Fredensborgveien 9A

Fredensborgveien 9ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/40

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fredensborgveien 9A

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 744 289,-

Felleskost/mnd: 5 416,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Fredensborgveien 9A - en innbydende, lys og lekker 2-roms andelsleilighet med effektiv planløsning. Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til alt fra dagligvare, kollektiv, shopping, restauranter og kaféer, til store og flotte parker og turmuligheter. Kort fortalt: - Høyt og fritt i 4. etasje med hyggelig utsyn - Åpen kjøkken- og stueløsning med plass til både sofa og spisegruppe - Tilbaketrukket med soverom vendt mot rolig gate - Klassiske detaljer som stukkatur og rosett - Pent kjøkken med integrerte hvitevarer og heltre benkeplate - Gode lysforhold - Romslig baderom med opplegg til vaskemaskin - IN-ordning på det største lånet - Ingen dokavgift - Ingen forkjøpsrett - Felles takterrasse bare to etasjer opp Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 492 909,-

Totalpris:: 4 744 289,-

Felleskost/mnd:: 5 416,-

Fellesformue:: 9 646,-

Totalt BRA:: 38 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fredensborgveien 9A, 0177 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 98 874 m.loken@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 38 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 35 kvm.
Totalt BRA: 35 kvm

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 3 kvm (gulvareal 4 kvm).

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere eier: Olimb utførte rørfornying i hele bygget i regi av borettslaget i mai 2019. I tillegg ble servantskap og overskap byttet i 2015. Flottørventil og utløpspakning tilhørende toalett ble utskiftet i april 2024. Ble også satt inn slukpropp i september 2024, som nærmere beskrevet under "feil og mangler". 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se svar over - rørfornying i regi av borettslag. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere eier: Pipeløp/skorstein og takarbeid ble utført i 2022 i regi av borettslaget. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere eier: Drenering mot Kristparken ble utført i 2016 og utbedret i 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Se informasjon fra borettslag. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se tidligere svar ang. rørfornying utført av Olimb. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Informasjon fra tidligere eier: Det er bygget loftsleiligheter i regi av borettslaget for mange år siden. 10.Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Se informasjon fra borettslag. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Informasjon fra tidligere eier: Lekkasje fra bad i etasjen over i 2013, utbedret i regi av borrettslag. Oppdaget kloakklukt fra sluk på bad når rørene var i bruk umiddelbart etter jeg flyttet inn, samt mørke flekker fra væske. Reklamerte over saken, og viste seg til slutt at det skyldtes manglende slukpropp, mest sannsynlig etter arbeidet som ble utført av Olimb i 2019. Olimb satt i ny slukpropp i september 2024, og det har ikke vært noen problemer med lukt siden. Flottørventil og utløpspakning ble skiftet ut av rørlegger i april 2024 etter problem med nedtrykksfunksjon på toalett. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Informasjon fra borettslaget: Vann i kjelleren i mars 2025, sannsynligvis grunnet veiarbeider i Grubbegata/sprukket vannledning. Pumpebil pumpet ut vannet og det ble satt opp vifter. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Informasjon fra borettslaget: Beboere skal ha sett rotter i bakgården, slik som alle andre steder i Oslo. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ved salg i 2024, samt tilstandsrapport fra takstmann nå i forbindelse med salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se tilstandsrapport fra takstmann. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Se informasjon fra borettslag/megler. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Utbygging av Deichmanske, regjeringskvartalet og renovering av OBOS-bygget. Se informasjon fra borettslag/megler. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Se informasjon fra borettslag/megler. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Se informasjon fra borettslag.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30. Innvendige overflater: - 3-stavs eikeparkett på gulv og malte overflater på vegger og i himling. - Flislagt gulv på bad. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: TG2 gis grunnet alder, overflate, tettelister, vinduer tar i karm. - Kjøkken - Overflater og innredning: TG2 gis grunnet ikke bruk av komfyrvakt og automatisk vannstopper. - Vannledninger: TG2 gis grunnet alder. - Varmtvannsbereder: Bad: TG2 gis grunnet det er sluk i rommet, men på gulvet er det ikke registret tettesjikt (membran/ belegg). - Ventilasjon: TG2 gis grunnet manglende tilluft via spalte/veggventil i vindu/vegg. - Våtrom: Bad - Overflater: TG2 gis grunnet overflate vindu/bad, misfarget silikonfuge. - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 gis grunnet synlig bruk av membran i sluk kan ikke fastslås, alder, rørføringer i vegg. - Våtrom: Bad - Sanitærutstyr: TG2 gis grunnet løst gulvstående wc samt sprekk i overflate. - Våtrom: Bad - Ventilasjon: TG2 gis grunnet naturlig avtrekk. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom: Bad - Fukt Hulltaking er ikke mulig grunnet tilstøtende konstruksjoner (tegl/betong, fellesareal). Elektrisk anlegg: Det er manglende samsvarserklæring på deler av anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el- kontroll. Det anbefales direkte EL-tilkobling (varmtvannsbereder) etter dagens krav. Det kan være fare for varmgang ved tilkobling med stikkontakt (plugg).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Fredensborgveien 9 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 986963979. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 34 boligenheter og ingen andre enheter. Kontaktinfo styret: fredensborgvn9@gmail.com Informasjon fra styreleder per 16.03.2026: "Vi har en vedlikeholdsplan over større vedlikeholdsprosjekter som å bytte vinduer, oppgradering av noen fellesarealer o.l. Det kan komme en justering av felleskostnader i 2026. Vi har ikke besluttet størrelsen på dette ennå. Bygårdens tak ble reparert i 2022-23. Branndetektorer i alle leiligheter ble byttet i 2025. Vær oppmerksom på at denne bygården har stengt ildsted og skorstein i 2003. Ingen leiligheter har ildsted og det er ingen mulighet for å montere brannfyringsovner eller ildsted av noe slag. Vi bruker systemnøkler som ikke kan kopieres av eier, men må bestilles via styret. Utleie er strengt praktisert og iht Borettslagsloven. Merk at bygården er på gul liste og del av Murbyen Oslo. Bygården har en original tung smijernsport fra 1895 som er fredet og krever ekstra nøye håndtering og vedlikehold pga moderne låsesystemer. Bygården vil mest sannsynlig ikke få tillatelse til flere balkonger enn det som er bygget til nå. Brannvarslingssentral er plassert i B-oppgang og alle beboere er pliktig til å sette seg inn i rutiner og regler for brannvarslingssystemet. Det ble gjort omfattende reparasjoner på tak og gesims i 2022, bakgården ble pusset opp og malt i 2025, mye av elsystemet ble oppgradert for noen år siden, utbytting/oppgradering av en del skrusikringer i porselen gjenstår (andelseiers ansvar), soilrør ble tatt i 2019, fasadeoppgradering på delt yttervegg hos nabogård ble utført i 2025 (nabos ansvar). Telenoravtale Frihet S med 200 poeng inngår". VAKTMESTERTJENESTE/RENGJØRINGSTJENESTE Vaktmestertjenester utføres av Rene Bygårder AS og trappevask av Rene Trapper AS. VEDLIKEHOLD Styret har igjennom 2021 arbeidet med prosesser for vedlikehold av tak, skorstein og pipeløp. Det vises til årsmeldinger for rehabilitering/større vedlikehold utført de siste årene. Generalforsamling 2024: vedlikeholdsplan og etablering av veggmaleri ble vedtatt. Installert radonbrønn i hver oppgang for reduksjon av radonkonsentrasjon - nov. 2015 BREDBÅND OG KABEL-TV Borettslaget har avtale med Telenor som leverer kabel-tv og bredbånd. Telenoravtale "Frihet S" er en fellesavtale for borettslag/sameier som gir beboerne poeng til å velge internett, TV og strømming selv, ofte med inkludert Høybånd (1000 Mbps) og WiFi Ruter II, pluss mulighet til å utvide med ekstra poengpakker og sikkerhetstjenester som nettverksfilter, med fleksibilitet til å endre utover standardinnholdet. Poengene kan brukes til å skreddersy bredbåndsfart og TV-pakker, som T-We, og eventuelt ekstra tjenester, uten ekstra bindingstid.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 492 909,- pr. 10.03.2026

Lånenummer: 83987138982, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 305 Saldo per 10.03.2026: 9 917 777 Andel av saldo: 378 363 Første termin/første avdrag: 30.08.2024 ( siste termin 30.07.2051 ) 15 451 668 Lånenummer: 83987229090, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 320 Saldo per 10.03.2026: 5 485 426 Andel av saldo: 114 547 Første termin/første avdrag: 30.08.2024 ( siste termin 30.10.2052 ) Borettslaget Fredensborgveien 9 har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 83987138982. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.

Borettslaget er ikke tilsluttet sikringsfond mot husleietap. Forsikring mot tap av felleskostnader (20% av årlige felleskostn.) i Gjensidige.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 646,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner -13 223. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 173 257.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82867602

Lukk Borettslaget

Fredensborg er en liten perle beliggende i indre by, rett nord for sentrum. Her befinner du deg midt i smørøyet av Oslo by med så og si alt av hovedstadens fasiliteter innen rekkevidde. Uansett om du er mat-, kultur-, eller friluftsinteressert har du kort vei til opplevelser. Fredensborg er et svært populært, men samtidig rolig og fredfullt område. Her får du den perfekte kombinasjonen av noe som er supersentralt, men allikevel skjermet og med en tilbaketrukket beliggenhet. Det er 7 min gange til Oslo S, 2 min gange til et nytt regjeringskvartal og 10 min gange til Grünerløkka. Fredensborg har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Dette området passer perfekt til deg som vil bo midt i byen og i nærheten til alt, uten all trafikk og støy. Det er flere fine grøntområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten til glede for store og små. Her er flere treningssentre, turveier langs Akerselven og grønne lunger som den nye parken på Vulkan, Kristparken, Kubaparken, St. Hanshaugen og Botanisk hage. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen i sykkelavstand og et populært utfartssted hele året. Leiligheten har en meget attraktiv og hyggelig beliggenhet i et etablert boligområde på Fredensborg. Idylliske Damstredet med sine sjarmerende småhus, er nabogaten. For å bedre ivareta de myke trafikantene er flere nabogater gjort om til hyggelige miljøgater med brosteinsbelagte parkeringsarealer, brede fortau og beplantning i form av trær, busker og blomster. Det er kort vei til Akerselva med idyllisk tursti til Østmarka via Torshovog Nydalen. I marka har man utallige turmuligheter både sommer og vinter, gode fiskevann og flere fine badeplasser. Fra leiligheten er det kort vei til yrende liv på Vulkan med Mathallen (se www.mathallenoslo.no), butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no). Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Kun 1 min gange ligger anerkjente restauranter som Nektar vinbar, Chez Colin, Oslo Street Food, Arno, Hyde Michelin-restaurant. Grünerløkka ligger et steinkast unna med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Svært godt kollektivtilbud med buss som tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13). Det er 5 min til Stortinget T-bane. Boligen ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for reparasjon og ombygging etter brann datert 1968. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området (utvalgte): Fredensborgveien 17 - ombygging av serveringslokale Saksnummer: 202518058 Fredensborgveien 14 - bruksendring av deler av restaurant til bolig Saksnummer: 202600016 Hammersborg torg 1 - 3 - Riving, påbygg og tilbygg samt utomhusarbeider Saksnummer: 202508337 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/207: 03.04.1954 - Dokumentnr: 3045 - Best. om vann/kloakkledn. Tinglysingsgjenparten er arkivert med dokumentnummer 303045/1954. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:207 Snr:1 23.02.1895 - Dokumentnr: 900044 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:209 23.12.2003 - Dokumentnr: 86778 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 197/1618 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 212/1618 Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1209/1618 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2005 - Dokumentnr: 60797 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 197/1618 Seksjon: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 212/1618 Seksjon: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1209/1618

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres herunder oppmerksom på følgende: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Deler av boden til naboleiligheten er innlemmet, og toalett har blitt etablert i dette området. Det er ikke bruksendret fra bod til rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 429,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 382,- Utlegg boligstyling kr. 10 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 750,- Samlet skal selger betale kr. 152 186,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maria Valentinsen Løken, Eiendomsmegler / Partner
974 98 874
m.loken@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget