Steingrims vei 3C

Steingrims vei 3CNordstrand

1/48

Utvalgte bilder

Nordstrand: Steingrims vei 3C

Prisantydning: 14 800 000,-

Totalpris: 15 171 350,-

Kommunale avg.: 18 128,- per år

BRA-i: 201 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkelagshøgda/Brannfjell

Velkommen til en innholdsrik enebolig med en meget attraktiv beliggenhet. Eiendommen ligger solrikt til og har en romslig hage. Videre ligger eiendommen stille og rolig til da den er godt tilbaketrukket fra vei. Huset går over to hovedetasjer, samt kjeller med mye lagringsplass. Det er gjennomgående eldre standard på boligen og det bør påregnes modernisering. - Bolig med stort potensial - Romslig hovedetasje med flere stuer - Solrik terrasse - Vedovn - Dobbel garasje - Godt med lagringsplass - Frodig og solrik hage - Stille, rolig og tilbaketrukket Veletablert og svært attraktivt boligområde på Bekkelagshøgda ved Brannfjell og Brattlikollen. Fra eiendommen er det kort gangavstand til bussholdeplass og T-bane på Brattlikollen. Eiendommen sogner til populære Bekkelaget skole.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1950

Soverom:: 2

Prisantydning:: 14 800 000,-

Omkostninger:: 371 350,-

Totalpris:: 15 171 350,-

Kommunale avgifter:: 18 128,- per år

Totalt BRA:: 242 m²

Tomteareal:: 632 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 15. juni, kl. 13:00 - 13:45 tirsdag 17. juni, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Steingrims vei 3C, 1185 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 201 kvm
BRA-e: 41 kvm
Totalt BRA: 242 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 62 kvm. Gang, kjellerstue, vaskerom og tre boder.
Totalt BRA: 62 kvm

1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entré, gang, bad, spisestue, to stuer, kjøkken og trapperom.
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Gang, to soveromer, tre boder og toalettrom.
Totalt BRA: 47 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 39 kvm. Garasjer og lagerrom.
Totalt BRA: 39 kvm

Ikke målbare arealer:
Ikke måleverdig areal (ALH): 24m2.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Kjeller ble målt til 61,8m2. Bod 1 ble målt til 4,5m2. Bod 2 ble målt til 1,7m2. Bod 3 ble målt til 11,4m2. Takhøyde i kjellerstue ble målt til 2,0m. Takhøyde i vaskerom ble målt til 2,08m. 1. etasje ble målt til 92,4m2. Takhøyde på bad ble målt til 2,35m. Takhøyde i spisestue ble målt til 2,48m. Utvendig bod ble målt til 2,4m2. Terrassen ble målt til 12,4m2. 2. etasje ble målt til 46,9m2. Bod i knevegg hovedsoverom ble målt til 3,4m2. Bod i gang ble målt til 2,2m2. Bod på blått soverom ble målt til 2,2m2. Tak i 2. etasje har skråtak. Takhøyden målt midt i rommet ble målt til 2,4m. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Loftetasjen har skråtak og steder der skråtak møter skråtak med ulike vinkler. Boligens inndeling gjør at det vanskelig å få rette gjennomgående målelinjer. Her må man måle enkelt rom og legge sammen arealet. Dette gir en økt risiko for feil måling. Om arealet er viktig så anbefales det å gjennomføre en 3D skanning av boligen. Garasje Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Garasjen ble målt til 33,6m2. Lagerrom ble målt til 4,6m2.

Boligen inneholder 1. etasje med entré, gang, bad, spisestue, to stuer, kjøkken og trapperom. Kjeller med gang, kjellerstue, vaskerom og tre boder. 2. etasje med gang, to soveromer, tre boder og toalettrom. Dobbel garasje. Terrasse.

Stue Romslig og luftig hovedetasje med tre flotte stuer. Stuene kan fint innredes som både TV-stue, spisestue og salong. Det er utgang fra en av stuene til terrassen. Rom omtalt og innredet som kjellerstue i kjeller ikke godkjent for varig opphold. Terrasse Sørvestvendt terrasse med utgang fra en av stuene. Terrassen er på 12 kvm og er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Kjøkken Kjøkken i separat rom med plass til spisebord. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og stekeovn. Oppvaskmaskin er defekt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom Soveromsavdeling i 2. etasje med to soverom med god størrelse og toalettrom. Bad Bad i 1. etasje med fliser på gulv og vegger. Det er himlingsplater i tak. Rommet er innredet med en frittstående wc, dusjkabinett og en servantinnreding. Rommet har naturlig avtrekk. Vaskerom Praktisk og stort vaskerom i kjeller. Det er støpte vegger og gulv. I himling er det malte plater. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank og stoppekran er plassert i dette rommet. Toalett Toalettrom i 2. etasje har parkett på gulv og panel på vegger. Rommet er innredet med en frittstående wc. Det er en eldre elektrisk avtrekksvifte. Entré Innbydende entré med praktisk bod rett utenfor døren. Boder Det er godt med lagring i boligen med to boder i kjeller, bod ved inngangsparti, i garasje og tilknyttet soverommene i 2. etasje. Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Fliser på gulv og vegger på bad.

Dobbel garasje med lagerrom. Garasjen og lagerrom er totalt på 39 kvm. Garasjen har to elektriske vippeporter i tre og en boddør. Mulighet for biloppstilling på egen gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vet det ble byttet ut noen rør av If for noen år siden. Vet ikke når. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Har blitt bygget ut med tv stue ved terrasse, trukket taket ut med søyler mot vest. og innredet kjellerstue.

Jon Atle Solberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over 2 plan med kjeller fra 1950. Boligen har en normal standard, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Takstmann har ikke utført statiske beregninger av konstruksjon. Tilstands vurderingen er beskrevet i kontrollpunktene. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere godt selv om den får TG 2. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere selv om den får TG 3. Garasje med lagerrom er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader, som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Rekkverk ble målt til 95cm. Terrassen ble målt til ca. 12m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke i kjelker og trebjelkelag i 1. og 2. etasje. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og 2 stk. vedovner. Rom Under Terreng: Gulvet har plater og er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og deler av boligen er oppført på søyler med kryprom under. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Svakt skrående tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Garasje Dobbel garasje med et lagerrom. Garasjen er oppført med støpt plate mot mark Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Saltak tekket med takshingel Garasjen har to elektriske vippeporter i tre og en boddør Garasjen har setning skader i gulv og skjevheter i veggkonstruksjon. Kledningen ligger for tett på mark og det er råteskader. Takshingel er mosegrodd. Innvendig er det skader i himling. Garasjen har en lav standard og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger av garasjen. Bygningsdeler som har fått TG2: Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er råteskader i vindskier. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Dører Dører er fra byggeår og er over 20 år, de har normal elde og slitasje. TG er satt på bakgrunn av alder, og at balkongdør vil ha noe nedsatt isolasjonsevne i glassruten. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger av overflater. Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Overflater Overflatene har elde og slitasje. På kjøkken er det større slitasjemerker på gulv. Konsekvens/tiltak: På enkelte overflater må det påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Ved et eierskifte vil det være naturlig å oppgradere overflatene. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt en høydeforskjell på 11mm over en lengde på 2m i stue i 1. etasje. Det ble målt en høydeforskjell på 15mm over en lengde på 2m i gangen i kjeller. Det ble målt en høydeforskjell på 20mm over en lengde på 2m i hovedsoverom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører Dører har elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger av dører. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er saltutslag på vegger. Ved indikasjonsmåling ble det registrert forhøyet fukt. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Dette er en eldre kjøkkeninnredning med elde og slitasje. Hvitevarer har passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen opprettholder en vis funksjon, men det vil være naturlig å skifte innredning ved et eierskifte. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Eldre kjøkkenventilator som har passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren har sin funksjon, men det vil være naturlig å skifte denne. 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har fuktmerker i himling og på vegg. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger av toalettrommet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Air-kondisjon er ikke funksjonstestet. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Steinplater rund tilbygg har enkelte skader. Konsekvens/tiltak: Skadet steinplater må skiftes. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Bygningsdeler som har fått TG3: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Inne på toalettrommet i 2. etasje er det fuktmerker i skråtak og på vegg. Det er også fuktmerker på ventilasjonskanaler inne på toalettrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer av koblet glass har en høy alder og har elde og slitasje Vinduer i påbygget er 2 lags glass med høy alder. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med koblet glass må påregnes utskiftet. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er tapetsert. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. 1. Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har fliser på gulv og vegger. Det er himlingsplater i tak. Rommet er innredet med en frittstående wc, dusjkabinett og en servantinnreding. Det ble målt en høydeforskjell på 3mm fra topp flis ved terskel til topp slukrist. Rommet har naturlig avtrekk. Eldre stålsluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen form for membra i gulvet og sluket er et eldre stålsluk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskerom i kjeller. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er støpte vegger og gulv. I himling er det malte plater. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er plassert i dette rommet. Hovedstoppekran er plassert i dette rommet. Eldre stålsluk. Det ble målt et høydeforskjell på 60mm mellom topp betong ved terskel til topp betong ved sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen form for tettesjokt i dette vaskerommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Elektrisk anlegg Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Branntekniske forhold Det mangler røykvarslere i boligen. Kostnadsestimat : Under 10 000,-.

Alt av fastmontert hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Bekkelagshøgda i bydel Nordstrand, ca. 8 km fra Oslo sentrum. Fra boligen er kort gangavstand til bussholdeplass og T-bane på Brattlikollen. Det er også kort gangavstand til Holtet hvor man blant annet finner delikatesseforretningen Jacobs, Åpent bakeri, apotek og Best Helse (lege- og treningssenter). Det er flotte rekreasjons- og turmuligheter i nærområdet ved bl.a. Ekebergsletta, Brannfjell og Østensjøvannet. Nærhet til både Østmarka med milevis av stier og lysløyper samt Oslofjorden som byr på flere populære strender. Videre er det også nærhet til Lambertseter senter med et godt utvalg av butikker samt bibliotek og Symra Kino. Barnehager/skoler: Nærområdet har et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Boligen har tilhørighet til populære Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole. Nærmeste videregående skole på Lambertseter, samt Kongshavn som ligger i flotte lokaler i gamle Sjømannsskolen i Ekebergskråningen. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste offentlige kommunikasjon er T-bane på Brattlikollen, kun 3 minutters gangavstand fra boligen og bussholdeplass ved Karlsrud. T-banen bruker ca. 15 min til sentrum. Trikk nr. 13 og 19 går fra Holtet. Det er ca. en 15 minutters spasertur fra boligen. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter. Fritidsaktiviteter: Området byr på et godt og allsidig idrettsmiljø som består av bl.a. håndball, fotball, langrenn, alpint og allidrett - både Bækkelaget sportsklubb og KFUM (Kåffa) har variert og godt tilbud til alle aldersgrupper. Sats treningssenter ved Karlsrud og Lambertseter, med bl.a. barnepass og badstue. Treningssenteret Best Helse på Holtet, samt EVO treningssenter ved Sæterkrysset. Nærhet til Østensjøvannet og Østmarka som er et eldorado for alle turinteresserte. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Hovedsakelig villabebyggelse og noe lavblokk.

Skolekrets: Bekkelaget barneskole og Brannfjell UngdomsskoleKonferer med megler ved kommunal og privat barnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av våningshus datert 1955. Videre foreligger det ferdigattest for garasje fra 1966 og innkledning av terrasse fra 1969. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. På eiendommen ble det gjort et tilbygg i 1993 med utvidelse av stue og etabliering av terrasse med trapp til hage. Det foreligger ikke ferdigattest for arbeidene, kun ferdigmelding. Boder, toalett og garderobe i 2. etasjer eksiterer ikke på de byggemeldte tegningen av boligen og antas derfor ikke å være byggemeldt. Rom omtalt som kjellerstue i salgsoppgaven er ikke godkjent som varig opphold. Ingen rom i kjelleretasjen er godkjent for varig opphold. Bod ved inngangsparti er ikke byggemeldt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende byggemeldinger og avvik fra byggemeldte tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/581: 05.08.1966 - Dokumentnr: 10870 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Det er gitt midlertidig unntak for bygningsforskriftene i forbindelse med manglende frostfri fundamentering i garasje. 17.04.1984 - Dokumentnr: 19607 - Bestemmelse om veg Eiendommen har adkomstrett over naboeiendom. 06.07.1954 - Dokumentnr: 8921 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:330 12.05.1966 - Dokumentnr: 6470 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:330 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:330 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har adkomstrett over naboeiendom. 17.04.1984 - Dokumentnr: 19607 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:330 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:330 Snr:2 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har adkomstrett over naboeiendom med flere vilkår. 09.04.1991 - Dokumentnr: 17218 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:330 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:330 Snr:2 Bestemmelse om adkomstrett på d.e. Div. best.m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har adkomstrett over naboeiendom med flere vilkår. 26.11.2013 - Dokumentnr: 1026448 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:330 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:330 Snr:2 Bestemmelse om gjerde og port Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har kjørbar adkomstrett over naboeiendommen, samt forpliktet til å være med på vedlikehold og drift av varmekabler. Videre har nabo rett til å sette opp port og gjerde. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold