Sagaveien 16

1/44

Sagaveien 16

Prisantydning: 3 100 000,-

Totalpris: 3 472 915,-

Felleskost/mnd: 9 366,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Mjøndalen

Velkommen til Sagaveien 16 Lys og pen leilighet beliggende sentralt i Mjøndalen, med gangavstand til togstasjon, butikker og servicetilbud. Leiligheten byr på en praktisk planløsning med blant annet to soverom, egen avdeling for tv-stue og spisestue, samt terrasse med gode solforhold. Her får du en bolig som kombinerer sentral beliggenhet, gode fasiliteter og et trivelig bomiljø. Høydepunkter: - Lys og romslig leilighet med god planløsning - To soverom - Stor stue med utgang til solrik terrasse - Kjøkken med plass til spisebord - Pent bad med varmekabler i gulv - Tilsammen 4 boder - Garasjeplass i felles, oppvarmet kjeller med lader - Felles vaskeplass for bil i kjeller - Gangavstand til tog, butikker, skole og barnehage - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Mjøndalen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 371 565,-

Totalpris:: 3 472 915,-

Felleskost/mnd:: 9 366,-

Fellesformue:: 53 699,-

Totalt BRA:: 107 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 7. oktober, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding

Gi bud

Beliggenhet

Sagaveien 16, 3050 MJØNDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i felles garasjeanlegg
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entrè, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom
BRA-e: 8 kvm. Utebod og bod i fellesområde
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 22 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Terrasse på ca. 22 m² BRA-e: - Utebod på terrasse på ca. 2 m² - Bod i 1. etasje på ca. 6 m² - Bod i felles kjeller på ca. 5 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

1. etasje: 94 m². Entrè, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom

Entré: Lys og innbydende entré med god plass til garderobeløsning. Her får man et hyggelig førsteinntrykk, og det er enkel adkomst videre til boligens oppholdsrom. Stue: Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til spisestue, og rommet fremstår som et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Utgang til terrasse gir en luftig følelse og forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. TV-stue: I tillegg til hovedstuen har boligen en åpen løsning til TV-stue. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk utforming med godt med skap- og benkeplass. Her er det lagt til rette for både matlaging og hyggelige måltider rundt bordet. Store vindusflater gir en lys og trivelig atmosfære. Bad: Pent bad med flislagte overflater, varmekabler i gulv og innredning med servant, toalett og dusjløsning. Et funksjonelt rom med alt man trenger i hverdagen. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom nummer to passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bod: Praktisk innvendig bod gir ekstra lagringsplass til klær, utstyr og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. I tillegg disponeres en bod i samme etasje, egen bod i felles garasjeanlegg, samt en utvendig bod på terrassen.

Parkering i felles garasjeanlegg med elbil lader. Elbil laderen er koblet til strømmen i leiligheten.

2018: - Montert ny varmtvannstank 2023: - Ny avtrekksvifte på kjøkkenet Forøvrig er alle pærer og lysstoffrør byttet til led.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Det er svart nei på samtlige spørsmål i egenerklæringsskjemaet. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det er foretatt en bolig og brannforebyggende kontrollrapport utført 11.09.2025 som følger vedlagt i salgsoppgaven.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Yttervegger over grunnmur av stål og betong med utfyllende bindingsverk. - Etasjeskiller av betong. - Utvendig kledd med liggende trekledning og teglsteinsfasade. - Grunnmur av betong. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp, men ingen synlige skader. Vedlikehold må påregnes. - Dører: Branndør og terrassedør med middels alder, behov for justering og fremtidig vedlikehold. Utskifting må påregnes. - Terrasse: Rekkverk lavere enn dagens krav (97 cm). Grønske på fliser og avflassing på rekkverk. Vedlikeholdsbehov. - Radon: Ingen dokumentasjon på målinger, anbefalt å utføre. Området er moderat til lav aktsomhetsgrad. - Bad – vegger/himling: Fliser og malte flater, halvparten av forventet levetid brukt opp. Følges opp over tid. - Bad – gulv: Fliser med varmekabler, også her er halvparten av levetiden brukt opp. Vedlikehold/utskiftning kan bli aktuelt. - Bad – sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av levetid passert. Gjenværende forventet levetid ca. 3 år. Økt risiko for fuktskader. - Bad – sanitærutstyr: Servant, toalett og dusj fra byggeår, normal slitasje, behov for oppgradering over tid Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Yttervegger, takkonstruksjon/taktekking, drenering, grunnmur og fundamenter – ligger under sameiets/borettslagets ansvar og er derfor ikke vurdert i rapporten Tekniske installasjoner Vannrørene er installert med kobber og et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert på badet. Avløpsrør av plast. Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad og veggventiler i øvrige rom. Oso varmtvannstank på ca. 120 liter og plassert under kjøkkenbenken. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav.

Stort kjøleskap, oppvaskmaskin og induksjonskomfyr følger handelen
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Veggfeste til TV. - Gardiner. - Bambushylle på bad. - Innredning i garderobeskap. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Sagaroa borettslag består av 72 boenheter. Styrets arbeid: I 2024 ble det avholdt 9 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 63 saker. Saker som er under arbeid: • Utearealene • Inne/utebelysning • Innglasing terr • Vanninntregning i garasjeanlegget • Vedlikehold i Sagaveien 12 (A) våren 2025 • Dugnaden våren 2025 • Brann-heispersonell • Generelt vedlikehold Styreleder opplyser om at det skal bli byttet råteskadd kledning, samt vaskes og males på nr. 16 i 2027. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Generelt vedlikehold innvendig i våre 3 ulike terrasseblokker; vifteanlegg, renhold, småreparasjoner terrasser ( f.eks. takrennenedløp, toppbord, kledning ) samt vedlikehold utvendig (f.eks. grøntarealer ). - Oppfølging og vedlikehold på våre ulike tekniske installasjoner, som heis, el-anlegg, røykluker, ventilasjonsanlegg, dører med aut, åpnere, låser, brannskap/slanger, garasjeport, brannalarmanlegg.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på ca. 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den etter aksept bud. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 371 565,- pr. 21.08.2025

Borettslaget er innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsordningen har som formål å forestå utbetalinger til borettslag som lider tap ved manglende innbetaling ved felleskostnader, forutsatt dokumentert tap ved salg. Egenandelen er 10% av totalt tap.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114726672, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2025: 4.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 21.08.2025: 14 819 152 Andel av saldo: 220 765 Første termin: 31.12.2003Første avdrag: 30.09.2008 ( siste termin 30.09.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 11472667210, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.08.2025: 2.86% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 21.08.2025: 10 122 687 Andel av saldo: 150 800 Første termin: 30.06.2007Første avdrag: 31.12.2009 ( siste termin 31.12.2034 ) Fast rente 2,869% fra 1.3.12 i 20 år Fastrente 2,869 til 1.3.2032 Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Kr. 53 699,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 2 042 687,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1 652 567,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styreleder opplyser om at de midt inne i budsjettperioden og neste års budsjett er enda ikke satt. Det er foreløpig ikke avklart om felleskostnadene vil øke til neste år.

Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgaven.

Det avholdes dugnad normalt en gang per år, i mai måned.

Husdyrhold er tillatt etter nærmere bestemmelser i husordensreglene. Kjøper plikter til å sette seg inn i disse.

Gjensidige ASA
Polisenr. 86411262

Lukk Borettslaget

Sagaveien 16 har en attraktiv og sentral beliggenhet i Mjøndalen, med kort avstand til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Fra leiligheten er det gangavstand til Mjøndalen sentrum med et godt utvalg av butikker, caféer, restauranter, treningssentre og dagligvareforretninger. Her finner man også apotek, bank og øvrige servicetilbud. Det er 10 minutters gangavstand til Orkidehøgda hvor man finner Rema 1000, Jula, Jysk, Power, Obs Bygg, Biltema, Spar Kjøp, Sport Outlet, Europris og Plantasjen. Fotballbane, tennisbane, kunstisbane og treningssenter ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Det er svært gode kollektivforbindelser fra området. Mjøndalen stasjon ligger 23 minutters gange unna, med hyppige togavganger mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Bussforbindelser finnes også i nærområdet, noe som gjør boligen godt egnet for pendlere. Barnefamilier vil sette pris på kort vei til barnehager og skoler på alle trinn. Området er barnevennlig med lekeplasser, idrettsanlegg og trygge omgivelser. Mjøndalen har et aktivt idrettsmiljø, med blant annet fotball, håndball og flere treningsfasiliteter. For den friluftsinteresserte er det flotte turmuligheter både langs Drammenselva og i markaområdene som omkranser Mjøndalen. Her kan man nyte fine tur- og sykkelstier, badeplasser og skiløyper vinterstid. Med bil tar det ca. 10 minutter til Drammen sentrum og ca. 40 minutter til Oslo. Kort oppsummert gir Sagaveien 16 en kombinasjon av sentral beliggenhet, gode transportmuligheter og nærhet til natur – en ideell plassering for både familier, pendlere og de som ønsker å bo komfortabelt i et trivelig bomiljø.

Omkringliggende bebyggelse består av boligblokker, eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Få minutters gange til nærmeste busstopp. Ca. 23 minutters gange til togstasjon i Mjøndalen med hyppige avganger mot Drammen, Oslo og Kongsberg.

Nærmeste barnehager er Bakkefaret FUS barnehage, Vassenga barnehage og Åsen barnehage som alle ligger innenfor en gangavstand på 11 - 16 minutter. Ca. 19 minutters gangavstand til Mjøndalen skole og ca. 30 minutters gangavstand til Veiavangen ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.12.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 05.11.2001. Fra disse tegningene er boden flyttet fra ved kjøkkenet til å være ved badet. Det er usikkert om det alltid har vært sånn, men omgjøring av s-rom til p-rom er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse, flomfare, midtlinje vassdrag og ras- og skredfare iht. kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det foreligger flere reguleringsplaner, relaterte planer, bebyggelsesplan og regulering under arbeid for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/212/166: 12.02.2019 - Dokumentnr: 180421 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,62% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 220,- Grunnpakke Andelsleilighet kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (alle fellesvisninger med megler til stede er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6 570,- Innhenter informasjon fra forretningsfører kr. 4 947,- Utlegg foto - Interiør og fasade og dronebilder kr. 6 600,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte med mindre annet avtales) kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 140 737,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

John Aksel Floberg Sirevåg, Eiendomsmegler
415 23 114
j.sirevaag@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget