Ny enebolig i idylliske Langvika på Tjøme!

Ny enebolig i idylliske Langvika på Tjøme!Tjøme

1/10

Utvalgte bilder

Tjøme: Ny enebolig i idylliske Langvika på Tjøme!

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Vi har gleden av å presentere en hyggelig familiebolig beliggende i naturskjønne omgivelser i Langvika på Tjøme. Her bygges det klassisk og innholdsrik bolig med 3 (4) soverom, 2 bad med solrike og usjenerte hager. Ta nærmere kontakt med megler for ytterligere info rundt bindende overtagelsesdato. Eiendommen ligger på en fantastisk, sjarmerende og nærmest en oase av en tomt i attraktive Langvika med god kveldssol og et hyggelig nabolag. Langvika ligger på Tjømes vestside og er kjent for sin sjønære beliggenhet. Det er kun 2 minutters gange ned til Bekkevika, kåret til områdets fineste strandområde. 3 minutters gange til småbåthavn og brygge. Det er også kun en liten gangavstand opp til selve sentrumskjernen med alle servicefunksjoner. Fra Langvika går det flotte turstier langs Tjøme vestside. Hva med å gå den koselige turen til Budal og over til Sandbekk? Eller hva med Kjærlighetsstien til golfbanen og fantastiske Dirhue? Muligheten er mange!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig (Eiet)

Eieform:: Eiet

Tomteareal:: 2 468 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Langvikveien 26, 3145 TJØME

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

920 55 443 k.tveiten@nordvikbolig.no

25-5006/24

Langvikveien 26, 3145 Tjøme
Gnr. 201, bnr. 163 (ideell andel 1/1) i Færder kommune.

Langvika Utvikling AS

I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi kr. 416 667,- Dokumentavgift blir dermed kr. 10 417,-. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 500,- for skjøte og kr.740,- pr. pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsoverføring

Boligen ligger i en trafikkstille, sjarmerende oase i attraktive Langvika. Meget veletablert nabolag med svært gode solforhold med god kveldssol. Langvika ligger på Tjømes vestside og er kjent for sin sjønære beliggenhet. Det er kun 2 minutter gange ned til Bekkevika badeplass, 2 min til golfbane og 3 min gange til småbåthavn og brygge. Det er også kun en liten gangavstand opp til selve sentrumskjernen. Fra Langvika går det flotte turstier langs Tjøme vestside. Hva med å gå den koselige turen til Budal og over til Sandbekk? Eller hva med Kjærlighetsstien til golfbanen og fantastiske Dirhue. Muligheten er mange! I sentrum er det blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, Grand frisør, apotek, Tjøme pizza og Skafferiet en hyggelig cafè og Pour en liten vinbar. På Grand Park er det to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet. Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter ligger også i umiddelbar nærhet. Gangavstand til både barnehage og barneskolen på Lindhøy. Det er også gangavstand til ungdomsskolen som ligger på Haug. Det er busstopp 300 meter fra boligen og i sentrum med avganger til Tønsberg der du har et større fasilitetstilbud. Her bor du rett og slett nært alt du trenger! Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid og fra eiendommen er det gangavstand ned til småbåhavnen i Langvika. Ellers byr Tjøme på spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og på Verdens Ende, som er en del av Færder Nasjonalpark. På Verdens ende er det også en hyggelige restaurant. Det finner du også på Hvasser, i tillegg til isbar. På Hvasser er det utallige strender- og badeområder. Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug.

Det blir god plass til biloppstillingsplass eller dobbelgarasje på gruset gårdsplass. Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Det er tegnet inne en innvendig bod i andre etasje. Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Boligen vil ha eksklusiv bruksrett til planert hage og opparbeidet gruset gårdsplass. Utomhus arealer vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Tomten planeres og det legges ut matjord og såes med gress. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming, beplantning og materialvalg. Gruset private avkjørsler og gangveier.

Ta nærmere kontakt med megler for ytterligere info rundt bindende overtagelsesdato. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som gjelder. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og byggebeskrivelsen, er det den endelige byggebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til byggebeskrivelsen Det vil bli estimerte tidspunkter for ferdigstillelse av boligen ved byggestart. Kontakt megler/ selger for ytterligere informasjon.

Det er flere elementer ved denne boligen som vekker tankene om det klassiske og romantiske: balkongen, bruken av tofløyede dører både ut til hagen og mellom stue og kjøkken. Soverommene er samlet i andre etasje rundt ei koselig loftstue som blir et fint sted for ungene å samle venner på besøk. Loftsstuen kan enkelt gjøres om til et fjerde soverom/gjesterom. Bad i begge etasjer vil bidra til en bedre flyt i en travel hverdag. Parkett leveres i 3 stavs Eik hvit matt lakk. En bolig med et klassisk uttrykk, både ute og inne. Rominndelinga vil gi alle i familien muligheten til å finne sine plasser. Med avgrensede fellesrom kan man enkelt kunne ta i mot besøk uten å forstyrre resten av huset.

Lukk prosjektbeskrivelse

Boliger fra Norgeshus prosjekteres og bygges i henhold til forskrift av 19. juni 2017 nr. 840 om tekniske krav til byggverk (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17), med siste endringer av 11. juni 2018 nr. 854. Boligene oppføres i tradisjonelt bindingsverk. Bjelkelag utføres i trekonstruksjoner, dimensjonert jfr. spennvidder og nyttelast. Takkonstruksjon utføres i trekonstruksjoner, enten av taksperrer eller prefabrikkerte takstoler. Takkonstruksjon samt nødvendige søyler og dragere av limtre eller stål. Innvendig leveres søyler og dragere av limtre i ubehandlet gran, type malingskvalitet og stålkonstruksjoner kles/kasses inn. Utvendige trekonstruksjoner til balkonger og annen bæring leveres impregnert såframt disse er eksponert for fuktighet.

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Takkonstruksjonen oppføres av prefabrikkerte takstoler eller taksperrer. Takkonstruksjoner med tilhørende dragere og bærebjelker dimensjoneres etter gjeldende forskrifter og stedlige krav til snølast. Inklusiv i leveransen er nødvendige limtredragere og søyler i gran. For utvendig bæresystem til takkonstruksjoner leveres limtre, impregnert etter behov. Takkonstruksjonen varmeisoleres i henhold til energiberegning. Takstein levert av Skarpnes i utførelse dobbeltkrum i fargen edelteglrød. Takrenner og taknedløp med tilbehør leveres i samme farge. Snøfangere. Pipehatter og beslag for lufting etc. er medtatt. Sort pipe. I himling under takoverbygg og lignende legges det grunnet kledningsbord, tilsvarende som på vegg. Takutstikk kles med tilsvarende kledning inklusiv nødvendig lufting med fluenetting i luftespalte samt vindskier med imp. toppbord. Det leveres stigetrinn fra raft opp til pipe samt feieplatå. Det monteres nødvendige snøfangere. Innvendig leveres himling i sparklet og malt gips. Merk at himlingsplater av gips utføres i malerbehandling K3 som er helsparkling av flatene for å redusere strukturforskjeller eller skyggevirkninger» Listverk/listefritt i overgang vegg/himling.

Yttervegger bygges opp av tradisjonelt bindingsverk i konstruksjonsvirke og isoleres i henhold til krav i gjeldende Teknisk forskrift. Som grunnlag for energieffektivitet benyttes energirammer i TEK jfr. §14-2, og den enkelte bolig energiberegnes jfr. krav til totalt netto energibehov. Om forbruker ønsker boliger med lavere energibehov kan dette leveres mot omprosjektering og prisendring. Til avstiving og vindtetting benyttes vindtettplate med klemte skjøter. Yttervegg varmeisoleres og tykkelsen bestemmes av krav gitt i forskrift ved energiberegning. Denne vil i noen grad variere fra hustype til hustype, men generelt er det 200mm isolasjon i ytterveggen. Noen boliger kan av ulike årsaker ha yttervegg med 250mm isolasjon. Kledning på yttervegg er stående dobbeltfals i 19x148mm gran. Kledningen levers grunnet fra fabrikk. Innvendig på ytterveggen monteres dampsperre samt platekledning av sparklet og malt gips, dette jfr. stilart. Vegger til sportsbod leveres uisolert. Utvendig kledning som leveres grunnet bør overmales etter få måneder for å forlenge levetiden.

Vinduer og balkongdører leveres med fabrikkmalt hvit overflate. U-verdi på vindusleveransen beregnes for den enkelte bolig og er minimum 1,2 (2- lags glass). Det vil variere fra hustype til hustype hvilken U-verdi som er nødvendig og det kan derfor variere mellom 2- og 3-lags glass på de ulike hustypene. Sprosser, slik de er vist på fasadetegninger, er medtatt i leveransen og leveres utenpåliggende Ytterdører leveres i utgangspunktet som på tegning med fabrikkmalt hvit overflate fra standard sortimentet fra kjente merkevarer. U-verdi på minimum 1,2.

Balkong ut fra stuen i 2. etasje. Tremmegulv på bakken ved inngangspartiet og utenfor vaskeromsdøren og balkongdøren ut fra stuen i 1. etasje.

Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Synlige kanaler innkasses. Himling fores ned der dette er inntegnet på plantegning. På rom der det er nødvendig å sikre tilstrekkelig frisklufttilførsel monteres det veggventiler.

Våtrom: For vegger i våtrom er det tilsvarende oppbygning, men standard plater erstattes av baderomsplater/baderomspanel. Innerdører leveres fabrikkmalt i hvit utførelse jfr. kategori beskrevet i kapittel 1. Alle dørkarmer leveres med dempelist. Kottdører leveres iht. plantegning. Foringer og listverk levers jfr. kategori beskrevet i kapittel 1.

Innvendige trapper leveres etter mål tatt på stedet. Alle trapper er åpne. Trappene produseres iht. gjeldene byggeforskrifter med hensyn til barnesikring, stigningsforhold, trinnstørrelse og høyde. Returgelender leveres som enkelt spilegelender. Trapper leveres i fabrikkmalt hvit utførelse, type Fauna fra Stryntrappa med beisede trinn av furu. Loftsluke til uinnredet loft er ikke med i standard leveranse. Om det er behov for utvendige trapper så må disse tilpasses på stedet og omfattes derfor ikke av standard leveranse.

Det er tegnet inn en bod i andre etasje.

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Det vil bli gjort klart/trekkerør for Tv/Bredbånd til teknisk rom.

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Lukk teknisk beskrivelse

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/201/163: 25.02.1977 - Dokumentnr: 1148 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3911 Gnr:201 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2024 - Dokumentnr: 1295878 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:201 Bnr:32 Elektronisk innsendt Det vil bli tinglyst en avtale som gjelder adkomstrett over Langvikveien 26: Gnr. 201 bnr. 163 i Færder kommune ("Tjenende eiendom") gir gnr. 201 bnr. 15 i Færder kommune ("Rettighetshaver") en vederlagsfri og evigvarende gangrett over sin eiendom i trasè markert med en blå stiplet linje på kart. Kart kan ses hos megler. Tjenende eiendom skal opparbeide nevnte trasè og ha fremtidig drifts- og vedlikeholdsansvar for denne. I tillegg vil det bli tinglyst en avtale om stikkledning og avløp over annen eiers grunn hvor avtalen gjelder for Gnr. 201 Bnr. 163 Adresse Langvikveien 26 («Grunneier») og Gnr. 201 Bnr. 113 Adresse Langvikveien 28 («Ledningseier»). Utkast til avtalen kan ses hos megler. Selger har rett til å tinglyse nye he??elser på eiendommen som følge av krav fra det o??entlige, herunder he??elser som gjelder vei, vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst en erklæring hvor Lede gis rett til å føre strømledning i samme grø?? som vannledningen over tomten, denne vil gå langs tomtegrensen øst og mellom hus 3 og huset innenfor (gbnr. 201/148). Eiendommen vil bli seksjonert, og få seksjonsnr. 2. Forslag til vedtekter for eierseksjonssameiet Langvikveien 26 kan fås ved henvendelse til megler. Hver bolig vil i tillegg få en tilleggsdel av en del av sameiets tomt (parsellen mot øst for boligen (veien)) til seksjonen med en tinglyst eksklusiv bruksrett til denne parsellen, samt vil hver bolig i tillegg ha adkomstrett på vei. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 201/32 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Midlertidig brukstillatelse gir kjøper anledning til å ta boligen i bruk. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte kan foreligge lang tid etter overtagelse og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. Boligene på feltet kan bli overlevert i etapper. Ved overtakelse på vinterstid vil væravhengige utomhusarbeider gjenstå til våren.

Eier får full råderett over egen bolig og kan fritt leie hele eller deler av boligen ut til boligformål.

Boligene vil bli koblet på det offentlige nettet.

Eiendommen er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, forbudsgrense sjøen og Ras- og skredfare. Tomten ligger i et regulert området med: - Planid: 3911 T30 og plannavn: Baldershage (4.6.1986) med reguleringsformål: Felles avkjørsel. - Planid: 3911 T30 og plannavn: Baldershage (4.6.1986) med reguleringsformål: Parkeringsplass - Planid: 3911 T30 og plannavn:Langvika - Baldershage (5.3.1997) med reguleringsformål: Parkeringsplass For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk offentlige forhold

Sammen med utbygger/-entreprenør eller dennes representant gis det anledning til å gjøre enkelte endringer og tilvalg etter avtale. Tilvalg/endringer avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger. Mulighetene for tilvalg vil også avhenge av hvor lang ut i byggeprosessen selger er kommet, ønsker du tilvalg er det derfor viktig at du forhører deg med megler/selger om hva som er mulig før avtaleinngåelse dersom dette ønskes. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer, som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt § 47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

Kapittel VI i bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling, herunder eventuell redusert salgspris på boligen ved et resalg. Bestilte tilvalg og endringer kjøper måtte ha gjort skal i slike tilfeller uansett betales av kjøper. Selger kan kreve utbetaling av kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag.

Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Det betales inn et forskudd på 50 000,- ved kontraktinngåelse. Skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Kjøper plikter ikke å betale noen del av kjøpesum før selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Resten av oppgjøret skal innbetales to dager før overtagelse av boligen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Lukk øvrige kjøpsforhold