Ullern allé 101

Laster visningspåmelding...

Ullern allé 101Ullern

Solgt

1/28

Ullern: Ullern allé 101

Prisantydning: 7 900 000,-

Felleskost/mnd: 6 052,-

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern

Benjamin Ådna v/ Nordvik har gleden av å presentere en lys og gjennomgående 3(4)-roms leilighet i populære Ullern Allè. Leiligheten har behov for oppussing, men byr samtidig på et fantastisk utgangspunkt for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Leiligheten byr på 2 terrasser på 18 og 15 kvm, peis, mulighet for 4 soverom, garasjeplass og en god planløsning. Leiligheten er beliggende i et attraktivt, sentralt og tilbaketrukket området med kort vei til off.kom, skoler, barnehager, flotte friluftsområder, samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.

To terrasser på totalt 33m²

Mulighet for 4 soverom

Gode lys- og solforhold

Veletablert boligområde og trivelig bomiljø

Garasjeplass

5 boder som gir god oppbevaringsplass

To bad

Peis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1981

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 900 000,-

Omkostninger:: 203 050,-

Fellesgjeld:: 168 000,-

Totalpris:: 8 271 050,-

Felleskost/mnd:: 6 052,-

Fellesformue:: 95 293,-

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 41 322 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ullern allé 101, 0381 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Entre, stue, 2 bad, kjøkken, soverom, spisestue og bod
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 33 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boder i fellesareal medtatt som BRA-e. Det er 2 boder i kjelleren. Bod fremvist av eier, dokumentasjon på eierforhold er ikke dokumentert. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for vaskemaskin og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med åpen dusj, wc, servant og mekanisk avtrekk. Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servant og wc. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Hyller.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: TG2: Noen løse gulvflis og "bom" i flere flis TG2: Det er etablert en blomsterkasse med høyde ca. 60 cm og bredde 80 cm i stedet for rekkverk. Løsningen var i tråd med gjeldende krav på etableringstidspunktet, men oppfyller ikke dagens preaksepterte krav til rekkverk etter TEK17, som krever minimum 100 cm høyde for rekkverk ved nivåforskjeller over 0,5 meter. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunn av avvik fra dagens sikkerhetskrav, selv om løsningen var akseptert da den ble etablert. TG2: Det er over 10 cm åpning under blomsterkasse. Vinduer og dører: Det ble ikke observert punkterte glass på befaringen, men dette kan ikke utelukkes. For å avdekke punktert glass kreves rett lys og temperatur. TG2: Slitte dørterskler på innerdører. TG2: En dør tar i gulvet. TG2 er satt på bakgrunn av at isolerglassene er over 20 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det foreligger risiko for punktering av glassene, og det må forventes redusert isolasjonsevne over tid. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: TG2: Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under feieluke. Det er utført piperehab i 2018, opplyst av selger. Kjøkken - Overflater og innredning: TG2: Det registreres fukt/skader på parkettgulv rundt kjøleskap. TG2: Noen skapdører sitter løst Det er frittstående kjøl/fryseskap, vaskemaskin, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Kjøkkeninnredning er fra byggeår med profilerte heltre fronter, laminert benkeplate med 2 stk nedsenket oppvaskkum som har etgreps blandebatteri. TG2: Kjøkkeninnredningen er over 20 år og har passert mer enn halve sin forventede brukstid. Kjøkken - Avtrekk: TG2: Ventilator er fra byggeår og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. TG2 er satt pga alder på ventilator, selvom den fungerer i dag. Avløpsrør: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. TG2: Det registreres sen avrenning fra kjøkkenvask. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. TG2: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger: TG2: Innvendige vannledninger fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. TG2: Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Etasjeskille og gulv på grunn: Gang: Måler 19 mm avvik på 2 meter og 8 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. (TG2) Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: Stue: Måler 25 mm avvik på 2 meter og 20 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. (TG3). Elektrisk: TG2: Mangler 3 deklokk i tak. TG3: Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Våtrom: Ved kjøkken: TG3. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hull ble tatt fra kjøkken mot dusjsone. Det ble ikke registrert skadelig fukt ved fuktmåling med pigg (mindre enn 6 vektprosent) eller ved måling av relativ fuktighet. Det ble ikke registrert skade ved visuell kontroll. Målinger er gjort med Protimeter MMS3. Vurderingen gjelder for der hulltaking er foretatt; det kan ikke utelukkes skade på andre steder i vegg mot våtrom. Våtrom: Entre: TG3. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hull ble tatt fra stue mot dusjsone. Det ble ikke registrert skadelig fukt ved fuktmåling med pigg (mindre enn 6 vektprosent) eller ved måling av relativ fuktighet. Det ble ikke registrert skade ved visuell kontroll. Målinger er gjort med Protimeter MMS3. Vurderingen gjelder for der hulltaking er foretatt; det kan ikke utelukkes skade på andre steder i vegg mot våtrom. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder: TGIU: Det er felles varmtvann i bygget.

Garasjeplass i felles anlegg medfølger. Det er forøvrig godt med gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt. Se vedtektenes §18. Kostander for garasjeplassene betales via de månedlige felleskostnadene. I de tilfeller hvor seksjonseier har en garasjeplass med lademulighet for elbillading, betales dette som et tillegg, og måler skal avleses i forbindelse med eierskifte og dette skal sendes til forretningsfører slik at forbruk kan faktureres selger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har ikke navn på firmaene. Garasjerehabilitering 2024. Piperehabiliterig 2018. Pågående rehabilitering av byggets gavelvegger. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinderen Rør har renset anløpene. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja: Beskriv: Se teknisk rapport av takstmann. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja: Beskriv: Se teknisk rapport av takstmann. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja: Beskriv: Se teknisk rapport. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja: Oppgi type rapport og årstall: Takst fra Fidens 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja: Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann Fidens 2025.

Fidens as v/ Christian Omre

Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong Yttervegger: Yttervegger av betong/mur med pussede og malte flater. Noe synlig teglstein. Takkonstruksjoner: Flatt tak tekket med papp (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av betong

Dersom det er Integrerte hvitevarer i boligen, vil dette medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Ullernparken Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 278 692. - Sameiet består av 218 seksjoner, hvorav en er vaktmesterbolig. - Sameiet har ansatt egen vaktmester, Tore Arne Mikkelsen - Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndtjenester - Sameiet har avtale med Bentes Rengjøringsbyrå - Kontakt styret: ullernparken@styremail.no Kun fysiske personer kan være seksjonseiere i Ullernparken Boligsameie, ref. vedtektenes §2. Tidligere vedlikehold 2025 - Pågående rehabilitering av byggets gavelvegger. 2024 - Garasjerehabilitering 2023 - LED-lys i oppgangene 2018 - Piperehabiliterig 2014 - Rehabilitering av tak Styrets arbeid i 2024/2025: Sameiet har i 2024 hatt en tvist med Bjørn Wichstrøm. Styret har vært i møte i forliksrådet. Klagen gjelder i hovedsak innsyn i kontrakt og enhetspriser, og kostnader med betongrehabilitering. Wichstrøm ville ikke avslutte saken i forliksrådet, men ønsket den behandlet i tingretten. Saken var oppe i tingretten i oktober 2024. Sameiet vant saken om innsyn, men partene ble dømt til å betale egne saksomkostnader. Wichstrøm har anket hele dommen til Lagmannsretten. Styret har anket avgjørelsen om saksomkostnader. Styret har også vært i møte i Forliksrådet med Rolf Haug. Klagen gjelder at Haug mente at sameiet skal dekke kostnadene for vedlikehold av hans terrasse i UA 93. Haug fikk ikke medhold, og sameiet vant saken. De høye kostnadene til advokathonorar som ligger i regnskapet skyldes i hovedsak disse tvistesakene med imøtegåelse av krav, forberedelse til og gjennomføring av møter i forliksrådet og retten, forberedende møter, prosesskriv og diverse tilsvar. Det er gjennomført Tilstandsvurdering og energikartlegging i 2024. Ut i fra disse arbeider styret med en prioriteringsliste over vedlikehold.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Erverv av seksjon og fremleie av bruksenhet skal meldes styret for registrering. Eier av seksjonen som ikke bor i bruksenheten, må melde sin egen eller kontaktpersons bopeladresse til styret. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner.

Andel fellesgjeld: Kr. 168 000,- pr. 23.05.2025

Lån 1: Lån nr. 9053 70 44909 i Handelsbanken er et annuitetslån med nominell rente 7,290% p.a., effektiv rente 7,560 % p.a. Restgjeld pr.230525 er kr 9 449426-. Lånet innfris i 2036. Lån 2: Lån nr. 9053 71 11533 i Handelsbanken pålydende kr 20 000 000,- er et annuitetslåne med nominell rente 6,900% p.t. og effektiv rente 7,130 % p.a. Restsaldo pr. 230525 er kr 19 914 776,-. Lånet innfris i 2059.

Kr. 95 293,- pr. 31.12.2024

Resultatregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 11.277.722, mot et budsjettert overskudd på kr 737.514. Underskuddet på kr 11.277.722 skyldes i hovedsak at inntekter og kostnader til betongrehabiliteringen ikke er hensyntatt i budsjettet. Se for øvrig note om prosjektregnskapet for betongrehabiliteringen. Sett bort fra inntekter og kostnader knyttet til betongrehabiliteringen er driftsunderskuddet kr 1.382.463. Sameiet har i 2024 også hatt kostnader til grave- og dreneringsarbeider på i overkant av kr 2 MNOK, som heller ikke er hensyntatt i budsjettet. Følgelig har sameiet i regnskapsåret 2024 hatt et overskudd i ordinær drift. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyr som er til ulempe for andre naboer, må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunder på sameiets boligområde skal skje ved at hunden føres i bånd på alle gangveier og gressplener. Hunder skal føres i bånd i alle trappeoppganger og garasjeanlegg. Hunden må ikke gjøre fra seg ved barnas lekeplasser. Hundeekskrementer må straks fjernes med pose, som knyttes og legges i oppsatte hundelatriner på området.6

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Ullern/Åsjordet. Området er rolig, grønt og frodig med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Bygget ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, omkranset av store grøntarealer. Det er kort vei til fine og varierte turområder som Lysakerelva og Mærradalen. Herfra går det flere flotte turstier og skiløyper videre oppover mot Sørkedalen og Nordmarka. Nærbutikk med post i butikk i Ullern Allé få minutters gange fra boligen. T-banen går fra Åsjordet stasjon som ligger ca. 3 minutter unna, og det er kun fire stopp til Majorstuen. Til Majorstuen tar det omtrent 9 minutter med T-banen, og her kan man bytte til alle andre linjer. I nærheten ligger også Blokkajordet bussholdeplass hvor 23-bussen går mellom Simensbråten og Lysaker, og Bjørnsletta bussholdeplass hvor 32-bussen går til Lysaker, Sjølyst og Kværner. Begge busslinjene kjører også den korte veien til kjøpesenteret CC-Vest. Fra trikkeholdeplassen Ullern tar linje 13 deg til sentrum og Nationaltheatret på ca. 15 minutter. Nærmeste sentrum er Lilleaker hvor man har alle servicefasiliteter man trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Lilleaker sentrum kan by på to matbutikker (Kiwi og Coop med post-i-butikk), sushirestaurant, frisør, apotek samt hyggelige og populære Kafé Grønn som er et populært stoppested, også på søndager. På Lilleaker finner man også det lokale og populære handlesenteret CC-Vest med et rikt utvalg av butikker som apotek, legesenter, vinmonopol, kles- og sportsforretninger samt kafeer og restauranter. På senteret finner man også Meny med en service og et utvalg utover det vanlige. På Lille CC Vest ligger treningssenteret Sats. I nærområdet er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter, og det finnes flere idrettsanlegg i nærområdet. En kort kjøretur unna ligger Ullernbanen med fotballbane og ishockeybane samt Ullern Tennisklubb. Det finnes flere anerkjente golfbaner i nærheten. Den markante Mærradalen byr på både urskog og et rikt dyreliv. Mærradalen går fra Radiumhospitalet via Hovseter opp til Bogstad og videre inn i marka. På varme sommerdager kan man bade på Sollerudstranda/Hydrostranda ved Lysakerfjorden. Det er også en kort sykkeltur til Fornebu, Skøyen og Bygdøy med fantastiske tur-, strand- og parkområder.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.05.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Deler av spisestuen og stuen er angitt som soverom i byggetegningene. Leiligheten var opprinnelig en 4-roms leilighet med 3 soverom, men har blitt endret etter i ettertid.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige byggesaker: Ullern allé 115 og 123 - Fasadeendringer Saksnummer 202461316 - Byggesak Mottatt sak 28.10.2024 Status Tillatelse gitt Søknaden gjelder fasadeendring ved etterisolering, for to gavlvegger i Ullernparken boligsameie, i bydel Ullern. Endringene gjøres på gavlveggen mot nordøst i Ullern alle 115 og gavlveggen mot sørvest i Ullernveien 123. Endringene medfører fjerning av dagens teglfasade som erstattes med isolasjons og kledd med plater. Plassering og størrelse på eksisterende vindusåpninger beholdes.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/1031/120: 03.03.1981 - Dokumentnr: 5919 - Erklæring/avtale RETT TIL GARASJEPLASS NR. 199 05.06.1981 - Dokumentnr: 14068 - Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1031 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1981 - Dokumentnr: 5919 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 120 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/218 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 218 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Info: Dørhåndtak til terrassedøren (mot baksiden) er løs.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 85 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget