Langbølgen 23Lambertseter
Alle bilder (27)
Utvalgte bilder
- Lambertseter
- Langbølgen 23
- Prisantydning
- 4 800 000,-
- Felleskost/mnd
- 5 938,-
- BRA-i
- 65 m2
Sentralt på Lambertseter
Delikat og lys 3-roms toppleilighet med solrik, vestvendt balkong på ca. 8 m² - Svært sentral beliggenhet - Fyring inkl.
Velkomment til Langbølgen 23, presentert av Aksel Bredesen v/Nordvik Nordstrand. Meget attraktiv 3-roms leilighet, med populær og sentral beliggenhet. Leiligheten kan blant annet by på en innholdsrik planløsning, solrik vestvendt balkong, velutstyrt kjøkken fra 2018, delikat og utvidet bad fra 2013/14, vinduer fra 2019 og overflater malt i 2025. Velkommen til visning! Verdt å merke seg: - Gjennomgående toppleilighet med meget sentral beliggenhet - Vestvendt, solrik balkong på ca. 8 m² - Delikat bad, utvidet fra original størrelse i 2013/14 - Velutstyrt kjøkken fra 2018 - Malt alle overflater i 2025 - Vinduer fra 2019 - Bergvarme i løpet av 2026 - Kjeller- og loftsbod - Umiddelbar nærhet til "alt"
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1957
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 4 800 000,-
- Omkostninger:
- 9 786,-
- Fellesgjeld:
- 100 863,-
- Totalpris:
- 4 910 649,-
- Felleskost/mnd:
- 5 938,-
- Fellesformue:
- 32 508,-
- Totalt BRA:
- 81 m2
- Tomteareal:
- 16 460,4 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D - lysegrønn
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
44-0045/25
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Langbølgen 23, 1150 Oslo
Gnr. 159, bnr. 139 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 293 i Gamlehagen Borettslag, orgnr. 948976331
Kjøpesum og omkostninger
4 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 786,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 19 286,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 809 786,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 819 286,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1957
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 8 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm
4. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, Bad, Kjøkken, Stue, To soverom
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 73 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i
strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.
Antall soverom
2
Innhold
4. etasje med entré, stue, kjøkken, bad/wc og 2 soverom.
Standard
Nøkkelopplysninger | Kjekt å vite El-anlegg: Type sikringer: Automat Bod/oppbevaring: Loft: ca 2,8 kvm. Gulvarealet er målt til ca 6,8 kvm. Kjeller: 4,8 kvm. Bodene er merket 429 Vinduer: Vinduer med isolerglass. Produsert i 2019 Vegger: Malte overflater og panel. Fliser på bad. Gulv: Laminat. Fliser på bad. Ventilasjon: Ventilasjonstype: Naturlig. Avtrekk: Fra våtrom. Tilluft: Via spalter i vinduene
Parkering
Info hentet fra Vibbo: Vi har for tiden 111 utvendige p-plasser og 43 garasjer til utleie. Man kan sette seg på venteliste, og plasser leies ut etter venteliste i kronologisk rekkefølge. Når man kjøper leilighet, kan man ikke overta plassen til selgeren, men må sette seg på venteliste. Det er én liste for utvendige p-plass, og én liste for garasje. Man kan stå på en eller begge ventelister, men man kan kun leie 1 plass om gangen. Dersom man vil fortsette å stå på venteliste for garasje etter å ha blitt tildelt utvendig p-plass, så må man informere om det.
Moderniseringer og påkostninger
Nytt kjøkken - 2018
Utbedret diverse elektriske avvik på kjøkkenet - 2018
Lagt nye fliser i entreen - 2021/2022
Montert ny varmtvannsbereder i 2024
Malt alle overflater - 2025
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering og utvidelse av bad i 2013/2014 utført av Imtech Rør As av tidligere eier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering og utvidelse av bad i 2013/2014 utført av Imtech Rør As av tidligere eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget gjennomført av Olimb Rørfornying i 2020. Gulv på balkong og sittegruppe i 2014, utført av Bygg og Anleggsteam AS i regi av tidligere eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Omlegging av kabling, stikkontakter i kjøkkenet, samt til oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap gjennomført av Oslo Elektroinstallasjon AS 27.06.2019 Trekk om to pol på kjøkken og stue + utbedring av El-rapport (stue, soverom og kjøkken) gjennomført av elektriker´n Kjell Sæterøy AS 26.03.2019 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll av elektrisk anlegg bestilt av Hafslund Nett AS, gjennomført av Infratek Elsikkerhet AS. Tilsynssaken ble avsluttet etter tilfredstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret, 19.08.2019. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget, Olimb Rørfornying As i 2020. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Vi er kjent med at det foregår arbeid med å fjerne oljekjele i fyrromet. Borettslaget har anlegg for sentralvarme med radiator i alle leilighetene. Anlegget ble modernisert i 2017. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montering av kjøkken i oktober 2018, monteringen er gjort av NDB Bygg As 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Ja, Hafslund bestilte El-tilsyn, avvikene ble utbedret og dokumentasjon sendt til Hafslund som avsluttet saken i 2019. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport HAUGANE TAKST AS 30.06.2025
Bygningssakkyndig
Jonas Haugane
Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2019 Et utvalg av vinduene er visuelt undersøkt ved stikkprøver. Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2019 Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av dører må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Innglasset balkong. Adkomst fra: Stue Himmelretning: Vest Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk i metall og glass Størrelse: ca. 8 m² Rekkverk/fallsikring: Nivåforskjellen, målt fra overkant av dekke, er over 10 meter, noe som innebærer et minstekrav til rekkverkshøyde på 1,2 meter. Rekkverkshøyden er i dette tilfellet målt til 0,9 meter. Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Type etasjeskiller: Etasjeskiller i betong Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Det er utført en enkel horisontalmåling på to måter: 1. Lokalt avvik: Måling av fem punkter innenfor et område på 2 meter på tilfeldig valgt sted. 2. Totalt avvik: Måling ved ett punkt langs hver vegg samt ett punkt omtrent midt på gulvet. Målingen ble utført i stue. Målingene ble gjennomført med linjelaser som stikkprøver på tilgjengelige flater, uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter, og nye målinger kan gi andre resultater som kan påvirke vurderingen. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden er tilfredsstillende når glassene er lukket, men blir for lav når vinduene åpnes. 4. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. • Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: • Konstruksjonen har nådd en alder der muligheten for bruksslitasje som kan kreve tiltak øker. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Overflater må sees i sammenheng med sluk, membran og vanntett sjikt, som bør påregnes oppussing, men akuratt når er vanskelig å si noe om. 4. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Flisene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, som normalt er anslått til rundt 20 år før utskifting. Dette bør tas med i vurderingen når det gjelder vedlikehold eller reparasjon av skadede fliser. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen har nådd en alder der muligheten for bruksslitasje som kan kreve tiltak øker. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. 4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 4. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. En drensspalte bør etableres for å synliggjøre eventuelle lekkasjer fra sisternen. Uten en slik løsning kan lekkasjer fra sisternen forbli uoppdaget, noe som øker risikoen for mulige fuktrelaterte skader. 4. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Begrenset ventilasjon kan generelt føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 4. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - lysegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Radiatorer - Varmekabler på bad Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig (2025) strømforbruk på ca. 5 897 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 938,- pr. mnd
Inkluderer: Kommunale avgifter, oppvarming, fiber internett / TV-pakke, byggforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 371 404,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 485 614,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Gamlehagen Borettslag er et hyggelig nabolag sentralt på Lambertseter bestående av godt over 500 beboere i 356 andelsleiligheter i 5 gater / 12 bygg fordelt på 41 adresser Borettslagets nettside: https://vibbo.no/gamlehagen/om Bergvarme østsiden vår 2026 (info hentet fra Vibbo): Prosjektet er allerede i gang, og blir gjennomført gjennom våren og sommeren. Totalentreprenør er Nordisk Energikontroll, og vi får bistand av OBOS Prosjekt. De skal bore 34 brønner cirka 350 meter ned i bakken, og hente varme fra jordas indre. Oljekjelene fjernes, og erstattes med 7 stykk 60 kW Nibe varmepumper fra anerkjente produsent NIBE, som pumper varmen fra brønnene. I tillegg blir det 2 stykk 400 kW elkjeler fra norske Varmeteknikk, som bistår ved behov (spisslast). De to gamle defekte luft-til-vann varmepumpene i det hvite tekniske huset nedenfor Skiferveien 6 fjernes og erstattes med to tørrkjølere, altså store vifter som lagrer ekstra varme gjennom sommeren og bistår brønnparken gjennom vinteren. De vil bråke mindre enn hva varmepumpene gjorde. Det blir også ny hovedtavle for strøm, nytt gulvdekke og en del andre mindre oppgraderinger. Vaktmesterne Isak og Martin er såklart involverte, og vil få god opplæring. Estimert konservativ beregning av besparelse før oppstart var ca 1,3 millioner kroner per år, men med siste tids oljeforbruk og ytterligere beregninger er det ikke umulig at vi sparer opp mot 2 millioner kroner per år. Fremdrift Arbeidet vil bråke, og det er dessverre ikke til å unngå. Brønnboring i hagen mellom Langbølgen og Skiferveien vil foregå fra uke 12 og planlegges å være ferdig før 17. mai. De rekker ikke å ha gravd igjen grøftene før nasjonaldagen, men det meste av støyete arbeid skal være ferdig innen da. Det vil være kompressorer som jobber fra kl 07 til 19 på hverdager, samt på lørdager fra kl 09 til 17. Deler av bakgården vil bli sperret av med byggegjerder ifm arbeidet, se riggplan under. Det vil også være arbeider på det hvite tekniske huset nedenfor Skiferveien 6. De 4 parkeringsplassene mellom Skiferveien 6 og 8 må midlertidig parkere mot t-banen, leietakere er informert. Det er planlagt noen få korte stopp i leveranse av varme til leilighetene ifm ombyggingen, dette gjøres først når det er varmt i været. Vi vil informere om dette i forkant så langt det lar seg gjøre. Det vil bli noe graving på fortau og i veibanen fra fyrhuset til trafoen til høyre for garasjerekka ifm oppgradering av strømkapasitet. Elvia sier foreløpig at dette blir utført i juni. Ellers skal det være lite som påvirker naboene, men noe småtteri vil det alltids bli i et slikt prosjekt. Historikk på større og viktige arbeider i borettslaget (viktigste): 2025 Nye brannsikre kjellerdører, i tillegg er endel eldre leilighetsdører byttet ut for å tilfredsstille dagens krav. Utført av Palmgren 2022 Fiberanlegg for internett og TV, utført av Viken Fiber / Altibox (vi bruker fortsatt dem som leverandør av signaler) 2021 Rehabilitering / strømpetrekking av alle avløpsrør og bunnledninger, utført av Olimb ved hjelp av OBOS Prosjekt 2021 Nye vinduer til alle leiligheter, nytt nærvarmenett (foruten mellom Gamlehagen 7 og 9 som er fra 1994; antatt levetid er 50+ år) 2019 - 2021 Bergvarme på vestsiden og 2 luft-til-vann varmepumper på østsiden, utført av Boligenergi (nå en del av AF Gruppen) 2012 Radonmåling 1992 - 1994 Nytt tak, piper, nedløpsrør, takrenner og større balkonger 1989 2 oljekjeler (reserve / spisslast for oppvarming på de kaldeste dagene)
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 15.04.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-
Styregodkjennelse
Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 100 863,- pr. 11.03.2026
ank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207713015
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,03%
Restsaldo 28 925 533,00
Innfrielsesdato: 30.10.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208003143
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,03%
Restsaldo 5 419 049,00
Innfrielsesdato: 30.01.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Fellesformue
Kr. 32 508,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap (2024) viser et overskudd på kr. 5 957 419,- Budsjettet for inneværende år (2025) legger til grunn et underskudd på kr. 1 056 200,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates etter søknad til styret.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenr. 1332952
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 16 460,4 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Velkommen til visning!
Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Langbølgen 23 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på populære Lambertseter. Det er umiddelbar nærhet til Lambertseter senter med ca. 70 butikker (bl.a. vinmonopol, post/bank, apotek), bibliotek og Symra kino med to kinosaler. I tillegg er det kort vei til Sæter og Holtet med Mathuset Jacobs, Meny, apotek, post/bank og konditori. Kiwi matbutikk i umiddelbar nærhet! Sentralt beliggende med T-bane rett i nærheten på Lambertseter stasjon. Reisetid med T-bane fra Lambertseter til sentrum er ca. 19 minutter. Godt etablerte idrettsforeninger i bydel Nordstrand med bla. fotball, håndball, friidrett, svømmeklubb, tennisklubb, fritidsklubber etc. Nærmeste treningssenter er Sats på Lambertseter. I tillegg finner du treningsstudio EVO på Sæter. Det er kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint. Oslofjorden med flotte badeplasser langs Bunnefjorden er bare en kort spasertur/sykkeltur unna. Her finner du Hvervenbukta, Katten og lokale Nordstrand bad. Lambertseter innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med turstier og lysløyper i området rundt Bergkrystallen. Kort vei til Østensjøvannet med fuglereservat, flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfoldig løypenett både sommer og vinter. Skoler med alle klassetrinn i umiddelbar nærhet, også videregående skole. Det er både offentlige og private barnehager i området. Godt etablerte idretts- og fritidsklubber på Karlsrud og Lambertseter, med en rekke forskjellige fritidstilbud for barn i alle aldre.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Se vedlagte nabolagsprofilSe vedlagte nabolagsprofil
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.01.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringskart datert 09.03.2026. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Saksnummer: 202107988 Byggesaker: Skiferveien 18 - etablering av energibrønnpark med 34 brønner. Saksnummer: 202601379 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/139: 29.04.1957 - Dokumentnr: 4952 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 80713 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2002 - Dokumentnr: 30181 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:74 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 07.11.2023 - Dokumentnr: 1243552 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 13.11.1954 - Dokumentnr: 14869 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 735,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Aksel Bredesen, Eiendomsmegler / Partner
468 89 847
a.bredesen@nordvikbolig.no
Megler
Hanne Larsen, Eiendomsmegler MNEF
913 76 360
hanne.larsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Nordstrand?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
86%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (68%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (25%)
- Jobber i hage/hus (10%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
74%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Aksel Bredesen
Eiendomsmegler / Partner
Nordstrand
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Hanne Larsen
Eiendomsmegler MNEF
Nordstrand
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?