Mosekollen 2

Laster visningspåmelding...

Mosekollen 2Kongsberg

1/24

Utvalgte bilder

Kongsberg: Mosekollen 2

Prisantydning: 3 590 000,-

Totalpris: 3 681 130,-

Kommunale avg.: 18 958,- per år

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Familiebolig på Veungsdalen

Mosekollen 2 er en fantastisk familiebolig fordelt over 3 etasjer og innehar en praktisk planløsning. Kjeller: Påkostet og innredet kjeller med tv-stue og stort bad/vaskerom med badstue. Med varmekabler i gulv og isolerte vegger kan man enkelt benytte kjelleren hele året. I tillegg til rikelig med oppbevaringsplass på 26 kvm boder. 1 etg: Påbygget vindfang med god skapplass. Nymalt og pent trekjøkken. Luftig og meget lys stue med utgang til solrik skjermet terrasse på 30 kvm. Trappeløp ned til hagen. 2 etg: Varmepumpe montert i trappeløp som sørger for god oppvarming. 4 gode soverom, der en har utgang til balkong. Bod for ekstra oppbevaring. Tomt: Attraktiv & innholdsrik endetomt. Stor og solrik terrasse og hage med uthus. Mulighet for opptil 3 biloppstillingsplasser. Må sees!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1971

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 91 130,-

Totalpris:: 3 681 130,-

Kommunale avgifter:: 18 958,- per år

Totalt BRA:: 172 m²

Tomteareal:: 345,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 28. februar, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Mosekollen 2, 3615 KONGSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

908 84 692 s.pedersen@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 163 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 56 kvm. Kjellerstue, bad og badstu
Totalt BRA: 56 kvm

1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Vindfang, gang, kjøkken stue og bad
BRA-e: 9 kvm. Uthus i hagen.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse ved hagen

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang, 4 soverom
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 39402023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.

Selger opplyser om at det er plass til 3 biler på grus rundt huset og at det er montert ladeboks til elbil-lader på en av plassene.

2022: Installasjon av varmepumpe (Firma) 2022: Installasjon av ny vedovn i stue (Firma) 2023: Installasjon av elbillader (Firma) 2025: Maling av hele huset (Privat arbeid) 2026: Maling av hovedetasje og underetasje før salg (Firma)
Modernisert/Påkostet år: 2022-2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Med ref til Egenerklæringsskjema fra forrige eier: * Bad 1.etasje pusset opp/flislagt 1990 (egeninnsats) * Nytt bad i kjeller 2001 (Bademiljø Kongsberg) - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet i forb med arbeidene beskrevet under punkt 1 ovenfor. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Bare dok fra Egenerklæringsskjema ved overtakelse i 2016 - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Med ref til Egenerklæringsskjema fra forrige eier: * Byttet taktekking, takrenner og pipebeslag i 2007 (egeninnsats). Ny oppgradering: * Satt inn ny peisovn og oppkopling mot pipe i stue i 2022 (Varme & Flis, Ildstedet Kongsberg) - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen drenering nødvendig, sandunderlag (bra avrenning uten saltutslag eller andre tegn på fukt i grunnmur) - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Med ref til Egenerklæringsskjema fra forrige eier: * Nytt sikringsskap + inntak 2001 (Forenede Montører Kongsberg) - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Med ref til Egenerklæringsskjema fra forrige eier: * Full kontoll av anlegget før salg i desember 2015 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert el-billader våren 2023 (Alt-i-El) - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lekkasje ved stengeventil i hage utbedret av Trygg Rørservice AS den 23.08.2023 (byttet før og forgreninger i en avstand på ca 2 meter i alle retninger fra lekkasjepunktet). - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Med ref til Egenerklæringsskjema fra forrige eier: Oppgradering av hele underetasjen (kjellerstue + bad + boder) - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Installert varmepumpe i 2022, service 2024. Ingen oljetank eller sentralfyr i huset eller på eiendommen. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Malt huset sommeren 2025 - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Lekkasje i stoppventil i hage i 2023, utbedret etter pålegg fra kommunen (Trygg Rørservice AS) - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport for bolig (09.03.2016) Ekstra informasjon fra selger: Utområdet ved terrassen må pusses opp med nytt dekke og evt nye levegger, enkelte råtne bord (vær oppmerksom våren 2026). (Dette var sommerprosjekt 2026, om vi ikke skulle flytte.) Steintrapp ned i hagen fra terrassen er IKKE ferdig støpt (løse steinblokker), må støpes eller lages treplatting med trapp ned i hagen. (Del av sommerprosjekt 2026) Steinheller er lagt løst fra hagen ned mot grusgangen, kan gjerne fylle igjen med jord mellom hellene for å få et fast dekke. (Del av sommerprosjekt 2026) Huset ble malt ferdig til 95% i 2025, men vi nådde ikke opp til det hvite på vindskiene på framsiden av huset med tilhenger-lift. Flere "fliser" i Linoleums-belegg i det "blå" soverommet er borte, derfor det store teppet er lagt der. Legg nytt belegg ved renovering.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Oppsummering av TG2 og 3 TG2: Radonaktsomhet: Boligen har ikke radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da boligen ble oppført. Kravene til radonsperre trådte i kraft med TEK10 TG2 settes da det verken foreligger radonsperre eller er utført målinger for å se om det er behov for tiltak. Ifølge NGU har området … verdier av radon i området. Drenering: Boligen har ikke synlig drenering. Drenering er trolig av gudron/slemming. Taknedløp er avlsluttet med utkast. Det registreres svakt terreng mot bygning. Terrenget rundt bygget skal planeres slik at overflatevannet renner bort fra bygget, for eksempel ved å ha tilstrekkelig fall fra bygget. I Byggforskserien anbefales det minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. TG2 settes med bakgrunn i alder, ukjent tilstand på drenering samt terrengforhold. Vinduer/ytterdører: Vinduer med 2-lags glass fra byggeår, 1997 og 2015. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Vinduer har en forventet levetid på 35år. TG2 settes med bakgrunn i alder på vinduer fra 1997 og tidligere med økt sannsynlighet for punktering og behov for vedlikehold i tiden som kommer. Yttervegger: Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med stående kledning. Kledning har ukjent alder. Kledning er sist overflatebehandlet i 2025. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. - Det registreres tilstrekkelig bruk av musesperre. - Det registreres ingen musesperre på boligen. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. I den forbindelse registreres det ingen sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. TG2 settes med bakgrunn i alder og manglende musesperre. Takkostruksjon/loft: Det er tilgang til loft via loftsluke fra gang 2.etg. Loftet er isolert etter gjeldene krav ved oppføringsår. Det er ikke mulig å kontrollere om det etablert dampsperre mot loft. Det registreres tilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. TG2 settes med bakgrunn i påviste fuktmerker i undertak. Etasjeskille og gulv på grunn: Etasjeskille av tre. Tolleransekrav på etasjeskille er vurdert etter NS3600. Ved nivelering av laser registreres det følgende: 15mm høydeforskjell i stue. 14 mm høydeforskjell over hele 2.etg Høydeforskjellen er utenfor standardens krav til retningsavvik. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ildsted: Boligen er oppført med pipe. Ildsted er plassert i stue og kjøkken. Ildsted i stue fra 2022. Pipe er oppført i teglstein. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i leiligheten. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Det registreres dog sprekk i brennplate i ildsted plassert i stue. Det er tilfredstillende avstand til brennbart materiale. Det er ikke fremlagt rapport fra brann/feiervesen, men det opplyses at kontroll er gjennomført. TG2 settes da det er registrert sprekk i brennplate. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen med ukjent alder. Innredningen har profilierte fronter og heltre benkeplate med nedfelt utslagsvask. Det er integrert komfyr/platetopp, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredningen fremstår i funksjonell og tilfredsstillende stand. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller skader i utsatte områder på befaringsdagen. Komfyrvakt og lekkasjesikring er ikke montert. Selv om det ikke var krav om dette på byggetidspunktet vurderes dette som et avvik fra dagens sikkerhetsnivå. Det er etablert mekanisk avtrekk. Avtrekksvifte er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på 30 år. Forventet gjenværende levetid: Ukjent. TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov og alder med påfølgende bruksslitasje. Avløpsrør: Avløpsrør er oppført i plast. Avløpsrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Det påpekes at det ikke er noen symptomer ved befaring. Utvendige avløpsrør er fra opprinnelig byggeår. Disse ligger under bakkenivå og er ikke vurdert utover annet enn alder. Det registreres normal avrenning fra tappesteder. Det er ikke påvist at kloakk er luftet over tak. Stakeluke er påvist på bad i kjeller. Det ble ikke registrert feil/mangler på anlegget. TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer, og da kloak ikke er ført over tak. Vannledninger: Vannrør er hovedsaklig oppført med kobber. Noe rør i rør. Vannrør har generelt en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Stoppekran ble registrert på bad i kjeller, fungerer som tiltenkt. Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost. Ingen avvik registreres på anlegget. TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer. Varmtvannsbereder: Det er oppført en 198L Oso v.v bereder. Bereder er 26år gammel. Det ble ikke registrert feil ved selve berederen. Bereder er plassert i rom med avrenning til sluk. Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca 20år i følge teknisk levetid. Forventet gjenværende levetid: Utløpt TG2 er satt da bereder er over forventet levetid, og da bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Ventilasjon: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken, og bad i kjeller. Naturlig ventilasjon er en eldre og fortsatt utbredt løsning, der varm og fuktig luft stiger naturlig gjennom ventiler og avtrekkskanaler over tak. Dette skaper undertrykk som trekker inn frisk luft via ventiler i yttervegg eller vindu. Løsningen vurderes som tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da boligen ble oppført. TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering. Overflater: Det registreres 8mm fall fra terskel til våtsone. Fallforhold på gulv er ikke tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt. Eventuell lekkasje vann vil ikke ledes til sluk da dette hindres av oppkant. Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss eller bom. Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere, svertesopp eller lignende. Overflater har en forventet levetid på 25år. Forventet gjenværende levetid: Utløpt. TG2 settes med bakgrunn i alder og fallforhold. Membran/tettesjikt: Sluk er av type plastsluk. Det er ikke synlig mansjett i klemring. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørgjennomføring. Membran/tettesjikt har en forventet levetid på 25år. Forventet gjenværende levetid: Utløpt Tettesjikt har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Slukløsning har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte. TG2 settes med bakgrunn i alder, samt ikke synlig tettesjikt/feil utførelse. Sanitærutstyr: Det er ikke synlig drensåpning fra innebygget sisterne. Det sanitære anlegget fremstår i god stand uten synlige skader. TG2 settes da det ikke er synlig drensåpning fra innebygget sisterne. Ventilasjon: Rommet er etablert med mekanisk avtrekk. Rommet mangler tilluft ved luftespalte. TG2 settes da rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Overflater: Overflater fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket vesentlige synlige mangler eller skader på overflater. Det ble dog registrert «bom» og sprekker i fliser, entre. Det må allikevel alltid påregnes overflate arbeid etter f.eks spikerhull på brukte boliger. Henviser videre til "kjøpers undersøkelsplikt" der kjøper plikter å gjøre seg kjent med synlige deler av overflater. Synlige overflater kan ikke reklameres over etter overtakelse. TG2 settes da normalt vedlikehold/overflatebehandlig er påregnelig. TG3: Trapp: Det er montert 2 trapper. Det er for store åpninger i rekkverk til 2.etg (over 10cm). Det er ikke etablert sikring i trapp ned mot kjeller. TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600, samt TG3 da det er fare for fallskade ned til kjeller. Bad 1.etg: Rommet opplyses i tidligere salgsoppgave å være fra 1990/1991. Rommet er oppført med flis på gulv og vegg. Det registreres vesentlig sprekker i fugemasse på vegg. Membran/tettesjikt kan ikke konstanteres. Eventuell lekkasjevann fra wc/innredning vil ikke ledes til sluk. Det er benyttet treverk direkte mot betong uten fuktsikring. Av sanitærutstyr er det badekar, gulvstående toalett og innredning med speil. Det registreres fuktskade på innredning. Rommet mangler tilluft. Rommet er etablert med naturlig avtrekk. TG3 settes med bakgrunn i alder, påviste sprekker i fuger, fuktskader i innredning, fallforhold, bruk av treverk direkte mot betong. Det må forventes renovering av rommet.

Hvitevarer på kjøkken og vaskerom medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Selger informerer om at om ønskelig kan TV med oppheng bli stående, ellers følges løsøre- og tilbehørsliste fra NEF. Følgende inventar medfølger boligen. Kjøleskap, mikrobølgeovn, fryseskap i kjeller, vaskemaskin og tørketrommel Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.10.1971. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Belegg skal legges innen platene settes på veggen. - Ventil i matskap må slutte tett. - Avluftningskanaler i kott må isoleres. - Dører i kjeller må justeres. - Utvendig utstikk på grunnmur må hugges av så panelen kommer utenfor og ikke slutter mot. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke tegning eller søknad på påbygg av vindfang eller innredning av kjellerstue og vaskerommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Opplysning fra fra selgers intervju: Har du mottatt nabovarsel om byggesak eller annet tiltak? Ja Beskriv nabovarselet: Det bygges nye boliger av Trysilhus på hele åsen ovenfor boligen. Dette ble nabovarslet før igangsettelse av bygging. Grunnarbeid ble gjennomført i 2023-2024 med en del støy, men etter dette har det vært rolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/7392/166: 15.04.1975 - Dokumentnr: 1520 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:7392 Bnr:108 01.01.2020 - Dokumentnr: 715350 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:7392 Bnr:166 01.01.2024 - Dokumentnr: 280057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:7392 Bnr:166 15.04.1975 - Dokumentnr: 1520 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:7392 Bnr:108 01.01.2020 - Dokumentnr: 715350 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:7392 Bnr:166 01.01.2024 - Dokumentnr: 280057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:7392 Bnr:166 3303/7392/108: 15.04.1975 - Dokumentnr: 1520 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:7392 Bnr:108 01.01.2020 - Dokumentnr: 715350 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:7392 Bnr:166 01.01.2024 - Dokumentnr: 280057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:7392 Bnr:166 15.04.1975 - Dokumentnr: 1520 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:7392 Bnr:108 01.01.2020 - Dokumentnr: 715350 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:7392 Bnr:166 01.01.2024 - Dokumentnr: 280057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:7392 Bnr:166

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 500,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Foto - faktureres direkte ca kr. 5 000,- Tilstandsrapport fra takstmann ca kr. 13 990,- Samlet skal selger betale kr. 127 290,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pedersen, Eiendomsmegler / Partner
908 84 692
s.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget