Omsens gate 14

Omsens gate 14Sagene - Torshov

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Omsens gate 14

Prisantydning: 4 890 000,-

Felleskost/mnd: 3 650,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

OMSENS GATE 14 Presentert av Ine-Camilla Graven v./ Nordvik Torshov En koselig 2-roms leilighet i klassisk Torshovgård. Her bor man sentralt, men allikevel tilbaketrukket, med nærhet til urbant byliv og store, flotte grøntområder. Leiligheten ligger i høy 1.etasje og oppleves skjermet og rolig! Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Enkel adkomst til flott, felles bakgård med utemøbler, leke- og grøntområde. Her får du klassiske detaljer som malte originale tregulv, teglsteinsvegg, store vinduer og god takhøyde. - To eksterne boder, loftsbod på ca. 9kvm og kjellerbod på ca.3kvm - Veldrevet borettslag med flotte uteområder - Kjøkken fra 2015 - Bad fra 2021 - Vinduer fra 2016 Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 890 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Totalpris:: 5 470 492,-

Fellesgjeld:: 110 929,-

Felleskost/mnd:: 3 650,-

Totalt BRA:: 61 m²

Tomteareal:: 3 136 m²

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Omsens gate 14, 0478 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 61 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
BRA-e: 12 kvm. Disponibel kjellerbod på ca. 9kvm og loftsbod på ca. 3kvm.
Totalt BRA: 61 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3kvm og en loftsbod på ca. 9kvm. I tillegg har man enkel adkomst til en utrolig hyggelig bakgård med gressplen, utemøbler, grill, beplantning m.m.

ENTRÉ Praktisk og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Veggene er malt i lyse toner og det er malte originale tregulv. Det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko i praktisk nisje. Det er mulighet for ytterligere oppbevaring i loftsbod på ca.9kvm og kjellerbod på ca.3kvm. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang. STUE Stuen har plass til sofagruppe, sofabord, spisebord og mediemøblement. Stor vindusflate med dype karmer. God takhøyde. Peis. KJØKKEN Velutstyrt og romslig, separat kjøkken. Det er godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. IKEA-kjøkkeninnredning fra 2015 med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og platetopp, samt. frittstående vaskemaskin. Ventilator med kullfilter over kokeplass. Komfyrvakt og waterguard er montert. SOVEROM Soverommet er innbydende med lyse vegger og malt originalt tregulv. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommet vender mot borettslagets bakgård. BAD Delikat bad fra 2021 med flislagte flater. Innredningen består av dusjnisje, baderomsinnredning med speil og vegghengt toalett. Fallforhold på gulv er tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldende ved oppføringstidspunkt. Det er opplegg til vaskemaskin på kjøkkenet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende påkostninger: - 2018/2019: Vannlekkasje utbedret med nye gulv på kjøkken gjort via. borettslagets forsikringsselskap Gjensidige. - 2021: Lekkasje i varmtvannstank som førte til oppussing av bad. Totalrenovering hvor det ble slått sammen toalett og bad, og lukket igjen inngang til dusj fra soverommet. Varmtvannstank ble flyttet i tilhørende kjellerbod for større plass. - 2021: Maling av veggflater på soverom og kjøkken - 2023: Maling av gulv, peis, murvegg og tak i stue

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Når ble boligen overtatt av nåværende eiere? 12.mai 2017. 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggertjenester AS i perioden juli-august 2021. Totalrenovering hvor det ble slått sammen toalett og bad som tidligere var på hvert sitt rom, og lukket inngang til dusj fra soverommet. Varmtvannstank ble flyttet ned i tilhørende kjellerbod for større plass. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Elektrikertjenesten AS. Påbegynt 19.04.21, avsluttet 23.09.21. Elektrisk arbeid utført ved kontroll av baderom i forbindelse med rehabilitering av bad. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Kontroll utført 07.02.23 av Elvia. Ingen avvik funnet. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Radonmåling gjennomført vinter 2020. Styret bør ha dokumentasjon liggende. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Lekkasje ved vanntilførsel oppvaskmaskin i starten av 2018. Lekkasje fra vartmvannstank i 2021, da denne i sin tid lå over badet. Ved totalrenovering av bad ble varmtvannstank flyttet ned i tilhørende kjellerbod. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller lignende? Ja. Ikke annet enn naturlig skjeve gulv tatt bygningens alder i betraktning. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Over en periode i 2020 har det blitt meldt om observasjoner av rotter i bakgården. Det er utført kontroll i kjellere, og det er ikke tegn på at rotter har kommet seg inn i bygget.

Thomas Olsen v./BmTakst AS

- Grunnforhold av sand/leire - Grunnmur oppført i betong/naturstein - Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong/tegl med utvendig murpuss - Etasjeskille av betong - Taket er oppført med saltak-konstruksjon - Taket er tekket med betongstein - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål - Peis fra 2012. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags glass fra 2016. Hvite 3-speils formpressede innerdører av ukjent alder. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er oppført med plast med forgreining til støpejern i brannskille. Disse er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. Vannledninger: Vannrør er utført med kobberrør. Varmtvannsbereder: 120liters varmtvannsbereder fra 2021. Plassert i bod. Ventilasjon: Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad og kullfiltervifte på kjøkken. Overflater: Flislagt gulv på bad, øvrige rom med tregulv. Flislagte vegger på bad, øvrige rom med malt gips og betong. Tak i betong. Følgende er vurdert til tilstandsgrad 3: - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved nivelering av laser registreres det 30mm høydeforskjell i stue over en avstand på 3m, 40mm høydeforskjell i stue og 12mm høydeforskjell på soverom. TG3 settes med bakgrunn i overnevnte toleransekrav. Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste høydeforskjeller må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonert som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Følgende er vurdert til tilstandsgrad 2: - Kjøkken: TG2 settes da det kun er omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for å kunne gi TG0/1. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket bør det etableres mekanisk avtrekk. Det er usikkert om det gis tillatelse til dette i borettslaget. - Vannledninger: TG2 settes da vannledninger har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik med befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilsier at det kan skje. Konsekvens: Konsekvensen av alder på vannrør er at de kan være mer utsatt for lekkasjer. Anbefalt tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Elektrisk anlegg: TG2 settes da hovedparten av anlegget mangler dokumentasjon. Arbeidene ble utført i regi av en tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene. Anbefalte tiltak: Leiligheten har et elanlegg delvis uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak bør vurderes deretter. Alternativt bør samsvarserklæring på utført arbeid fremskaffes. - Ventilasjon: TG2 settes da leiligheten kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredsstillende etter krav ved oppføringsår. Konsekvens: Kan føre til varierende luftkvalitet og temperaturkontroll avhengig av værforhold og vindretning, noe som kan resultere i enten utilstrekkelig ventilasjon eller trekk. Anbefalte tiltak: For å kunne få TG0/1 krever NS3600 bedre ventilering med balansert ventilasjon eller lignende. - Ventilasjon, bad: TG2 settes med bakgrunn i svakt trekk. Anbefalte tiltak: Det antas at styrefunksjon (hastighet) styres av borettslaget. Det anbefales å sette på større hastighet. Resterende har fått tilstandsgrad 1 og 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer medfølger. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Torshov Kv V er et frittstående borettslag bestående av 100 boligenheter og 1 næringslokale. Organisasjonsnummer: 947 837 427. Forretningsfører er OBF. Styreleder er Mikkel Frøsig Pedersen. Vaktmestertjenester leveres av Rudolfsens Vaktmesterservice. Vaktmester er tilstede minst to ganger ukentlig. Renholdstjenester leveres av Bjerkan Renhold AS. Trapper vaskes ukentlig. Bytte av dørmatter inngår i avtalen. Vinduer i fellesarealer vaskes to ganger i året. Hagestell og snøbrøyting leveres av Gårdreform Snø og Grønt AS. Hagestell omfatter bakgård samt langs Omsens gate og Hegermanns gate. Oslo Veggdyrkontroll AS utfører skadedyrkontroll og-bekjempelse i fellesarealer. Fiberbredbånd/Kabel-TV: Borettslaget har avtale med GlobalConnect om leveranse av 1Gbit fiber-internett til alle. Avtalen gir valgfrihet på om man ønsker tv-løsning eller ikke. Avtalen gir rabatt fra RiksTV. Sykkelparkering: Søknad om sykkelparkering i søppelrommet sendes til styret på epost. Det må påregnes ventetid da det for tiden er venteliste. Sykler i gårdsrommet skal parkeres på sykkelparkeringsplassene. Barnevognparkering: Borettslaget tilbyr barnevognparkering i eget lokale. Beboere med barnevogn kan søke om plass ved å sende epost til styret. Barnevogner må ikke hindre rømming eller plasseres foran kjellerdører. Fellesvaskeri: Borettslaget har et fellesvaskeri i kjelleren i Omsens gate 12A. Fellesvaskeriet kan brukes alle dager mellom kl. 08.00 og 22.00, unntatt er offentlige høytidsdager. Informasjon om kjøp av vaskekort og regler for bruk av vaskeriet finnes på borettslagets nettsider og oppslag i fellesvaskeriet. Rehabilitering og større vedlikehold: 2021-2023: Takarbeid Vogts gate 59 og Krebs gate 7 2021: - Utbedring av stikkledninger for avløp - Utbedring av overvannshåndtering i bakgård 2017: Nye ytterdører 2016: - Utskiftning av vinduer i fasaden - Branntetting i kjellere - Radonmåling og tiltak 2014: - Felles brannvarslingsanlegg - Nye branndører i fellesarealer og nytt lekestativ - Omtekking av kuppel Krebs' gate 7B 2013-2019: - Utbedringer på tak og fasade - Nye porter og maling av portrom - Montering av slukkeutstyr i fellesarealer - Ny bunnledning Vogts gate 59 A-B 2010- 2012: - Totalrenovering piper over tak. -Innvendig renovering av pipeløp, rehabilitering av skorsteiner og bytte av alle feieluker - Totalrenovering av næringslokale 2009: Oppussing av oppganger Annet: - I 2012 ble pipeløp og skorsteiner rehabilitert. Alle leiligheter har tilgang til minst ett pipeløp, men ikke alle pipeløp kan tas i bruk for fyring. Styret har plantegninger som viser hvilke pipeløp som er rehabilitert og i bruk i dag. Pipeløpet i leiligheten som selges kan brukes. - Generalforsamlingen har vedtatt regler for salg av loft- og kjellerareal, samt utvidelse av leiligheter. Se mer i vedlagt skriv. - Tilstandsvurdering med forslag til vedlikeholdsplan (10 års periode) ble utarbeidet nov. 2019. Informasjon fra styreleder pr. 23.04.2025: - Er det planlagt økning av fellesgjeld eller felleskostnader per nå? Nei. - Hva står på vedlikeholdsplanen de nærmeste årene? Det er pt. ikke vedtak om større vedlikehold. Vises for øvrig til vedlagt tilstandsrapport. - Når avholdes generalforsamling i 2025? 8.mai

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Borettslaget har forkjøpsrett. Disse har en frist til 08.05.2025 kl.12.00 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 110 929,- pr. 23.04.2025

Borettslaget har to lån hos DnB som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: 12128821099, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 23.04.2025: 2.446.168,- Andel av saldo: 22.516,- Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2044 ) Lånenummer: 12132387395, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 23.04.2025: 9 605 552,- Andel av saldo: 88.413,- Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2046 )

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets har to lån. Lån 1 utgjør totalt kr 2.466.168,- pr. 23.04.2025 og er tatt opp i 2024. Renten på lånet utgjør 5.75% pr 23.04.2025. Restløpetid er 78 terminer (siste termin 30.09.2044) Lån 2 utgjør totalt 9.605.552,- pr.23.04.2025 og er tatt opp i 2024. Renten på lånet utgjør 5.75% pr. 23.04.2025. Restløpetid er 84 terminer (siste termin 31.03.2046) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2024 foreligger ikke enda. Regnskapet for 2023 viser et underskudd på kr. 632.142,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig større vedlikeholdskostnader enn budsjettert. Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på 864.134,-. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader.

Det er krav om forhåndsgodkjenning fra styret for å ha husdyr. Godkjenning gis når det ikke er til alvorlig sjenanse for andre. Lufting av husdyr på borettslagets område er ikke tillatt. Hund må holdes i bånd.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83548655

Lukk Borettslaget

Adressen er skreddersydd for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i vakre omgivelser rett ved idylliske Torshovparken. Beliggenheten er svært barnevennlig med felles og hyggelig gårdsrom, mange lekekamerater, skoler og barnehager i nærheten. Torshovparken kan by på sandvolleybane, basketballbane og fine grøntområder for soling og piknik i grønne omgivelser med flott utsikt over byen. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Torshovdalen har også rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. På vinterstid er det populært med aking og vinteraktiviteter, kommunen preparer langrennsløyper om vinteren. På sommerstid er det ett yrende skateboardmiljø med 3 ramper. Det er også få minutter å gå til Akerselven, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Langs elva finner du flotte turområder og badeplasser. Nærområdet bugner av koselige kafeer, spennende restauranter og gode shoppingmuligheter. Vogts gate byr på barer, sushi, pizza og kaffebarer - bare for å nevne noe av det du kan finne "rett utenfor døren". Det er også kort vei til Sandaker Senter og Storo Storsenter, som begge har et rikt og variert utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og gode servicetilbud. Verdt å nevne er også Strøm Larsen som ligger i nabolaget, en spesialforretning for kjøtt med over 100 års erfaring. Trikken tar deg ned ned til Grünerløkkas rikholdige restauranter og barer på bare 5 minutter. Det fine med Torshov er at du slipper støyen fra utelivet, men samtidig er tett på. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass er Torshov som ligger bare noen minutter unna eiendommen, og det tar ca. 12 min å gå til T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 13 min til Majorstuen, 8 min til Økern, 16 min til Oslo S og 36 min til Oslo lufthavn. Flere bilkollektiv i nærheten. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. For den treningsglade er det flere treningssentre som SATS og Myrens Sportssenter med stort treningssenter, klatreverket og squashbaner. Fra eiendommen tar det ca. 5 min å gå til Lilleborg barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bjølsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen. I nærliggende områder finner du et godt utvalg av barnehager. Hvis du er opptatt av å bo godt og ha alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet, er dette leiligheten for deg. Velkommen til visning!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 03.01.1921. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, og det foreligger avvik fra disse. Gården ble opprinnelig bygget uten bad/toalett.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer: 202316525. Omsens gate 10 - Loftsutbygging, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Status: Rammetillatelse gitt. - Saksnummer: 202317606. Hegermanns gate 10A - Bruksendring av deler av kjeller til bolig og fasadeendring. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Pågående plansaker i området: - Saksnummer: 202315257. Detaljregulering. Vogts gate - Toftes gate - Bymiljøetaten foreslår å omregulere det cirka 1,2km lange gateløpet Vogts gt - Toftes gt med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk. I tillegg skal tiltaket bedre forholdene for gående, overvannshåndtering og byliv. Status: Planforslag mottatt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/203: 23.09.1954 - Dokumentnr: 417288 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 932 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET FOR FESTEAVG FOR NOK 588000 Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven. 09.02.1999 - Dokumentnr: 6930 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bruksrett til uteareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, bolig og eid.etaten Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for Bolig-oog eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1999 - Dokumentnr: 6930 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:362 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:364 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:366 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for Bolig-og eiendomsetaten. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1999 - Dokumentnr: 6930 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:362 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:364 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:366 best.om vedlikehold m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1999 - Dokumentnr: 6930 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:362 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:364 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:366 best.om utbedring m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1924 - Dokumentnr: 993753 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 23.09.1954 - Dokumentnr: 417288 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 932 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET FOR FESTEAVG FOR NOK 588000 23.09.1954 - Dokumentnr: 417290 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1920 - Dokumentnr: 901788 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVEIEN 31 - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold