Langbølgen 17

Langbølgen 17Lambertseter

1/35

Utvalgte bilder

Lambertseter: Langbølgen 17

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 960 579,-

Felleskost/mnd: 5 938,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Lambertseter

Velkomment til Langbølgen 17, presentert av Aksel Bredesen v/Nordvik Nordstrand. Svært attraktiv og gjennomgående tiltalende 3-roms leilighet med etterspurt og sentral beliggenhet på Lambertseter. Boligen fremstår som moderne og velholdt, med en smart og arealeffektiv planløsning som gir gode romfølelser og fleksible møbleringsmuligheter. Leiligheten byr på en herlig, solrik vestvendt balkong på ca. 8 kvm – et perfekt uteområde for å nyte solen i rolige omgivelser. Velkommen til visning! Verdt å merke seg: - Gjennomgående endeleilighet med sentral beliggenhet - Vestvendt, solrik balkong på ca. 8 m² - Epoq kjøkken fra 2020 - Vinduer og balkongdør fra 2019 - Bergvarme i løpet av 2026 - Kjeller- og loftsbod - Fyring, kabel-TV og internett inkl. - Umiddelbar nærhet til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 9 262,-

Fellesgjeld:: 101 317,-

Totalpris:: 4 960 579,-

Felleskost/mnd:: 5 938,-

Fellesformue:: 32 508,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: D - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Langbølgen 17, 1150 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 89 847 a.bredesen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

913 76 360 hanne.larsen@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Bad, entré, to soverom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig. Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen. Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene.

3. etasje med entré, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom.

Nøkkelopplysninger | Kjekt å vite El-anlegg: Jordfeilautomater, overbelastningsvern på 40 A og 5 fordelingskurser. Bod/oppbevaring: Kjellerbod på ca. 5 m². Loftsbod merket med 320. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019. Vegger: Flissatte vegger på bad. Enkelte veggflater på soverommene med malte plater. Ellers glatte, malte veggflater. Gulv: Flislagt gulv på bad og entrè. Ellers 3-stavs parkett. Ventilasjon: Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via spalteventiler i vinduer og veggventiler. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken.

Info hentet fra Vibbo: Vi har for tiden 111 utvendige p-plasser og 43 garasjer til utleie. Man kan sette seg på venteliste, og plasser leies ut etter venteliste i kronologisk rekkefølge. Når man kjøper leilighet, kan man ikke overta plassen til selgeren, men må sette seg på venteliste. Det er én liste for utvendige p-plass, og én liste for garasje. Man kan stå på en eller begge ventelister, men man kan kun leie 1 plass om gangen. Dersom man vil fortsette å stå på venteliste for garasje etter å ha blitt tildelt utvendig p-plass, så må man informere om det.

Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?: Malt og sparklet hull det lille soverommet og gangen | Fikset varmekablene | Ny utgangsdør |

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reperasjon varmekabel sommer 2025. Pigget opp noen få fliser ved toalett, reparert varmekabel og lagt på fliser igjen. Utført av M-Tek. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann ved salg/kjøp i 2024

Lars Jørgen Fjeldet Westheim

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaring ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgraden er satt ut fra helhetlig vurdering av bygningsdelens stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/Db38). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019. ____ Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca. 8 m². Terrassebord i trevirke oppå dekket. Rekkverk i aluminium med plater. Det er montert utvendig stikkontakt. Rekkverkshøyde målt til ca. 89 cm. ___ Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. ____ Ved kontrollmåling av etasjeskille registreres eventuelle avvik gjennom stikkprøver på fem tilfeldige ulike punkter i rommet, som er i henholdt til gjeldende standard (NS3600). Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved et senere salg. Dersom dette anses som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn. ____ Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik i to tilfeldige rom (i stue og soverom). TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på ca. 22 mm gjennom hele rommet i stuen. Målt høydeforskjell på ca. 16 mm gjennom hele rommet i soverommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet bør høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende våtromsnorm. 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt da tettesjiktet (membran) har nådd den levealder som normalt kan forventes. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når sluk og membran har passert forventet levetid, øker risikoen for redusert funksjon og utettheter. Dette kan medføre økt sannsynlighet for fuktinntrengning i konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er synlige tegn til skade i dag. Tilstanden vurderes som aldersrelatert usikkerhet knyttet til videre bruk. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller lekkasjer og å begrense unødig belastning på våtrommet. På sikt bør oppgradering eller rehabilitering av badet påregnes, der sluk og membran fornyes i tråd med dagens krav. Eventuell videre bruk bør baseres på jevnlig kontroll. 3. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning 1) Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Manglende drenering fra innebygget sisterne kan føre til at eventuelle lekkasjer ikke blir ledet synlig, men i stedet kan gi fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner. Dette gir økt usikkerhet for skjulte fuktskader. Tiltak: Det anbefales å iverksette tiltak som gjør det mulig å oppdage en eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen. En løsning kan være å montere lekkasjevarsler med sensorer i området rundt sisternen, eventuelt i kombinasjon med automatisk stenging av vanntilførselen. Tiltaket bør vurderes og utføres av kvalifisert fagperson. 3. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette føre til behov for tidligere vedlikehold eller utbedring enn normalt. Konsekvensene vil kunne påvirkes av bruk, belastning og vedlikehold. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og utføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov. Tiltakets omfang og tidspunkt bør vurderes ut fra videre bruk, observerte endringer og fagkyndig vurdering. Eventuelle tiltak bør utføres i henhold til gjeldende anbefalinger og god byggeskikk. 3. Etasje - stue/kjøkken - Avtrekk • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak bør vurderes ut fra bruk, belastning og gjeldende anbefalinger, og utføres av fagkyndig der dette anses nødvendig. Ventilasjon Bygningen har den naturlige ventilasjonen. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: VVS-installasjonen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til videre funksjon og drift, og sannsynligheten for aldersrelaterte feil og behov for vedlikehold vil normalt øke over tid. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til slitasje eller lekkasjer, og vurdere fornyelse av installasjonene i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. Tiltak kan planlegges samlet for å begrense omfang og kostnader. TGIU 3. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til nabo og fellesarealer. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjon på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Konsekvens For lav rekkverkshøyde innebærer økt risiko for fall og personskade. Avviket kan medføre at rekkverket ikke oppfyller sikkerhetskrav etter gjeldende byggteknisk forskrift. Forholdet kan være særlig risikofylt ved ferdsel, opphold og bruk av balkong/terrasse, spesielt for barn. Avviket kan også ha betydning ved fremtidig bruk, ombygging eller ved myndighetsmessige krav. Tiltak: Rekkverket bør utbedres slik at høyden tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Dette kan for eksempel gjøres ved påbygging, utskifting eller etablering av nytt rekkverk med tilstrekkelig høyde. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson, og løsning bør prosjekteres og utføres i samsvar med gjeldende regelverk. Nærmere omfang og kostnader må avklares gjennom detaljert vurdering.

Følger med boligen: Vaskemaskin, kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp | Følger ikke med boligen: Tørketrommel er ikke på bildene, men det er plass
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: Taklampe i stue og store soverommet, bokhylla i stua, og hyllene på det store soverommet.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Gamlehagen Borettslag er et hyggelig nabolag sentralt på Lambertseter bestående av godt over 500 beboere i 356 andelsleiligheter i 5 gater / 12 bygg fordelt på 41 adresser Borettslagets nettside: https://vibbo.no/gamlehagen/om Bergvarme østsiden vår 2026 (info hentet fra Vibbo): Prosjektet er allerede i gang, og blir gjennomført gjennom våren og sommeren. Totalentreprenør er Nordisk Energikontroll, og vi får bistand av OBOS Prosjekt. De skal bore 34 brønner cirka 350 meter ned i bakken, og hente varme fra jordas indre. Oljekjelene fjernes, og erstattes med 7 stykk 60 kW Nibe varmepumper fra anerkjente produsent NIBE, som pumper varmen fra brønnene. I tillegg blir det 2 stykk 400 kW elkjeler fra norske Varmeteknikk, som bistår ved behov (spisslast). De to gamle defekte luft-til-vann varmepumpene i det hvite tekniske huset nedenfor Skiferveien 6 fjernes og erstattes med to tørrkjølere, altså store vifter som lagrer ekstra varme gjennom sommeren og bistår brønnparken gjennom vinteren. De vil bråke mindre enn hva varmepumpene gjorde. Det blir også ny hovedtavle for strøm, nytt gulvdekke og en del andre mindre oppgraderinger. Vaktmesterne Isak og Martin er såklart involverte, og vil få god opplæring. Estimert konservativ beregning av besparelse før oppstart var ca 1,3 millioner kroner per år, men med siste tids oljeforbruk og ytterligere beregninger er det ikke umulig at vi sparer opp mot 2 millioner kroner per år. Fremdrift Arbeidet vil bråke, og det er dessverre ikke til å unngå. Brønnboring i hagen mellom Langbølgen og Skiferveien vil foregå fra uke 12 og planlegges å være ferdig før 17. mai. De rekker ikke å ha gravd igjen grøftene før nasjonaldagen, men det meste av støyete arbeid skal være ferdig innen da. Det vil være kompressorer som jobber fra kl 07 til 19 på hverdager, samt på lørdager fra kl 09 til 17. Deler av bakgården vil bli sperret av med byggegjerder ifm arbeidet, se riggplan under. Det vil også være arbeider på det hvite tekniske huset nedenfor Skiferveien 6. De 4 parkeringsplassene mellom Skiferveien 6 og 8 må midlertidig parkere mot t-banen, leietakere er informert. Det er planlagt noen få korte stopp i leveranse av varme til leilighetene ifm ombyggingen, dette gjøres først når det er varmt i været. Vi vil informere om dette i forkant så langt det lar seg gjøre. Det vil bli noe graving på fortau og i veibanen fra fyrhuset til trafoen til høyre for garasjerekka ifm oppgradering av strømkapasitet. Elvia sier foreløpig at dette blir utført i juni. Ellers skal det være lite som påvirker naboene, men noe småtteri vil det alltids bli i et slikt prosjekt. Historikk på større og viktige arbeider i borettslaget (viktigste): 2025 Nye brannsikre kjellerdører, i tillegg er endel eldre leilighetsdører byttet ut for å tilfredsstille dagens krav. Utført av Palmgren 2022 Fiberanlegg for internett og TV, utført av Viken Fiber / Altibox (vi bruker fortsatt dem som leverandør av signaler) 2021 Rehabilitering / strømpetrekking av alle avløpsrør og bunnledninger, utført av Olimb ved hjelp av OBOS Prosjekt 2021 Nye vinduer til alle leiligheter, nytt nærvarmenett (foruten mellom Gamlehagen 7 og 9 som er fra 1994; antatt levetid er 50+ år) 2019 - 2021 Bergvarme på vestsiden og 2 luft-til-vann varmepumper på østsiden, utført av Boligenergi (nå en del av AF Gruppen) 2012 Radonmåling 1992 - 1994 Nytt tak, piper, nedløpsrør, takrenner og større balkonger 1989 2 oljekjeler (reserve / spisslast for oppvarming på de kaldeste dagene)

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 20.04.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 101 317,- pr. 24.02.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207713015 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,03% Restsaldo 29 067 094,00 Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208003143 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,03% Restsaldo 5 432 287,00 Innfrielsesdato: 30.01.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 32 508,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap (2024) viser et overskudd på kr. 5 957 419,- Budsjettet for inneværende år (2025) legger til grunn et underskudd på kr. 1 056 200,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS kr 500,–.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates etter søknad til styret.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1332952

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.01.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligens planløsning er endret i forhold til opprinnelige byggetegninger. Skillevegg mellom stue og kjøkken er fjernet for å etablere en åpen løsning og tidligere døråpning mellom entré og kjøkken er forblendet. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringskart datert 24.02.2026 . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Saksnummer: 202107988 Byggesaker: Skiferveien 18 - etablering av energibrønnpark med 34 brønner. Saksnummer: 202601379 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/139: 29.04.1957 - Dokumentnr: 4952 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 80713 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2002 - Dokumentnr: 30181 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:366 Snr:74 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 07.11.2023 - Dokumentnr: 1243552 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 13.11.1954 - Dokumentnr: 14869 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 35 009,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 5 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (kun betalt for 2 stk) kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 117 109,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Aksel Bredesen, Eiendomsmegler / Partner
468 89 847
a.bredesen@nordvikbolig.no

Hanne Larsen, Eiendomsmegler MNEF
913 76 360
hanne.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Aksel Bredesen

Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

a.bredesen@nordvikbolig.no
468 89 847
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hanne Larsen

Eiendomsmegler MNEF

Nordstrand

hanne.larsen@nordvikbolig.no
913 76 360
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Attraktiv, lys og gjennomgående 3-roms endeleilighet med solrik balkong | Fyring inkl. | Meget sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Aksel Bredesen

Hanne Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer