Hesteskoen 8D

Hesteskoen 8DGrefsen - Kjelsås

1/62

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Hesteskoen 8D

Prisantydning: 11 490 000,-

Totalpris: 12 070 867,-

Felleskost/mnd: 5 778,-

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

KJELSÅS

Velkommen til Hesteskoen 8D! Dette er et familievennlig rekkehus over tre plan med en god beliggenhet på Kjelsås, med nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, servicetilbud, samt sentrum og Marka - en perfekt beliggenhet for familier! - Innholdsrikt rekkehus over tre plan - God standard/praktisk planløsning - Sørvendt terrasse på 25 m² - Stilrent kjøkken fra 2024 m/integrerte hvitevarer - Nytt tak fra 2022, utført av sameiet - Nymalt fasade i 2021 - Nymalte overflater i 2019 - Slipt gulv i 2. etasje i 2019 - Ny peis i 1. etg. og kjeller i 2019, som varmer godt opp boligen - To baderom - Tre soverom - Stille, trygt og rolig nabolag uten gjennomgangstrafikk - En svært god beliggenhet, både i sameiet og i området for øvrig - En perfekt bolig for både barnefamilier og voksne

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1960

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 490 000,-

Omkostninger:: 295 720,-

Totalpris:: 12 070 867,-

Fellesgjeld:: 285 147,-

Felleskost/mnd:: 5 778,-

Fellesformue:: 74 169,-

Totalt BRA:: 122 m²

Tomteareal:: 44 673 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 12. mai, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hesteskoen 8D, 0493 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 122 kvm
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 38 kvm. Kjellerstue, baderom og bod.
Totalt BRA: 38 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Tre soverom, gang og baderom.
Totalt BRA: 42 kvm

- SELGERS SVAR PÅ HVA DE KOMMER TIL Å SAVNE MED BOLIGEN/OMRÅDET - I Hesteskoen 8 har vi hatt et fantastisk naboskap, hvor det alltid er liv og røre i uteområdet bak huset. Barna har lett funnet lekekamerater, og vi voksne har kost oss med hyggelige samtaler over en kaffekopp. Hver sensommer arrangerer vi en sommerfest for husrekken – en tradisjon vi har satt stor pris på. Det gode samholdet merkes i hverdagen, med barna som har arvet klær og utstyr fra naboene. Engebråten sameie byr på store, varierte grøntarealer, som vi har brukt flittig. Den store felles lekeplassen har vært perfekt for barnebursdager, og vi har plukket rips, solbær, kirsebær og epler fra bærbusker og frukttrær i området. Parsellhagen vår ved Engebråten skole har også vært en viktig del av hverdagen – Engebråten parsellhagelag er faktisk Oslos største med 480 parseller, og her har vi dyrket våre egne grønnsaker gjennom flere sesonger. Vi kommer til å savne nærheten til alt vi trenger: gangavstand til butikk, barnehage, skole og fritidsaktiviteter som allidrett, fotball og karate. I tillegg ligger Linderudkollen, med langrennsløyper og slalåmbakke, bare en kort kjøretur unna. Turstiene langs Akerselva og muligheten for bading på Frysja har gitt oss mange fine helgedager i nærområdet. Det har vært en stor styrke å bo et sted som kombinerer nærheten til både byen og marka. Vi har hatt tilgang til et fantastisk kollektivtilbud med buss, trikk, tog i nærheten og t-bane fra Storo - og samtidig har vi kunnet sykle til Oslo sentrum. Om vinteren har vi gått rett hjemmefra til skiløypene ved Maridalsvannet og Brekke, og om sommeren har vi hatt marka rett utenfor døren for turer til fots eller på sykkel. Vi kommer også til å savne det sosiale miljøet på Kjelsås – her er folk trivelige, aktive og jordnære. En ekstra bonus har vært å kunne rusle hjem etter festivalen Over Oslo på Grefsenkollen, en opplevelse vi har satt stor pris på. - Underetasjen inneholder: Kjellerstue, baderom og bod. 1. etasje inneholder: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje inneholder: Tre soverom, gang og baderom. - UNDERETASJE - KJELLERSTUE: Dette rommet fungerer utmerket som lekestue for de minste i familien, eller som et eget fristed for ungdommen. Med sin romslige utforming er det god plass til en komfortabel sittegruppe, TV-løsning og annet tilhørende møblement, slik at du kan skape en innbydende og funksjonell sone for både avslapning og underholdning. Den åpne og fleksible planløsningen gir mulighet for å tilpasse rommet etter familiens behov – enten det brukes til spill, filmkvelder eller sosiale sammenkomster. Dette allsidige oppholdsrommet er et verdifullt tilskudd til boligen og passer perfekt for alle aldre. I kjellerstuen finner du en peisovn fra 2019, som skaper en koselig og lun atmosfære. BADEROM: Stilrent, flislagt baderom oppusset i 2016, med våtromsmaling på veggene og fliser på gulvet. Det er downlights i taket og elektriske varmekabler. Badet har veggmontert toalett, håndkletørker, dusjhjørne med vegg og dør i herdet glass, samt servant med skap, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin, og en elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte sørger for god ventilasjon. ROMSLIG BOD: I underetasjen finner du en svært romslig bod som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Denne praktiske plassen er ideell for lagring av sesongutstyr, sportsutstyr, verktøy og andre eiendeler du ønsker å holde organisert og lett tilgjengelig. Den generøse størrelsen på boden gir fleksibilitet og gjør det enkelt å oppbevare både store og små gjenstander, slik at du får maksimal utnyttelse av plassen. Her finner du også en varmtvannstank på 200 L. -1. ETASJE - ENTRÉ: Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré med flislagt gulv og gulvvarme, som skaper et behagelig og godt førsteinntrykk. Her finner du nyoppussede detaljer med spiler, maling og skap fra 2021, som gir rommet et moderne og stilrent preg. I 2021 ble det også etablert en praktisk vedbod og platting ved inngangen, som både er funksjonelt og gir et flott uteområde. LYS OG LUFTIG STUE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate og lyse fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. I stuen finner du en moderne peisovn fra 2019 som både varmer godt og bidrar til en hyggelig atmosfære gjennom vinterhalvåret. KJØKKEN M/UTGANG TIL TERRASSE: Stilrent kjøkken fra 2024 med rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har slette fronter, kompaktlaminat benkeplate med integrert oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra 2024, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt stort kjøleskap og fryseskap. For ekstra beskyttelse mot vannskader er Waterguard installert. Fra stuen og kjøkken er det utgang til en herlig, sørvendt terrasse på ca. 25 kvm, som byr på svært gode solforhold gjennom hele dagen. Dette er det perfekte stedet for å skape en koselig uteoase med komfortable utemøbler, frodig beplantning og en gassgrill for hyggelige måltider utendørs. I 2021 ble det montert en praktisk utvendig markise som gir både skygge og beskyttelse mot solen på de varmeste dagene. Terrassen er ideell for både avslapning og sosialt samvær. - 2. ETASJE - TRE SOVEROM: I 2. etasje ligger tre romslige soverom, alle av svært god størrelse. Det er plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrige møbler. Rommenes størrelse og utforming gir stor fleksibilitet, og de passer perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom – alt tilpasset dine ønsker og behov. Gode vindusflater gir soverommene rikelig med naturlig lys, som bidrar til en lys og trivelig atmosfære. I 2019 ble garderobeskapet på hovedsoverommet innredet med stilfulle fronter fra Fjørens Møbelsnekkeri. Det er montert utvendig solskjerming (screens) på vinduene på hovedsoverommet. BADEROM: Delikat, flislagt baderom med elektriske varmekabler og downlights i himlingen, renovert i 2009. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med vegg og dør i herdet glass, badekar, samt servant med skap, speil og belysning. Nye bademøbler ble montert i 2022. I tillegg har våtrommet en elektrisk fuktstyrt avtrekksvifte for god ventilasjon. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Malt entrédør. Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags glass, samt et malt trevindu fra byggeår i kjeller. Balkongdør: Boligen har 2- fløyede terrasssedører av tre med 2-lags isolerglass fra 2011. Innerdører: Innvendig slette hvitmalte lettdører i trekarm. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler/vindusventiler for tilluft og avtrekk på våtrom og kjøkken, i henhold til forskriftene på byggetidspunktet. Elektriske avtrekksvifter er installert på våtrom. Elektrisk anlegg: Boligens elektriske anlegg har skjult opplegg, med automatsikringer i sikringsskapet. Hovedsikringen/lastbryteren er på 50 Amp, og sikringsskapet er montert i kjelleren. Oppvarming: Boligen er oppvarmet med panelovner enkelte steder, samt elektriske varmekabler på badet og i entreen. I tillegg er det mulighet for vedfyring via peisovn i stuen og i kjelleren. Varmtvannstank: Boligen har en varmtvannstank på 200 L.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en bruksrett til garasjeplass i felles garasjeanlegg, merket med nr. 75. Sameiet har i dag åtte ladeplasser på felles parkeringsområde. For å benytte ladeanlegget kreves medlemskap og en programmert ladebrikke. Brukerne betaler for strømforbruk, nedskrivning av anlegget samt kostnader til drift og forvaltning. Prisen varierer med strømpriser og øvrige kostnader. I tillegg påløper en fast kostnad på kr 25 per måned for bruk av ladeanlegget. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2019: - Norgulv. Slipt gulv 2. etg. - Egeninnsats. Garderobeskap-innredning hovedsoverom. - Fjørens Møbelsnekkeri. Fronter garderobeskap hovedsoverom. - Kakkel & Peis spesialisten AS installerte nye peisovner i både 1. etasje og kjelleren. - Kjelsås Elektro utførte elektrikerarbeid, inkludert flytting av stikkontakt på soverom i 2. etasje, opplegg for taklys på samme rom, bytte av speilbelysning på badet og installasjon av ny avtrekksvifte på bad 2. etasje. Nytt opplegg for taklamper på kjøkken og TV-stue. 2020: - Egeninnsats. Hjemmekontorløsning og garderobeskap 2. etg. - Altiglass Glassmester installerte nytt vindu på kjøkkenet og nye vinduer på hovedsoverommet. 2021: - Egeninnsats. Spiler, maling og skap i entré. - Malermestrene Bjørn S. Nielsen & Sønner malte fasaden på hele husrekken Hesteskoen 8. - Runes AS installerte ny markise på terrassen og solskjerming på vinduene på hovedsoverommet. - Kjelsås Elektro koblet strøm til markisen og installerte stikkontakter ute. - Sofienberg elektro byttet gulv, installert varmekabler og fliser i gangen ved ytterdøren. - Egeninnsats – vedbod og platting ved inngang. 2022: - Egeninnsats. Nye baderomsmøbler bad 2. etg. - Prosjektmester AS gjennomførte rehabilitering og nytt tak på alle rekkehus i regi av sameiet. 2023: - Egeninnsats – ny skillevegg mot nabo 8E. 2024: - Kjelsås Elektro utførte elektrikerarbeid i forbindelse med kjøkkenet. - Egeninnsats. Ny kjøkkeninnredning og hvitevarer. - Listefrie AS. Montering benkeplate kjøkken. - Førland rør AS. Nye stoppekraner og waterguard på kjøkken Informasjon fra tidligere eier: 2009: Elektro-miljø AS utførte elektrikerarbeid i forbindelse med nytt bad i 2. etasje. 2010: Øivind Hviding Elektro installerte nytt sikringsskap og ledningsopplegg med nye stikkontakter. 2011-2012: Vindu begge soverom 2 etg (nordside) produsert i 2011. Vindu kjeller (nordside) produsert i 2012. Terrassedør produsert i 2011. 2016: Oslo Bad & Renovering AS etablerte nytt bad i kjelleren.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge egenerklæringsskjema og dokumentasjon fra tidligere eier: 2009: Bademiljø. Nytt bad 2. etg. 2016: Oslo bad & renovering AS. Nytt bad kjeller. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge egenerklæringsskjema og dokumentasjon fra tidligere eier: 2009: Bademiljø. Nytt bad 2. etg. 2016: Oslo bad & renovering AS. Nytt bad kjeller. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge egenerklæringsskjema og dokumentasjon fra tidligere eier: 2009: Bademiljø. Nytt bad 2. etg. 2016: Oslo bad & renovering AS. Nytt bad kjeller. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2019: Kakkel & Peis spesialisten AS. Ny peisovn i 1. etg og ny peisovn i kjeller. 2020: Altiglass glassmester. Nytt vindu kjøkken, og nye vinduer hovedsoverom. 2021: Malermestrene Bjørn S. Nielsen & Sønner. Malt fasade hele husrekken Hesteskoen 8. 2021: Runes AS. Ny markise terrasse og solskjerming vinduer hovedsoverom. 2021: Egeninnsats. Vedbod og platting ved inngang. 2022: Prosjektmester AS. Rehabilitering og nytt tak på alle rekkehus i regi av sameiet. 2023: Egeninnsats. Ny skillevegg mot nabo 8E. Info fra tidligere eier: 2011-2012: Vindu begge soverom 2 etg (nordside) produsert i 2011. Vindu kjeller (nordside) produsert i 2012. Terrassedør produsert i 2011. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Nordsiden av husrekken skal være drenerte, men er usikker på når og hvordan dette er gjennomført. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2009: Elektro-miljø AS. Elektrikerarbeid ifm nytt bad 2. etg. 2010: Øivind Hviding Elektro. Nytt sikringsskap. Nytt ledningsopplegg og stikk. 2016: Oslo Bad & Renovering AS. Elektrikerarbeid ifm nytt bad kjeller. 2019: Kjelsås elektro AS. Flytte stikk soverom 2 etg, opplegg taklys soverom 2 etg, bytte speilbelysning bad, ny avtrekksvifte bad 2 etg. 2019: Kjelsås elektro AS. Opplegg taklamper kjøkken og TV-stue. 2021: Sofienberg elektro AS. Varmekabler og termostat i entre. 2021: Kjelsås Elektro AS. Strøm til markise og stikk ute. 2024: Kjelsås Elektro AS. Skifte av downlight bad, skifte dimmer gang. 2024: Kjelsås Elektro AS. Elektrikerarbeid ifm nytt kjøkken. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei Eventuell kommentar: Ikke gjennomført eltilsyn mens vi har eid boligen. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei Eventuell kommentar: Sameiet har flere el-billadere 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge egenerklæringsskjema og dokumentasjon fra tidligere eier: 2009: Bademiljø. Nytt bad 2. etg. 2016: Oslo bad & renovering AS. Nytt bad kjeller. 2024: Førland rør AS. Nye stoppekraner og waterguard på kjøkken. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier har pusset opp bolig i 2009/2010 og endret planløsning. Større bad og soverom etablert i 2 etg. Etablert bad i kjeller i 2016. Usikker om disse endringene var søknadspliktig. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2019: Norgulv. Slipt gulv 2. etg. 2019: Egeninnsats. Garderrobeskap innredning hovedsoverom. 2019: Fjørens møbelsnekkeri. Fronter garderobeskap hovedsoverom. 2020: Egeninnsats. Hjemmekontorløsning og garderrobeskap 2 etg. 2021: Egeninnsats. Spiler, maling og skap i entre. 2022: Egeninnsats. Nye baderomsmøbler bad 2 etg. 2024: Egeninnsats. Ny kjøkkeninnredning og hvitevarer. 2024: Listefrie AS. Montering benkeplate kjøkken. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Ventil på kjøkken mangler tett kanal. Garasje er av eldre dato. Vedlikehold av garasje følges opp av sameiet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: 2018: Tilstandsrapport ifm salg forrige eier. 2025: Tilstandsrapport ifm salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? -Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2018: Tilstandsrapport ifm salg forrige eier. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Sameiet jobber med planer om nytt garasjeanlegg på sameiets garasjetomt. Ingen konkrete saker er besluttet eller behandlet av sameiets årsmøte/generalforsamling. Utbygging av Engebråten ungdomsskole. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja Beskriv: Sameiet jobber med planer om nytt garasjeanlegg på sameiets garasjetomt. Ingen konkrete saker er besluttet eller behandlet av sameiets årsmøte/generalforsamling.

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygget har Saltakkonstruksjon. Taktekking er asfaltshingel. Taktekkingen for bygget er skiftet i regi av sameiet i 2022. Takrenner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt metall. Yttervegger oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Kledning utvendig med liggende og stående trepanel, malt i 2021. Boligen har malte trevinduer fra byggeår i kjeller, og nyere vinduer i forskjellige tidsepoker i plan 1, og i plan 2. Boligen har terrasse på mark ca. 25 kvm med utgang fra stue i plan 1, via en balkongdør. Det er montert en utvendig markise ved terrassen. Gulv mot grunn er støpt betongdekke. Etajseskilller er trebjelkelag fra byggeår. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Vinduer fra 2020 (Det er kun 1x vindu fra 2020 som har fått TG2) - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Etasjeskille - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Innvendige trapp til kjellerstue

Integrerte hvitevarer medfølger, alle nye i 2024: stort fryseskap, stort kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pendellamper kjøkken, stue og gang i 2 etg - Vegglampe stue 1 etg - Vegglamper hovedsoverom - Nattbord hovedsoverom - Stringhyller kjøkken/stue 1 etg - Stringhylle soverom 2 etg - Bokhylle gang 2 etg - Frittstående fryseskap i bod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 196 seksjoner. - Styreleder Raymond Waage Abrahamsen kan kontaktes på: rsabrahamsen@gmail.com. - Seksjonseiere kan inngå avtale om full nedbetaling av andel fellesgjeld. Større vedlikehold og rehabilitering: 2022 Alle baderom i blokkene er ferdig rehabilitert 2021 Tak- og VVS-prosjekt 2015 Drenering bungalower 2012 Fasade Neptunveien 25 2012 Drenering av Hesteskoen 5 2012 Renovering av kloakkrør/spillvannsledninger 2010 Drenering av Sømveien 31 og Neptunveien 25 2010 Trepleie på hele sameiets område 2008 - 2010 Fasade og balkong for blokkene er rehabilitert. Hesteskoen 2, Hesteskoen 9 og Neptunveien 23 og er fordelt på seksjon 25-96. Rehabiliteringen av lavblokkene mottok i 2010 en pris for best rehabilitering. Informasjon om arbeid med ny garasjeløsning i sameiet: Garasjegruppen har vinteren 2025 arbeidet med ny parkeringsstruktur. Et informasjonsmøte ble avholdt 25. februar på Engebråten skole med over 50 seksjonseiere til stede. Det ble redegjort for dialog med Plan- og bygningsetaten, vurdering av fire alternativer og grovt kostnadsoverslag. To hovedløsninger, eventuelt kombinert med lagringsmuligheter, vurderes videre. Innskuddsfinansiering anses som aktuelt. Flere forhold, blant annet finansiering og juridiske rammer, må fortsatt avklares. Arbeidet pågår, og det foreligger per nå ingen forslag til vedtak.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 285 147,- pr. 01.04.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207969486 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 1 724 981,33 Innfrielsesdato: 30.08.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Restsaldo: 0 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208063332 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 11 391 203,00 Innfrielsesdato: 30.11.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 0 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208073893 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 25 663 301,69 Innfrielsesdato: 30.11.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 285 147,39 Kapitalkostnader: 3 007,90 Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.05 og 30.11. Minimumsbeløpet er kr. 60 000,- pr. gang. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Kr. 74 169,- pr. 31.12.2024

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter §.13. Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 20 132 627. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 3 448 500. Mer utfyllende om boligsameiets regnskap finnes i årsmøte innkallingen for 2024 i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt og interessenter bes sette seg inn i disse. - Kun fysiske personer kan være eiere i sameiet.

Dyrehold er tillatt, men det krever særlig omtanke av eierne. Etterlatenskaper må fjernes fra området. Ved utendørs lufting av hund må særlig omtanke utvises.

If Skadeforsikring(35704)
Polisenr. 1763422

Lukk Sameiet

Dette innholdsrike rekkehus har en flott beliggenhet og tilgang til en solrik uteplass. Med kort vei til både barne- og ungdomsskole er det et ideelt hjem for familien. Sameiet tilbyr store, åpne fellesområder med god avstand mellom rekkene, og en barnevennlig utforming. Lekeplassen, som ble oppgradert i 2019, har nye lekeapparater, en "tuftepark", bærbusker og en stor pergola med bord, benker og felles utegrill – perfekt for bursdager og skoleavslutninger. Boligen ligger i et populært boligområde med umiddelbar tilgang til flotte turmuligheter langs Akerselva, både opp Maridalen og inn i marka, eller nedover til Nydalen, Grünerløkka og videre til sentrum. Teknisk museum og badeplassen på Stilla er bare en kort rusletur unna. Flere idylliske badeplasser langs Akerselva, som "badestenen" og den forfriskende fossen ved Frysja, gir et variert tilbud for utendørsaktiviteter. Nordmarka er et eldorado for trening og friluftsliv, enten du foretrekker ski, sykkel eller turgåing. Trollvann/Grefsenkollen alpinsenter og flere lysløyper ligger også i nærheten. I tillegg finnes flere treningssentre og fritidstilbud for både barn og voksne i nærområdet. Offentlig transport er lett tilgjengelig med kort vei til både togstasjonen og trikkeholdeplassen på Grefsen Stadion, samt bussholdeplass i Kjelsåsveien. Togreisen fra Kjelsås stasjon tar kun ca. 13 minutter til Oslo S. For dagligvareinnkjøp er Stillatorget lett tilgjengelig til fots, med et bredt utvalg butikker og servicetilbud som postkontor, legesenter, frisør og apotek. I tillegg er det to Coop-butikker kun få minutters gange fra rekkehuset. Trikken tar deg raskt til Storo, hvor du finner Oslos største kjøpesenter med over 130 butikker og et omfattende servicetilbud. Kjelsås byr på noen av Oslos beste skoler, og med Kjelsås idrettslag i nærheten, får både barn og voksne tilgang til et bredt spekter av aktiviteter. Dette området gir optimale oppvekstvilkår for hele familien.

Det er kort vei fra boligen til trikketrasé i Grefsenveien der både 11 og 12 trikken går. Det er også kort vei til Kjelsås Togstasjon der også 54-bussen og 25-bussen stopper. Trikk 11 har også nattruter. Gangavstand til Nydalen, som har et godt tilrettelagt kollektivtilbud, med hyppige avganger både med T-bane, buss og tog.

Skolekrets: Boligen tilhører Grefsen skole skolekrets.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus datert 15.10.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. I kjelleren er det etablert en kjellerstue og et bad, men disse er ikke søkt om bruksendring til PBE. Ifølge Teknisk forskrift (TEK17) er minimum takhøyde 2 meter for at arealet skal regnes som et fullverdig oppholdsareal i henhold til forskriftene. Det er også utført mindre, ikke søknadspliktige arbeider i boligen, inkludert utvidelse av kjøkken, flytting av våtrom til plan 2 og etablering av ekstra soverom i plan 2.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-658. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Hesteskoen 4 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202457486 Hesteskoen 4 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202457486 Hesteskoen 6 E - Utskifting av vinduer i 2. etasje Saksnummer: 202206783

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/73/739/138: 05.06.1959 - Dokumentnr: 6603 - Erklæring/avtale ANG HOBBYROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1959 - Dokumentnr: 12964 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1959 - Dokumentnr: 13556 - Erklæring/avtale ANG KJELLERROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1959 - Dokumentnr: 13557 - Erklæring/avtale ANG KJELLERROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1959 - Dokumentnr: 15920 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1959 - Dokumentnr: 15921 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1960 - Dokumentnr: 852 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1960 - Dokumentnr: 1794 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1960 - Dokumentnr: 12512 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1960 - Dokumentnr: 15803 - Bestemmelse om bebyggelse ANG GRUNNMUR Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1961 - Dokumentnr: 329 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1961 - Dokumentnr: 1907 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1961 - Dokumentnr: 7946 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1962 - Dokumentnr: 2283 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:757 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1972 - Dokumentnr: 1290 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 73 bnr 764 Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1983 - Dokumentnr: 42120 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1985 - Dokumentnr: 59629 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1987 - Dokumentnr: 65092 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2021 - Dokumentnr: 1609976 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:757 Snr:4 Bestemmelse om bruksrett til kjellerareal Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:757 Snr:1 Fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:757 Snr:2 Fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:757 Snr:3 Fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:757 Snr:5 Til: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:757 Snr:4 30.12.1983 - Dokumentnr: 42120 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 138 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1305/234247 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 196 SEKSJONER 30.09.2022 - Dokumentnr: 1097432 - Reseksjonering Snr: 138 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1305/234787 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deler av fellesareal overføres til seksjonen Endring av sameiebrøk Endring av tegninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold