Festningsveien 13A

Laster visningspåmelding...

Festningsveien 13ABærum

1/46

Utvalgte bilder

Bærum: Festningsveien 13A

Prisantydning: 14 400 000,-

Totalpris: 14 761 350,-

Kommunale avg.: 17 368,- per år

BRA-i: 178 m²

Bestill salgsoppgave

ØVRE STABEKK

Velkommen til Festningsveien 13 A- En stilren og innholdsrik enebolig med vakker hage og flere solrike utesoner i et skjermet, attraktivt og veletablert villaområde på Stabekk. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er meget sentralt med gangavstand til Bekkestua og Stabekk sentrum, Stabekk barneskole, barnehager, matbutikk og offentlig kommunikasjon med både buss, t-bane og tog. Fremstående kvaliteter: - Familievennlig planløsning m/3 soverom + bad på ett plan - Luftige oppholdsrom + store vindusflater - Flere terrasser + nydelig hage hvor man kan følge solen - HTH-kjøkken - 3(4) soverom - Separat Wc + bad fra 2012 - Vaskerom fra 2016 + bad m/badstue - Carport - 2 peiser - 2 stuer - Skjermet i villaområde - Stabekk og Ringstabekk skole (10 min. gange)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1982

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 400 000,-

Omkostninger:: 361 350,-

Totalpris:: 14 761 350,-

Kommunale avgifter:: 17 368,- per år

Totalt BRA:: 178 m²

Tomteareal:: 477,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Festningsveien 13A, 1368 STABEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 178 kvm
Totalt BRA: 178 kvm
TBA: 71 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 67 kvm. Bad, kontor / hobbyrom, kjellerstue, trapperom, badstue, vaskerom og bod.
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, trapperom, kjøkken, spisestue og toalettrom.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 66 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Tre soverom, bad, garderoberom og trapperom.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 5 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- I 2. etg er innvendig gulvareal målt til 54 kvm,14 kvm er ikke måleverdig grunnet skråtak. - Terrasse i hagen var snødekt som gjorde oppmåling av terrasseareal vanskelig og det tas dermed forbehold om arealet på denne terrassen som er ført opp som TBA.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en stilren og innholdsrik enebolig med vakker hage og flere solrike utesoner i et skjermet, attraktivt og veletablert villaområde på Stabekk. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er meget sentralt med gangavstand til bl.a. Bekkestua & Stabekk sentrum, Stabekk barneskole, barnehager, matbutikk og offentlig kommunikasjon. Dette er en perfekt beliggenhet for den som også ønsker nærhet til alle fasiliteter og fritidsaktiviteter, flotte turområder samt kort vei ut i marka. I en travel hverdag er det en trygghet å vite at barna selv kan gå til både skole, og fritidsaktiviteter. Det bor i tillegg mange barn i nærområdet, så her vil man alltid finne noen å leke med, eller ta følge med til skolen. I den familievennlige Festningsveien finner du denne sjarmerende eneboligen over tre etasjer med flere gjennomtenkte og praktiske løsninger. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt, og fremstår som et moderne objekt med et tidløst fargeuttrykk. Her får du store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og flere uteområder som gjør det mulig å nyte solen til ulike tider på døgnet. Huset inneholder bla. en innbydende entré med gang og trapperom, praktisk gjestetoalett fra 2012, kjøkken fra 2008 med spiseplass og stue med peis som bidrar til lun stemning på kjølige kvelder, samt tilgang til terrasser fra både stuen og kjøkkenet. Flytter man seg opp til 2. etasje, så finner man tre soverom, hvorav ett har tilgang til balkong, garderoberom og bad fra 2012. Flytter man seg ned til underetasjen/ kjelleren, så finner man et hobbyrom/kontor (benyttet som soverom, men ikke søkt bruksendret), separat vaskerom (pusset opp i 2016), bod, bad med badstue og en kjellerstue - perfekt for barnefamilien. Tomten er pent opparbeidet med en vakker beplantet hage og hekk mot nabo, som bidrar til lune og private soner. Fra stuen i 1. etasje er det adkomst til en romslig sør-østvendt terrasse med nydelig morgen/formiddag/ettermiddags sol. Denne terrassen har også en elektrisk markise og to spilevegger som skjermer mot inngangspartiet og hagen. Her finner man i tillegg varmelamper på veggen, utelys og utvendig stikkontakt. Fra kjøkkenet er det adkomst til en flott nordvestvendt terrasse med herlig ettermiddag/kveldssol. Terrassen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Her er det gode muligheter for solbading og godt med rom for lek, grill og hygge! Parkering i carport og ellers flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass (plass til 3-4 biler langs carporten) samt 1 plass ved hekken (felles for de 3 husene). Lader for el-bil er montert i carport, som gjør ladingen av bilen til en lek. Alt i alt er dette en bolig som tilbyr både komfort og funksjonalitet. Her vil både store og små trives! Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder: 1. etasje: - Entré - Toalettrom - Stue og spisestue (utgang til terrasse) - Kjøkken (utgang til terrasse) 2. etasje: - 3 soverom - Garderoberom - Bad Underetasje/ kjeller: - Kjellerstue/ Tv-stue - Bad m/badstue - Hobbyrom - Vaskerom - Matbod Øvrig: - Carport med lagring over - Sportsbod ved siden av carport

Oppgraderinger etter byggeår/ vesentlige endringer etter byggeår: 1997: Soverom (betegnet hobbyrom - ikke bruksendret) og bad i underetasjen. 2008: Kjøkken, stue og gang - nytt gulv, tak og vegger behandlet. 2012: Renoverte gjestetoalett i 1. etg og bad i 2.etg. 2013: Kjellerstuen, nytt gulv, vegger behandlet, ny vedovn/peis. 2016: Vaskerom underetg. _____ Boligen rom for rom: 1. etasje: Entré: Velkommen inn i en lys og innbydende entré/ yttergang med fliselagt gulv. Her er det plass til både skostativ og garderobeskap, noe som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Fra entréen ledes du videre inn i en mellomgang med trappeløp, et rom med god plass til å møblere med en kommode eller et bord. Toalettrom: Rett innenfor entréen finner du et praktisk gjestetoalett fra 2012 med fliselagte overflater og et vindu ut mot hagen med en ventilasjonsluke i toppkanten. Toalettet har et vegghengt toalett og en vegghengt servant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det et speil med to veggmonterte lamper. Oppvarming skjer via en elektrisk panelovn på vegg koblet til stikkontakt. Stue/ spisestue: Boligen har en tiltalende stue- og spisestueløsning med store vindusflater, hvor det er fin utsikt mot hage og uteområde. Spisestuen har god plass til en stor spisegruppe og vitrineskap, mens stueområdet har plass til en stor sofagruppe og TV-møblement. Her er det også en peis som bidrar til lun stemning på kjølige kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse og hage, perfekt for varme sommerdager og sene kvelder. Kjøkken: Delikat og moderne kjøkken fra HTH med parkett på gulv. Her er det også plass til en frokostplass eller et mindre spisebord – ideelt for hverdagsmåltider eller når barna gjør lekser. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og har rikelig med skap- og benkeplass, i tillegg til sokkelskuffer. Kjøkkeninnredning fra 2008 med glatte fronter, benkeplate i laminat med en nedfelt metallvask og et ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benkeplaten og overskapene er det en glassplate som beskytter veggen. Taket er slett og malt, og belysningen består av lamper, spotter og lys under overskapene. Fra kjøkkenet er det utgang til en skjermet del av hagen via terrassedør. Kjøkkenet er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer: Integrert komfyr fra Siemens (Dampovn/Varmluft) Integrert mikrobølgeovn/varmluft/over undervarme fra Siemens Koketopp fra Siemens Varmeskuff fra Siemens Oppvaskmaskin fra Siemens Høyt kjøleskap fra Bosch Avtrekksvifte fra Siemens. ____ 2. etasje: Hovedsoverom med balkong: Det romslige hovedsoverommet gir plass til dobbeltseng, nattbord og kommode, og har utgang til en koselig balkong hvor morgenkaffen kan nytes. Utenfor soverommet ligger et separat garderoberom med svært god oppbevaringsplass, et noe som bidrar godt til med klesoppbevaring. Soverom 2: Dette soverommet ligger vegg-i-vegg med badet, og passer godt som barnerom eller kontor. Rommet har plass til seng, skrivepult og oppbevaringsmøbler. Soverom 3: Et lyst og luftig rom med plass til dobbeltseng, skrivebord og garderobeskap. Perfekt som barnerom, ungdomsrom, kontor eller gjesterom, her er mulighetene mange. Bad: Stilrent og pent bad fra 2012 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Lyskilden består av fire dimbare spotter. Badet er utstyrt med en Uno Form innredning, som består av en nedfelt 30 mm Corian Glacier servant med ettgreps blandebatteri og et speil med lys over vasken. Det er et veggmontert toalett og en 90 cm dusjvegg med et nedsenket dusjhjørne, utstyrt med regnfallsdusj og håndholdt spyler. På veggen er det montert håndkleholdere med varme. Badet har en elektrisk vifte som trekker ut luften. Tilluft kommer fra en mindre luftespalte i døren og en lufteventil over vinduet. Beliggenheten i andre etasje gjør det enkelt tilgjengelig fra alle soverommene. ____ Underetasje/ kjeller: Hobbyrom: Rommet er i dag innredet som soverom, men er ikke byggemeldt. Det er i dag registrert som et hobbyrom, men med visse tiltak og endringer, kan man søke bruksendring til soverom. Bad m/badstue: Eldre bad med varmekabler i gulv og adkomst til badstue. Gulvet er flislagt, og veggene er delvis flislagte og delvis kledd med panel. Baderomsinnredningen består av dusjkabinett, gulvmontert toalett og vegghengt vask. Lyskilden består av spotter over speilet og i taket. Badet har murvegg mot naborommet, yttervegger mot grunn og en vegg mot badstuen. Dusjen er et lukket kabinett med avløp direkte til sluk, noe som begrenser vannbelastningen på gulv og vegger. Badstuen er ca. 3 kvm stor, med badstuepanel på veggene og et tredekke over sålen på gulvet. Den har en ventilasjonsluke som leder ut til trappegangen. Det er en badstuovn av typen Bacho med bryter og badstue steiner ( til oppvarming). Denne har ikke blitt funksjonstestet, videre undersøkelser anbefales. Kjellerstue: Kjellerstue/ Tv-stue med parkett på gulv og ovn. Her er det godt med plass til sofagruppe, TV- benk samt diverse hylleløsninger til oppbevaring. Et perfekt rom for barna når de har venner på besøk, som lekerom, som ekstra TV-stue, hjemmekontor, treningsrom eller gjesterom. Vaskerom: Romslig og separat vaskerom som ble pusset opp i 2016. Gulvet har fliser og veggene har malte plater, mens én vegg mot boden er dekket med strie. Innredningen (fra IKEA) består av en metallservant nedfelt i benkeplaten, med to skuffer under vasken. I tillegg er det et eget skap med skuffer og overskap med tre skapdører. Benkeplatene er i laminat, og det er opplegg for vaskemaskin. På vaskerommet finnes også en varmtvannstank og en stoppekran. Vaskerommet har et plastsluk plassert under vaskeromsinnredningen. Det er innfelt en åpning i underskapet slik at sluket er tilgjengelig. Matbod: Innenfor vaskerommet er en praktisk matbod. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter. _____ Innvendige overflater: - 1. etasje: 1 stavs parkett på gulv, med unntak av toalettrommet og yttergangen, som har fliser. Veggene har malte, slette overflater. Taket består av malt trepanel med spotter i stue og kjøkken. - 2. etasje: parkett på gulvene. Veggene har en kombinasjon av malte plater og strie. Innvendige tak består av malte plater og himlingsplater. Badet har fliser på både gulv og vegger. - Underetasje/ kjeller: parkett på gulvet, mens badet og vaskerommet har fliser. Veggene består av en kombinasjon av betong/mur, plater og panel. Taket er kledd med panel. Tekniske spesifikasjoner: - Boligen har en inntaksledning av kobber, og vann føres videre opp til et fordelerskap via kobberrør. På vaskerommet er det også et rør-i-rør-system, men det er usikkert hvilke rom (utenom badet) dette fordeler vann til. - Hovedstoppekranen er lokalisert i kjelleren på vaskerommet, og det finnes flere individuelle stoppekraner ved ulike koblinger, alle plassert på vaskerommet i kjelleren. - Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på både bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til hovedavløpsrøret (soilrøret), som er av PVC-plast. - OSO varmtvannstank på 200 liter fra 2016, plassert på vaskerom. - Boligen har flere ulike varmekilder. Det er elektriske panelovner spredt rundt i boligen. Varmekabler er installert på enkelte gulv i kjelleren samt på badene (ikke på toalettrommet). I kjelleren og stuen er det i tillegg ovn og peis som varmekilder. - Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og hovedsikringen er på 63 Amp. - Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med kravene.

Boligen har carport med elbillader og flere biloppstillingsplasser (plass til 3-4 biler langs carporten) samt 1 plass ved hekken (felles for de 3 husene).

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad underetg 1997 Autorisert rørleggerbedrift A Martinussen Bad 2. etg 2012. Rørleggermester HP Gulliksen AS Bad 1. etg 2012 Rørleggermester HP Gulliksen AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad underetasje: 1997 Full renovering av autorisert rørlegger A Martinussen. Bad 2. etg: 2013 Full renovering av rørleggermester HP Gulliksen. Gjestetoalett 1.etasje: 2013 Full renovering av rørleggermester HP Gulliksen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad underetasje: 1997 rørlegger Martinussen. Bad 2. etg: 2013 rørleggermester Gulliksen. Bad 1. etg: 2013 rørleggermester Gulliksen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert peis 1. etg 1988. Murer Kleven Installert peiseovn underetg. i 2015. Ny terrasse front 2000 faglært. Ny terrasse bak 2008 egen innsats. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap Elektro 3. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2020. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: 2017 Lekkasje matbod/vaskerom av kloakkrør. Reparert av Rørleggermester HP Gulliksen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Noe råte nederst på panelet på carporten. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Et par mus i etasjeskille, musebørste ble installert under kledningen, ingen mus etter det. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport om kloakklekkasje i underetg 2017. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Terrassen på kjøkken siden er ikke byggmeldt. Lav terrasse.

Thomas Espolin-Kahrs

Bygning antatt fundamentert med betong til faste masser/fjell. Sperretak tekket med betongtakstein. Taknedløp og beslag er i metall, og takvann ledes bort fra huset gjennom bend på nedløp. Ytterveggene er bygget i trebindingsverk med utvendig kledning av stående panel. Huset ble sist malt i 2017. Fra loftsluken på soverommet er det mulig å se opp på råloftet og deler av undertaket. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Vinduene har lufteventil i øvre kant. Vinduene i kjellerrom (kontor/soverom) er fra 1995 og har 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er malt og fra byggeåret, med glassfelt på siden. Den er utstyrt med sikkerhetslås og ringeklokke. Til terrassen, som leder til hagen, er det en malt balkongdør med 2- lags glassfelt. Fra kjøkkenet er det også en malt balkongdør med 2- lags glassfelt, denne er fra 2008. I 2. etasje er det en heve-senke balkongdør fra 1981 med 3-lags glass fra 2007. Fra tomtegrensen er det adkomst til en carport oppført på støpt såle med bindingsverk i trevirke. Carporten har stående kledning i samme farge som hovedhuset og et saltak tekket med betongstein. Innvendig er det A-takstoler, som gir ekstra lagringsplass på toppen av bjelkene. Carporten har en egen bod med to praktiske dører, hvor én dør leder direkte til hagen. Langs carporten er det en bod med låsbare dører på begge sider. ____ Takstmanns vurdering ved TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > Kjeller. > Bad > Generell. ____ Takstmanns vurdering ved TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Utvendig > Veranda fra kjøkken. ____ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Utvendig > Vinduer. Innvendig > Pipe og ildsted. Innvendig > Innvendige trapper. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Våtrom > Kjeller. > Vaskerom > Overflater Gulv. Våtrom > Kjeller. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Våtrom > Kjeller. > Vaskerom > Ventilasjon. ____ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Taktekking. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Innvendig > Radon. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fastmonterte lamper. - Alle vegghengte Montana moduler. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket i et meget attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde i nærheten av både Bekkestua og Stabekk. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt, med gangavstand til Stabekk sentrum og Bekkestua sentrum, barneskole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt en rekke fritidsaktiviteter. Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes det et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, skøytebane, sandvolleyballbane, ny tennishall, Jar idrettshall, svømmehall på Nadderud og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Stabekkbanen - Stabæk Idrettsforenings hjemmebane. Stabekkbanen brukes til fotball om sommeren og bandy om vinteren. Sommerstid er banen gruslagt, og siden 2001 har den hatt kunstis i vintersesongen. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Fra eiendommen er det gangavstand til Jarmyra, med gode løpeforhold og treningsmuligheter. Kun en kort kjøretur unna ligger Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. Servicetilbud: Nærhet til både Stabekk, Bekkestua og Jar. På Stabekk finner du bl.a kulturhuset Stabekk kino og den anerkjente livsstilbutikken Bolina, et interiørmekka som absolutt er verdt et besøk. Videre finnes bl.a. dagligvareforretning, apotek, interiørbutikker, bakeri, kulturhus samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Bekkestua senter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson på torget er verdt et besøk - De holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området, og kulturhuset Stabekk er i umiddelbar nærhet. I Sandvika finnes også kino og et rikt kulturtilbud. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker innen rekkevidde. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er nærhet til en rekke barnehager, bl.a Bærum aktivitetsbarnehage, Nøtteliten familiebarnehage m.m. Det er ellers flere tilbud i nærområdet, med bl.a. Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas, samt Stabekk videregående skole. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon med kort gange til nærmeste bussholdeplass "Ringstabekkveien", hvor det går buss retning Oslo og Sandvika. Ellers T-bane fra Ringstabekk/Bekkestua. Tog fra Stabekk stasjon med bl.a. flytog avgang, og buss med bussavgang til Oslo. Toget bruker 10 min til Oslo Sentrum. Det er lett å komme seg ut på E18 i retning Oslo og Drammen, samt kort avstand til Lysaker og Skøyen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 07.06.1982. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for carport m/bod, datert 29.04.1983 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I byggets underetasje er det gjort noe endringer i planløsning og det anbefales derfor å sette seg inn i de originale byggetegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst til offentlig vei via privat stikkvei.

Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delareal: 478 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/17/927: 15.07.1981 - Dokumentnr: 15013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:100 01.01.2020 - Dokumentnr: 531864 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:927 01.01.2024 - Dokumentnr: 58152 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:927 15.07.1981 - Dokumentnr: 15013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:100 01.01.2020 - Dokumentnr: 531864 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:927 01.01.2024 - Dokumentnr: 58152 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:927 3201/17/928: 15.07.1981 - Dokumentnr: 15013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:100 01.01.2020 - Dokumentnr: 531864 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:927 01.01.2024 - Dokumentnr: 58152 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:927 15.07.1981 - Dokumentnr: 15013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:100 01.01.2020 - Dokumentnr: 531864 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:927 01.01.2024 - Dokumentnr: 58152 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:927

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring (IF - årlig forsikring: 8 365,-) - Innboforsikring (Gjensidige - årlig forsikring: 2 265,-) - Kommunale avgifter - Strøm - TV/ internett fra Viken Fiber - ca. kr. 1 000,- - Alarm fra Verisure - 430 kr/mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. ____ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold