Etterstadsletta 93

Etterstadsletta 93Helsfyr - Sinsen

1/31

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Etterstadsletta 93

Prisantydning: 4 999 000,-

Totalpris: 5 262 562,-

Felleskost/mnd: 5 294,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

ETTERSTAD

Velkommen til Etterstadsletta 93! Dette er en moderne 3-roms leilighet i 3. etasje, beliggende på attraktive Etterstad. Området tilbyr en rolig, grønn beliggenhet med flotte turmuligheter, samt sjarmerende Vålerenga og Kampen rett i nærheten. Fremtredende kvaliteter: - Innbydende 3-roms med svært god planløsning - Innglasset balkong på ca. 8 kvm med usjenert utsikt og gode solforhold - Bad oppusset i 2025 - Nymalte overflater og nytt gulv fra 2022 - Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene - Parkeringsmuligheter m/elbillader i brl.* - Veldrevet borettslag - 37-bussen, med hyppige avganger, har holdeplass rett ved leiligheten - Grønne fellesarealer med sittegrupper, lekeplasser og turterreng i umiddelbar nærhet - Rolig, sentralt og populært boområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 999 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 262 562,-

Fellesgjeld:: 254 000,-

Felleskost/mnd:: 5 294,-

Fellesformue:: 50 150,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 20. mai, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Etterstadsletta 93, 0660 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 9 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 68 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, baderom, to soverom og stue/kjøkken.
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 59 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjeller: Bod på ca. 7,4 m², merket med 361. Loft: Bod på ca. 2 m², merket med 361. På grunn av skråtak er det reelle gulvarealet større enn det faktisk målbare og oppgitte areal. Gulvarealet ble målt til ca. 7,1 m².

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten inneholder: Entré, baderom, to soverom og stue/kjøkken med utgang til innglasset balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her finner du praktiske oppbevaringsmuligheter i et plassbygd garderobeskap som holder gangen ryddig og organisert. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL INNGLASSET BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. I 2022 ble det lagt ny flott parkett på gulvet og overflatene ble malt i lyse fargetoner samme året. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvendt innglasset balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. Balkongen gir også muligheten for ekstra skjerming på de kjøligere dagene, og kan brukes som et lyst og komfortabelt rom året rundt. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Pent og funksjonelt kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Innredningen er eldre, men ble montert opp i 2023 med ny laminat benkeplate. Kjøkkenet har fabrikklakkerte fronter, nedfelt kum i rustfritt stål og fliser mellom benk og overskap. Utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og opplegg for frittstående hvitevarer. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Kullfilterventilator er plassert over stekesonen. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lyse fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. BADEROM: Delikat flislagt baderom med gulvvarme og downlights, oppusset februar 2025. Badet består av servantskap med glatte høyglansfronter og heldekkende servant. Over servanten er det veggmontert speil med lysarmatur. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med buede svingdører, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Det er også opplegg for vaskemaskin. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7,4 m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 7,1 m², begge merket med nr. 361. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1987. Balkongdør: Balkongdør med trerammer og isolerglass. Innvendige dører: Profilerte, folierte innerdører. Det ble satt inn nye innerdører i hele leiligheten i 2021, unntatt døren på badet som ble satt inn i 2025. Ventilasjon: Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via spalteventiler i vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere. Anlegget har hovedsikring på 40 A og 6 fordelingskurser. Oppvarming: Leiligheten varmes opp med radiatorer, i tillegg til gulvvarme på baderommet.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har totalt 110 parkeringsplasser, hvorav 61 faste plasser som kan leies ut etter venteliste. Av disse er 4 plasser spesielt tilrettelagt for elbiler, med ladestasjoner for praktisk lading. Hver leilighet har ett parkeringsoblat, samt to gjestekort som gir parkering rett utenfor bygningen. P-plass: kr. 225,- pr. mnd. Garasje: Innskudd kr. 7.000,- + kr. 450,- pr. mnd. Det er også 18 garasjer tilgjengelig for leie. Øvrig parkering i området skjer i henhold til gjeldende regler for offentlig gateparkering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble oppgradert i februar 2025 av faglærte håndverkere. Arbeidet omfattet fjerning av tidligere fliser, legging av ny membran på vegger, samt oppgradering av røropplegg med rør-i-rør-system til dusj, servant, toalett og vaskemaskin tilkobling. Det ble installert ny innbygd sisterne med betjeningsplate (Geberit Omega 20), og montert nye baderomsmøbler etter flislegging. I tillegg ble det satt inn ny dør. Elektriker har installert nye stikkontakter, downlights og speil med belysning. Alt arbeid ble utført i februar 2025, og er dokumentert med faktura/sluttrapport fra autorisert rørlegger firmanavn: Olympus VVS AS og elektriker firmanavn: Moderne Elektro AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei Eventuell kommentar: Gulvet ble oppgradert med nye varmekabler og fliser i 2019, firmanavn: M-tek. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle skjulte installasjoner er blitt fotografert fra rørleggeren når badet ble oppgradert. Firmanavn: Olympus VVS AS 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021: Det ble satt inn nye innerdører i hele leiligheten unntatt døren på badet som ble satt inn i 2025. 2022: Malt hele leiligheten inkludert taket. Det ble lagt ny eikeparkett og montert nye lister. 2023: Kjøkkenet ble flyttet til stuen og oppgradert. I forbindelse med dette ble det utført arbeid av både elektriker og rørlegger. 2025: Lister, inngangsdør og treverk på balkongen ble malt. Det ble også lagt fliser på balkonggulvet. Alt arbeid utført av rørlegger og elektriker er gjort av fagpersoner, og dokumentert med faktura/samsvarserklæring og/eller sluttrapport. Rørlegger firma AA Rør og Bygg As og firma ANDENÆS VVS AS. Elektriker firma: Elektroservice Arben Skiti. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Det er foretatt radonmåling i de lavere etasjene i borettslaget

Lars Jørgen Fjeldet Westheim

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med teglstein. Saltak tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Etterstad Vest Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950158794, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget består av 255 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Første innflytting skjedde i 1957. Tomten ble kjøpt i 1986. Etterstad Vest Borettslag har én ansatt. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Fellesvaskeri Selskapet eier aksjer i Etterstad Kabel-TV AS. Mye nyttig informasjon på borettslaget sine hjemmesider: https://vibbo.no/etterstad-vest/om Baderomsrehabilitering 2005/2006 I 2005/2006 ble alle badene i borettslaget rehabilitert. Alle soilrør ble byttet, vannrørene for varmt- og kaldtvann ble skiftet, alle leiligheter fikk nytt bad. Lagring av bildekk: Vi har flere stativ for lagring av dekk i et bomberom i BJN 26. Depositum kr 300 pr dekk. Lagring gratis av inntil fire dekk. Send en epost til styret hvis du vil benytte deg av dette, så får du tilsendt informasjon om depositum og nøkler. Sykkelparkering: Borettslaget fikk i 2018 tilskudd fra Obos til å kjøpe inn 6 låsbare sykkelgarasjer med plass til 6 sykler i hver. Disse er plassert ved nr 14/16, ved 18/22 (ved p-plassene), utenfor 28, og ved 91/95. Leiepris pr sykkel pr år: kr 600, betales en gang pr år. Depositum nøkkel: kr 500. Det finnes også plasser for store sykler (transportsykler o.l.) i en egen garasje ved ESL 95. Pris her er kr 1200 pr år. Større vedlikehold og rehabilitering: 2025: Nye radiatorer 2023: Vask og impregnering av teglsteinsfasader, start opparbeidelse av sykkelvaskeplass, oppgradering av grøntområder, energikartlegging og tilbudsinnhenting bytte av energikilde og radiatoranlegg, brannsikkerhet. 2022 - Trapper, steinlegging, sykkelstativ, VVS, pipe fyrhus 2021 - Trapper, steinlegging, sykkelstativ, radonmåling, nylegging av varmekabler, vaskemaskin, hengsler utgangsdører 2020 - Drenering, takstein, takluker, beslag 2018 - Utvendig maling, elbil mm. 2017 - Garasjer, uteplass, bunnled, oljetank 2016 - Bunnledning, vindu, luftepiper, armatur 2015 - Bunnledninger, asfalt, rør 2011-2014 - Div. rehabilitering

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldene er 12.05.2025. Det krever medlemskap i OBOS. Innmelding koster 500,- pr person.
Frist: 12.05.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 254 000,- pr. 01.04.2025

Lånenummer: OBBK01-98207930202 Restsaldo: 356.536,- Type: Annuitet Restløpetid: 1 år 2 md Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,18% Andel restsaldo: 0 kr Kapitalkostnader: 0 kr Lånenummer: OBOS03-98208304984 Restsaldo: 71.128.417,- Type: Annuitet Restløpetid: 29 år Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,18% Andel restsaldo: 253.236,- Kapitalkostnader: 1.154,- Dette lånet er avdragsfritt til 01.04.2026.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånet er avdragsfritt frem til 01.04.2026. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr 337,- for denne leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.

Kr. 50 150,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 2 904 537,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 3 254 959,-. Styret har tatt opp et lån på kr 1 762 500,- i forbindelse med legging av nye varmekabler. Dette er et frivillig prosjekt, og de leiligheter som har ønsket å være med på ordningen har meldt dette til styret. For informasjon om hvilke leiligheter dette gjelder så kan styret kontaktes på e-post. For de leilighetene dette gjelder så er fellesgjelden økt med kr 37 500. Styret jobber med oppgradering/utskifting av dagens varmeanlegg. Foreløpig kostnadsoverslag på ca. kr 80 000 000-. Se generalforsamlingsvedtak av 15.05.2023 samt vedtak på ekstraordinær generalforsamling 12.02.2024. Inkludert i prosjektet er overgang fra fjernvarme til bergvarme.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Parabolantenner, markiser e.l. kan bare settes opp etter godkjenning av styret. - Vaskerier og maskiner skal brukes i overensstemmelse med gitte instrukser, og tiden må overholdes. - Det er lov å bruke elektrisk – og gassgrill på balkongen, men bruk av kullgrill er ikke tillatt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt i borettslaget under forutsetning at de skjøttes på en forsvarlig måte, og at de ikke kan utgjøre noen fare for andre. Husdyr skal ikke medføre urimelig sjenanse for naboer eller andre beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86500575

Lukk Borettslaget

Det foreligger attestert arkivkort for våningshuset, datert 1960. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom, datert 02.06.2006. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert, 20.04.1955. Det er avvik fra godkjente byggetegninger og dagens bruk av boligen. Kjøkken er flyttet ut i stuen hvor det er laget et soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-1852, vedtatt 12.04.1973. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Etterstadsletta 99 B - Montering av trappeheis Saksnummer: 202456879 Etterstadsletta 91 med flere - Innglassing av balkonger - Borettslaget Etterstadsletta Vest Saksnummer: 201804140 Etterstadsletta 116-122 - Rehabilitering av fasader Saksnummer: 202458094 Etterstadsletta 110-114 - Rehabilitering av fasader Saksnummer: 202458093 Etterstadsletta 124-128 - Rehabilitering av fasader Saksnummer: 202458095

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/19: 06.12.1956 - Dokumentnr: 419344 - Rettighet Rettighetshaver: Postverket Løpenr: 1177857 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 5 ÅR AVGIFT NOK BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 10.11.1959 - Dokumentnr: 518819 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.01.1962 - Dokumentnr: 501246 - Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Registrert med feil dato ved konvertering 02.12.1986 - Dokumentnr: 78849 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 23.02.1955 - Dokumentnr: 402922 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold