Carl Kjelsens vei 14A

Carl Kjelsens vei 14ASogn

Solgt

1/56

Utvalgte bilder

Sogn: Carl Kjelsens vei 14A

Prisantydning: 18 490 000,-

Felleskost/mnd: 833,-

Kommunale avg.: 24 082,- per år

BRA-i: 196 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt på Nordberg

Velkommen til Carl Kjelsens vei 14A - en meget attraktiv og solrik enebolig i et svært barnevennlig område på Nordberg.

Familiebolig over 3 plan med 4 soverom, 3 bad og separat vaskerom

Underetasje med egen inngang - mulige leieinntekter

Moderne farge- og materialvalg med store vindusflater og nyere standard fra byggeår

Det er foretatt flere tilvalg samt påkostninger med boligen

Solrike og skjermede utearealer

Meget pent opparbeidet hage med terrasser og pergola

Peis i stue og varme i gulv

Garasjeplass med el-billader

Familievennlig beliggenhet med nærhet til barnehager og skoler

Kort vei til marka med tur- og rekreasjonsområder

Ettertraktet boligområde med et rikt utvalg aktiviteter for barn- og unge

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2016

Soverom:: 4

Prisantydning:: 18 490 000,-

Omkostninger:: 463 600,-

Totalpris:: 18 953 600,-

Felleskost/mnd:: 833,-

Kommunale avgifter:: 24 082,- per år

Fellesformue:: 2 635,-

Totalt BRA:: 217 m²

Tomteareal:: 2 089 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Carl Kjelsens vei 14A, 0860 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 196 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 217 kvm
TBA: 125 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 60 kvm. Bad, Vaskerom, Entré, Gang, Stue/kjøkken, Bod, Teknisk rom
Totalt BRA: 60 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Bad, Entré/gang, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 125 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Bad, Gang, Fire soverom
Totalt BRA: 68 kvm

1. etasje:
BRA-e: 21 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 21 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Carl Kjelsens vei 14A er en flott enebolig med en familievennlig og attraktiv beliggenhet på Nordberg med marka i umiddelbar nærhet. Boligen strekker seg over tre plan og har blant annet 4 soverom, 3 bad, vaskerom, og garasjeplass, opparbeidet hage, solrike uteplasser og kjeller med egen inngang. Dette er et veletablert og barnevennlig område med kort avstand til skoler, barnehager, forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det turområder, lekeplasser og grøntarealer i nærmiljøet som gir gode muligheter for rekreasjon. Boligen ble bygget i 2016 og holder en gjennomgående god standard med flere tilvalg samt påkostninger. Se egen liste under avsnittet "Moderniseringer og påkostninger". Boligens første etasjeplan fremstår som hjertet i boligen med stue, spisestue og kjøkken - alle med sine naturlige soner. Denne etasjen oppleves lys, romslig og med gode rominndelinger. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, noe som gir en luftig og behagelig atmosfære. Stuen har god plass til flere møbleringsalternativer og utgang til terrasse og den pent opparbeidede hagen. Gulvene er dekket med flotte en-stavs eikegulv. Videre er det en stor spisestue i tilknytning til kjøkkenet hvor det er god plass til langbord med mange gjester. Fra spisestuen er det direkte adkomst til et romslig kjøkken, som er praktisk utformet i en hjørneløsning. Meget lekker kjøkkeninnredning fra 2016 fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Kjøkkenet er velutstyrt med rikelig skap- og benkeplass, samt en kjøkkenøy med barstoler. Kjøkkeninnredningen består av slette, hvite fronter, benkeplate i laminat med planlimt vaskekum i rustfritt stål. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp fra Electolux og Asko. I denne etasjen finner du også et delikat, flislagt bad med moderne innredning og behagelig belysning, som gir et innbydende preg. Videre er det en hyggelig flislagt entré med garderobeskap. 2. etasje er godt tilpasset en aktiv barnefamilie og rommer hele fire soverom – alle av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig og innredet med plass til dobbeltseng samt tilhørende møblement. Her er det også en praktisk, og romslig garderobeløsning med oppheng og oppbevaringsskuffer langs den ene veggen og god plass til en kommode for ekstra lagringsplass om ønskelig. De øvrige tre soverommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter familiens behov. Samtlige soverom har god plass til garderobeskap og skrivebord. Etasjen har også et romslig og delikat flislagt bad med varme i gulvet – perfekt for kalde morgener. Badet er innredet med dusj i badekar med dør i herdet glass, en stilren servant med underskuffer samt et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Kjelleren byr på en praktisk og innholdsrik planløsning, og rommer blant annet en egen hybeldel med separat inngang – perfekt for utleie, gjester eller som ungdomsdel. Hybelen har en åpen løsning med stue, soveplass og kjøkken i ett, og et eget bad med dusj, toalett og servant. Badet har også opplegg for vask/tørk. Kjøkkenet har induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin (40cm) er integrert i innredningen. Hybeldelen har også adkomst til en romslig bod. Hybelen er svært funksjonell og gir gode muligheter for ekstra inntekt eller som en fleksibel del av boligen. I tillegg til hybelen består kjelleren av et separat vaskerom med plass til både vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring, samt en et teknisk rom/bod som gir praktiske lagringsmuligheter. Tomten er pent opparbeidet og tilrettelagt for både avslapning og familieliv. Uteområdet er på ca. 230 m² og byr på flere lune soner, perfekt for både lek og late sommerdager. Rundt tre sider av boligen finner du en stor terrasseplatting i tre på ca. 125 m², med direkte adkomst fra inngangspartiet, stuen og kjelleren. Her er det gode solforhold fra morgen til kveld, med solrike og skjermede soner gjennom hele dagen – en naturlig og verdifull forlengelse av stue og kjøkken i sommerhalvåret. Uteplassen er utstyrt med pergola for skygge og hygge, bed som gir liv og farge til hagen, samt en sandkasse som vil bli en favoritt blant de minste. Det er god plass til både langbord, grill og sittegrupper – perfekt for sommerens måltider og familiesammenkomster. Hagen er lettstelt og praktisk utformet, med en flat gressplen på fremsiden som har plass til både trampoline og lek.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som har fått TG2: - Fast inventar (Bad / Kjeller): Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Innredningen har fuktskader/svelling. - Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje): Fliser på betong. Sluk i plast. Det er registrert lite eller ingen fall mot sluk mellom vegg og sluket i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Dagens løsning med bruk av badekar hvor vann føres til sluk via avløpsrør, vil begrense fuktbelastning på gulvet. Ved dusjing direkte på gulvet vil vann bli stående på gulvet som følge av ikke tilstrekkelig fall mot sluket. - Rekkverk og annen fallsikring: Utvendig trapp i betongkonstruksjon, i tilknytning til kjelleren. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Det mangler håndløper på en side av trappen. Håndløper må monteres for å tilfredsstille krav. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking vaskerom – Vaskerom, Kjeller: Hulltaking er ikke foretatt da overflater ikke er eksponert for vann fra dusjing. Rommets våtsone er kun rundt servant/kum og på gulvet. Erfaringsmessig er det ikke tilstrekkelig fuktpåkjenning rundt servanten til at det gjør utslag ved hulltaking og måling i bunnsvill. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i teknisk rom i kjeller. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i garasjerommet. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i teknisk rom i kjeller. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i gang i 2.etasjen. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i rom med sluk. Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom i kjeller. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i våtrom og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører. Ventilator i to kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. - Varmtvanns tank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2016, montert i teknisk rom.

Rett til parkeringsplasser er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. I henhold til vedtektene samt utomhusplan datert 23.08.2017 er det felles parkering for sameiet. Plassene består av tre plasser i garasje, samt tre plasser på terreng mellom garasjene. Parkering skal kun skje på de angitte plassene. Det følger av vedtektenes pkt. 9.1 at snr. 1 (betegnet som seksjonsnummer A) disponerer en plass i dobbeltgarasje og en plass på terreng nærmest dobbeltgarasjen. Rett til bruk av de ulike parkeringsplassene ble vedtektsfestet den 09.11.2023, og bruksretten gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Det kan ved utløp av avtalen lages ny avtale, men det kan ikke på forhånd avtales plikt/krav om forlengelse av eksisterende avtale. Det er montert el-billader på garasje.

Det er gjort flere tilvalg og påkostninger med boligen i selgers eiertid: Ved kjøp av bolig: - Våtrom: Oppgradert fliser og inventar i alle våtrom - Kjøkken: betydelig oppgradering av innredning og hvitevarer - Varmekabler i gulv stue og kjøkken - Oppgradert trapp til metallspiler - Listefri løsning i tak i hovedetasje og 2. etasje - Enstavsparkett i kjeller - Lydhimling i hybel for bedre lydisolasjon - Kjøkken i hybel - Ekstra downlights - Varmtvann i utekran Utbedringer gjort i etterkant: - Garasje - Opparbeidet uteområdet fra grovplanert området: Asfaltert innkjørsel/parkeringsplass, støttemurer og kantstein, gjerde, pergola, plen - Opparbeidet uteområdet fra grovplanert området: Anlagt belegningsstein i inngangsparti, anlagt terrasse - Støyskjerm samt levegg i forlengelse av støyskjerm - Ekstra downlights i stue/kjøkkenområdet - Innredet vaskerom og byttet ut samtlige garderober på soverommene - Bygd om loftstue til soverom/kontor

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 6. juli 2016 - Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja. Polisenummer: 5050252. Forsikret i: Storebrand. - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mai 2020: Byttet vegghengt toalett og ombygging av kasse grunnet for stor bevegelse i opprinnelig toalett. Utført som garantisak av Wislan Rør. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligen er bygget av Vestlandshus og tatt over som nybygg i 2016. Dokumentasjon på arbeid finnes i FDV. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montering av downlights i stue og kjøkken. Arbeidet er utført av Bolig og Bygg Elektro AS mars 2019 (stue) og desember 2020 (kjøkken). Foreligger kun samsvarserklæring på arbeid utført i 2019. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Granitor Elektro, mai 2023. - 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: De tre boligene i sameiet Carl Kjelsens vei 14 har felles pumpekum på tomten (en for avløp og en for overvann). - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Rutinekontroll av ventilasjonsanlegget utført av Nordisk Ventilasjonsrens AS 22/1/25. - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Deler av kjeller leies ut per i dag. Ikke søkt om godkjenning som selvstendig boenhet. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra kjøp av boligen i 2016. Samsvarserklæring: Samsvarserklæring signert og datert 17.06.2016 er fremvist for følgende arbeider: - Nytt elektrisk anlegg. Samsvarserklæring signert og datert 18.03.2019 er fremvist for følgende arbeider: - Montert downlights, trådløs dimmer og dimmer i stue. Samsvarserklæring signert og datert 29.05.2023 er fremvist for følgende arbeider: - Montering av elbil-lader og stikkontakt.

Håkon Graff

Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Yttervegger i formstøpte elementer i ekspandert polystyren (EPS) fylt med betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Det er observert museband og lufting bak panelet. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein.

- Følgende hvitevarer følger med boligen: kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskemaskin i hovedetasje samt i hybeldel medfølger - Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: fryseskap, vaskemaskin, tørketrommel, kombinert vask/tørk
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper - Kommode på hovedsoverom - Kart på kjøkken - Trampoline - Innredning garasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. - Rom innredet som soverom i hybel er byggemeldt som bod og dermed ikke godkjent for varig opphold Det er usikkert hvorvidt hjemmekino er kategorisert som rom for varig opphold. Rommet benyttes nå som stue/kjøkken i kjelleren. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Dersom en seksjonseier leier ut eller selger sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker/kjøper skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og andre bestemmelser.

Lukk Om boligen

Velkommen til Carl Kjelsens vei 14 – en attraktiv og familievennlig adresse i et veletablert og populært boligområde på Nordberg. Her bor du med nærhet til Nordmarka og Sognsvann – et eldorado for små og store turelskere året rundt. Fra boligen har du kort vei til noen av Oslos mest populære turområder, med flotte muligheter både sommer og vinter. Nyt helårsløyper fra Kollbanen og Havnabakken som leder deg til Hammern, Sognsvann og videre innover i marka – perfekt for langrennsturer vinterstid, og gå-, sykkel- og løpeturer resten av året. Nordmarka strekker seg milevis innover med naturskjønne stier, idylliske badevann og muligheter for både fisking og skogsturer. Her venter kjente turmål som Ullevålseter, Skjennungsstua og Vettakollen – flere turmål med både utsikt og serveringsmuligheter. Det er også flere badeperler i området, som Nedre Blanksjø og Båntjern, eller badeplassen ved Sognsvann i nærområdet. Det er også sykkelavstand til Akerselva, som byr på en vakker gang- og sykkelvei hele veien ned til Bjørvika – gjennom grønne parker, historiske industriområder og hyggelige serveringssteder. For barnefamilier er beliggenheten ideell. Boligen sogner til Kringsjå barneskole og Nordberg ungdomsskole. Kringsjå skole ligger kun 450 meter fra boligen. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten, både kommunale og private. Nærområdet har et aktivt og inkluderende fritidstilbud, med blant annet Korsvoll IL, Koll og Lyn som tilbyr idretter som fotball, håndball, langrenn, turn, friidrett, innebandy, orientering, terrengsykling og kampsport. I gangavstand finner du både Kringsjåbanen, Korsvollbanen og Kollbanen, samt Sognsvann snøpark og klubbhusene til både Lyn og Korsvoll. Servicetilbudene i området er mange og varierte. Joker Nordberg med søndagsåpent ligger bare et par minutters gange unna, og du finner Meny med god ferskvaredisk på Kringsjå. For større handleturer er det kort kjøreavstand til Storo Storsenter, Nydalen og Ullevaal Stadion – alle med rikt utvalg av butikker, serveringssteder og treningssentre. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med både T-bane og buss. Holstein og Kringsjå T-banestasjoner ligger innen kort gangavstand, med ca. 11 minutter reisetid til Majorstuen. Bussholdeplass i Carl Kjelsens vei (rute 22 og 25, samt nattbuss) ligger kun 200 meter unna. Alt ligger til rette for et komfortabelt og aktivt familieliv i grønne og trygge omgivelser – med byen innen rekkevidde og marka like utenfor døren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.10.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er innhentet byggemeldte tegninger samt seksjonering. Det er avdekket følgende avvik mellom dagens planløsning og byggemeldte tegninger: - Stue/kjøkken i kjeller er byggemeldt som hjemmekino Det er usikkert hvorvidt hjemmekino er å kategorisere som et rom for varig opphold. Takstmann opplyser om at rommet i seg selv oppfyller krav som stilles for rom for varig opphold med tanke på krav til lysinnslipp, rømning, ventilasjon og størrelse. Det gjøres oppmerksom på at rommet som er innredet med seng i hybeldelen er byggemeldt som bod. Dette innebærer at rommet ikke kan leies ut som soverom, men som bod. Rommet må bruksendres dersom det lovlig skal kunne bli benyttet som soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. Privat oppkjørsel med felles/delt vedlikeholdsansvar for seksjonene i sameiet.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Byggeområde for boliger, iht. S-4220 vedtatt 15.03.2006. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området: Carl Kjelsens vei 11 - Oppføring av garasje Saksnummer: 202312945 - Byggesak Mottatt sak: 30.08.2023 Status: Tillatelse gitt Holsteinveien 21 - Riving av Nordberg barnepark Saksnummer: 202461900 - Byggesak Mottatt sak: 14.11.2024 Status: Tillatelse gitt

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/52/576/1: 24.04.2015 - Dokumentnr: 359757 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:576 Gjelder denne registerenheten med flere Det ble i forbindelse bebyggelsen av denne eiendommen gjort unntak fra plan- og bygningslovens § 18-1 på følgende vilkår: Carl Kjelens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Kommunen har rett til å trekke tilbake denne dispensasjonen, med den virkning av at eierne av eiendommen får plikt til å opparbeide vei i regulert veibredde fram til og langs den side av tomten hvor den har sin atkomst. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake, forplikter eier av eiendommen seg til å legge ut veien i en bredde av inntil 10 meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring i henhold til den til enhver tid gjeldende regulering. Eier forplikter seg til å overdra vederlagsfritt til Oslo kommune den nødvendige veigrunn i en bredde av inntil 10 meter med bruksrett til skjærings- og fyllingsarealer. Kommunen har rett til å opparbeide eller la andre opparbeide veien dersom arbeidet ikke blir utført av eier som planlagt. Servitutten er tinglyst på flere eiendommer langs Carl Kjelsens vei, og ligger vedlagt salgsoppgaven. 13.11.2015 - Dokumentnr: 1061391 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 195/585 Seksjoneringsbegjæringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 110 940,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Markedspakke tillegg, prisantydning >10 mill. kr. 1 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 188 030,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget