Haugane 19E

Laster visningspåmelding...

Haugane 19E

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Haugane 19E

Prisantydning: 3 590 000,-

Felleskost/mnd: 6 671,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Tranby

Velkommen til Haugane 19E, presentert av Nordvik Asker. Leiligheten ligger i rolige omgivelser på Tranby, med kort vei til både natur og servicetilbud. Her får du moderne kjøkken og bad, lyse oppholdsrom og gode lagringsmuligheter. Vestvendt terrasse med markise og varmelampe gir gode solforhold store deler av dagen. Høydepunkter: - Ingen dok.avgift - Pusset opp i 2022 med bl.a nytt kjøkken, overflater, elektrisk - Bad med dusj, badekar og vaskemaskin - Solrike uteplasser - Garasjeplass i felles bygg - Godt med lagringsplass i boder - Gangavstand til Hennummarka barneskole - Kort vei til buss og enkel adkomst til E18 - Ca. 10 min til Drammen og Asker med bil - Flott turterreng og skiløyper i nærområdet (Kjekstadmarka og Vestmarka) - Kort vei til legesenter, Bauhaus og Liertoppen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1994

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 407 289,-

Totalpris:: 3 998 639,-

Felleskost/mnd:: 6 671,-

Fellesformue:: 30 562,-

Totalt BRA:: 113 m²

Tomteareal:: 5 817,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Beliggenhet

Haugane 19E, 3409 TRANBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1994

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og bod/teknisk rom.
BRA-e: 16 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 113 kvm
TBA 1: 12 kvm. Vestvendt terrasse med tilgang fra stuen.
TBA 2: 11 kvm. Nordvendt terrasse ved inngangspartiet
Totalt TBA: 23 kvm.

Totalt bruksareal: 113 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 92 kvm Ekstern bruksareal (BRA-E): 21 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 23 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 2. etasje 92 kvm: Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og bod/teknisk rom. Ekstern bruksareal (BRA-E): Garasje, 16 kvm. Bod i bakkant av garasje, 4,5 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 28.03.2025, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Boligen har inngang fra en nordvendt terrasse på ca. 11 kvm – et hyggelig uteområde med plass til småmøbler eller sesongdekor. Inngangsdøren er utstyrt med Yale kodelås for trygg og praktisk adgang. Entréen er lys og romslig og har god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Fra entréen er det adkomst til begge soverom, bad/vaskerom og kjøkkenet. Stue Stuen er innbydende og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir fin utsikt mot nærområdet. Rommet har en behagelig atmosfære og god plass til sofagruppe og TV-løsning. Veggene er malt i kontrastfarger – en kombinasjon av lyse og mørke nyanser – som gir rommet dybde og et moderne uttrykk. Det er pipeløp for montering av peis eller ildsted for den som ønsker ekstra varme og hygge. I tillegg er det en plassbygd reol med bibliotek, som både gir praktisk oppbevaringsplass og tilfører en personlig stil. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 12 kvm. Terrassen er utstyrt med markise, varmelampe, utelys og stikkontakt – perfekt for å nyte solrike ettermiddager og kvelder. Kjøkken Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og fremstår som et stilrent og funksjonelt rom med moderne innredning og gjennomtenkte detaljer. Innredningen er levert av Blum og består av både over- og underskap i en elegant kombinasjon av sorte, glatte fronter og varme trefinérflater. Benkeplaten er i solid stein med nedfelt oppvaskkum i kompositt, og det er montert et ettgreps blandebatteri med dusjfunksjon. Mellom benk og overskap er det benyttet treplater og glassplater, som både beskytter og gir et eksklusivt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er også montert vinskap, komfyrvakt og aquastopp. Over stekesonen er det en mekanisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har en egen spiseplass med god plass til spisebord ved vinduet – et trivelig sted for både hverdagsmåltider og gjester. Soverom Leiligheten har to gode soverom som begge har adkomst fra entréen. Hovedsoverommet har en gjennomført stil med en kombinasjon av lyse flater og mørkere kontrastfelt som gir rommet karakter og dybde. Den veggmonterte teglsteinsveggen bak sengen fungerer som et dekorativt blikkfang, og gir et lunt og moderne uttrykk. Rommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med speil, som gir både god oppbevaringsplass og en romslig følelse. Det andre soverommet benyttes i dag som kontor/hobbyrom, og er innredet med skrivebord ved vinduet – perfekt som arbeidsplass. Det er god plass til både skrivebord, oppbevaringsløsninger og vitrineskap. Rommet kan enkelt innredes som barnerom, kontor eller gjesterom – alt etter behov. Bad/vaskerom Badet er romslig og praktisk innredet, med lyse fliser på veggene og varme, terrakottafargede fliser på gulvet. Rommet er utstyrt med innmurt hjørnebadekar, dusjnisje med regnfallsdusj og glassfelt, gulvmontert toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Over servanten finner du et moderne servantskap med god oppbevaringsplass og veggskap med speildører og innebygd belysning. Det er mekanisk avtrekk, samt varmekabler i gulv som gir god komfort hele året. Bod/Teknisk rom Praktisk bod/teknisk rom på ca. 4 kvm med god lagringsplass. Rommet er utstyrt med stoppekran, varmtvannsbereder og vannmåler, samt hyller for organisert oppbevaring. Innvendige overflater Gulv: Parkett i oppholdsrom, fliser på bad og i entré. Vegger: Malte flater. Himling: Malte slette flater.

Leiligheten disponerer egen garasjeplass i felles garasjebygg. Garasjen er på ca. 16 kvm, med en bod i bakkant på ca. 4,5 kvm.

2022: - Nytt kjøkken med moderne innredning. - Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten, inkludert sikringsskap, kabler, kontakter, stikkontakter og LED-belysning. - Varmefolie med termostater i alle rom. - Luft-til-luft varmepumpe med utedel plassert på balkongen. - Nye hardt laminatgulv. - Overflatebehandling av gulv og vegger, samt nye gipsvegger. - Elektrisk markise montert på balkongen.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hubert Bygg as Gips veg, maling, gulv paneler. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BD Elektro Ny el. Installasjon, sikringsskap, luft-luft varmepumpe. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: det er planer om å fikse garasjer. men vet ikke når. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: vinduet på hovedsoverom er litt skadet. det medfører ikke ulemper og et usynlig. Tilleggskommentar: Det har løsnet et snøre på den utvendige persiennen i stuen. Persiennen fungerer fortsatt, men det ene hjørnet åpner seg ikke helt, noe som påvirker jevnheten i åpningen. Selger opplyser at utvendige persienner omfattes av borettslagets ansvarsområde, og at forholdet derfor meldes til styret for videre oppfølging.

Johannes Barbantonis

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med TG2: - Bad, overflater: Det er registrert riss og sprekker i flisfuger på gulvet. - Bad, membran, tettesjikt og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranen er passert. Det er ingen TG3-vurderinger, noe som indikerer at det ikke er akutte skader eller funksjonssvikt som krever umiddelbare utbedringer. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

- Medfølger ikke: Vaskemaskin. - Medfølger: Fryser, kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp, ventilator, vinkjøleskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie krever godkjenning fra styret, men kan tillates i visse tilfeller, som ved midlertidig fravær eller dersom eier eller nær slektning har bodd i boligen minst ett av de to siste årene. Korttidsutleie på inntil 30 døgn i året er tillatt uten godkjenning.

Lukk Om boligen

Haugane Borettslag består av 20 boliger og ligger i et rolig og etablert boligområde på Tranby i Lier. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl, som også er forretningsfører. Styret består av engasjerte beboere og arbeider aktivt med vedlikehold og videreutvikling av eiendommen. Borettslaget er fullverdiforsikret i If. Styrets arbeid Styreåret 2024-2025 • Iverksatt tiltak mot Radon der hvor målinger var over tiltaksnivå • Vannforbruk fakturering på andelseier (trekkes ut av felleskostnader) • Sjekk av tak og utbedring av knust takstein • Utbedret lekkasjer • Service på Snøfreser og Multi-klipper •Skadedyr-avtale hos Anticimex med oppfølging av tidligere tiltak på gnagersikring og elektrisk gnagerfelle • Dugnad på fellesområder •Garasje utbedring viser seg å være en komplisert sak og det har blitt behov for ytterligere utredninger. Bl.a må det kartlegges grunnforhold og påvirkning på nærliggende støttemurer samt tilstøtende kommunal vei/vann/strøm. Styret har tatt kontakt med prosjektavdeling hos USBL for teknisk bistand samt fortsetter kontakten med entreprenører på garasjebygg og grunnforhold. Fremtidige planer: • Vurdere ulike løsninger til utbedring av garasjer og presentere dette på generalforsamling. Deretter utbedre det som blir besluttet. • Tiltak mot mus. Følge opp eksisterende gnagersikring og vurdere ytterligere tiltak • Utskiftning av kledning som har råte eller som er sprukken • Utføre flere dugnader for å få ned kostnader til eksterne selskaper. F.eks utskiftning og maling av panelbord, gnagersikring etc Årsmeldingen er godkjent av styret 10.04.2025 Se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven.

Usbl Lier

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 407 289,- pr. 04.02.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12131098659, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 04.02.2025: kr. 8 145 794,- Andel av saldo: kr. 407 290,- Første termin: 30.09.2015Første avdrag: 30.06.2019 (siste termin 30.06.2044) Borettslaget har felles lån, og andel renter og avdrag reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut særskilt varsel ved endringer i lånekostnadene.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kr. 30 562,- pr. 31.12.2024

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 282 704,- i 2024. Disponible midler ved utgangen av året var kr. 579 225,-. Styret har fokus på langsiktig vedlikehold og vurderer eventuelle økonomiske tiltak i lys av behov knyttet til garasjer. Budsjettet for 2025 i Haugane Borettslag viser at styret planlegger å videreføre et forsvarlig nivå på driften, samtidig som det tas høyde for økte vedlikeholdskostnader. Se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven.

Det praktiseres dugnad ca. to ganger i året. Oppgavene kan utføres på et tidspunkt som passer den enkelte beboer. Beboerne har ansvar for måking rundt eget inngangsparti, stien frem til inngangen samt rundt søppeldunkene. Dette er et felles ansvar som fordeles mellom beboerne.

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for bolig og garasje, datert 25.09.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente tegninger, datert 16.07.1993, som stemmer med dagens bruk. Det opplyses at vindu på kjøkken ble tettet igjen for å gi plass til inventar. ?Å tette igjen et vindu anses som en fasadeendring, og slike tiltak er i utgangspunktet søknadspliktige. Dette er ikke søkt om, og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan Tranby III (Hennummarka) med plan-ID 504-910-01, stadfestet 1. februar 1979, med senere endringer. Området Q4, der Haugane 19 E ligger, er regulert for tett/lav boligbebyggelse eller frittliggende eneboliger, med en maksimal utnyttelsesgrad på 0,26. Det skal etableres fellesanlegg for garasje og parkering i slike områder, og det skal være tilrettelagt for 1,5 biloppstillingsplasser per bolig dersom det er 10 eller flere boliger innen fellesparkeringen. Øvrige bestemmelser omhandler blant annet takvinkler, høydebegrensninger, vegetasjon og krav til bebyggelsesplan før byggesøknad. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige i sin helhet her: https://kart13.nois.no/lier//Content/plandialog/GetGIplanregisterFil.aspx?systemid=560463e4-0966-44c7-8f81-bd1a532a38bc&k=3312&arkivnavn=WINMAP Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutt er tinglyst på borettslagets eiendom: 14.06.1991 - Dokumentnr: 5689 - Erklæring/avtale Tomten kan ikke selges videre i ubebygget stand. Lier Kommune, El-verket og Televerket har rett til å legge og ha liggende div. ledninger over tomten. Meglers kommentar: Erklæring/avtale som fastsetter at tomten ikke kan selges videre i ubebygget stand. I tillegg har Lier kommune, El-verket og Televerket rett til å legge og ha liggende diverse ledninger over tomten. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 35 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 29 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Medium kr. 5 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Baldur Snær Sveinsson, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
908 58 046
b.sveinsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Trekantstubben 5, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget