Likollen 42B

Laster visningspåmelding...

Likollen 42B

1/39

Utvalgte bilder

Likollen 42B

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 628 630,-

Kommunale avg.: 13 122,- per år

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

HAGAN / NITTEDAL

Velkommen til Likollen 42B - dette er en meget hyggelig tomannsbolig beliggende i et svært familievennlig område på Hagan i Nittedal. Boligen har solrike uteplasser med hyggelig utsikt og en romslig dobbelgarasje med lader. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, skoler, fine tur- og rekreasjonsområder og marka. Ellers er det en kort spasertur til Hagansenteret for daglige innkjøp, apotek, tannlege m.m. Høydepunkter: - Familievennlig tomannsbolig med meget barnevennlig beliggenhet - Stor terrasse på 90 kvm og veranda på 11 kvm - Dobbelgarasje m/ lader samt godt med biloppstillingsplasser - Meget gode lagringsmuligheter med loft og flere store boder - Meget god intern beliggenhet på feltet Kort vei til: - Barnehage - Skole - Dagligvare - Fine turmuligheter Velkommen til visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1958

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 630,-

Totalpris:: 5 628 630,-

Kommunale avgifter:: 13 122,- per år

Totalt BRA:: 159 m²

Tomteareal:: 801,2 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Likollen 42B, 1481 HAGAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 59 kvm
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 101 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 48 kvm. Bad, gang m/trapp, 2 soverom og 1 rom innredet som soverom (søknad inne for bruksendring til soverom)
BRA-e: 25 kvm. Bod under garasje
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 90 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Kjøkken, stue, bad og entre m/trapp.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Dobbelgarasje.
Totalt BRA: 34 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

Kjøkken: Pent kjøkken i åpen løsning mot stue/spisestue. Kjøkkenet er innredet med slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Godt med skap- og benkeplass. Bad 1. etasje: Romslig og praktisk bad/vaskerom rett ved inngangspartiet. Det er lagt varmekabler i gulv. Bad u. etasje: Pent og delikat bad fra 2006. Det er lagt varmekabler i gulv. Gulv u etasje: Fliser bad / soverom, øvrige rom parkett / laminat. Gulv 1 etasje: Fliser bad, øvrige rom parkett. Vegg kjeller: Fliser bad øvrige rom malt panel, malte flater / panel og malt mur/betong. Vegg 1 etasje: Fliser bad, øvrige rom malte flater / panel. Tak u etasje: Malte flater og malt panel. Tak 1 etasje: Malte flater.

Frittliggende dobbelgarasje og godt med biloppstillingsplasser på tomten. Det er installert lader til elbil i garasjen.

2016-17: Oppgradering av soverom 2. Totalrenovering av soverom 3 (Boligkjøpforsikring). Byttet varmtvannsbereder, rør og utekran, dørlås, vannkran kjøkken. 2018-19: Byttet strømkabler loft, spotter i stue, pipebeslag, ny garasjeport. El- lader og ladeboks, ny kurs, utekontakter, nye termostater bad og vaskerom, vifte bad 2020: Drenering nordside og råkjeller. Utbedring av terrasser og ny trapp, terrasse og dør oppe. 2021-22: Byttet panel til plater stue, maling stue, kjøkken og gang 1. og 2. etasje. 2023: Ny oppvaskmaskin. Dør til garasje. Omdeling og omlegging av nye downlights kjøkken, dimmere. 2024-25: Ny sisterne og boks bad ( forsikringssak). Beising av alle terrasser, byttet plater innvendig vedovn.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Forsikringssak via Fremtind. Ny Sisterne og boks 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Eventuell kommentar: Har renset sluk årlig, samt firma som høytrykksspylte avløpsrør kom vaskerom og kjøkken i 2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Min eiertid: 2019:Ny garasjeport, Scanporten avd. Buskerud 2020:Forbedret terrasse, ny veranda, trapp, SnekkerkaraAS 2020:Byttet beslag pipe, Stensrud blikkenslagerverksted 2025:Byttet innvendig plater i vedovn, Fjellhamar Bygg 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Min eiertid: 2020: Drenering nordside hus, samt råkjeller. Karlsens& Nordseth. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: 2018-2020: Byttet strømkabler loft, spotter stue, ny el-lader og kurs ut, utekontakter. Ny vifte bad u. etasje. Installatøren AS 2023: Omfordeling, omlegging av nye downlights kjøkken, dimmere og gjennomgang el-sjekk anlegg. Løvlie AS Har samsvarserklæring på dette arbeidet 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2023 av Løvlie AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018-2020: Ny Elbil-lader, ny kurs og stikk-kontakt. Annet - se punkt 4. Arbeid utført av Installatøren AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: 2020: Veranda 1.etasje. Gjorde avsjekk m kommune. Krav ift. størrelse overholdt. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmåling utført i 2010. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Tidligere eier hadde utbedret fliser bad- ref. egenerklæring tidligere eiers salgsoppgave 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Belegg fra pipe løsnet. 2020: Stensruds blikkenslagerverksted byttet beslag på felles pipe som også gjelder 42A. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: 2016-2017: Påvist sopp og skade i soverom mot nordøst. Totalrenovering av soverom. Forsikringssak. Vann i krypkjeller. Utbedret i 2020. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Hull i garasjegulv er tettet. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Feil el. kabler loft er utbedret. Installatøren AS 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: 2020: Mur utbedret vestside og nordside ifb. med drenering. Muremester Øyvind Martinsen. 2025: Muremester utbedret også mur innvendig i skyvdørsgarderobe. Noe maling er falt av. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: 2017: Rør til utekran og kran skiftet. 2020: Drenering og nye rør nordside hus. Karlssons grave og vedlikehold AS 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Søknad inne for bruksendring soverom/innredet rom til soverom, samt veranda 1.etasje. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: Grunnforhold antas å være fjell. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ikke tilkoblet oljetank over bakken i Krypkjeller

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Om Byggemetoden: Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Kjeller gulv og vegger i støpt betong. Etasjeskiller mellom etasje i tre bjelkelag. Yttervegger 1 - 2 etasje bindingsverk stående tre panel. Saltakkonstruksjon av bjelker og takstoler. Lufting av loft.. Taktekking betongstein og papp garasje. Luftekanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i stål. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.2 Krypekjeller TG2 grunnet manglende fukt sperre mot grunn. Dette avviket bør utbedres, for å forhindre fremtidige fuktighet fra grunnen. 1.3 Drenering TG2 grunnet kapillær sug fra grunn / fundamenter, gir målt fukt i yttervegg i soverom. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 grunnet enkelt steder med råte i panel / vindus belistning. Skadene bør på sikt utbedres, for å forhindre fukt skader i vegg konstruksjonen. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 grunnet alder og slitasje vinduer fra 1990. 5.1 Innvendig Loft TG2 grunnet manglende brannvegg på loft mot nabo. Må på sikt utbedres med minst dobbel gips 1 side. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 grunnet manglende bygge godkjennelse av balkong. 7.1 Piper og ildsteder TG2 grunnet manglende rapport fra feier. 8.1 Etasjeskillere TG2 grunnet manglende rekkverk trapper 2 sider, iht. dagens krav. 9.1.3 Alle rom Fuktmåling og ventilasjon TG2 grunnet målt noe fukt i mur / betong vegg i soverom. Bygge konstruksjon fra 1958, benytte ikke plast mot grunn / bakken, noe som medfører kapillær sug fra grunn / fundamenter. 10.1.2Bad 1 etasje Overflate gulv TG2 grunnet svakt fall i dusj sone og fra terskel til sluk, 10 mm. Under ref. nivå på 25 mm, bom under noen gulv fliser. 10.1.3Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 grunnet manglende dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse, samt kort rest levetid membran. Bad bør på sikt oppgraderes, for å forhindre fremtidig fukt eller vannlekkasje. 10.2.2Bad u etasje Overflate gulv TG2 grunnet svakt fall i dusj sone og nesten flatt gulv fra sluk til terskel, 5 mm,under referanse nivå på 25 mm. Samt bom under noen gulv fliser. 10.2.3Bad u etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 grunnet ikke fremlagt dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 grunnet manglende dokumentasjon / erklæringer på material leveranser og utførelse. 13.5 Ventilasjon TG2 grunnet manglende ventil bad 1 etasje og manglende spalt under dørblad til bad. 14.1 Garasje – uthus TG2 grunnet noe råte i utvendig panel ved garasje port. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen

Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp medfølger handelen. Fryser medfølger ikke handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Nittedal er et eldorado for deg som liker å være i aktivitet i naturen. Kommunen ligger vakkert til med Nordmarka, Romeriksåsene og Lillomarka som naturlige naboer, og byr på et mangfold av tur- og treningsmuligheter året rundt. Lillomarka er spesielt populær blant innbyggerne i området, og inviterer til alt fra rolige familieturer til mer krevende treningsøkter. Her finner du flotte badevann, gode fiskevann, langrennsløyper, sykkeltraseer og turstier perfekt for både store og små. Flere hyggelige sportsstuer, som Sinober, Trollvannstua og Linderudkollen, tilbyr varme måltider og noe godt i koppen etter en aktiv dag ute. Nordmarka er også en naturskjønn perle, med mange merkede stier og løyper ideelt for både sommervandring og vinteraktiviteter. Ønsker du en ekstra sprek søndagstur, anbefales runden rundt Varingskollen. Dette kjente landemerket byr på en herlig utsikt fra toppen og er et yndet turmål for mange. Om vinteren forvandles området til et flott skisenter med flere nedfarter og terrengparker et populært sted for hele familien. Et barnevennlig og trygt bomiljø: Området er ideelt for barnefamilier, med kort vei til både skoler og barnehager. Ulverud barneskole, med hele 21 klasser fordelt på 7 trinn, ligger omtrent 15 minutters gange unna. Nærmeste ungdomsskole, Li skole, har rundt 490 elever og ligger flott til omgitt av både natur og idrettsfasiliteter. Bjertnes videregående skole ligger sentralt ved Mosenteret, mens flere barnehager som Espira Snurrefjellet og Hundremeterskogen barnehage dekker behovene til de minste. Alt du trenger i nærheten: Du trenger ikke dra langt for å få unna dagens ærender. Flere dagligvarebutikker, som KIWI og Coop Mega, ligger i nærheten, og med kort kjøreavstand til Coop Prix på Slattum, Rema 1000 på Gjelleråsen og søndagsåpne Bunnpris Holumporten, har du alltid et alternativ. Hagansenteret, bare noen få minutters kjøretur unna, tilbyr det meste av servicetjenester som apotek, legekontor, minibank og post i butikk. Ønsker du et bredere tilbud, er Mosenteret kun 10 minutter unna, med alt fra vinmonopol, frisør og bakeri til klesbutikker og blomsterforretninger. Der finner du også et koselig bakeri som frister med ferske rundstykker, brød og kaker perfekt for helgefrokosten. I hjertet av Nittedal ligger også Kulturverket Flammen kommunens moderne kulturhus. Her finner du bibliotek, kulturskole, øvingslokaler og utstillingsrom, samt en rekke tilbud rettet mot barn og unge. God tilgjengelighet og enkel pendling: For deg som pendler, er Gjøvikbanen et populært valg. Med tog fra Nittedal stasjon tar det omtrent 30 minutter til Oslo S, og du slipper kø og stress. Togstasjonen ligger ca. 10 minutters kjøretur fra boligen, og det finnes også bussholdeplasser i gangavstand som tar deg både til Oslo og Rotnes. Med bil er det også enkelt: Oslo nås på rundt 20 minutter, Lillestrøm på 19, og Gardermoen på ca. en halvtime.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.06.1958. Megler har gått gjennom godkjente byggetegninger fra kommunen og funnet følgende avvik: - Det er bygget veranda fra stuen på ca. 11 kvm mot vest - Soverom nr 3 i underetasjen er opprinnelig godkjent som vaskerom/bod, altså ikke godkjent som varig opphold. Selger har søkt til Nittedal kommune om bruksendring av soverom samt innmelding av veranda, datert 18.02.2026. Selger forventer snarlig svar fra Nittedal kommune. Dersom søknadsprosessen ikke er fullført innen overtakelse overtar kjøper ansvaret for videre saksgang. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av dette og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om tiltaket må godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Privat stikkledning til offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ihht. Reguleringsplan for Liefeltet, ikrafttredelse 17.06.1953. Kommuneplaner Id 32322022 Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.05.2024 Bestemmelser Delarealer Delareal 157 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 106 Navn Liefeltet gnr. 5, bnr. 12 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.06.1953 Bestemmelser Delarealer Delareal 157 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

1969/1288-1/8 08.04.1969 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt foto kr. 3 120,- Rabatt vederlag/provisjon - Boligstyling kr. 2 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 134 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget