Jens Bjelkes gate 62B

Jens Bjelkes gate 62BGamle Oslo

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Jens Bjelkes gate 62B

Prisantydning: 4 550 000,-

Felleskost/mnd: 5 468,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

TØYEN

En lys, gjennomført og romslig 2(3)-roms med supersentral beliggenhet på Tøyen. Den perfekte boligen for deg som drømmer om en sjarmerende leilighet med gangavstand til offentlig transport, noen til av byens fineste parker og alt av byens servicefasiliteter. Leiligheten har en gjennomgående og svært god planløsning, som består av entré, separat kjøkken, innbydende stue, romslig soverom og flislagt bad.

Oppleves lys og luftig med store vindusflater og god takhøyde (2,7M)

Romslig med store rom og naturlig arealfordeling

Malt tregulv og delikate fargevalg

Vinduer fra 2021

Kjellerbod

Ingen dok.avgift

Varmtvann og fibernett inkl.

Felles takterrasse med flotte sol- og utsiktsforhold

Mulighet for leie av parkeringsplass i aksjeselskapet

Brannbalkong

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 550 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 239 090,-

Totalpris:: 4 803 283,-

Felleskost/mnd:: 5 468,-

Fellesformue:: 8 224,-

Totalt BRA:: 51 m²

Tomteareal:: 524 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Jens Bjelkes gate 62B, 0652 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 51 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 49 kvm.
Totalt BRA: 49 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjeselskapet fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjeselskapet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en praktisk og innbydende gang som gir et godt førsteinntrykk. Det er plass til åpen garderobeløsning, knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering som sikrer god flyt i boligen. Kjøkken: Hyggelig og separat kjøkken som byr på rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen består av hvite, profilerte fronter, enkelte glassfronter og benkeplate av tre. Overlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Selger opplyser at det ble byttet kjøkkenbatteri i 2025 i regi av Funksjonell VVS AS. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr, kombinert kjøle- og fryseskap samt ventilator over kokesone. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vaskemaskin er plassert på kjøkkenet. Stue: Leiligheten har en lun og sjarmerende stue med store vindusflater. I stuen er det god plass til sofa med tilhørende sofabord og tv-møblement samt spisegruppe. Planløsningen i rommet oppleves naturlig, som gjør innredningsjobben enkel og det kan fint innredes på flere ulike måter. De store vindusflatene og den gode takhøyde på 2,7 meter bidrar til en luftig og god romfølelse. Overflatene består av malt tregulv og glatte, malte vegger. Veggene er malt i en behagelig beigetone. Soverom: Lunt, innbydende soverom av god størrelse. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe. I tillegg er det plass til lenestol, skrivepult eller kommode. Rommet har stort vindu som sikrer godt med lys og luft. Både vegger og himling er malt i en lun fargetone. Bad: Flislagt bad med downlights i himling og elektriske varmekabler i gulvet. Bad ble renovert i 2013 i regi av aksjeselskapet. Badet inneholder dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant med ett-greps blandebatteri, skuffer og speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Overflater består av malte tregulv i stue og soverom og antatt malt laminat i øvrige oppholdsrom. Flislagt gulv på badet Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Himling: Malt overflate i himling. Takhøyden er oppmålt til ca. 2,7 meter i stuen.

Aksjeselskapet har tre parkeringsplasser for utleie gjennom styret. Leie av parkeringsplass medfølger ikke leilighet ved salg. I tillegg er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet speil på bad, Vettre Elektriske AS, 29.08.2024. Bad renovert i regi av aksjelaget, 2013. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad renovert i regi av aksjelaget, 2013. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi vet at aksjelaget har innredet tre nye leiligheter på loft med takterasser på tidlig 2000-tallet, men er ikke kjent med nøyaktig når dette ble gjort. Vinduer ble skiftet i regi av aksjelaget i 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Feilsøkt og byttet dimmer, samt montert taklampe stue. Festett løs stikk på yttervegg i stue. Lagt opp til og montert ny lampe over spisebord, samt dimmer. Arbeidet ble utført i august 2024 av Vettre Elektriske AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det ble gjennomført El-tilsyn i 2022. Det ble gjort utbedringer og godkjenning ble gitt etter innsendt dokumentasjon. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i regi av aksjelaget, mars 2025, TT-teknikk AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi vet at aksjelaget har innredet tre nye leiligheter på loft med takterasser på tidlig 2000-tallet, men er ikke kjent med nøyaktig når dette ble gjort. Det er gitt ferdigattest. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kran på kjøkken ble byttet januar 2025, arbeidet ble utført av Funksjonell VVS AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er soppskade på silikonfuge i dusjen. Det er også en en liten vannskade på skuffefront på servantskapet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Har vært fukt/lekkasjer i kjeller. Rørfornying ble gjennomført i mars 2025 for å utbedre dette. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Hadde melbiller tidlig vår 2025. Har gjort tiltak og fulgt med siden, uten å observere flere. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Komfyr medfølger: Noen brytere på komfyr er løse, men de fungerer. Vaskemaskin medfølger: Trommel på vaskemaskin ble byttet av reperatør i mai 2025. Det var en garantisak. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det ble gjort tilstandsvurdering i forbindelse med salg av boligen i 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble gjort arealoppmåling i forbindelse med salg av boligen i 2023. Areal eroppgitt i salgsoppgave. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Pågående oppgradering av Borggata med sykkelfelt. Vedtatt detaljregulering for utvidelse av skolegård på Tøyen skole, inkludert endringer i innkjøring ved Kolstadgata 7. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er gjennomført rørfornyring i 2025. I utgangspunktet ble det estimert en økning i fellesgjeld på ca kr. 17 000 for denne leiligheten. Dette beløpet er forventet å bli noe høyere, men endelig beløp er ikke avklart. Det er heller ikke avklart hvor store økningene i fellesutgiftene blir per måned som følge av dette. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hans Marius Haraldsen

Bygget: - Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. - Konstruksjoner i betong/mur. - Yttervegger utvendig med teglstein. - Flatt yttertak samt takterrasser, tak antatt tekket med papp/folie. Leiligheten: - Bygningen har malte trevinduer fra 2021 med 2-lags glass. - Inngangsdør med brann og lydklassifisering. - Brannbalkong fra kjøkkenet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Overflater fremstår i all hovedsak hele med normal slitasje. Enkelte merker eller riper er normalt i en brukt bolig. TG2 settes grunnet misfarging i himling på soverom, målt etter fukt her som viste cirka 167 i verdier som må sies å være lave nivåer (Protimeter måleinstrument som går til verdi 999). Noen merker i gulv ved stuen samt sprekk i tapet mot yttervegg i stuen. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Nevnte avvik påvist ved stikkprøvekontroll. Noe knirk lokalt stedvis som på kjøkken. - Innvendige dører: Normalt bruk observert på dører og karmer, alder tatt i betraktning. Det kan forekomme enkelte merker / hakk på dørblader og karm i en brukt bolig. TG2 grunnet alder og skjevheter i karm-gjelder dør til baderom. - Overflater vegger og himling bad: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Overflater med noe slitasje og misfarging. Det settes TG 2 utfra alder/gjenværende brukstid, ukjent oppbygging og manglende garantier på konstruksjoner. - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ingen dokumentasjon i form av bilder eller dokumenter, det settes automatisk TG2 ved manglende papirer / dokumentasjon på membran. Ukjent tilstand på underliggende konstruksjoner. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Innredning med svelleskader. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet fremstår med normal slitasje etter bruk. Ingen tegn til lekkasjer fra røranlegget på befaring. Det anbefales montering av Waterguard og komfyrvakt som vil være et krav i dag. TG2 settes grunnet slitasje og skader i benkeplate. Videre opplyses: Noen brytere på komfyr er løse. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Oransje PH 5-lampe over spisebord .- Hylle i stue - Skap i gang For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- AS Jens Bjelkesgate 62 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931067036, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. - Aksjeselskapet består av 34 leiligheter knyttet til aksjer. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Rørfornying 2024/2025 Det er er problemer med tilbakeslag i nedløpsrørene, det utføres rørfornying av bunn og uttrekksledninger kostnad rundt kr 475 000 Det er gjennomført rørfornyring i 2025. I utgangspunktet ble det estimert en økning i fellesgjeld på ca kr. 17 000 for denne leiligheten. Dette beløpet er forventet å bli noe høyere, men endelig beløp er ikke avklart. Det er heller ikke avklart hvor store økningene i fellesutgiftene blir per måned som følge av dette.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207459070 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo: 4 224 551,00 Innfrielsesdato: 30.03.2038 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207931721 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo: 3 082 289,00 Innfrielsesdato: 30.03.2046 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207459070 Restsaldo: 138 234,71 Kapitalkostnader: 1 353,27 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207931721 Restsaldo: 100 855,33 Kapitalkostnader: 760,14

Kr. 8 224,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 368 329,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 370 556,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Vaskeri skal benyttes i henhold til gjeldende reglement. - Bare fysiske personer, ikke firma, kan være aksjeeiere i selskapet for boligene. - Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameiere i aksjer.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Det er tillatt med dyrehold i blokken, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 654879

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Jens Bjelkes gate 59 - Ny vinterhage og godkjenning av allerede bygget gjerde. Saksnummer 202555910 Jens Bjelkes gate 76 A - Fasade- og bruksendring. Saksnummer 202457182 Smedgata 41 A-B - Fasadeendring - Oppføring av balkonger. Saksnummer 200907183 Kolstadgata 1 - Bruksendring til åpen barnehage og ungdomsklubb. Saksnummer 201916452 Sexes gate 5 C - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202552014 Hagegata 25 - Kolstadgata 24 - Tilbygg og ombygging av kontorbygg. Saksnummer 201708496 Kolstadgata 20 - Oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27. Saksnummer 202011293 Kolstadgata 17 A-D - Bruksendring av lokaler til bolig og innvendig rehabilitering. Saksnummer 202314536 Det gjennomføres en pågående oppgradering av Borggata med sykkelfelt. Det er vedtatt detaljregulering for utvidelse av skolegård på Tøyen skole, inkludert endringer i innkjøring ved Kolstadgata 7.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/214: 22.05.1936 - Dokumentnr: 403519 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.04.1910 - Dokumentnr: 900043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:138

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men aksjeselskapet løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 40 312,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 428,- Pantesperre m/urådighet aksje kr. 4 150,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 130 080,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Maren Tostrup, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
450 66 788
m.tostrup@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget