Dalsbergstien 12B

Laster visningspåmelding...

Dalsbergstien 12BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/26

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Dalsbergstien 12B

Prisantydning: 7 300 000,-

Totalpris: 7 630 221,-

Felleskost/mnd: 5 908,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

St.Hanshaugen/Bislett

Velkommen til Dalsbergstien 12B - En delikat og gjennomført 3-roms med klassiske detaljer og balkong. Leiligheten har en god planløsning, fremstår moderne og lys med tidsriktige farger og interiørvalg. Her bor du svært sentralt i et populært område med kort avstand til off. kommunikasjon, servicetilbud og flere parker. Høydepunkter: - 2 soverom - Peis i stuen - Gjennomgående - Praktisk planløsning - Sydvestvendt balkong - Flotte tregulv i kjøkken/stue - God takhøyde (3,05 m i stue) - 2 boder og praktisk lagringsloft - Lys og luftig med godt lysinnslipp - Bad med opplegg for vaskemaskin - Pent kjøkken med praktisk kjøkkenøy - Romslig stue med plass til både sofa- og spisegruppe - Svært sentral beliggenhet med kort vei til alt av fasiliteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1880

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 300 000,-

Omkostninger:: 187 400,-

Totalpris:: 7 630 221,-

Fellesgjeld:: 142 821,-

Felleskost/mnd:: 5 908,-

Fellesformue:: 10 318,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

mandag 19. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Dalsbergstien 12B, 0170 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1880

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.
BRA-e: 1 kvm. Boligen disponerer en ekstern bod i mellometasjen mellom 2.- og 3. etasje på ca. 1 m².
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 3 kvm. Sydvestvendt balkong.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. I tillegg har boligen lagringsloft over entré/gang og bod i baktrapp.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i porselen. Stekeovn, platetopp og kjøl/frys er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenøy med benkeplate i støpt betong. Kjøkkeninnredning fra 2013. Nye fronter til overskap fra 2018. Bad/wc: Badet er ifølge en tidligere salgsoppgave pusset opp i 2008. Badet er oppgradert med dusj, servant og innredning i 2018. Benkeskap med glatte fronter. Støpt benkeplate. Speil og belysning over servant. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Klosett. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i entré. Parkett i ett soverom. Heltre gulvbord for øvrig. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Malt glassfiberstrie. Himling: Sparklet og malte plater i badet. Malt glassfiberstrie i ett soverom. Malt trepanel for øvrig. Himlingshøyde er målt til 3,05 meter i stue/kjøkken og til 2,39 meter i entré. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Pipe/ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe. Peisovn med glassdør i stue/kjøkken. Balkong: Sydvendt balkong i stålkonstruksjon, med adkomst fra soverom, ca. 3 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,00 m. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2000. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Tofløyet balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2020. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Koblinger med rør-i-rør i kjøkkenet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran for kaldtvann er lokalisert bak luke over himling i badet. Stoppekraner for varmtvann er lokalisert i soverom 2. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Varmtvann: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, uten synlig datomerking. Berederen er montert i boden. Strømtilførsel via stikkontakt. Automatisk vannstopper er montert. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Kullfilterventilator i kjøkkenet. Tilluft via åpning av vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i bod med jordfeilautomater. Anlegget ligger i hovedsak åpent. Varmekabler er lagt i badet. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3: - Etasjeskiller. Ja. Skjevheter over to meters avstand i stue/kjøkken er målt til 30 mm. Totalt avvik i stue/kjøkken er målt til 35 mm. TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Bad. Det er registrert sprekkdannelser/riss i flisefuger. Tg 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket, samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Vinduer. Det er registrert delaminering av film, forholdet kommer av produksjonsfeil. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Gulv. Det er stedvis registrert knirk og bevegelse ved normal gange. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflatene. - Ledningsnett for sanitær. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Ventilasjon. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Elektrisk anlegg. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye dimmere installert 24.08.2024 av Boligelektrikeren AS. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Skjevheter i gulv. Dette er beskrevet i tilstandsrapport. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Ja, gjennomgang av tilstand på leilighet utført av takstmann 06.05.2025 med tilhørende tilstandsrapport. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligen ble målt opp av takstmann 06.05.2025 og målene er tilgjengelig i tilhørende tilstandsrapport.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i naturstein/teglstein. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein/plater. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper i tre. - Dørcalling.

Oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser og komfyr følger boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone stue og taklampe over spisebord. Taklamper på begge soverom. Vaskemaskin. Rundt speil i gang. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Dalsbergstien 12 ble stiftet 24.06.1983 og har organisasjonsnummer 989.862.944. Sameiet består av 10 boligseksjoner, fordelt på 1 bygninger. I tillegg er det 2 næringsseksjoner. Eiendommen har gnr. 217, bnr. 87 i Oslo kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 4 møter og behandlet saker, så som: - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader Av andre større saker kan nevnes: - Dugnad i forbindelse med maling av inngang. - Vedlikehold av fasade. - Bytting fra TV-kabel til fibernett. - Vurdering av vedlikeholdsarbeider for årene fremover. - Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere. - Vi har avholdt to dugnader. Annet som eiere, beboere og andre interesserte bør vite om: - Det behov for vedlikehold i eiendommen av el-tavle, portdør, de to nederste oppgangsdørene, isolering av vannrør og bytte av takvinduer. Hva skjer i sameiet: - Sameiet har innhentet tilbud på utskiftning av soil og isolering av felles vannrør. Dette ble diskutert på årsmøtet, men er pt. ikke vedtatt. Pristilbudet var på kr. 230.542 eks. mva. for utskiftning og isolering i fem leiligheter, men om rørene i begge oppganger er lika gamle må dette gjøres i alle ti leilighetene, og prisen vil da bli det dobbelte. Løpende vedlikehold må påregnes. Gården er eldre og sameierne må forvente at det til tider vil påløpe kostnader for å holde gården i god stand.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 142 821,- pr. 30.04.2025

Sameiet har to lån i Handelsbanken med lånenr: 8397 71 78188 og 8397 71 82649. Restsaldo: 1 384 949 Løpetid: 01.01.21 - 30.10.40 Rente: 7,45% per 30.04.25 terminer per år: 12 Restsaldo: 167 462,- Løpetid: 01.01.22 - 30.12.51 Rente: 7,45% per 30.04.25 terminer per år: 12 Sameiet har ikke IN-ordning.

Kr. 10 318,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for år 2024 viste et underskudd på kr. 21 739,-. Underskuddet ble dekket ved overføring fra sameiets egenkapital. For år 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 69 959,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere i sameiet. Se husordensreglene §4.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90298463

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen/Bislett. Kort vei fra leiligheten til den populære St.Hanshaugen-parken. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000 og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Buss nr. 21, 26 og 37 er i umiddelbar nærhet. Gangavstand til trikk med 17-, 18- og 19- trikken. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 2 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Gåavstand til Nationaltheatret eller Majorstuen t-banestasjon. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand unna leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1880. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, det var tidligere på soverommet som nå har utgang til balkong. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Dalsbergstien 8 - Oppføring av gavlreklame https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201216264 Glückstads gate 5 - Oppføring av skilt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200806982 Schwensens gate 4 - Fasadeendringer – Bygård https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201101241 Frydenlundgata 2 C og D - Oppføring av 15 balkonger https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461652 Sofies plass 1 - Installasjon av brannalarmanlegg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201907215

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/87/4: 30.09.1882 - Dokumentnr: 900132 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1974 - Dokumentnr: 515320 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1979 - Dokumentnr: 521144 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1983 - Dokumentnr: 508552 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER 23.02.2001 - Dokumentnr: 10786 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:178 Snr:71 Bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold