Vækerøveien 216G

Vækerøveien 216GRøa

1/41

Utvalgte bilder

Røa: Vækerøveien 216G

Prisantydning: 7 800 000,-

Totalpris: 7 996 350,-

Felleskost/mnd: 4 421,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Røa sentrum

Lys og gjennomgående townhouse-leilighet med vestvendt uteplass og egen inngang. Skjermet internbeliggenhet i enden, med direkte adkomst til stor, lukket og barnevennlig felleshage som ivaretas av gartner. Åpen og spennende planløsning med sjeldent god takhøyde, mesanin og lys inn fra tre sider.

Eneboligfølelse med egen inngang og utsyn mot hage

Direkte utgang til vestvendt uteplass og solrik felleshage

Garasjeplass + bod | Heis

Gjennomgående | Lys inn fra tre sider

To soverom + stor mesanin

Veldrevet og hyggelig sameie

Idyllisk og barnevennlig med frukttrær, bærbusker og lekeapparater

Felles dekk, sykkel- og smørebod

100 meter til T-bane | 12 min. til Nasjonalteateret

Rolig og tilbaketrukket, samtidig meget sentralt

By- og markanært

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 800 000,-

Omkostninger:: 196 350,-

Totalpris:: 7 996 350,-

Felleskost/mnd:: 4 421,-

Fellesformue:: 6 082,-

Totalt BRA:: 100 m²

Tomteareal:: 5 761,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vækerøveien 216G, 0751 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, to soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 20 kvm. TV-stue (Mesanin)
Totalt BRA: 20 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod i kjeller på 5,8 kvm. Bod er merket med: B106. Du kan kjøre frem til boden.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue/kjøkken: 4,05 meter Takhøyde målt på tilfeldig sted i tv-stue (mesanin): 1,90 meter (vær klar over at det er under 1,90 meter på et lite område) Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022

Leiligheten inneholder entré, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og mesanin/tv-stue. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. 5,8 kvm.

Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 1. etasje, med enkel, trappefri adkomst fra egen inngang. Entreen skaper et godt førsteinntrykk med sjeldent god takhøyde og fin romfølelse. Parkettgulv, samt lysmalte veggoverflater. Gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Stue: Leiligheten har en åpen, spennende og familievennlig planløsning med eneboligfølelse. Store vindusflater, takhøyde på hele fire meter og meget god romfølelse. Et lyst og moderne hjem med fin soneinndeling, godt tilrettelagt for familiemiddager og hyggelige tilstelninger. Arealet er stort, så her kan familien gjøre ulike aktiviteter, og samtidig være i nærheten av hverandre. Leilighetens utforming gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og langbord. Vegghengte skap gir gode oppbevaringsmuligheter. Under trappen er det også innredningsmuligheter for en liten sittegruppe, lekeareal eller hjemmekontorløsning. Stuen ligger i fin forlengelse av kjøkkenet og får lysinnslipp fra tre sider, inkludert vinduene på kjøkkenet. Stille og rolig, til tross for at man bor midt i sentrum. Det er i tillegg godt lydisolert mellom leilighetene. Fra stuen er det adkomst til mesanin på ca. 19 kvm. via trapp. Mesaninen gir muligheter for ekstra spillerom for familien, og egner seg utmerket som en ekstra stue, kontor eller barne- ungdomsavdeling. Masse lys og flott utsyn mot sameiets flotte hage. I 2025 ble mesaninen belagt med nytt 1-stavs laminatgulv. Flere i sameiet har innglasset mesaninen, helt eller delvis. Kjøkken: Praktisk Sigdal-kjøkken med hage- og terrasseutgang. Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen og sammen utgjør de et stort og sosialt allrom. Vindusflater langs hele himlingshøyden sikrer gode lysforhold og fin romfølelse. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Komfyr og oppvaskmaskin er integrert. Plass til frittstående kjøleskap. Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt uteplass på ca. 19 kvm. med direkte adkomst til stor og skjermet felles hage. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet, helt i enden med lite innsyn. Hagen er velstelt og pent opparbeidet, samt ivaretatt av gartner. Tilbaketrukket og overraskende rolig, skjermet for lyd. Uteplassen er hellelagt og har god plass for sittegrupper, solsenger og beplantning. Uteplassen er utstyrt med belysning og stikkontakt. Opplegg for gass til grill. I hagen kan man nyte solen før den kommer på egen uteplass fra ca. kl. 12.30-13.00 sommerstid. Uteplassen blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret og er et fint sted å medbringe måltider ut. Eldorado for barna som kan løpe rett ut i hagen og ha mye plass å boltre seg på. Hagen har vakker beplantning, plenareal, sittebenker og egen lekeplass. På sommerstid tar de frem sameiets vannspreder og på vinterstid aker både store og små i den lille bakken. Bad: Helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning, veggskap og badekar med dusj. På badet er det opplegg, samt plass for vaskemaskin. Baderomsdøren ble skiftet våren 2025. Soverom: Romslig hovedsoverom, vendt mot rolig bakhage. Soverommet har parkettgulv og malte veggoverflater, sist malt opp i 2025. Oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Soverommet får rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Leilighetens 2. soverom har store vindusflater og god takhøyde. Rommet egner seg utmerket som for eksempel barnerom, kontor eller gjesteværelse. Gode møbleringsmuligheter for dobbeltseng og oppbevaring. Døren inn til soverommet ble skiftet våren 2025.

Leiligheten har tilhørende parkeringsplass (nr. 89) felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er i nabobygget, nr. 218. Sameiet har forøvrig gjesteparkeringer i U1, U2 og U3. Det er også muligheter for gateparkering på Røa, og på Røa senter. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en garasjeplass seksjonen disponerer. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Ladepunktet koples til elabonnementet for den enkelte seksjon eller i eget abonnement.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Laget ekstra dreneringsavløp ved parkeringsplassen min, grunnet dårlig drenering. Dette ble utført i 2024. ( I regi av sameiet; Ingeniør Knut Larsen AS, aut. Rørlegger) Enkelte bord ble skiftet på fasade i sameiet i 2023 i forbindelse med malerarbeid på fasaden. Firmanavn vet jeg ikke, gjort i regi av sameiet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg vet ikke firmaets navn, da dette ble gjort i regi av sameiet. Det er laget ekstra avløp/ drenering utenfor inngangspartiene til downtownleilighetene i Vækerøveien 216. ( ca. 5- 6 år siden) Dette grunnet dårlig avrenning av regnvann ved inngangspartiene. Ingen problemer med drenering av regnvann etter at dette ble gjort. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: (Gulv byttet på mesaninen) 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det utføres årlig kontroll av gassanlegg som alle leilighetene har tilgang til. Jevnlig kontroller og vedlikehold av ventilasjonsanlegg. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: (Se tidligere besvarelse om drenering utenfor inngangsdørene, punkt 3). Det ble lagt ny dreneringsduk utenfor min inngangsdør og parkett ble fjernet for å sjekke at det ikke var fuktskader i entreen. Det var det ikke. Ny parkett lagt for ca 10 år siden. Ingen fultskade påvist dengang. Deretter ble dreneringsarbeid utenfor dørene gjort. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ja. Jeg hadde maur i leiligheten for ca. 7- 8 år siden. Behandlet med Permetrin Plus. Umiddelbar effekt. Ingen problem med maur etter behandlingen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i forrige salgsoppgave. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det bygges mye i området. Det medfører ikke bruksendringer i sameiet meg bekjent. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Leiligheten er veldig godt isolert og man hører minimalt av trafikken utenfor. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Speilene er limt fast til veggen på soverommet og i stuen. Speilene medfølger.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Grunnmur i betongkonstruksjoner - Yttervegger i betong - Flatt yttertak, tekket med papp/membran Innvendig: - Trapper i betong - Heis - Etasjeskiller i betong Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater: • Det er observert stedvis riper, hakk og sprekker mellom gulvbord. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik er målt på stort soverom. Innvendig > Radon: • Det er flere etasjer under leiligheten, med parkeringskjeller etc. noe som kan være godt nok for utlufting av eventuell radon. Det foreligger ikke noe dokumentasjon over tiltak/målinger og tilstandsgrad er gitt i henhold til NS3600. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Det er påvist mangelfull ventilasjonløsning fra ventilasjonsanlegg på etablert soverom ved entré. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsgrad 2: Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. Løs jordingskabel er undersøkt av elektriker. I følge elektriker trenger denne ikke kobles til. Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Boliahyllen på gjesterommet - Taklampen på gjesterommet - Safe - Hjortehode ved trappen Selger gjør oppmerksom på at speilene i stuen og på soverommet er limt på veggen. Speilene medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon. Salg, utleie eller lengre tids bortlån av seksjonen må forhåndsgodkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Melding om godkjenning om utleie kan sendes styreleder. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Det ble vedtatt på ordinært sameiermøte og fakturere seksjonseier for kr 1500,- ved utleie.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Røatunet. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 02.06.2008. Sameiet består av 58 seksjoner. Sameiet Røatunet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992943521, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune, med gårdsnummer 12 og bruksnummer 116. Sameiet Røatunet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992943521, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune, med gårdsnummer 12 og bruksnummer 116. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Sameiets revisor er BDO AS Ingen personer kan eie mer enn 2 boligseksjoner. Juridiske personer kan ikke erverve boligseksjoner i sameiet i andre tilfeller enn de som følger av boligseksjonslovens § 24 . Naboeiendommen, Sameiet Røa Terrasse, org.nr 892.018.812, har adkomstrett til sin eiendom via sameiets garasjeanlegg. Retten er regulert i avtale datert 25/26. april 2005 mellom Coop Røa Eiendom AS og Røa Terrasse AS, og er bindende for sameiet. Av felleskostnadene fordeles 50% likt mellom sameierne. Resten fordeles etter sameierbrøken. Gass: Det er installert sentral gasstank for sameiet utenfor blokk A. Fra den sentrale gasstanken er det ført frem gass til hver enkelt leilighet med mulighet for installasjon av gasspeis og uttak til gassgrill på balkong/terrasse/uteplass. Forbruksmåleren er plassert på balkong/terrasse/uteplass. I leiligheter der det er installert gasspeis og/eller uttak til gassgrill på balkong/terrasse/uteplass, skal forbruket avleses én gang pr år etter instruks fra styret/forretningsfører. I leiligheter der det ikke er installert gasspeis eller uttak til gassgrill på balkong/terrasse, er det anledning til å ettermontere dette. Sameieren plikter da å melde til styret at gasspeis og/eller uttak til gassgrill vil bli installert. Installasjonen skal skje på forskriftsmessig måte og ved autorisert installatør. Gass avregnes årlig. Vedlikehold: Sameiets bygg ble oppført i 2008-2009. Styret fikk i oktober 2021 levert en femårs vedlikeholdsplan for perioden 2022-2026, utarbeidet av OBOS Prosjekt. Planen konkluderer med at boligmassen og uteområdet fremstår i generelt god stand, der de fleste bygningsdeler har teoretisk lang gjenværende brukstid, med behov for moderate påkostninger de kommende fem år. Det anbefales bl.a. oppgraderinger, samt løpende og periodiske vedlikeholdsoppgaver i perioden, der en god del vil være utbedringer av småskader som naturlig dukker opp i driftsperioden. Etter at kapasiteten for lading av el-biler ble økt i blokk A (Griniveien 9) og B (Vækerøveien 216) for noen år siden, er kapasiteten tilstrekkelig til at alle som ønsker kan installere eget ladepunkt. Behovet i blokk C (Vækerøveien 218) har økt. og en utvidelse av kapasiteten der er nødvendig. En slik utvidelse må sannsynligvis foretas i løpet av 2025. Takmembranen ble kontrollert, og det ble påvist noen skader. Det ble også påpekt manglende sikring ved tilgang til taket for inspeksjon og arbeid. Utbedringer vil bli gjort i 2025. Brannsikkerhet er svært viktig, og de siste årlige inspeksjonene har påpekt flere forhold som ikke er i overensstemmelse med dagens regelverk. Brannpanelene i samtlige tre oppganger ble byttet i 2024, og styret planlegger en utvidelse av varslingssystemet med flere sensorer og brannklokker i 2025. Siden bygget var nytt har det, på grunn av ujevnheter i gulvet, vært et problem med ansamling av vann (som skyldes smeltet snø som biler bringer med seg utenfra) flere steder i garasjeetasjene. Dette fører- til fare for rustskader på parkerte biler. Det ble boret dreneringshull på de mest utsatte stedene i U1. Styret følger situasjonen og vil vurdere ytterligere tiltak flere steder i garasjene. Det er gjennomført reparasjoner i flere seksjoner som følge av mindre skader som skyldes vanninntrengning. Ellers er det fortløpende gjennomført mindre vedlikeholdsoppgaver på bygningsmassen. I samsvar med et tidligere styrevedtak skal sameiet holde et vedlikeholdsfond på minimum kr 500.000. Store deler av dette fondet ble benyttet til vedlikehold av trefasadene i 2023, noe som har medført at fondet hadde en innestående saldo på kr 203.871 ved siste årsskifte. Forsikring og forsikringsskader: Sameiets eiendom var til og med 2023 fullverdiforsikret under en boligselskapsforsikring i Tryg Forsikring NUF. Da Tryg varslet en fordobling av forsikringspremien for 2024, begrunnet i sameiets høye skadefrekvens, valgte styret å bytte forsikringsselskap, og eiendommen har vært forsikret i If fra 1. januar 2024. Det har ikke vært noen forsikringsskader i løpet av 2024. Sameiet hadde ved inngangen av 2024 fremdeles en uløst uenighet med Tryg om skadeoppgjøret for en svært kostbar forsikringssak i 2020, nemlig brudd i membraner på taket/terrassene i blokk B, fjerde etasje. Det er redegjort for denne saken i tidligere årsberetninger. I denne saken demonstrerte Tryg fra første stund en svært avvisende holdning, og tilbød kun en erstatning på kr. 80 000. Saken ble klaget til selskapets to interne klageorganer, og deretter Finansklagenemnda Skade som imidlertid avviste klagen fra nemndbehandling på grunn av sakens kompleksitet. Etter råd fra sameiets advokat ble Tryg stevnet inn for forliksrådet høsten 2023. Tryg tilbød et forlik basert på en erstatning på kr. 200 000. Det ble imidlertid ikke oppnådd enighet, og Tryg gikk ikke med på å la forliksrådet avsi kjennelse. Styret vedtok tidlig i 2024 å be sameiets advokat ta kontakt med Tryg, med sikte å få til en minnelig ordning med selskapet. Alternativet vill vært å gå til rettssak mot Tryg, noe som ville medført kostnader og en økonomisk risiko i tilfelle tap. Det ble oppnådd enighet om et utenomrettslig forlik med en engangserstatning på kr. 200 000. Omlegging av Griniveien og vann- og avløpssystemet i Røakrysset: Griniveien fra Røakrysset til Bærum grense skal legges om, med blant annet bygging av sykkelvei. Samtidig skal vann- og avløpsnettet mellom Røakrysset og Ekraveien rehabiliteres. Statens Vegvesen kjøpte derfor i 2023 deler av fortausarealet langs Griniveien, som var sameiets eiendom. Arbeidene startet ved Bærum grense i oktober 2023 og har i liten grad berørt sameiet i 2024, bortsett fra noe støy. Arbeidene skal etter planen pågå til desember 2025 og vil i sluttfasen foregå i områdene rundt sameiets bygninger. Omlegging av vannledning foran inngangen til Jernia: Som en del av omleggingen av vann- og avløpsnettet ønsker Vann- og avløpsetaten i Oslo kommune å endre traseen foran inngangen til Jernia. Styret kunne ikke akseptere det første avtaleutkastet fra etaten, da det ikke ga Jernia tilfredsstillende garantier for atkomst til butikken i anleggsperioden. Etter befaringer og dialog kom man frem til en tilfredsstillende løsning, og en overenskomst ble undertegnet. Brannvarslingsanlegget: Under den årlige inspeksjonen av brannvarslingsanlegget ble det påpekt flere avvik. Styret har innhentet tilbud på utbedring av disse avvikene, og disse tiltakene planlegges gjennomført i 2024. Andre forhold i nabolaget I forbindelse med at Esso-stasjonen i Røakrysset er nedlagt, planlegger Røa Senter tilbygg og påbygg av eksisterende bygningsmasse. Styret mottok nabovarsel om tiltakene. I sin uttalelse til planene så styret positivt på at bensinstasjonstomten blir benyttet til andre formål, men gikk mot det planlagte påbygget på eksisterende Røa Senter. Sameiet mottok også nabovarsel for mindre endringer av Skanskas utbyggingsprosjekt på andre siden av Røakrysset, men dette berører ikke vårt sameie. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Iht. sameiets Vedtekter skal overdragelsen av boligen til ny seksjonseier godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Ingen fellesgjeld pr. 17.06.2025.

Kr. 6 082,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 46 125,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 160 816,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets Husordensregler. Besøkende som medbringer dyr, må påse at dyret: - ikke er til ulempe eller sjenanse for andre eiere - Alltid holdes i bånd, kasse eller bur på sameiets fellesområder - Ikke luftes i bakhagen

Tryg Forsikring
Polisenr. 6598050

Lukk Sameiet

Vækerøveien 216G har en sentral og attraktiv beliggenhet i et tilbaketrukket, grønt og veldrevet sameie. Overraskende rolig, til tross for den sentrale beliggenheten, midt i Røa sentrum. Her får man følelsen av å bo i en enebolig med egen inngang og utsyn mot hage. Sameiet Røatunet er et veldrevet og hyggelig sameie med stabilt og godt naboskap. Pent opparbeidede og barnevennlige fellesområder som blir godt ivaretatt av egen gartner. Store grøntarealer med gode solforhold, beplantning, sittegrupper og lekeapparater. På sommerstid er det frodig og grønt. Utenfor inngangsdøren finner man «alt» av servicetilbud. Rett over veien ligger Rema 1000 og Røa senter med bl.a. Meny, Japoniis sushi, frisør, apotek og diverse helsetjenester. Røa Torg med flere populære spisesteder og over 20 butikker, bl.a. Coop Mega med post i butikk. Det er også kort vei til populære Røa Bad og SATS Røa med moderne treningsfasiliteter. Det er for øvrig kort vei til Majorstuen, CC Vest og handlegatene i Oslo sentrum. Området har et godt kollektivtilbud, og det er kun et par minutters gange til Røa T-banestasjon. Det er ca. 1 minutts gange til busstopp med linje 41 og 42 som tar deg retning Sørkedalen og Tjuvholmen. Busstopp med linje 46 til Majorstuen ligger ca. fem minutters gange fra leiligheten. Når Griniveien er ferdig vil flybussen gå rett forbi Griniveien. Røa sentrum er- og har vært i en rivende utvikling og det skjer mye positivt som vil gi nærområdet et ekstra løft. Røa Bensinstasjonen har nylig stengt for å gi mulighet for utvidelse av Røa-senter med ytterligere servicetilbud. Det skal også etableres sykkelvei/felt i Griniveien. Området sokner til gode skoler og har et svært godt idrettstilbud for både sommer og vinteridretter. Det er kort vei til en rekke tur- og fritidsaktiviteter. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge, eller helt opp til Bogstadvannet. Man kan stoppe innom Grinidammen, eller ta en avstikker til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Man kan også følge Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Fra leiligheten er det en kort kjøretur på ca. 10 minutter opp til nasjonalanlegget i Holmenkollen og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg sommerstid.

Området sokner til Bogstad barneskole og Hovseter ungdomsskole. Bogstad skole er svært godt anerkjent faglig og sosialt, og er den minste barneskolen i området. Flere barnehager i området, bl.a. Røa menighets barnehage, Montessoribarnehagen Solsikken Solkroken og Hakkebakkeskogen familiebarnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.10.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Det er etablert soverom ved entré

- Tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomstvei via offentlig vei

Eiendommen er iht. S-4110 regulert til boligområde for boliger, forretninger, kontorer, almennyttig formål, herberger og bevertningssteder. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Griniveien 7 - Oppføring av bygg for handel, restauranter og kontor og riving av bensinstasjon - Røa senter Saksnummer: 202310563 - Byggesak Mottatt sak: 29.06.2023 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310563 Griniveien 4 A-H - Oppføring av fire boligblokker med næring på bakkeplan Saksnummer: 202018433 - Byggesak Mottatt sak: 17.11.2020 Status: Igangsettingstillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202018433 Griniveien 4 - 4 B og Vækerøveien 201 og 203 A - Riving av flere bygg Saksnummer: 202214196 - Byggesak Mottatt sak: 28.09.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214196 Vækerøveien 230 - Midlertidig flytting og lagring av eksisterende bebyggelse Saksnummer: 202318316 - Byggesak Mottatt sak: 15.12.2023 Status: Tillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318316 Pågående plansaker i området: Gamle Hovsetervei 3 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger Saksnummer: 202016695 - Reguleringssak Mottatt sak: 21.10.2020 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016695 Sørkedalsveien 150 A med flere - Til politisk behandling - Boliger Saksnummer: 202015613 - Reguleringssak Mottatt sak: 02.10.2020 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015613 Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling - Boliger Saksnummer: 202005592 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.04.2020 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005592 Griniveien - Oppgradering vei, etablering av gang- og sykkelvei og vedlikehold av ledningsnett - Fra Lysakerelva til Røakrysset Saksnummer: 202210837 - Byggesak Mottatt sak: 18.07.2022 Status: Endret tillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210837 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/12/116/17: 11.01.1935 - Dokumentnr: 182 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1936 - Dokumentnr: 5404 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1936 - Dokumentnr: 8225 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1936 - Dokumentnr: 11880 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1936 - Dokumentnr: 13422 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1936 - Dokumentnr: 14128 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1936 - Dokumentnr: 14640 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1937 - Dokumentnr: 2921 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1937 - Dokumentnr: 3815 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1937 - Dokumentnr: 4396 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1937 - Dokumentnr: 8716 - Erklæring/avtale VEDR. NEDFIRINGSLUKE Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1937 - Dokumentnr: 11572 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1941 - Dokumentnr: 12285 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1953 - Dokumentnr: 1290 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1988 - Dokumentnr: 67575 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. GARASJE Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2007 - Dokumentnr: 972480 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring , drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon 0628. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:116 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2010 - Dokumentnr: 260292 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:43 Bestemmelse om adkomstrett til garasje. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2024 - Dokumentnr: 1789684 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2008 - Dokumentnr: 441047 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 74/5873 ---------- Diverse påtegning Reseksjonering uten endring i sameiebrøkene

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 400,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 14 800,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 038,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 157 598,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Tore Hals Mejdells vei 9C, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget