjon at fuktinnholdet ikke kan relateres til naturlig luftfuktighet men en kilde til fukttilførsel. - Kjøkken grunnet anbefalt utbedring av ventilator. - Trapp grunnet svært smal og bratt trapp. - Varmtvannsbereder grunnet gjenværende levetid er oppbrukt, utskiftning må påregnes. - Våtrom 1. etasje grunnet sluk uten synlig klemring og membran, vaskemaskin er plassert i umiddelbar nærhet til dør, fastmontert oppkant i dusjsonen. Anbefales å overvåke med fuktmålinger. - Radon grunnet ikke dokumentasjon på at det er foretatt målinger, som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom/underetasje grunnet ikke foretatt hulltaking da VVS-tank er til hinder for hulltaking bak våtsone.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Klesskap på barnerom - Vaskemaskin på baderom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Megler har ikke lykkes å innhente midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig oppføring av eiendommen, til tross for henvendelse til kommunen. Megler har heller ikke lykkes å innhente originale byggetegninger for boligens 1. etasje. Det er derfor usikkert hva rommene opprinnelig er godkjent som. Det er dagens bruk som er hensyntatt i markedsføringen. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel (innredning av kjeller) datert 21.10.2021. Det foreligger tegninger for kjelleretasjen tilhørende bruksendringen som samsvarer med dagens planløsning i kjelleretasje. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i området under Plan for Gullauglia datert 15.04.1986.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/113/65/1: 02.12.1994 - Dokumentnr: 19298 - Best. om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter Bestemmelse om kraftledninger. 26.06.2025 - Dokumentnr: 734117 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 29.07.1991 - Dokumentnr: 7993 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25/100 28.01.2020 - Dokumentnr: 2036076 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 25/100 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal 09.03.2020 - Dokumentnr: 2203174 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 25/100 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal 22.12.1993 - Dokumentnr: 19726 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:113 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:113 Bnr:131 Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:113 Bnr:132 Eier av gnr/bnr. 113/65 er forpliktet til å tillatte nødvendig graving og arbeid vedr. legge/vedlikehold av vann- og avløpsledninger. Hvis boplikten ikke overholdes, eller hvor eiendommen selges i løpet av 3 år har selgeren forkjøpsrett. Gnr/Bnr. 113/65 har veirett i felles adkomstvei over gnr/bnr. 113/1 som vist på stadfestet reguleringsplan. Vedlikeholdsplikt påhviler brukerne. 22.12.1993 - Dokumentnr: 19730 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:113 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:113 Bnr:131 Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:113 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1994 - Dokumentnr: 19298 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:113 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:113 Bnr:131 Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:113 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1995 - Dokumentnr: 2505 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:113 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:113 Bnr:131 Rettighet hefter i: Knr:3312 Gnr:113 Bnr:132 Vedlikeholdsplikt påhviler brukerene av vegen. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 10.01.2024. Følgende avvik ble avdekket: - Feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Varsler i underetasje var tatt ned. Selger opplyser om at det er satt opp nye røykvarslere i begge etasjer i 2025, som er seriekoblet. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 125,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Dag, kveld og drone kr. 11 800,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 136 325,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Eknes Slotsvig, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 83 252
s.slotsvig@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget