Torstadveien 4B

Torstadveien 4BAsker

1/40

Utvalgte bilder

Asker: Torstadveien 4B

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 713 850,-

Kommunale avg.: 19 270,- per år

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

BILLINGSTAD / HVALSTAD

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en familievennlig bolig med god planløsning i hyggelige omgivelser, med nærhet til både sjø og mark, mellom Hvalstad og Billingstad. Med nærhet til Skaugumsåsen, Semsvannet og preparerte løyper som går helt til Vestmarka, kort gange til barnehage og skole, og mange andre kjøpesentre innen 5 min kjøreavstand, er dette et sentralt område som passer perfekt for alle aldre. Her er alt lagt til rette for et aktivt liv! - Familievennlig område - Barnehage i umiddelbar nærhet - Solrike uteplasser og skjermet hage - Trygg skolevei - God planløsning - 3 gode soverom - 2 bad - Dobbelgarasje - Hagen grenser mot grøntområde Kort vei til - Offentlig kommunikasjon (buss og tog) - Dagligvare og shopping - Sjøen og marka Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1982

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 213 850,-

Totalpris:: 8 713 850,-

Kommunale avgifter:: 19 270,- per år

Totalt BRA:: 169 m²

Tomteareal:: 290,4 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Torstadveien 4B, 1396 BILLINGSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 127 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 169 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 42 kvm. Dobbelgarasje i kjeller.
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, bad, vaskerom, gang m/trapp, peisestue, bod og 2 soverom.
Totalt BRA: 62 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Kjøkken, spisestue, stue, bad, trapp og 1 soverom.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA 1: 10 kvm. Balkong
TBA 2: 24 kvm. Markterrasse
Totalt TBA: 34 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongarea

Halvpart tomannsbolig over 2 etasjer med to integrerte garasjer i underetasjen. 1.etasje: Overbygget inngangsparti, vindfang, TVstue med koselig peis og trapp opp til 2.etasje, to soverom, bad, vaskerom og bod 2.etasje: Stue, kjøkken, bad og hovedsoverom. Det er balkong utenfor kjøkkenet i 2.etasje og fra stuen er det utgang til markterrasse og hage på baksiden av boligen. To garasjer med elektriske garasjeporter og godt med lagringsplass. Hagen grenser til friområde og grøntarealer.

ENTRÉ Fra en overbygget balkong kommer man inn i en lys entré med stor skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. STUE Stuen i 2.etasje oppleves lys og luftig med vindusflater på tre sider. Her er det muligheter for å møblere flere soner, feks spisestue og sofakrok. Fra stuen er det utgang til balkong på ca10 kvm med ettermiddag-/kveldssol og på andre siden er det utgang til solrik terrasse med hage. Det er også innredet en TVkrok/kjellerstue i hallen i 1.etasje. Her er det peisovn som skaper lun stemning og varmer godt på kaldere dager. Denne delen av boligen kan også innredes til noe annet etter behov. KJØKKEN Kjøkkenet er innredet med slette fronter som er malt i en lys blå farge. Her er det godt med skap- og benkeplass og gode arbeidsflater for den som er glad i å kokkelere på kjøkkenet. Det er også plass til et frokostbord på kjøkkenet. Praktisk for frokoster og rasker hverdagsmiddager. BAD Det er to bad i boligen. Det ene badet ligger innenfor hovedsoverommet i 2.etasje. Dette badet er innredet med dusj med innfellbare glassdører, toalett og servant i skuffeinnredning. Det andre badet ligger i 1.etasje og er innredet med badekar med dusjvegg i glass, toalett og servant i skuffeinnredning. Begge badene har blå fliser og varmekabler på gulv og hvite fliser på veggene. SOVEROM Det er tre gode soverom i boligen. Hovedsoverommet ligger i 2.etasje og har god plass til møblering med dobbeltseng, nattbord og garderobe. Fra dette soverommet er det direkte adgang til badet. De to andre soverommene er også av god størrelse, begge med plass til stor seng, nattbord, leker eller skrivepult og garderobeskap. VASKEROM Vaskerommet ligger praktisk plassert ved siden av badet i 1.etasje. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i tillegg til at det er innredet med vask og skapinnredninger samt praktisk benkeplate for bretting og sortering av tøy. BOD Praktisk bod med skyvedørsgarderobe og god plass til oppbevaring og lagring. GARASJE Boligen har dobbel garasje integrert i underetasjen. Det er montert elektrisk garasjeport på begge garasjeplassene, samt god plass til lagring. Det er ellers god plass til parkering utenfor garasjen eller på gjesteparkering i området. BALKONG/TERRASSE/HAGE Boligen har fine solrike uteplasser på begge sider. Utenfor kjøkkenet og stuen er det en balkong på ca 10 kvm med fin utsikt og solgang på ettermiddag og kveld. På andre siden av boligen er det markterrasse med utgang til hage og videre trapp opp til grøntarealer, lekeplass og balløkke for aktive store og små. Markterrassen ligger skjermet og lunt til på baksiden og her er det pent beplantet med sommerblomster, busker og trær. --- BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv 1.etasje: Fliser bad, belegg vaskerom, øvrige rom laminat. Gulv 2.etasje: Fliser bad, øvrige rom laminat. Vegg 1.etasje: Fliser bad, øvrige rom malte flater. Vegg 2.etasje: Fliser bad og malte flater vaskerom, øvrige rom malte flater. Tak 1.etasje: Malte flater. Tak 2.etasje: Malte flater.

Boligen har to garasjer integrert i nederste etasje, i tillegg er det godt med gjesteparkeringsplasser i området.

2024: Nye garasjeporter med elektrisk åpner 2022: Installert varmepumpe

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Change the sink and toilet seats with change of shower 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garage doors have been changed

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Kjeller gulv og vegger i støpt betong. Etasjeskiller mellom etasje i tre bjelkelag og betong / betong elementer. Yttervegger 1 og 2 etasje bindingsverk liggende tre panel. Sal takkonstruksjon av bjelker og takstoler. Lufting av loft. Tak tekking papp singel. Lufte kanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i stål. --- TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.4 Støttemurer TG2 grunnet alder, slitasje og skjevheter i støttemur. Dette avviket bør utbedres, for å forhindre fremtidige utrasing av støtte murer. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 grunnet alder og slitasje utvendig kledning. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 grunnet alder og slitasje vindu og dører fra 1980. 4.3 Renner, nedløp og beslag TG2 grunnet alder, slitasje og malings avskalling. 5.1 Innvendig Loft TG2 grunnet fukt merker, antagelig etter spiker. Dette avviket må utbedres, for å forhindre fremtidige lekkasjer / fuktskader. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 grunnet lav høyde rekkverk, dagens krav er 1,0 meter. TG2 grunnet alder og slitasje utvendige tre trapper, samt manglende rekkverk. 8.1 Etasjeskillere TG2 grunnet manglende rekkverk 2 sider i trapp. 10.1.2Bad 1 etasje Overflate gulv TG2 grunnet bom i noen fliser (løse) og noe svakt fall fra terskel til sluk, 20 mm, referanse nivå er 25 mm. 10.3.2Bad 2 etasje Overflate gulv TG2 grunnet bom i noen fliser (løse) og noe svakt fall fra terskel til sluk, 20 mm, referanse nivå er 25 mm. 13.5 Ventilasjon TG2 grunnet manglende mekanisk avtrekk, bad / vaskerom 1 etasje og bad 2 etasje. 14.1 Garasje – uthus TG2 grunnet store sprekker i gulv og vegg mot nabo. Disse avviket bør utbedres, for å forhindre fremtidige større skader. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 10.1.3Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG3 grunnet alder og slitasje membran fra 1982. Dette avviket bør utbedres, for å forhindre fremtidige lekkasjer / fuktskader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 10.2.3Vaskerom 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG3 grunnet alder og slitasje membran. Dette avviket bør utbedres, for å forhindre fremtidige lekkasjer / fuktskader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 10.3.3Bad 2 etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG3 grunnet alder og slitasje membran fra 1982. Dette avviket bør utbedres, for å forhindre fremtidige lekkasjer / fuktskader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Beliggenhet Torstadveien 4B har en fantastisk beliggenhet i naturskjønne og landlige omgivelser mellom Hvalstad og Billingstad. Her bor man med nærhet til både sjø og mark. Med Skaugumsåsen, Semsvannet og preparerte løyper som går helt til Vestmarka rett utenfor døra, kort og trygg gange til barnehage og skole, og mange andre kjøpesentre innen 5 min kjøreavstand, er dette et meget familievennlig område som passer perfekt for alle aldere. Her er alt lagt til rette for et aktivt liv! Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Billingstad, som ligger kun 5 min. gange unna. Kort avstand til Holmen Senter som byr på 50 ulike butikker og tjenester. Det er gangavstand til Billingstadsletta, som inkluderer dagligvare, Ikea og en rekke store varehus innen bygg, elektronikk, sport og bil. Slependen senter har dagligvare med post i butikk, apotek og diverse forretninger. For ytterligere servicetilbud finner man også Sandvika Storsenter og Asker sentrum i nærheten, som tilbyr alt fra shopping og restauranter til kulturtilbud og parkområder. Aktivitet og fritid: Med nærheten til både sjø og marka ligger alt til rette for et aktivt liv. Året rundt er det flotte turmuligheter på Tanumplatået og i Vestmarka, hvor det legges et rikt nettverk av ski- og lysløyper på vinteren. Alternativt kan man gå langs Neselva (Kjærlighetsstien), som begynner ved Nesbru videregående, og leder til populære steder som Semsvann og Skaugumsåsen. Kystområdene inviterer til joggeturer langs vannet eller rolige søndagsturer med familien. Holmenskjæret, Hvalstrand Bad og Holmen Fjordhotell tilbyr alt fra bading og båtliv til spa og treningsfasiliteter. Aktivitetstilbudene i området er mange, og passer både store og små. Hvalstad Aktivitetspark, etablert i 2019, har blitt en populær møteplass og tilbyr blant annet kunstgressbane, rullepark og treningspark. Holmen idrettspark, et av Askers mest omfattende anlegg, har fasiliteter som fotballbaner, ishall, tennisbaner og klatrevegg. I tillegg finner man Holmen svømmehall og Holmenskjæret badeplass i gangavstand. Skoler og barnehager: Eiendommen er ideell for familier, med lekeplasser i nærheten og korte avstander til skoler. For de minste barna er det en trygg skolevei til Hvalstad barneskole, mens Torstad ungdomsskole ligger ca 10 minutters gange unna. I tillegg er Steinerskolen på Nesbru innen gang- og sykkelavstand. Nesbru videregående skole er lett tilgjengelig (5 min. gange), og det finnes flere populære videregående skoler i nærliggende områder. I nærområdet er det også et godt utvalg av barnehager, inkludert Læringsverkstedet Vestre Billingstad, Holmen barnehage (rett over veien), Hvalstad barnehage og Nesbru barnehage. Offentlig kommunikasjon: E18 med enkel tilkomst ligger kun få minutters kjøring unna. Boligen har ellers en pendlervennlig, men enkel tilgang til offentlig transport. Bussholdeplassen er kun få minutters gange unna, med avganger mot både Asker og Oslo. Ekspressbusser til Oslo går også fra samme sted og tar 20 min til Nationaltheatret. Fra Hvalstad stasjon gangavstand 10-15min, som kan nås til fots eller på sykkel, tar toget cirka 28 minutter til Oslo S. Videre er det også muligheter for å bruke buss - bussen bruker 21 min til Nationaltheatret.

Området består hovedsakelig av leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Skolekrets: Boligen sokner til Hvalstad barneskole (1-7.kl) og Torstad ungdomsskole (8-10.kl). Det er flere barnehager i området. Holmen barnehage ligger rett over veien. Vestre Billingstad barnehage og Vekstbarnehagen ligger også i kort avstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.08.1981. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. På byggetegningene er det tegnet inn en matbod og en klesbod i underetasjen, disse to rommene er i dag innredet som en bod. Denne endringen er ikke byggemeldt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst offentlig vei via privat stikkvei.

Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser Delarealer Delareal 290 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 290 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner Id 022058C Navn Del av Torstad Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.06.1978 Bestemmelser Delarealer Delareal 46 m2 Formål Felles lekeareal Delareal 244 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/31/142: 26.01.1981 - Dokumentnr: 1583 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:31 Bnr:141 19.01.1981 - Dokumentnr: 1062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:31 Bnr:127 01.01.2020 - Dokumentnr: 745688 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:31 Bnr:142 01.01.2024 - Dokumentnr: 73542 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:31 Bnr:142

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 000,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 000,- Visningshonorar - 3. stk. for prisen av 1 kr. 3 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 123 990,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget