Sagstadvika 7F

Sagstadvika 7FFana

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Fana: Sagstadvika 7F

Prisantydning: 3 090 000,-

Felleskost/mnd: 1 000,-

Kommunale avg.: 6 595,- per år

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik

Nordvik Bolig v/Eirik Furholm-Haugen har gleden av å presentere Sagstadvika 7F! Bo godt med gjennomgående fin standard og god planløsning. Boligen byr på en romslig balkong med gode solforhold midtsommers og nydelig sjøutsikt! Bosett deg i et rolig og attraktivt boligområde med flott natur i umiddelbar nærhet og kort vei til det meste man skulle trenge i hverdagen.

Solrik, vestvendt balkong på 14 m² m/sjøutsikt + balkong v/inngangsparti

Praktisk og arealeffektiv planløsning

Utvendig bod på 5m² - praktisk for ekstra oppbevaring

Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser og har installert elbil-lader

3 min gange til buss

7 min kjøring til nærmeste dagligvare

17 min kjøring til Lagunen

26 min kjøring til Bergen sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 090 000,-

Omkostninger:: 78 630,-

Totalpris:: 3 168 630,-

Felleskost/mnd:: 1 000,-

Kommunale avgifter:: 6 595,- per år

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 1 750,9 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sagstadvika 7F, 5243 FANA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og bod/teknisk rom.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 14 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er målt med laser på stedet. Det opplyses for ordens skyld om at areal rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt total areal. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen ble oppført i 2004 og har en praktisk og gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet godt. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning på ca. 30 m², noe som gir en romslig og sosial sone med god plass til både sofa- og spisegruppe. Herfra er det utgang til en solrik balkong på ca. 14 m² – perfekt for rolige morgener og hyggelige kvelder. Kjøkkenet har en tidløs innredning med profilerte fronter og gode arbeidsflater, og fremstår som funksjonelt med normalt vedlikehold. Boligen har fått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt laminatgulv lagt rundt 2024, som gir et moderne og helhetlig preg. På badet er det gjort oppgraderinger med nytt baderomsmøbel i 2025, samt dusj og dusjdører fra ca. 2023. Badet har flislagt gulv og oppleves som praktisk og innholdsrikt i hverdagen. Leiligheten har to soverom av god størrelse og fleksible bruksmuligheter, enten det er behov for gjesterom, hjemmekontor eller barnerom. Entréen har plass til oppbevaring, og i tillegg disponerer boligen både innvendig bod/teknisk rom og utvendig bod. Det er installert el-billader i 2024, noe som er en stor fordel i hverdagen. Varmtvannsbereder ble skiftet i 2015. Boligen har elektrisk oppvarming og ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken og bod, som bidrar til et godt inneklima.

Biloppstillingsplass på sameiets tomt. Parkering med el-billading ved inngangsparti. Det er ikke funnet dokumentasjon på at parkeringsplassen disponeres kun av denne leiligheten. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og bestemme hvordan parkeringsplassene i sameiet skal benyttes. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

- Skiftet gulv i alle rom utenom badet og bod - Skiftet servant skap og servant (2025) - Installert el-bil lader (2024) - Skiftet dusjdører og dusjsett uten blandebatteri

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ufaglært: Skiftet dusjdører, dusjsett uten blandebatteri og speilskap 2021 Skiftet servant og servantskap 2026 Faglærte: Skiftet kran under vasken og bak toalettet 2023 av 24 senter Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spot on, instalert el bil lader utført 21.05.2024 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? 27.08.24 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spot on installerte el bil lader 21.05.2024 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt 1 Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Privat vann og avløp Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført:- Skiftet gulv på soverommene, stue, gang og kjøkken utenom under skapene. - stikk kontakt i intern bod før kontroll av elektrisk arbeid Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Lekasje fra kran bak toalett fikset av fagpersonell, ingen lekkasje i vegg Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Det ene glasset i skyvedører er punktert, utskiftning av glass dekkes av sameiet. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: Var en periode med noen forhøyet verdier. Sagstadvika vannverk kjøpte utstyr for å fikse avviket Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Mus ble tatt på loft. Musebånd ordnet av fagperson og ikke noe etter dette. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: Lydisolerende skum i sentralstøvsuger må byttes ut. Støvsuger funker fint, men bråker mer. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Haaland Takst & Tilstand AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av betong/murkonstruksjoner - Yttervegger oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning - Saltak tekket med takstein Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2): -Balkonger, terrasser, platting - Vinduer og dører - Takkonstruksjon og loft - Avløpsrør - Vannledninger - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Overflater på bad - Membran, tettesjikt og sluk på bad Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Følgende hvitevarer medfølger ikke: vaskemaskin, tørketrommel og fryseboks. Selger opplyser om at på komfyren så virker kun varmluft og en av rillene inni er løs. Lyset fungerer ikke inne i kjøleskapet.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 1 000,- pr. mnd

Inkluderer: Felles byggforsikring, maling, beis til terrasser og avtalt vedlikehold utvendig Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styret opplyser imidlertid at det pt. ikke er forventet en økning i felleskostnadene.

Kr. 2 500,- pr. år

Pliktig medlemskap i Sagstadtunet Velforening, org.nr. 998798523. Velforeningens formål er å fremme medlemmenes felles interesse i området og virke for stedets sosiale og fysiske miljø, og beboeres trivsel og sikkerhet. Det betales en årlig velavgift på kr. 2 500,-. Velavgiften dekker brøyting, lys og diverse. Styreleder i velforeningen opplyser om at det pt. ikke er vedtatt noen økning av velavgiften.

Kr. 6 595,- pr. 2026

Prognose for kommunale avgifter er kr. 6 595,- for inneværende år. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Tv/internett fra Telenor ca kr 1 150,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 10 000,- pr. 2026

Kr. 5 282,- pr. 2026

Prognose for eiendomsskatt er kr. 5 282,- for inneværende år.

Primærbolig: Kr. 1 051 496,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 205 983,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Velkommen til Sagstadvika 7F! Boligen har en fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig område i Nordvik. Her bor man i naturskjønne omgivelser samtidig som at man har kort vei til det meste man skulle trenge i hverdagen! Fra stuevinduene har man fantastisk utsikt mot Lysefjorden og Lysøya. På Lysøya kan du oppleve Ole Bull sin eventyrlige villa. Fra boligen er det kort kjøreavstand til Kirkevoll skole som går fra 1-10 klasse, og Lysekloster barnehage ligger bare 6 minutters kjøring unna. Det er ca. 7 minutters kjøring til nærmeste dagligvare (Coop Extra, Kiwi og Bunnpris). Ønsker man et mer utvidet servicetilbud, ligger Lagunen Storsenter en kort kjøretur unna, og kan tilby det meste man skulle trenge i hverdagen. Lagunen er nylig blitt bygget ut og har over 160 virksomheter, hvorav 130 butikker, serveringssteder, kino og øvrige service- og tjenestetilbud. Her finner man også buss- og bybaneholdeplass. Bybanen tar deg raskt inn til sentrumskjernen eller ut til Flesland, og bussene her har avganger til de fleste stedene rundt om i Bergen. Det er gode bussforbindelser i området, og nærmeste busstopp ligger bare 3 minutters gange unna. Her går linje 62. Det sosiale med nabolaget har vært høyt verdsatt av selger. Det finnes et lokalt vel-hus (Gamle Nordvik skole) der det arrangeres jevnlig arrangementer for store og små. I forbindelse med jul og andre høytider er det ofte satt opp kostnadsfrie arrangementer til glede for lokalsamfunnet. Strikkekafé for den strikkeglade. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Vi kommer til å savne utsikten, turområder og det gode nabolaget. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: - Det er et veldig inkluderende og fint nabolag. Her bor det folk i alle aldersgrupper. Vi har ett aktivitetshus hvor det blant annet blir arrangert både fritidsklubb for barna, strikkekafé og nabokafé. Fortell litt om nærmiljøet generelt: - Det er kort vei ned til sjøen, opp på fjellet og inn i skogen fra leiligheten. Det er mulighet for å leie båtplass nede ved kaien når det er ledige plasser. - Vi har en fin lekeplass rett nedenfor leiligheten. Rett over veien er det en flott fotballbane med kunstgress og der er det også en ekstra lekeplass. - Bussholdeplassen er også veldig nære, ca. 2 min. å gå. - Barne- og ungdomsskole samt barnehage ligger rett over fjellet, ca. 7 min. å kjøre. - Rett ved skolen ligger det både Kiwi, Extra og Bunnpris. - Lagunen Storsenter ligger ca. 17 min. å kjøre. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? - Det er veldig fine turstier innover skogen og opp på fjellet. Her kan en velge om en vil følge sti eller om en vil gå litt mer i terreng.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.02.2005. Denne gjelder for nybygg av seksmannsbolig. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vann og avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og har privat vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Fana. Gnr 91 Bnr 1 mfl., Sagstad, datert 17.12.2001, regulert til områder for bolig m/tilhørende anlegg. Hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone landskap - funksjonell strandsone - berøringsgrad 100% - Støysone - vei støy, gul sone - berøringsgrad 39,2% Kommunedelplaner under arbeid: - PlanID: 71740000 - kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanen er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da gnr 91 bnr 135 er ubebygget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelse som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 31.08.2004 - Dokumentnr: 29241 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere. Gjelder at seksjonen disponerer egen sportsbod. Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. Tinglyst 31.08.2004 - Dokumentnr: 29241 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 6

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Sameiet er et løst organisert sameie og det foreligger ikke regnskap, budsjett o.l. Ved behov for vedlikehold eller andre planer i sameiet må kostnaden dekkes etter sameiebrøk. Det gjøres oppmerksom på at vannforsyning er knyttet til Sameiet Sagvika Vannverk, med pliktig medlemskap og en årsavgift på kr. 10 000,-. Styret opplyser om at avgiften kan variere årlig basert på budsjetterte utgifter. Ved potensielle store utgiftsposter vil styret kunne benytte buffer, og eventuelt innkalle til ekstraordinær generalforsamling. I tillegg opplyser styret om at det gjennomføres dugnad 1-2 ganger årlig. For ordens skyld opplyses det at bygningssakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (Rabatt - Opprinnelig 19.900,-) kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Rabatt - Opprinnelig 3.900,-) kr. 2 500,- Samlet skal selger betale kr. 126 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eirik Furholm-Haugen, Eiendomsmegler
451 81 780
e.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Sør Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 936982581
Nesttunvegen 100, 5221 NESTTUN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Eirik Furholm-Haugen

Eiendomsmegler

Bergen Sør

e.haugen@nordvikbolig.no
451 81 780
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Herlig 3-roms selveierleilighet med solrik balkong på 14 m² og nydelig sjøutsikt! Biloppstillingsplass med el-billading.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Eirik Furholm-Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer