Konglungveien 28B

Konglungveien 28BAsker

1/14

Utvalgte bilder

Asker: Konglungveien 28B

Prisantydning: 100 000 000,-

Totalpris: 102 520 740,-

Kommunale avg.: 23 903,- per år

BRA-i: 361 m²

Bestill salgsoppgave

Strandperle på Konglungen

Konglungøya - Askers ultimate perle, et eksklusivt og unikt villaområde omsluttet av Oslofjorden. Idylliske badeplasser, magiske skogsområder og en rekke fasiliteter som tuftepark, tennisanlegg og rideklubb ligger rett over broen på landsiden. Her finner vi kyststien, samt tur- og sykkelvei direkte til Vettre med skoler, nærsenter og ekspressbuss. Med tomt på drøye 3,7 mål og strandlinje på 60 meter med egen badestrand, strandterrasse og stor brygge, må eiendommen sies å være en sjelden mulighet! En klassisk villa over tre plan legger til rette for et behagelig liv og fremtidens gode minner. I tillegg er det gjestehus, sjøbod, hagestue, dobbelgarasje, redskapsbod og en representativ gårdsplass opparbeidet i 2018. Solfylte terrasser med fjordutsikt setter prikken over i-en.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1968

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 100 000 000,-

Omkostninger:: 2 520 740,-

Totalpris:: 102 520 740,-

Kommunale avgifter:: 23 903,- per år

Totalt BRA:: 458 m²

Tomteareal:: 3 721,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Konglungveien 28B, 1392 VETTRE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 361 kvm
BRA-e: 97 kvm
Totalt BRA: 458 kvm
TBA: 164 kvm

Beskrivelse:
Hovedhus
Kjeller:
BRA-i: 58 kvm. Kjellerstue, vinkjeller og 2 boder.
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 174 kvm. Entre, WC, stue, kjøkken, spisestue, trimrom, baderom, vaskerom, trapperom, soverom og bibliotek.
Totalt BRA: 174 kvm
TBA 1: 45 kvm. Brygge.
TBA 2: 32 kvm. Skiferbelagt strandterrasse.
TBA 3: 27 kvm. Sør-vestvendt terrasse med utgang fra stue og spisestue.
Totalt TBA: 104 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Gang, 3 soverom og baderom.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 12 kvm. Sør-vestvendt terrasse.

Gjestehus
1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Stue, 2 soverom, kjøkken og baderom.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 16 kvm. Markterrasse.

Hagestue
1. etasje:
BRA-e: 26 kvm. Hagestue.
Totalt BRA: 26 kvm
TBA: 26 kvm. Skiferbelagt platting.

Sjøbod
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. To boder.
Totalt BRA: 14 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong utenfor sjøbod.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 39 kvm. Dobbel garasje.
Totalt BRA: 39 kvm

Redskapsbod
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Redskapsbod ved innkjørselen.
Totalt BRA: 18 kvm

På sydøstsiden av Konglungøya ligger denne sjeldenheten – en unik strandeiendom på drøye 3,7 mål, med 60 meter strandlinje, stor brygge på 45 kvm, og strandterrasse på 32 kvm – som et soldekk rett ved sjøen. Tomten omkranses av frodige skogklynger, som gir rikelig med privatliv til den store hagen, en deilig hagestue med peis og solfylte terrasser mot sydvest. Gårdsplassen er representativt opparbeidet med steinsatt areal fra 2018, automatisk port mot vei og brosteinsbelagte kjørespor til dobbelgarasje med elbillader. Ved siden av garasjen står et sjarmerende gjestehus med egen terrasse. Tomten har for øvrig et redskapshus og en skjermet sjøbod. Villaen har en familievennlig planløsning over tre plan, med store, sosiale soner, men samtidig god plass til å trekke seg tilbake. I første etasje finner vi et stort kjøkken med ildsted, åpen løsning til spisestuen, eksklusiv innredning fra Kvänum og integrerte hvitevarer fra Miele. Tofløyede buedører fører inn til en lun stue med peis, og et trappetrinn ned fra stuen ligger biblioteket som smykkes av en engelsk peis. Etasjen har også gjestetoalett, samt en egen fløy med trimrom, bad, vaskerom, soverom og egen inngang. Kjelleren har stue med åpen peis, vinkjeller og boder, mens andre etasje har tre soverom og et delikat velværebad – alle med utgang til en solfylt terrasse med fjordutsikt. Badet og det største soverommet danner en behagelig mastersuite. Det er ellers to boder og et stort garderoberom i etasjen. Planløsning: Totalt bruksareal: 458 kvm Totalt internt bruksareal (BRA-I): 361 kvm Totalt eksternt bruksareal (BRA-E): 97 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 164 kvm 1. etasje: 174 kvm BRA-I: Entré, wc, stue, kjøkken, spisestue, trimrom, bad, vaskerom, trapperom, soverom og bibliotek. 2. etasje: 86 kvm BRA-I: Gang, 3 soverom, baderom, garderobe og 2 boder. Kjelleretasje: 58 kvm BRA-I: Kjellerstue, vinkjeller og 2 boder. Gjestehus: 43 kvm BRA-I: Stue, 2 soverom, kjøkken og baderom. BRA-i er bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e er bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. Eksempler: boder som tilhører boenheten. TBA er areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Villaen Villaen er svært velholdt og smakfullt innredet – et godt familiehjem der alt ligger til rette for å skape gode minner. Her finnes det rom for selskapeligheter, familiehygge, venner, gjester, liv og røre, men også gode soner for alenetid og private samtaler, alt fordelt på 318 romslige kvadrat. Da boligen ble innredet ble det lagt vekt på bruk av kvalitetsmaterialer i klassisk stil som står seg over tid. Hele første etasje, foruten biblioteket, har gulvvarme, og det er hele fire ildsteder i boligen – en åpen peis i kjellerstuen og hovedstuen, en elegant engelsk peis i biblioteket og en peis med innsats i benkehøyde på kjøkkenet. Kjøkkenet og spisestuen har en flytende overgang, og skilles fra stuen av en buet åpning med tofløyede, vakre glassdører. Kjøkkenet har en klassisk pen innredning fra kvalitetsleverandøren Kvänum, plassert i U-form med god arbeidsflyt og oppbevaringsplass i takhøye skap. Skipsgulv, lysmalte panelvegger og hvitmalt panelhimling komplementerer stilen. Innredningen har lyse, profilerte fronter, synlige hengsler, dekorative vitrinedører, messingknotter og bredt, profilert listverk mot himlingen. Benkeplaten er i heltre, kombinert med sort steinplate ved kokesonen. Her er det både induksjonstopp, tre gassbluss og en pent innebygd ventilator. Stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin fra Miele er også integrert, og det er avsatt plass til side-by-side kjøleskap. Et vindu over vaskebenken gir utsyn og dagslys, og det er ellers innfelt benkebelysning under veggskap og downlights i himlingen. Rommet bades i dagslys fra sydvendte skyvedører i spisestuesonen, med utgang til en solrik terrasse og hage. Stuen har egen utgang til terrassen og inngang til det store biblioteket, som har tofløyet dør ut til hagen. Det flotte skipsgulvet i kjøkkenet og spisestuen er lagt sømløst over i stuen, mens biblioteket har parkettgulv og ligger et lite nivå lavere enn stuen. Her er det også lagt stripete tapet på veggene, mens stuen har glatte, malte vegger og hvitmalt, glatt himling med downlights. Etasjen har også en egen fløy med stort trimrom, soverom, flislagt bad og separat vaskerom. Badet er innredet med servant, fastfliset speil, veggmontert toalett og dusjnisje med frostet glassdør. Vaskerommet har flislagt gulv, malte vegger, vaskebenk og opplegg for vaskemaskin. Det store trimrommet har skipsgulv, malte vegger og malt paneltak med downlights. Denne fløyen har inngang fra kjøkkenet, men også adkomst fra en bi-inngang. Både denne inngangen og hovedinngangen har elegant trapp opp til andre etasje, og fra entreen er det inngang til gjestetoalett. Entreen har for øvrig fliser på gulvet, downlights i taket og trapp ned til kjelleren. Andre etasje inneholder tre gode soverom, hvorav en stor og luftig mastersuite med eget flislagt velværebad. Alle soverommene og badet har utgang til en solfylt terrasse med glassrekkverk og vakker utsikt til fjorden. Badet er lekkert innredet med et innfliset hjørneboblebad, i tillegg til dusjnisje, dobbelservant, veggmontert toalett og fastfliset speil. Alle soverommene har parkettgulv, glatte, malte veggflater og malt panelhimling. Mastersoverommet har skråtak som gir ekstra luftig takhøyde. Etasjen har også en stor garderobe med vindu, og to boder med inngang fra hver side av garderoben, alle med skipsgulv. I kjelleren ligger den store kjellerstuen med peis, samt en vinkjeller med flislagt gulv, og to boder, den ene under trappen og den andre med inngang fra vinkjelleren og videre adkomst til krypkjeller. Gjestehus Gjestehuset har egen terrasse på 16 kvm, og består av en stue, kjøkken, to soverom og et baderom. I 2013 fikk gjestehuset nytt parkettgulv og overflatene ble malt, og i 2023 ble huset malt utvendig. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og har hygge fra en åpen peis. Kjøkkeninnredningen er plassert innerst i rommet, utstyrt med glatte, hvitmalte fronter, laminatbenkeplate, nedfelt vaskekum og hybelkomfyr. Badet har vinylbelegg på gulvet, våtromsplater på veggene, servantskap, toalett og åpen dusjløsning. Det er ellers garderobeskap på ett av soverommene.

Eiendommen har en dobbelgarasje med elektrisk port og elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2023: Anneks/gjestehuset ble malt utvendig. 2018: Gårdsplassen og innkjørsel ble renovert og det ble lagt ny drenering rundt hovedhuset. 2018: I forbindelse med omleggingen ble bl.a. garasjen flyttet til dagens plassering. 2018: Det ble montert el-billader i garasjen (7,2KW). 2013: Eieren opplyser at i gjestehus ble det lagt nytt gulv og overflater ble malt. 2005: Hovedhuset ble revet og nytt hus ble bygd. Delen i hovedhuset mot vest (brukes som bibliotek idag) er fra 1996.

Selger kjøpte eiendommen i 1999 og har bodd der siden. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrer Thomas 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrer Thomas 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrer Thomas 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrer Thomas 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Steen og Lund 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrer Thomas 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2005 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aabakken Elektro 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrer Thomas 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrer Thomas 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ny/utbedret drenering lagt i 2018 kommentar: Innsig av fukt i 2016, fant feil i ny drenering lagt i 2005, hjørner mot vest og sør gravd opp og ny, bedre drenering lagt. Ingen problemer senere. Litt innsig fukt i vinkjeller, håndtert med el-bølger Andre kommentarer: Eiendommen har 6 peiser. Den ene, i kjellerstue, har dårlig undertrekk.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og terrassedører i hovedhus med 2-lags isolerglass. Området boligen ligger i Konglungholmen og mer spesifikt i den ytterste delen av Konglunghalvøya. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Johannes Barbantonis v/Fidens iht. NS3600, datert 05.05.2024. Byggemåte er kun et utdrag av boligrapportens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt rapport. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport med tilstandsgrader fra TG0-TG3. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. - TG0 er ingen merknader, og dokumentasjon på faglig god utførelse må foreligge. - TG1 er velfungerende forhold med noe slitasje uten at tiltak anses nødvendig - TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny, og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse. - TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt - det kan ha avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og avvik som kan kreve tiltak. - TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående, det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. - TGIU er forhold som ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse - det kan være avvik/skader som ikke er avdekket. Byggemåte - utvendig Drenering Støpt plate på mark. Grunnmur/ringmur. Følgende er kommentert med TG2: Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater i boden under trapp i kjelleren og i vegg i vinlager. Det er lagt el-bølge ved muren i vinlager og området var tørt noe om tyder på at salt utslaget kan skyldes eldre forhold i murveggen. Grunnmur og fundament Grunnmur m/kjeller. Byggegrunn av fjell, Byggegrunn av pukk/stein. Krypkjeller Det er en krypkjeller under deler av huset. Det er adkomst til krypkjeller via luke i vegg i boden forbi vinlager. Støttemur Støttemur oppført i naturstein. Rom under terreng Deler av kjelleren er innredet for boligformål. Det er ingen vegg som er utforet, det er malte vegger i betong med murpuss. Følgende er kommentert med TG2: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette gjelder vegger i bod under trapp, vegg ved vinlager og bod ved krypkjeller. Terrasse Brygge på ca. 45m2 og skiferbelagt strandterrasse på ca. 32 m2. Brygge er bygd på betong og stålbjelker, gulvet i impregnert trevirke (Badestige er rustet nederst (TG2)). Skiferbelagt platting utenfor hagestuen på ca. 26 m2. (rekkverket er for lavt (TG2)). Flislagt og med dobbel sluk sørvestvendt terrasse i 2re etg med utgang fra 3 soverom og baderom, på ca. 12 m2. Rekkverk med sikkerhetsglass og stål og eik. Sør-vestvendt skiferbelagt terrasse med utgang fra stue og spisestue på ca. 27 m2. Markterrasse i trykkimpregnert trevirke med benk utenfor gjestehus på ca. 16m2. Balkong på ca 6 m2 i trykkimpregnert trevirke utenfor sjøbod (trenger overflatebehandling - TG2). Vinduer og dører Vinduer og verandadører med 2-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Hvitmalte inngangsdører i tre med kodelås. Innvendige dører er noen med glass, noe er profilerte tredører. Dørene og vinduene i hovedhuset er fra byggeår 2005. Vinduene, verandadør og vinduene i kjelleren i hovedhuset er fra 1995 (TG2). Det er montert automatiske screens på vinduoverflater mot sørvest. Det er enkle glassvinduer og skyvedører i hagestuen(TG2) , trevinduer med koblet glass i gjestehus (TG3), redskapsbod og sjøbod. (De koblete vinduene i redskapsbod og sjøbod må byttes (TG3). Yttervegger Stående kledning. Renner og nedløp Metall. Takkonstruksjon Saltak. Taktekking Takstein. Utstyr på tak Snøfanger. Byggemåte - innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag. Ildsted/Skorstein: Element. Det er montert fire peiser og en parafinovn i hovedhus. Peis i bibliotek, stue, spisestue og kjellerstuen. Parafinovn på baksiden av peis i stuen. Det er også montert peis i hagestuen og i stuen til gjestehuset. Kjøkken, overflater og innredning Kjøkkeninnredningen fra Kvänum med profilerte fronter. Innredningen består av både over- og underskap, med innfreste led-spotter under overskap ved kokesone. Benkeplaten ved kokesonen er av stein, ellers er det i heltre. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom med uttrekk. Det er integrerte hvitevarer fra Miele som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Det er også tre stk gassbluss i kokesonen. Over kokesonen er det ventilator. Ingen skader eller avvik registrert. Det er montert aquastop under kjøleskap og under vask på kjøkkenet, det anbefales å montere komfyrvakt. Kjøkken, ventilasjon Mekanisk. Kjøkken gjestehus, overflater og innredning Eldre kjøkkeninnredning. Glatte hvitmalte fronter og benkeplate i laminat. Nedsenket vaskekum i stål med ettgreps blandebatteri. Hybelkomfyr. Det anbefales å montere komfyrvakt og aquastopp. Følgende er kommentert med TG2: Innredning og kjøkkenet er brukbar, men pga av alder bør man vurdere utskiftning. Kjøkken gjestehus, ventilasjon Mekanisk. Toalettrom Mekanisk balansert ventilasjon. Trapp Det er to stk innvendige trapper til 2. etg. i Merbau (eller eik - takstmann er noe i tvil om type tre) og en lukket malt tretrapp til kjelleren. Følgende er kommentert med TG2: I trappene til 2. etg mangler det håndløper i vegg. Byggemåte - tekniske installasjoner Avløpsrør Avløpsrør i plast. Vannledninger Rør i rør system. Plast. Fordelerskap er plassert på vaskerom. Stoppekran er plassert på vaskerom. Håndtaket til stoppekrana er kappet for å få plass under benkeplate, fungerer som tiltenkt. Vannledninger, gjestehus Kobber. Følgende er kommentert med TG2: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Elektrisk anlegg Automatsikringer. Sikringsskap plassert i gang mellom kjøkken og trimrom. Tilleggssikringsskap plassert i gang mellom kjøkken og trimrom. Varmesentral Oljefyr. Det er plassert en parafinovn i stuen, ved peisen. Denne opplyser eieren forsynes med biobrensel fra en tank som er nedgravd mellom hovedhus og sjøbod. Eieren er noe usikker på hvilke tiltak som ble gjort i forbindelse med at det ble gravd rundt hele huset for å bl.a. installere ny avløpsledning mot fastlandskobling og kommunale rør. Følgende er kommentert med TG-IU: Eieren tror at i forbindelse med utgraving av nye vann og avløpsrør mot fastland, at tanken sannsynligvis ble byttet ut med en ny, eller ble klargjort til forsyning av biobrensel til parafinovnen i stuen. Varmtvannsbereder Plassert på gulv i bod. 300 liter fra 2008. Ventilasjon Det er balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsanlegg med tilgang via veggluke fra soverom 2. Det ble skiftet filter i 2024. Byggemåte - våtrom Hovedhus: Bad 1. etasje, overflater: Flislagt gulv og vegg. Følgende er kommentert med TG2: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Hovedhus: Bad 1. etasje, membran, tettesjikt og sluk: Sluk i plast. Følgende er kommentert med TG2: Pga. alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Hovedhus: Bad 1. etasje, sanitærutstyr: Det er etablert servant, innebygd speil, klosett med innebygd sisterne, dusjnisje med frostet glassdør. Downlights i tak, varmekabler i gulv. Følgende er kommentert med TG2: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Hovedhus: Bad 1. etasje, ventilasjon: Mekanisk balansert ventilasjon. Hovedhus: Bad 1. etasje, fuktmåling: Hulltaking er foretatt fra trapperom ved siden av baderommet mot våtsone. Det ble ikke registrert skadelig fukt ved fuktmåling med pigg eller ved måling av relativ fuktighet. Hovedhus: Bad 2. etasje, overflater: Flislagt gulv og vegg. Malt panel med downlights i tak. Følgende er kommentert med TG2: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Hovedhus: Bad 2. etasje, membran, tettesjikt og sluk: Sluk i plast. Det hovedsluk på baderomsgulv og hjelpesluk i dusjnisjen. Følgende er kommentert med TG2: Pga. alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Hovedhus: Bad 2. etasje, sanitærutstyr: Det er etablert dobbeltservant, innebygd speil med veggskap klosett med innebygd sisterne, dusjnisje og boblekar. Varmekabler i gulv, utgang til terrasse vis skyvedør. Følgende er kommentert med TG2: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Hovedhus: Bad 2. etasje, ventilasjon: Mekanisk balansert ventilasjon Hovedhus: Bad 2. etasje, fuktmåling: Hulltaking er foretatt fra soverom2 ved siden av baderommet mot våtsone. Det ble ikke registrert skadelig fukt ved fuktmåling med pigg eller ved måling av relativ fuktighet. Våtrom: Gjestehus, overflater: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Følgende er kommentert med TG2: Eldre baderom som anbefales oppgradert. Våtrom: Gjestehus, membran, tettesjikt og sluk: Sluk i plast. Følgende er kommentert med TG2: Pga. alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Våtrom: Gjestehus, sanitærutstyr: Det er etablert servantskap, klosett, åpen dusjløsning. Våtrom: Gjestehus, ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Våtrom: Gjestehus, fuktmåling: Hulltaking er foretatt fra stuen ved siden av baderommet mot våtsone. Det ble ikke registrert skadelig fukt ved fuktmåling med pigg eller ved måling av relativ fuktighet. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 3 721,5 kvm (eiet)

Eiet tomt på ca. 3 722 kvm iht. matrikkelbrev fra Asker kommune, ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Den unike strandeiendommen har en utsøkt plassering på sydøstsiden av Konglungøya, med utmerkede solforhold og nydelig utsikt over fjorden. Tomten er på hele 3721,5 kvm – en fantastisk størrelse som gir god avstand til naboer og rikelig privatliv til hage, terrasser og uteareal. Egen strandlinje på 60 meter er ren luksus, med herlig badestrand, stor brygge på 45 kvm og en solfylt strandterrasse på 32 kvm, som legger til rette for late dager i solen med bading og båtliv for både store og små. Strandterrassen har dekke av skifer, og brygga har dekke av tre. Her er det badetrapp ned til sjøen, samt bøyer utenfor bryggen, knyttet til to 2,5-tonns moringer. Eiendommen har seks bygninger – en velholdt familievilla over tre plan, et praktisk gjestehus, en herlig hagestue, en sjøbod, samt en dobbelgarasje og en redskapsbod. Familievillaen omkranses av en nydelig hage på syd-, øst- og vestsiden, og har en representativ gårdsplass og adkomst på nordsiden. Gårdsplassen ble renovert i 2018, i forbindelse med ny drenering rundt boligen. Gårdsplassen er steinsatt og kantet med mur i naturstein, og har adkomst via hvitmalt, automatisk kjøreport og gangport mot veien. Fra gårdsplassen fører brosteinsbelagte kjørespor til garasjen, som ble flyttet til det nordøstre hjørnet av tomten under oppgraderingen. Ved siden av ligger gjestehuset, med egen terrasse på ca. 16 kvm og plassbygd benk. Fra gårdsplassen går det gangsti bort til den lune hagestuen, som har egen, skiferdekt terrasse på 26 kvm – som et herlig soldekk inntil plenarealet i hagen. En åpen peis byr på knitrende kveldshygge i hagestuen, og det er plass til å samle flere gjester. Hagestuen har store panoramavinduer, skiferbelagt gulv, panelhimling og varmelamper, samt markise mot vest. Hagen på denne siden rammes inn av mur og har trapp ned til naturtomt mot stranden. Barskog, busker og trær i tomtegrensen langs hele østsiden gjør det hele privat året rundt. Villaen har en skiferbelagt terrasse på 27 kvm utenfor stuen og spisestuen. Terrassen ligger sydvestvendt, med optimale sol- og utsiktsforhold. I etasjen over toppes dette med en 12 kvm stor terrasse med utgang fra alle tre soverom og masterbad. Terrassen har orkesterplass til sjøutsikten, samt dekke av fliser og rekkverk i glass, stål og eik. Alle vinduer har fått utvendige screens for ekstra solskjerming. Den sjarmerende sjøboden ligger omkranset av løvtrær og tettvokste busker på vestsiden av tomten. Arealet er på ca. 14 kvm, og den har en egen veranda på ca. 6 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Eiendommen ligger på sydøstsiden av Konglungøya – Askers ultimate kystperle med historie som strandsted tilbake til 1700-tallet. Området er eksklusivt og idyllisk, bebygd med en rekke hvitmalte sveitservillaer som sørger for et tydelig sørlandspreg, samt større villaer med strandlinje og bryggeanlegg, slik som denne. Eiendommen er på drøye 3,7 mål med 60 meter strandlinje og fantastisk utsikt til Oslofjorden. Rett øst for eiendommen ligger Konglungen naturminne – et strandområde på 3 dekar langs østsiden av øya, med sjeldne fossiler og stor geologisk og vitenskapelig verdi. Konglungøya bindes sammen med Løkeneshalvøya av bro, som gir enkel tilgang til alt landsiden har å by på. Konglungen fikk sin første bro i 1905, da stedet fra slutten av 1800-tallet var gått fra å være bebodd av strandsittere, kystens svar på husmannsplass, til å bli et yndet feriested for rikfolk fra byen. Det var først etter andre verdenskrig at Konglungen ble transformert til et boligstrøk med fastboende, etter ombygging av de mange sommerhusene til helårsboliger, og senere til det velstående villastrøket det er i dag, både på landsiden og på øya. Dagens bro over til landsiden er fra 1998, bygd for moderne forhold. Det er også opparbeidet tur- og sykkelsti langs Konglungveien, noe som gjør det enkelt om man ønsker en bilfri hverdag. Rett over på fastlandet finner vi Strandsitterhuset, en sjarmerende, rødmalt stue fra 1820 – områdets eldste bygg og et nostalgisk minne over opprinnelsen. På fastlandet ligger også Konglungen rideklubb, tennisklubb, samt en nyere tuftepark med sandvolleyballbane og en rekke apparater til lek og trening. Området har gode forhold for vannsport som surfing og seiling, og for barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet – et eldorado for den aktive familie! Det er flere naturvernområder langs Løkeneshalvøya, herlige fiskeplasser og nydelige turområder både i skogsterreng og langs kystlinjen. Spesielt Løkenesskogen naturreservat kan by på magi under trekronene. Fra Konglungen kan man følge kyststien i Asker til fots eller på sykkel, fra Holmen til Slemmestad, og stikke innom perler som Fritznerstranda i Vollen og populære Hvalstrand bad, begge med blått flagg. Badeplasser som Vettrebukta, Spirabukta og Kariskjær er andre fine stopp på varme sommerdager. Foretrekker man ferskvann, kan Asker by på flere fine vann, som Nordvannet, Gjellumvannet og Semsvannet, som alle ligger tett på skog, mark og helårs turterreng. Askers varierte natur med både bugnende åkerlandskap, Vestmarka, fjell, daler og kysten gir mulighet for varierte naturopplevelser gjennom årstidene. Vinterstid byr Asker på fantastiske skiløyper i marka, og ikke minst Vardåsen skisenter, som ligger et kvarters kjøretur fra Konglungen. Asker sentrum er et levende midtpunkt i stadig utvikling, som byr på kulturhus med kino, konserttilbud, bibliotek, restauranter, kafeer, kaffebarer, shopping og en rekke andre fasiliteter. Servicetilbud Nærmeste dagligvare er Kiwi på Vettre nærsenter og Rema 1000 på Risenga. Vettre nærsenter har også apotek, tannlege og andre tilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Trekanten kjøpesenter en spennende og god butikkmiks med ca. 75 butikker. Asker byr på et moderne handelssentrum med nisjebutikker innen mote- og interiør, delikatessebutikk, kino, kulturhus, samt hyggelige kaffebarer og spisesteder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Området har kollektivtilbud via buss, der nærmeste bussholdeplass er Konglungen, som ligger ca. 3 min gange fra boligen, rett over broen over på landsiden. Bussen tar deg til Vettre (2,7 km unna) langs Slemmestadveien. Fra Vettre går det ekspressbuss til Oslo hvert 10. minutt i rushtiden. Det tar ca. 19 min å sykle, eller 11 min å kjøre til Asker stasjon, som har hyppige togavganger i retning Drammen og Oslo. Ved å benytte bil fra Konglungen tar det ca. 11 min til Asker sentrum, 15 min til Sandvika, 27 min til Drammen og 29 min til Oslo S. Eiendommen sogner til Vettre barneskole, som ligger ca. 3,3 km fra eiendommen, og Risenga ungdomsskole, som ligger 5,1 km unna. Ved ungdomsskolen ligger Risenga idrettspark som tilbyr svømme-/badeanlegg, ishall og fotballbaner. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse.

Skolekrets: Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.Velodromen idrettsbarnehage Espira Blakstad barnehage Åby barnehage Vettre skole (1-7 kl.) Blakstad skole (1-7 kl.) 1 Hofstad skole (1-7 kl.) NTG-U Asker (8-10 kl.) Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) Bleiker videregående skole Asker videregående skole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for sommerhus til helårsbolig datert 03.03.1970. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 06.02.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente plantegninger datert 24.09.2003. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk. - 1. etasje, opprinnelig lekerom og bad: I originale tegninger er bad tegnet inn vedsiden av soverom 4. I dagens tegninger ligger badet lengre inn i rommet vis-à-vis vaskerommet. Lekerommet er i dag et trimrom med en litt annen planløsning. Dette er ikke søknadspliktige tiltak hos kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for eiendommene knyttet til veien. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og bevaringsområde i henhold til reguleringsplan Konglungen (id 0220143I) datert 13.03.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealplan vedtatt 13.06.2023 med planid 2020100. Delarealer: - Boligbebyggelse, Nåværende, 3 721 kvm. - Bevaring kulturmiljø, 3 721 kvm. - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, #8 Null vekst nord, 3 721 kvm. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, boligområder med spesielle kvaliteter - Type SB, iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 26.11.1968 - Dokumentnr: 8410 - Bestemmelse om veg Meglers kommentar: Vedr. at bnr. 70 skal ha bruksretten til veien langs gjerde til bnr. 8 så langt bnr. 70 rekker med deltakelse i vanlig vedlikehold. 26.11.1968 - Dokumentnr: 8411 - Bestemmelse om vannledn. Meglers kommentar: Felles vedlike hold av felles vannledning. Gjelder mellom gnr. 56 og bnr. 46 og 70. 30.12.1968 - Dokumentnr: 8412 - Erklæring/avtale Eier av bnr. 70 har rett til spredning av kloakkvann på d.e. m.v. Meglers kommentar; Bestemmelse vedr. felles vann- og/eller avløpsanlegg. 28.04.1969 - Dokumentnr: 3258 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning Meglers kommentar: Erklæring som gir Asker vann- og kloakkvesenblant annet rett til å reparere og vedlikeholde felles vann- og kloakkledninger. 21.10.2005 - Dokumentnr: 150771 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:56 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:56 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:56 Bnr:110 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Området består av Konglungholmen og den ytterste delen av Konglunghalvøya. Konglungholmen var opprinnelig en naken holme med lite vegetasjon. Jord ble ført dit fra andre steder. Idag har den et frodig preg med store hager, løv- og frukttrær, men med innslag av nakne knauser og spredte furutrær. På fastlandet har det fra gammelt ligget plasser under Løkenes. I dag er det også her til dels store hager og frodige løvtrær som dominerer. Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten, men mesteparten av området ellers er avmerket som verneverdig bygningsmiljø i kommuneplanen. Det ligger innenfor den avgrensning som Miljøverndepartementet har trukket i forbindelse med Rikspolitiske retningslinjer for planlegging i sjø- og kystnære områder i Oslofjordregionen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 2,50% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 2 500 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Evt. ekstra markedsføring kommer i tillegg. Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Baldur Snær Sveinsson, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
908 58 046
b.sveinsson@nordvikbolig.no

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nils O.M. Nordvik

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

n.nordvik@nordvikbolig.no
900 40 340
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (14)

Utvalgte bilder

Eksklusiv strandeiendom på 3,7 mål, med en stor villa, gjestehus, 60 m strandlinje, stor brygge og vakker fjordutsikt.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Baldur Snær Sveinsson

Nils O.M. Nordvik

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer