Olav Aukrusts vei 15A

Laster visningspåmelding...

Olav Aukrusts vei 15AHolmenkollen

1/46

Holmenkollen: Olav Aukrusts vei 15A

Prisantydning: 12 500 000,-

Totalpris: 12 997 359,-

Felleskost/mnd: 7 602,-

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen / Kragskogen

Idyllisk og familievennlig enderekkehus over to plan beliggende i et barnevennlig boligområde i nedre del av Holmenkollen ovenfor Voksen. Boligen har en meget god intern beliggenhet. Stuen fremstår lys og innbydende med store vindusflater og en god peisovn. Utgang fra stue til solrik terrasse og hage der barn kan ferdes fritt og trygt. Huset har en markanær, fredelig og tilbaketrukket beliggenhet. Her får du det beste av by og natur! -Innholdsrikt enderekkehus -Solrik terrasse og en romslig og flott hage -Garasje -Peis -Meget god intern beliggenhet og bilfritt tun -Oppgradert el-anlegg 2026 -IN-ordning -Nærhet til Vestre Aker kunstgressbane og idrettshall, samt Ready/Gressbanen -Kort vei til skoler, barnehager, buss, T-bane på Holmen og butikker. Søndagsåpen Joker nærbutikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1981

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 500 000,-

Omkostninger:: 313 880,-

Fellesgjeld:: 183 479,-

Totalpris:: 12 997 359,-

Felleskost/mnd:: 7 602,-

Fellesformue:: 30 398,-

Totalt BRA:: 132 m²

Tomteareal:: 9 897 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Olav Aukrusts vei 15A, 0785 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 132 kvm
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Vindfang, hall, allrom, gang, toalett, kjøkken, stue, spisestue, bod.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 22 kvm. Sørøst-vendt markterrasse med adkomst fra stue.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Gang, bad, allrom, 3 soverom.
Totalt BRA: 51 kvm

Ikke målbare arealer:
Areal for kaldtloft er ikke medtatt i arealoppsettet grunnet lav takhøyde (under 1,9m) og ikke gangbart gulv.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Garasjeplass i felles garasjeanlegg med opplegg for elbil-lader.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten. Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023

1. ETASJE: Etasjen inneholder vindfang, hall, allrom, gang, toalett, kjøkken, stue, spisestue og bod. Entré/vindfang: Boligen ønskes velkommen via et praktisk entré-/vindfangsparti med plass til av- og påkledning. Herfra får man et godt førsteinntrykk av boligen, med en planløsning som oppleves funksjonell og familievennlig. Allrom: I 1. etasje finner man et allrom som gir familien ekstra boltringsplass. Dette er et fleksibelt rom som kan innredes etter behov, enten som TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller et hobbyrom for familien. Rommet er innredet og omtalt som allrom, men er byggemeldt som bod. Toalett: Praktisk toalettrom med belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med servant med ettgreps armatur og gulvstående wc. Naturlig avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning fra rundt 2000 med glatte fronter, enkelte overskap med innfelt glass og heltre benkeplate som gir et klassisk uttrykk. Det er nedfelt oppvaskkum i stål med to kummer og ettgreps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Over stekesonen er det mekanisk avtrekksvifte, og stoppekran er plassert i kjøkkenbenken. Stue: Stuen er en hyggelig og innbydende oppholdsavdeling med plass til både sofagruppe og spiseplass. Herfra er det adkomst til boligens sørøstvendte markterrasse, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Peisovn bidrar til lun og behagelig atmosfære, og gir både varme og hygge på kjølige dager. Bod: Bod i praktisk tilknytning til entrèen som gir praktisk oppbevaringsplass til klær, sko, sesongutstyr og øvrige husholdningsartikler. 2. ETASJE: Etasjen inneholder gang, bad, 3 soverom og allrom. Soverom I: Hovedsoverommet fremstår som et romslig og behagelig rom med gode innredningsmuligheter. Her er det plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom II: Boligens andre soverom har en god størrelse og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Soverom III: Det tredje soverommet er også praktisk utformet og kan benyttes som barnerom, kontor eller gjesterom. Med tre soverom ligger boligen godt til rette for familien som ønsker en funksjonell planløsning. Baderom: Badet har flislagte gulv og vegger samt malt himling. Rommet er innredet med servantskap med malte, profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt servant med ettgreps armatur, badekar, opplegg for vaskemaskin og gulvstående wc. Badet har elektrisk gulvvarme og naturlig avtrekk. Allrom: Romslig allrom av god størrelse, som gir boligen en ekstra sone med mange bruksmuligheter.

Takhøyder måles til følgende: I 1. etasje måles høyeste takhøyde til å være ca 3,02-2,41m i spisestue. Laveste takhøyde måles til å være ca 2,19m i gang. I 2. etasje måles høyeste/laveste takhøyde til å være ca 2,18-1,89m i soverom. Ildsted: Boligen har vedovn og stålpipe. Pipen ble rehabilitert i 2021 med nytt innvendig røykeløp i stål, og det foreligger ferdigattest for arbeidene. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra rundt 2000 med glatte fronter, enkelte overskap med innfelt glass og heltre benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum i stål med to kummer og ettgreps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenken, og over stekesonen er det mekanisk avtrekksvifte. Våtrom - Baderom: Badet ligger i 2. etasje og har flislagte gulv og vegger samt malt himling. Rommet er innredet med servantskap med malte, profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt servant med ettgreps armatur, badekar, opplegg for vaskemaskin og gulvstående wc. Badet har elektrisk gulvvarme, plastsluk og naturlig avtrekk. Det er også foretatt hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom ved soverom mot våtsone, og ved befaringstidspunktet ble det ikke registrert skadelig fukt i området som ble kontrollert. Våtrom - Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med servant med ettgreps armatur, gulvstående wc og panelovn. Ventilasjonen er løst med naturlig avtrekk. Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer. Det er gjennomført elsjekk av boligen 20. mars 2026. I tillegg ble innmat i sikringsskapet skiftet ut, samt bryter til varmtvannsbereder byttet 25. mars 2026. Arbeidene er utført av Oslo Vest Elektro AS, og samsvarserklæring foreligger. Tekniske installasjoner: - Naturlig ventilasjon med tilluft via spalter i vinduskarmer. - Mekanisk avtrekk på kjøkken. - Vannledninger i kobber og plast. - Stoppekran plassert i kjøkkenbenk. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1989, montert i gulv i soverom. Nylig montert egen bryter i 2026. Selger informerer om at varmtvannbereder har egen avrenning over loft ned til bad på badegulvet mot sluk. - Oppvarming via panelovner. Elektrisk gulvvarme på baderom, kjøkken, allrom i 1. etasje og entrè. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet deler av drenering er avsluttet under terreng, alder, synlig grunnmursplast mangler topplist. - Krypkjeller - Kryperom Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet påfórede vegger mot terreng har plastfolie/dampsperre. Balkong, terrasse, platting - Markterrasse stue Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet det registreres noe skjevheter i konstruksjonen. - Yttervegger Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet overflate kledning, redusert lufting bak kledning, stedvis går kledningen nesten helt ned til terrenget. - Takkonstruksjon og loft Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet begrenset/mangelfull ventilering av takkonstruksjonen, overflater har misfarging av svertesopp/muggsopp, uisolert rør på kaldt loft. - Taktekking Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet alder, mose på grunn av elde/alder, bulker i takplater. - Kjøkken - Overflater og innredning Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet overflater/alder på innredning/benkeplate. - Toalettrom Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet naturlig avtrekk, rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. - Avløpsrør Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet alder. - Vannledninger Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet alder, ikke isolerte vannrør i kaldtloft. - Varmtvannsbereder - Soverom 2 etasje Tilstandsvurdering: TG2 gis grunnet alder, tilfredsstillende avrenning eller alternativ kompenserende løsning ikke påvist. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer og dører Tilstandsvurdering: TG3 gis grunnet råteskader i karm til takvindu. Kostnadsestimat: Under 20 000 ,- - Våtrom - Baderom Tilstandsvurdering: Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på veggoverflater. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 ,- Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med opplegg for elbil-lader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradert/nytt bad med ny OSO varmtvannsbeholder i 1989. Rørlegger arbeidet ble utført av Brodins Rørlegger bedrift as ved Terje Brodin. Dette ble dessverre nedlagt/avviklet etter at hans død for mer enn 5 år siden. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brodins Rørlegger bedrift as gjorde jobben med røropplegg, skifte av varmtvannsbereder sammen med et dansk flislegger firma han hadde samarbeid med, hvor tette sjikt, membran, støp med varmekabler og montering av fliser ble gjort. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nytt tak/steinbelagte av metall med steingranulat for alle enhetene i sameiet i regi av Nordre Kragskogen Boligsameie. Fasade endevegg på kjøkken siden for alle enhetene i sameiet ble hele veggen utforet, isolert og lagt nytt panel i regi av Nordre Kragskogen Boligsameie. Kontakt styreleder Ellen Nitter Hauge vedrørende hvilket år og firma som utførte arbeidet på tak og endevegg. Det ble innsatt nye sylinder stålrør i alle pipene i sameiet i stedet for de gamle "pipe mur blokkene" som utgjorde en fare for pipe brann. Pipe/ildsted kalt (fyringsanlegget) ble kontrollert av Oslo kommune Brann-og Redningsetaten. Tilsynsrapport uten avvik-sak avsluttet 12.11.2025 Dokumentasjon foreligger. I felles garasje er det lagt inn nytt elektrisk anlegg for el bil lading samt 220Vac stikkontakt pr parkeringsplass gjennom Nordre Kragskogen Boligsameie. Kontakt Ellen Nitter Hauge vedrørende hvilket firma som utførte arbeidet. Boden ble omgjort/ innredet som disponibelt rom. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordre Kragskogen Boligsameie har gjennom AS Selvaagbygg gjort dreneringsarbeid rundt og i felles garasjen. For mer info kontakt styreleder Ellen Nitter Hauge. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eltel har gitt samsvarserklæring den 18.8.2018 med bytte av strømmåler som er tapet inn i sikringsskapet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Vest Elektro AS har gjennomført en el sjekk på anlegget den 20.3.2026. Her ble alle stikk kontakter kontrollert samt at det var jordings kontakter på bad, kjøkken, gang nede og innredet rom i mellom etasjen. Det ble ikke funnet noe feil på anlegget eller i sikrings skapet. Dokumentasjon er tilgjengelig hos Vest Elektro AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: el bil lader er installert for alle parkerings plassene i felles garasjen. Ladekabel må kjøpes i tillegg. Kontakt styreleder Ellen Nitter Hauge vedrørende når og hvilket fiirma som utførte arbeidet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilbygg på stuen i.h.t tegninger og tillatelser gjennom Nordre Kragskogen Boligsameie. Arbeidet ble utført sommeren 1989 av firma Ingeniør og Tømmermester Haugen A/S. Stuen ble påbygget med ca.25m2. Firma er avsluttet etter hans død. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Nytt bad ble utført i 1989. Det var en liten lekkasje fra badet hvor det kom vann ut mot gangen utenfor badet ved og under dørterskelen. I en kort periode etter at badet ble ferdig, var det kun dusj hvor vannet rant rett på flisene før badekar ble satt inn. Noe vann ble sett i taket på kjøkkenet ved en lampe. Dette ble sjekket av If, hvor sluk, membran og tetting ble sjekket, men fant ingen feil. Mulig at det er p.g.a for lite fall mot sluket. Det ble satt inn badekar kort tid etter dette. Har ikke hatt noe problem med dette siden 1989 d.v.s mer enn 36 år. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Antydninger til sprekker i pipeløpet etter fyring . Årsak var dårlige "gamle murblokker" fra byggeår. Det ble satt inn nytt sylinder stål rør i midten av pipeløpet i alle enhetene i sameiet etter en video sjekk av alle piper. Dette ble gjort i regi av Nordre Kragskogen Bolig sameie. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har vært noe feil med dreneringen rundt fellesgarasjen som styret i Nordre Kragskogen Boligsameie tok seg av gjennom AS Selvaagbygg som var byggherre for alle boligenhetene og garasjen. Dette ble ordnet for flere år siden. Kontakt styreleder Ellen Nitter Hauge. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er antydning til noe skjevt gulv ved ytterkant av stue gulv på tilbygget. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det ble skiftet kobberrør på loftet fra varmtvannsbeholder etter en liten lekkasje. Dette ble utført av Rørleggermester Harald Larsen AS. Dette firma er avsluttet. Det ble også satt inn en ny rørsløyfe på kjøkken vedrørende stoppekran for vann ute. Dette ble gjort av rørlegger gjennom Nordre Kragskogen Boligsameie.

Supertakst

Bygningen er oppført i 1981. Byggemåte: Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med liggende panel og pusset grunnmur. Taket er et saltak og er tekket med takplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass. Vinduer, dører og terrasse: - Terrassedør/entredør med 2-lags glass. - Vinduer med 2-lags og 3-lags glass. - Sørøst-vendt markterrasse på ca. 22m² med adkomst fra stue.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Nordre Kragskogen Boligsameie ligger i Olav Aukrusts vei 9-21 i Bydel Vestre Aker i Oslo. Sameiet ble bygget i 1981 og består av syv rekkehus med til sammen 34 seksjoner, fellesgarasje og fellesareal på eiendommen. Org.nr.: 986 392 874 Gårds- og bruksnr.: 27 / 2240 Hjemmeside: https://www.nordrekragskogen.no/ Forretningsfører for sameiet er USBL. Det foreligger per i dag kun årsberetning/årsmøtedokumenter for 2025, ettersom ordinært årsmøte i 2026 ennå ikke er avholdt. I 2024 ble det utført løpende vedlikehold av blant annet elektro, fellesanlegg, grøntarealer/lekeplass, brannvernutstyr, dører/porter og mindre malerarbeider. Årlig tilsyn med brannvarslingsanlegg i garasje er gjennomført, og huskene på området er tatt ned av sikkerhetsmessige grunner. For 2025 planla sameiet arbeider med blant annet utskifting av brannvarslere på loft, vurdering av rørinspeksjon, utbedring av takrenneløsning, mulig utskifting av gjerde mot parkeringsplass og bakre garasjedør, samt videre plan for ny lekeplass/huskeløsning. Planlagte utbedringer/påkostninger - Hva skjer i sameiet: Det er i følge styreleder per 17.03.2026 ingen planlagte vedlikeholdsoppgaver per tid. Løpende vedlikehold, både små og store prosjekter, må påregnes.

Boligbyggelaget Usbl

Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 183 479,- pr. 01.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94937034428, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.04.2026: 7.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 197 Saldo per 01.04.2026: 2 218 485 Andel av saldo: 158 463 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 31.08.2042 ) Flytende rente Det er vedtatt avtale om individuell nedbetaling av lån - IN light Lånenummer: 94937048275, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.04.2026: 7.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 01.04.2026: 807 243 Andel av saldo: 23 742 Første termin/første avdrag: 20.01.2025 ( siste termin 20.07.2045 ) Flytende rente Det er vedtatt avtale om individuell nedbetaling av lån - IN light

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 30 398,- pr. 01.04.2026

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kroner 1 031 788 mot et budsjettert overskudd på 289 395. I 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 105 384.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Varmepumper er ikke tillatt å montere.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes og avholdes hver vår og høst. På dugnaden ryddes fellesarealet og det utføres spesielle oppgaver som henvises av styret. Deltagelse er obligatorisk da fellesarealer er felles ansvar og felles glede.

Det er tillatt å eie hund og katt. Reptiler er ikke tillatt i sameie. Ref. §3 Husdyrhold i ordensreglementet.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1816490.3.1

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.11.1981. Videre foreligger: - Ferdigattest for forlengelse av tak utebod inn til hus. Bygge ut vindfang. Isette vindu på endeveggen, datert 27.03.1984. - Ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 29.01.2021. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Utbygget parti mot markterrassen er ikke inntegnet i opprinnelige byggemeldte tegninger. - Videre fremgår ikke tilbygget/arealet som i dag er benevnt som spisestue, av de opprinnelige tegningene. Selger har vært i kontakt med Plan- og bygningsetaten vedrørende utvidelse av stue som ble utført på 1980-tallet, sak nr. 198801801. Ifølge opplysninger fra Plan- og bygningsetaten er byggesaken registrert som en «Melding om tiltak» etter tidligere plan- og bygningslov. For slike saker ble det normalt ikke utstedt ferdigattest. Etaten opplyser videre at vedtak om «Godkjent melding» ikke ligger i saken, noe som ifølge etaten ikke er uvanlig for byggesaker fra 1980- og 1990-tallet. Det fremgår av søknadsskjemaet en merknad som viser at saken ble saksbehandlet, og etaten opplyser at det kan antas at saken ble godkjent. Saken er avsluttet, og det vil ifølge Plan- og bygningsetaten ikke være mulig å søke om ferdigattest eller annen form for godkjenning. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Området reguleres til byggeområde for boliger, friområde og felles avkjørsel gjennom reguleringsplan S-3342, vedtatt den 20.01.1993. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Plan/byggesaker i nærområdet: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Status: Saken er avsluttet Holmenkollveien 78 A - innbygging av terrasse Saksnummer: 2025/08983 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Status: Under behandling Olav Aukrusts vei 4 - påbygg av en etasje, ombygging av 3. etasje og innbygging av balkong Saksnummer: 2025/09326 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Status: Under behandling Olav Aukrusts vei 2D - bruksendring av balkong til boligareal, etablering av ny fasade i balkonglivet, innsetting av nye vinduer og innvendige tilpasninger Saksnummer: 2026/01416 - Byggesak Mottatt sak: 09.02.2026 Status: Under behandling Arnebråtveien 137 - riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tre boliger Saksnummer: 2025/11282 - Byggesak Mottatt sak: 30.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202018068 Status: Under behandling Arnebråtveien 131 - påbygg enebolig og oppføring av underjordisk garasje Saksnummer: 2025/09285 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Status: Under behandling Olav Aukrusts vei 34 B - fasadeendringer og underbygg Saksnummer: 2025/08428 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2240/15: 27.11.1980 - Dokumentnr: 28273 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2240 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1982 - Dokumentnr: 25271 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2240 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1985 - Dokumentnr: 31879 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1990 - Dokumentnr: 2512 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Gnr.27 Bnr.2240 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2240 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1996 - Dokumentnr: 16372 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. tilbygg redskapsbod - rekkeh. Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2026 - Dokumentnr: 283440 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.06.1985 - Dokumentnr: 31879 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/34 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER 17.10.1996 - Dokumentnr: 58609 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 101 457,- Grunnpakke rekkehus kr. 12 900,- Markedspakke: Inkluderer annonsering Finn.no, Hjem.no, Sosiale medier som Facebook, Instagram etc. kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 4900 per stk.*2 kr. 9 800,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 150,- Utlegg tilstandsrapport kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 209 070,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrick A. Haarr

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Frogner

f.haarr@nordvikbolig.no
988 14 312
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Lyst og innholdsrikt enderekkehus - Solrik terrasse og flott hage - Garasje - Peis - Barnevennlig og fredelig ved marka

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrick A. Haarr

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer