Freserveien 11

Freserveien 11Gamle Oslo

1/53

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Freserveien 11

Prisantydning: 11 900 000,-

Totalpris: 11 909 562,-

Felleskost/mnd: 7 821,-

BRA-i: 107 m²

Bestill salgsoppgave

Unik mulighet i Kværnerbyen!

En moderne og stilren 4-roms leilighet i 8. etasje med god planløsning sentralt beliggende nær Sørenga, Bjørvika, Vålerenga, Kampen, Ekeberg og sentrum. Her bor du med kort gangavstand til flotte rekreasjonsområder som Svartdalsparken og Ekebergsletta, samtidig som du har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, byens kultur- og servicetilbud. -Stor, privat takterrasse på ca. 33 m² m/ flott utsikt mot Holmenkollen -A-konto oppvarming og varmtvann, kabel-tv og internett inkl. i felleskost. -Bygg fra 2018 med nybyggkvaliteter -Østvendt luftebalkong på ca. 1 m² -Tre gode soverom -Baderom + toalettrom -Felles takterrasse, sykkelbod og vognrom -Medfølger en garasjeplas (ekstra bred) m/lader i underliggende anlegg og direkte heisadkomst -Mulig å kjøpe ekstra garasjeplass i heissystem

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 8

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 900 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 11 909 562,-

Felleskost/mnd:: 7 821,-

Fellesformue:: 22 530,-

Totalt BRA:: 112 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. juli, kl. 17:30 - 18:30

Hjertelig velkommen til visning! Meld deg gjerne på i forkant så du ikke går glipp av viktig informasjon. Ta kontakt om oppsatt tid ikke passer.

Gi bud

Beliggenhet

Freserveien 11, 0195 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 107 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

8. etasje:
BRA-i: 107 kvm. Entré, bad, tre soverom, toalettrom, bod og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 107 kvm
TBA 1: 33 kvm. Takterrasse.
TBA 2: 1 kvm. Luftebalkong.
Totalt TBA: 34 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

- Hva selger kommer til å savne med boligen/området - Vi kommer til å savne det unike nabolagsmiljøet i Kværnerbyen – med sosiale arrangementer som julegrantenning, Kværnerbyenlekene, St. Hans-feiring og spøkelsesvandring langs elva. Det har vært fantastisk å bo så nært både Bjørvika, sentrum og Alnaelva, samtidig som vi har hatt et rolig og stille nabolag. Barna har elsket den bilfrie veien utenfor, hvor de trygt har kunnet leke og sykle alene. Sommerdager på terrassen med grilling og middag ute, og sene kvelder med utsikt over lysene i Oslo, er minner vi tar med oss videre. Det har også vært utrolig praktisk å ha barnehage, Kiwi, Åpent Bakeri og frisør rett i nærheten – og barneskolen i kort gangavstand. Kværnerdammen har vært et naturlig samlingspunkt – som skøyteis om vinteren og lekeplass i sommervarmen. Leilighet beliggende i byggets 8. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten inneholder: Entré, baderom, tre soverom, toalettrom, bod og stue/kjøkken. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL PRIVAT TAKTERRASSE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott 3-stavs parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen har du direkte utgang til en flott takterrasse på ca. 33 m², med utsikt mot Oslo by, Holmenkollen og himmelen over, hvor du kan sitte mot både nord, øst og vest. Her oppe får du følelsen av å ha ditt eget private fristed – høyt over byens puls, men likevel tett på. I vår- og sommerhalvåret blir terrassen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for alt fra rolige morgenkaffer til sosiale kvelder med familie og venner. Den romslige flaten gir god plass til spisegruppe, loungemøbler og beplantning, og innbyr til å skape en stemningsfull uteoase. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent HTH-kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate med underlimt vask, belysning og plate over benken. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsplass og lagringsmuligheter. Med rikelig skap- og benkeplass får du et funksjonelt og praktisk kjøkken. Her finner du integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt Waterguard og komfyrvakt for økt sikkerhet. En perfekt løsning for både matlaging og samvær. HOVEDSOVEROM M/UTGANG TIL BALKONG: Soverommet er romslig og lett å møblere, med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet inventar. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og, sammen med moderne fargevalg, skaper en lys og behagelig atmosfære. En stor skyvedørsgarderobe langs veggen gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig og funksjonelt rom. Fra soverommet er det utgang til en østvendt luftebalkong på ca. 1 m² – perfekt for en kopp kaffe i morgensolen eller litt frisk luft i hverdagen. SOVEROM 2 og 3: Soverommene er romslige og fleksible, med god plass til seng, skap og øvrige møbler. De egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter dine behov. Fra soverom 2 er det også direkte utgang til den private takterrassen. BADEROM: Delikat, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og downlights i taket. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i benkeplate og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. TOALETTROM: Praktisk, flislagt toalettrom med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt klosett og servant. Det er balansert ventilasjon. INNVENDIG BOD: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med god plass til klær, sko og annet utstyr. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m², merket med 8005, tilknyttet parkeringsplassen. Det er også en romslig barnevognsrom i 1. etasje – i samme oppgang (nr. 11). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2017. Balkongdør: Balkongskyvedør med 3-lags press glass, prod. 2017. Innerdører: Glatte innerdører. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater, innfelt downlights og prefabrikerte betongelementer. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med 3-stavs parkett. Takhøyden ble målt i entré til: 2,21 m og i stue/ kjøkken til: 2,50 m. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i boden. Oppvarming: Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en romslig HC-parkeringsplass med elbillader, merket nr. 104. Felleskostnadene for garasjeplassen er på 475,- Det er akonto lading inkludert 200kr per måned inkludert i fellesutgiftene . Det er mulighet for å kjøpe en ekstra parkeringsplass med lader i samme anlegg i en "flåte" løsning, merket nr. 98. Kjøper har opptil 4 dager etter budaksept, førsterett på kjøpe plassen. Fastpris kr. 350.000,- + omkostninger for overføring av garasjeplassen. Felleskostnader for begge plassene per mnd blir da totalt totalt: 950,- *Garasjeplassen som medfølger er en HC plass og sameie har følgende regler for disse plassene. Noen av parkeringsplassene i garasjeanlegget er tilpasset handikappede, og er derfor noe bredere enn de andre. Andelseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov), må akseptere Styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen andelseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass. Det er en forutsetning for bytte plass at den med dokumentert behov disponerer parkeringsplass fra før. se vedtektene vedlagt for mere info.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4 - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker gruppen. Bytte av defekt stikkontakt. 4.2 - Er det installert el-billader på eiendommen/ boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pål Einar Storsveen Elektroinstallatør Visjonel AS - Installasjon av lader. 5 - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: CM Mathiesen - tilkobling oppvaskmaskin og blandebatteri kjøkken. 9 - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HTH ny kjøkkeninnredning i 2018. 18 - Vet du om det er, eller har vært insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende? Ja. Beskriv: Sanering av skjeggkre i 2023 etter anbefaling av styret og Fremtind forsikring.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 2018. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/ folie (ikke besiktiget). Det er TG-1 på alle punkter i tilstandsrapporten. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 8. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Integrert ovn, koketopp og oppvaskmaskin medfølger i den stand de er.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Måneskinnslamper, lysekroner og lampe stue - Hyller/inventar (foruten de i skyvedørsgarderoben på rom 2) - Hyller i bod inne og ekstern bod i kjeller og bokhyller - Klesskap på soverom 1 - Tepper - IKEA smarthus - Apple TV - Varmelampe terrasse - Verisure alarm - Frittstående hvitevarer - Vinskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 131 andelsleiligheter. Kværnerbakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919493666, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Vedlikehold og reparasjoner: I 2024 har det ikke vert noen store behov for vedlikehold. Det har hovedsakelig vært snakk om mindre ting som lit maling over fekker og småskader. Ellers har det vert lit små reparasjoner av tekniske installasjon. Lysarmatur, varsellys. Bl.a ble det avdekket at varmen til deler av bodområde ikke virket som det skulle, som heldigvis ble raskt løst før ting frøs til is. Styret har i bakhode nødvendig vask av fasade og rensing av ventilasjon i tiden fremover Det ble utført en omfatende og tidkrevende reparasjon av garasjeport eter at denne ble påkjørt senhøsten 2024. Det tok fere uker for å skaffe deler og for å få porten fkset. Det ble leid inn vekter for å passe på at ikke uvedkommende tok seg inn om naten. Så styre vil bare minne om hvor viktig det er og kjøre varsomt inn og ut av garasjen. Påse at porten er oppe og ikke på vei til å lukke seg før du kjører igjennom. Økonomi: To år tilbake hadde boretslaget en kassakredit på kr 500.000,- som raskt måte økes til kr 1.000.000,- da regninger som hadde forfalt var på over kr 600.000,-. Det har derfor vært en omfatende jobb for å få boretslaget på ret kjør igjen. Dete medførte at vi har hentet inn pristilbud fra forskjellige leverandører, og bytet ut de leverandørene som priset seg for høyt. Det er en glede å kunne meddele av vi ved årets slut har klart å sete av kr 1.200.000,- på sparekonto. Disse er øremerket til fremtidige vedlikeholdsarbeider. Styret vil fortsete dete arbeidet, og håper med dete at vi slipper å ta opp dyre lån når den tid kommer at vi må igang med større vedlikeholdsarbeider. Årsmøte for 2025 er planlagt avholdt 05.05.2025. Innkallingen ligger vedlagt og interessentene bes sette seg inn i denne, og se hvilke saker som skal være til avstemming i år. Ved spørsmål tilknyttet innkallingen, kontakt megler.

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lånenummer: OBOS01-98207684694 Type: Annuitet Restsaldo: 222.864.387,- Restløpetid: 33 år 5 md Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,23 % Restsaldo: 0 kr Kapitalkostnader: 0 kr

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 22 530,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet for 2024 endte på kr 10 396 558. For 2025 er det lagt til grunn et budsjettert overskudd på kr 3 235 975. Se salgsoppgaven for mer informasjon om budsjett og regnskap.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensregler for nærmere bestemmelser.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 92695870

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et meget populært og attraktivt boligområde i Kværnerbyen i Oslo. Bydelen er bygd på Kværner Bruks gamle tomt i Lodalen mellom Vålerenga, Gamlebyen og Bjørvika og er en flott bydel under utvikling med masse potensiale. Kort avstand til Gamlebyen, Bjørvika, Sørenga, Galgeberg og Bryn. Området er forvandlet til et attraktivt boligområde av høy kvalitet. Det er nærhet til det meste Oslo har å by på av kultur, forretninger, uteliv, tur- og rekreasjonsområdet, restauranter og mye mer. I umiddelbar nærhet finner du apotek, frisør, renseri, skomaker og treningssenter. Nabolaget har et eget kulturprogram hvor det arrangeres sankthansfeiring, utekino, lysvandring langs Alnaelva i høstmørket, spøkelsesvandring i Svartdalen på Halloween og Kværnerbylekene med barneskirenn. For den matinteresserte finnes det en rekke flotte og populære restauranter i nærheten. Du kan dra opp til Ekebergåsen og nyte et bedre måltid på Ekebergrestauranten med spektakulær utsikt over Oslo by, eller dra til Sørenga hvor du kan velge mellom blant annet den meksikanske favoritten, Coyo, eller Hakkazia som serverer asiatisk mat. I tillegg kan ZZ Pizza som er kåret til Oslos beste pizza i 2023, Fuglen Gamlebyen og Kumi Gamlebyen/Bjørvika nevnes som favoritter i nærområdet. Det er også kort vei til treningssentre som FitnessRoom Kværnerbyen, Sats Bjørvika, idrettshall, samt Jordal sportspark med blant annet fotballbane, skøytebane, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er opprettet fine grøntområder med vannspeil, hyggelige og sosiale møteplasser i nærområdet. Det er en rekke parker og fine rekreasjonsområder som ligger i gangavstand, blant annet Klosterenga kulturpark, Middelalderparken, samt Tøyenparken med Tøyenbadet, Ekebergparken og Botaniske hage. Området har også nærhet til Vålerenga med sjarmerende trehusbebyggelse og koselige stamkafeer. Grønland, med sitt yrende folkeliv og spennende, særpregede butikker, ligger i gangavstand. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen, som byr på flotte skogsområder og gode rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Ved elvebredden ligger også Kruttverket – et populært samlingspunkt med kafé og badstue. Fra Akerselva går det tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet, og det er ellers kort vei til Østmarka. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop og Meny Bjørvika. Ønsker du ytterligere servicetilbud, byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger også godt innen rekkevidde. Offentlig kommunikasjon Busstopp Kværnerbyen: 54-bussen. Busstopp Galgeberg: 20- og 37-bussen. (Døgnet rundt) Busstopp Kværner: 34-, 70- og 74-bussen Nærmeste T-bane er Ensjø som ligger nord-vest for Kværnerbyen. Ca. 30 min spasertur til sentrum, 10 min sykkel, 10 min off.transport, 5-7 min med bil. Det er også bysykkelstativ ved busstoppet Kværnerbyen. Det tar 10 minutter med buss 54 til Jernbanetorget i følge ruter, 6 minutter til Bjørvika, dog kortere tid fra Kværner.

Buss 54 går hvert kvarter – oftere i rushtiden – til Kjelsås via Bjørvika, Jernbanetorget og Alexander Kiellands plass. Kværner - ca. 1 minutter gåavstand fra boligen (LINJE 34, 70, 74). Det tar ca. 26 minutter å gå til Oslo S, og ca. 7 minutter med sykkel.

Skolekrets: Barneskole: Vålerenga skole. Ungdomsskole: Jordal skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.03.2018. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Brukstillatelse bygg C - Freserveien 7 - 17 - Felt B5. Plan- og btgningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for bygg C mottatt 23.02.2018. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for bygg C. Gjenstående arbeider er ramset opp i vedlegg Q-3 og omhandler utomhusarbeider, komplettering i U1 og U2 samt mindre arbeider i plan 1-10. Det bekreftes at tiltaket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå til tas i bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, i henhold til reguleringsplan S-4198, vedtatt 07.12.05. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Freserveien 2, 4, 6, 8, 10, 12 - Smeltedigelen 4 - 6 - Innglassing av balkonger Saksnummer: 201709600 - Byggesak Mottatt sak: 19.06.2017 Status: Tillatelse gitt Konows gate 67 B - Tilbygg til næringsbygg og offentlig park på tak Saksnummer: 202302953 - Byggesak Mottatt sak: 20.02.2023 Status: Rammetillatelse gitt Pågående plansak: Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker Saksnummer: 201508595 - Reguleringssak Mottatt sak: 17.06.2015

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/229: 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2014 - Dokumentnr: 36115 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:214 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:217 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:1 til 266 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:223 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226 Gjelder gangareal Gjelder fremtidige utskilte parseller Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2017 - Dokumentnr: 46660 - Erklæring/avtale Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.01.2017 - Dokumentnr: 46660 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.12.2019 - Dokumentnr: 1448871 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Freserveien 1 AS Org.nr: 916 327 129 Bestemmelse om etablering av et luftinntak Bestemmelse om tilgang for ettersyn og vedlikehold av luftinntaket 31.08.2023 - Dokumentnr: 933665 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Gjelder 2 parkeringsplasser 31.08.2023 - Dokumentnr: 933665 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Obos Kværnerbyen AS Org.nr: 995 325 055 Gjelder 13 parkeringsplasser 05.11.2024 - Dokumentnr: 2194527 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruks og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg 14.01.2014 - Dokumentnr: 36105 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 14.01.2014 - Dokumentnr: 36115 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1 til 8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også fremtidige utskilte parseller av gnr. 236 bnr. 40 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2015 - Dokumentnr: 371850 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231 Bruksrett til utendørs amfi 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1 til 8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:247 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236 Snr:1 til 190 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 129 800,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 16 520,- Samlet skal selger betale kr. 195 810,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Pitz Jacobsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 13 164
c.jacobsen@nordvikbolig.no

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Camilla Pitz Jacobsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 13 164
c.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget