Eugenies gate 21

Laster visningspåmelding...

Eugenies gate 21St.Hanshaugen - Ullevål

1/36

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Eugenies gate 21

Prisantydning: 4 450 000,-

Totalpris: 4 493 292,-

Felleskost/mnd: 2 705,-

BRA-i: 29 m²

Bestill salgsoppgave

Byens mest idylliske nabolag? Velkommen til Eugenies gate 21! Denne historiske funkisgården fra 1962 bærer sjarmerende preg fra en eldre arkitektur med en pen fasade, tidløst utseende og store vindusflater. Boligen har en svært god, arealeffektiv planløsning, og en lys og luftig atmosfære. Området er svært idyllisk og ettertraktet, her bor man rolig og allikevel sentralt. Her vil du garantert trives! -Hyggelig og praktisk leilighet med ca. 6 kvm balkong -Nydelig og frodig utsikt -Nyere gulv -Stilrent og fint kjøkken -Flislagt bad -Parkeringsleie i kjeller mulig -Arealeffektiv og meget god planløsning -Godt med oppbevaringsplass -To kjellerboder -Svært sentralt og populært boområde -Kort vei til all kollektiv trafikk, butikker o.l -Ingen dokumentavgift -Ingen forkjøpsrett Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 450 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 4 493 292,-

Fellesgjeld:: 29 099,-

Felleskost/mnd:: 2 705,-

Fellesformue:: 6 174,-

Totalt BRA:: 31 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Eugenies gate 21, 0168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

414 09 949 k.kjos@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 29 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 31 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Entre, bad/wc, åpent kjøkken, stue med alkove og utgang balkong.
Totalt BRA: 29 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en bod i underetasje på ca 1,7 kvm samt ett matskap. Felles sykkelrom, vaskeri og tørkerom.

2 boder. Nr. 208 for begge boder.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: -Balkong, terrasse, platting: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til ca 97 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav, sprekk- og rissdannelser i betonggulv, samt fargenyanser og skader i overflaten av behandlet stålrekkverk lokalt på en side som antatt skyldes avrenning av vann fra overliggende balkong over tid. - Vinduer og dører: TG-2 er satt med tanke på alder på stort 2-lags isolerglass vindu i stue fra 1960 hvor forventet funksjonstid er overgått og det vil være stor risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det ble ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Anbefalte tiltak: Utskiftning av 2-lags isolerglass vindu i stue fra 1960 må påregnes i nær fremtid. - Vannledninger: Stoppekran for kjøkken og varmtvann i bad er montert i benkeskap i kjøkken. Stoppekranen fungerer som tiltenkt. Det ble ikke registrert stoppekran for kaldtvann i bad. TG-2 er satt med tanke på at kobberrør i bad har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer, samt funksjonsfeil ved manglende stoppekran for kaldtvann i bad som medfører at oppleggskran i underetasje i fellesareal må stenges ved behov for kort avstengning av vann, samt rørgjennomføringer i vegg mellom kjøkken og bad, ført ut av vegg i dusjsone, er en ikke anbefalt bygningsteknisk løsning med tanke på økt fare for fuktvandring inn i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. - Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det ble fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i 2024 med Arbeidsbeskrivelse: Skifte støpsel til varmtvannsbereder. Dokument datert 15.03.2024. Det ble fremvist Samsvarserklæring på diverse elektrisk arbeid utført i leiligheten i 2023. Dokument datert 26.09.2023. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt en kontroll av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten utover overnevnte etter 1999, alder på elektrisk anlegg tilknyttet leiligheten fra byggeår og at jordingskabel i gulvsluket i bad ikke er koblet til jord. Anbefalte tiltak: Det anbefales å gjennomføre en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon i bad og kjøkken med klaffventil. Det ble registrert moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i bad og kjøkken. Klaffventil i kjøkken fra byggeår var fastlåst i full åpen stilling. En tilluftsventil i gjennom yttervegg i kjøkken er blendet igjen med veggplater på innsiden og har ingen funksjon. Det anbefales å åpne tilluftsventilen. Det er luftespalter i en vindusramme. Felles avtrekkskanaler er renset i 2019 i regi av selskapet. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak: Det anbefales å bedre ventilasjonen og luftutvekslingen i leiligheten. - Våtrom, overflater: Fall/hødeforskjell på baderomsgulv målt fra topp gulvfliser ved dørterskel til topp slukrist utenfor dusjsone er ca 0,9 cm. Forholdet ansees som tilfredstillende. Terskelhøyde/oppkant i døråpning på baderomsside er målt til ca 1,2 cm. Anbefalt minimumshøyde er 1,5 cm. TG-2 er satt med tanke på at fall til gulvsluk i dusjsone ikke tilfredstiller ikke krav til 1:50 fall samt slagskade i en veggflis. Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil (klaffventil) i bad som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å utbedre overnevnte forhold Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard Gulv: Fliser i bad, forøvrig laminat. Laminatgulv ble montert nytt i 2016, senere er laminatgulv i åpent kjøkken montert nytt i 2023 etter vannskader. Vegger: Fliser i bad, malt mur i entre, forøvrig malte plater/mur. Tak: Malt mur i alle rom. Takhøyden i stue er målt til ca. 2,43 m Kjøkken Lyse, glatte, folierte fronter fra IKEA med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Integrert komfyr med keramisk platetopp og kjøleskap (2023) under benk. Det er montert Aquastop på kaldt- og varmtvannsinntak i benkeskap. Waterguard er montert i benk med sensorsløfe. Komfyrvakt er ikke etablert. Kjøkkeninnredningen ble oppført ny i 2016, senere er mindre del av benkeplate, oppvaskkum og kjøkkenbatteri montert ny i 2023 og 5 nye dørfronter i 2025. Kjøkkeninnredningen fremstår som godt ivaretatt og vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Det anbefales å montere komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Kilde: https://www.dsb.no Balkong Sydøstvendt, overbygget balkong på ca. 6,0 kvm. Malt betonggulv med integrert avrenningsrør i gulv bak levegg til nabobalkong, tilknyttet nedløpsrør montert på yttervegg. Behandlet stålrekkverk med utfyllende plater av frostet glass. Nye balkongrekkverk er oppført i 2005 samt at betonggulv ble rehabilitert. Bad Porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Veggmontert speil over servant. Ett veggmontert skap. Klosett. Dusjvegg og skyvedør i front av dusjnisje med termostat dusjbatteri. Fliser på gulv og vegger. Baderomsgulvet er rehabilitert i ca 2010 i henhold til eier med bl.a nytt hovedsluk og hjelpesluk, ny fuktsperre/membran, påstøp på gulv, nye varmekabler og gulvfliser Vinduer og dører Stort 2-lags isolerglass stuevindu fra 1960, forøvrig 2-lags isolerglass vinduer fra 2016. Det er montert luftespalte i en vindusrammer. Lite luftevindu er montert over balkongdør, forøvrig fastmontert vinduer. 2-lags isolerglass vindu i balkongdør fra 2016. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB40) med kikkhull, fra ukjent år Elektrisk Sikringsskapet er plassert i fellesgang med skrusikringer. Hovedsikringen er på 2x25 ampere skrusikringer. Det elektriske anlegget i sikringsskapet er fra byggeår. I tillegg er det montert en automatsikring på 16 ampere for varmtvannsbereder i benkeskap. Kursfortegnelsen i sikringsskapet stemmer ikke med virkeligheten hva gjelder kurs 2, hovedbryter. Store deler av elektrisk anlegg i forbindelse med kjøkkeninnredningen er montert nytt i 2016 og i forbindelse med montering av ny varmtvannsbereder i 2024. Varmekabler i bad er montert nye i 2010, i henhold til eier. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon i bad og kjøkken med klaffventil. Det ble registrert moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i bad og kjøkken. Klaffventil i kjøkken fra byggeår var fastlåst i full åpen stilling. En tilluftsventil i gjennom yttervegg i kjøkken er blendet igjen med veggplater på innsiden og har ingen funksjon. Det anbefales å åpne tilluftsventilen. Det er luftespalter i en vindusramme. Felles avtrekkskanaler er renset i 2019 i regi av selskapet.

Aksjelaget har 17 garasjeplasser som leies ut til beboere/tidligere beboere. Styret administrerer. Garasjeinnskudd v/leie kr 1.200,- Ved registrering av nye leieavtaler på garasjer vil det påløpe et administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende prisliste

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2025 – maling av utvendig vindu- og dørkarmer. 2023 – Nye stikkontakter i stue. Ny stikkontakt ute på balkong. 2023 – maling av himling og vegger. 2023 – Bytte av et par skapfronter på kjøkken. 2023 – Byttet ut gulvbord langs kjøkken, etter vannskade fra en leietager. Flere lister ble også skiftet. Dørhåndtak på balkongdør ble byttet. 2023 – Ny varmtvannstank, kum og armatur installert på kjøkkenet. 2016 – Oppussing kjøkken. Maling av vegger og himlinger. Nytt gulv og listverk lagt i gang og hovedrom. Plassbygd seng og tilhørende skapløsninger. 2011 – Oppussing våtrom med ny membran.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier mener det var i 2010, men her er det mulig at det er eldre enn dette. Husker ikke navn på firma. Ny varmtvannstank, nytt armatur og kjøkkenkum ble installert i 2023 av Rørleggerhuset AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt banemembran under oppussingen av badet. Samme firma som pusset opp resten av badet, usikker på navn. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av tak ble utført, men styret er usikre på når (må ha vært en gang før 2012). Fasade utenfor inngangen ble pusset opp og malt. Usikker på eksakt årstall, men ble gjort mens jeg bodde her, mest sannsynlig rundt 2018 om jeg husker riktig. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kolstad Elektro AS. 2024 og 2023. Installasjon av nye stikkontakter, og nytt støpsel til varmtvannsbereder. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er installert elbilladere av styret i felles garasjeannlegg (17 stk). Dette ble gjort i følge styret i 2022. Movel AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja Beskriv: Ventilasjonssystemet er kontrollert og renset. Full rens i 2019, kontroll i 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra 2017 og utover til nå: - Nytt gulv, oppmaling av vegger og nye lamper i oppgangen. - Nye digitale postkasser - Nytt søppelskur og sykkelparkering. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Det er én flis med slagskade utenfor dusjveggen. Det mangler også et feste til en kabel i sluket, men denne er planlagt utbedret av elektriker snarest før leiligheten legges ut. Det manglet også stoppekran til kaldtvannet på badet. Dette er nylig blitt utbedret av rørlegger. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Det er noen utettheter i flere av balkongene i gården, inklusivt balkongen i denne boligen. Styret er på saken, dette blir utbedret snart. Har skriftlig bekreftelse fra styreleder om dette. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja Beskriv: Etter at ny varmtvannstank ble installert i 2023, gikk en sikring den følgende uken. Dette ble utbedret av elektriker, og har ikke vært noe problem siden. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Noen sprekker på balkonggulv. Styret er på saken, og dette skal utbedres, ref spørsmål 14. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: I en kjellerleilighet var det tilbakeslag for noen år siden. Dette ble en forsikringssak, og senere utbedret. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: Stekeovnen på kjøkkenet har et justeringshjul på tid/temperatur som er defekt. Fortsatt mulig å sette riktig temperatur /tid, men den er veldig sensitiv på dreining, noe som gjør det vanskelig å treffe helt presist. Lyset inne i ovnen er gått, dette er planlagt å byttes før visninger. Hvis hjulet lar seg bytte også, er dette planlagt å utbedres. På grunn av at varmtvannsberederen under benken tar en god del plass, er det ikke en motvekt på armaturets utrekk. Det må derfor manuelt dyttes inn igjen. Fallet på utløpet til hovedkummen er også litt tregere enn sidekummen, på grunn av at berederen forskyver litt på utløpsrøret. Rørleggeren som installerte armatur, kum og bereder i 2023 har sagt at dette ikke er problematisk for normal bruk av anlegget, og det har det heller ikke vært erfaringsmessig. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i etakst, 2025. Takstmann har også nylig vært innom og målt areal av leiligheten, noe som vil framkomme i hans rapport.

Pål Andreas Rønning

Lavblokk i 4 etasjer pluss underetasje og garasjeanlegg i kjeller, beliggende til offentlig gate. Lavblokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Murkonstruksjon forblendet med teglstein. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Flatt tak, tekket med papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Lavblokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Taket ble rehabilitert i 2013. Trappeoppgang er sist pusset opp i 2018/2019

Ovn og kjøleskap følger med handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fastmontert glasskap - Gardiner - Panelovn For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 37 leiligheter knyttet til aksjer. AS Eugeniesgate 21 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930393193, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse: Eugenies Gate 21 Gårds- og bruksnummer :217/120 og 7217/120 Selskapet har vaskeri. Vaskekort kjøpes hos styret. Nøkler bestilles av styret. Skilt bestilles av den enkelte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Overfor sameiets kreditorer hefter den enkelte seksjonseier for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjons inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31.

OBOS

Aksjelaget har ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 29 099,- pr. 30.04.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 90417219748 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,70% (30.04.2025) Restsaldo: 1 053 635,00 Innfrielsesdato: 28.03.2028 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato

Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 90417219748 Restsaldo(andel): 29 099,14 Kapitalkostnader: 2 921,08

Kr. 6 174,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig i prospektet.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt prospektet.

Det praktiseres dugnad vår og høst.

I henhold til selskapets vedtekter er dyrehold generelt ikke tillatt. Styret kan imidlertid gi tillatelse etter vurdering i hvert enkelt tilfelle det søkes om dette, og der styret anser det rimelig at tillatelse kan gis. Eier som har fått tillatelse til å ha husdyr må være oppmerksom på det ansvar som følger med dyreholdet, slik at dette ikke på noen måte sjenerer andre beboere. Eier må således sørge for nødvendige tiltak dersom det skulle komme klager fra andre beboere som følge av dyreholdet. Eier må også være oppmerksom på at det er båndtvang i fellesområdene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 77897007

Lukk Aksjeselskapet

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold