Hesteskoen 14C

Hesteskoen 14CGrefsen - Kjelsås

Solgt

1/50

Grefsen - Kjelsås: Hesteskoen 14C

Prisantydning: 4 950 000,-

Felleskost/mnd: 4 853,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Småhusidyll på Kjelsås

Velkommen til dette nydelige lille huset på 41 kvm – en ekte perle som byr på eneboligfølelse, sjarm og smarte løsninger! Boligen er vesentlig oppusset og fremstår som moderne, funksjonell og klar til innflytting. Her får du et hjem som oser av hygge og personlighet, med gjennomtenkte detaljer og en lun atmosfære. Dette småhuset passer perfekt for enslige, par, førstegangskjøpere eller som en sjarmerende pendlerbolig. Høydepunkter: - Omtalt som “bungalow” i nabolaget - Vesentlig oppgradert (2017-2024) - Nyere vinduer og dører - Solrik og usjenert hage - God arealutnyttelse - Lyse, moderne overflater - Stilrent kjøkken og bad - Rolig beliggenhet med nærhet til både natur og servicetilbud - Tur- og sykkelstier langs Akerselva, Maridalsvannet og Grefsenkollen - Nytt tak i 2023, av sameiet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 132 150,-

Fellesgjeld:: 282 387,-

Totalpris:: 5 364 537,-

Felleskost/mnd:: 4 853,-

Totalt BRA:: 45 m²

Tomteareal:: 44 640,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hesteskoen 14C, 0493 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 28 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet. Eier opplyser om at leiligheten har utvendig bod i hage som disponeres av leiligheten på 4 kvm. Eier opplyser om at styret har klaget på at bod i hage er 1 m2 for stor. Dersom bod må endres vil kostnader for dette tilfalle ny eier (se egenerklæringsskjema). Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Areal på veranda var vanskelig og avvik kan forekomme.

Boligen inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.

Standard Dette er en moderne og tiltalende hjørneleilighet i småhus med egen inngang. Boligen ligger stille og usjenert med en romslig og avskjermet hage. Takhøyde er målt til 217-274 cm i stue, og det er skråtak i alle rom. Entré Boligen har en svært hyggelig adkomst til inngangsdør/entré via terrasse. Her er det plass til en hyggelig sitteplass. Inne i boligens entré er det plass til oppheng for klær og sko. Velkommen inn! Stue Boligen har en lys og luftig stue med plass til sofagruppe og spiseplass. Moderne peisovn gir en lun varme og behagelig atmosfære. Hele leiligheten ble pusset opp i 2021 og har tidsriktige material- og fargevalg. Åpen stue-/kjøkkenløsning skaper en sosial romløsning. Videre er det store vindusflater som gir fine lysforhold. En stor skyvedør tar deg ut til den fantastiske uteplassen - skjermet og tilbaketrukket. Her er det terrasse på hele 28 kvm og hageflekk. Det er plassbygd sittemøbel og utebod. Kjøkken Leiligheten har et moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021. Kjøkkenet har mørke, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er integrerte hvitevarer med kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Bad Lekkert bad fra 2024 med fliser på vegger og gulv. Rør, membran og elektrisk er gjort av faglært, resterende er gjort som egeninnsats av ufaglært. Skedsmo bygg AS har gjort membran og flis (membranteip på våtromsplater), og Nordre Follo VVS AS har montert all VVS på Baderommet. Det er ikke membran og tettesjikt i sluk på gulv. Eier opplyser om at han fikk beskjed fra murer at dette ikke var nødvendig siden badegulvet er gulv på grunn. Rommet har elektriske varmekabler, og er innredet med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, speil med lys, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Soverom og garderobe Leiligheten har ett lunt soverom med klesoppbevaring montert over seng. Egenerklæring fra selger og tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se disse for nærmere informasjon om tilstandsgrad og utførelse av arbeider.

Vanlig gateparering etter gjeldende bestemmelser. Det medfølger ikke garasje- eller parkeringsplass. Garasjene disponeres av den enkelte sameier. Bruksretten kan overføres til andre sameiere. Det kan ikke være bruksrett til mer enn én garasje pr. seksjon. Ladestasjonene på felles parkeringsplasser er til disposisjon for seksjonseiere mot betaling og forutsatt gyldig medlemskap. Bruk av ladestasjonene er regulert i «Bestemmelser for bruk av ladestasjoner». Det utpekes årlig en ladeansvarlig som følger opp disse bestemmelsene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skedsmo bygg as har gjort membran og flis. (Membranteip på våtromsplater) Nordre Follo vvs as har montert all vvs på Baderommet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke membran i gulv eller tettesjikt i sluk på baderom. Gulv er murt rett på grunn. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderommet er totalrenovert med egeninnsats, unntatt rør,membran og elektrisk er gjort av faglært. bilder og kvitteringer finnes i boligmappa. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak er nytt, takbjelker og takpapp samt isolasjon med tilhørende er gjort av faglært i regi av sameiet. Skyvedørsvindu i stue er nytt, montert med egeninnsats. Terrasse er bygget med egeninnsats av ufaglært. Ny peis 2022 montert av faglært. Bod er bygget med egeninnsats sammen med faglært vennetjeneste. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgitt av tidligere eier at det er utført dreneringsarbeide rundt boligen. Uvisst årstall. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stue, kjøkken, sov er montert av fixel as i 2021. nytt navn boligelektrikeren as. Bad, og sikringskap er montert av meltek as i 2024. Dokumentasjon finnes i boligmappa. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Elektriske anlegget er ikke kontrollert. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det finnes elbil ladere på sameiets parkeringsplasser som er satt opp for eiere i sameiet. Montert i regi av sameiet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt av vann og avløp er skiftet ut inne i boligen med rør i rør fordelingsskap, og warerguard. Gjort av nordre Follo vvs. (Vannrør er ikke merket med beskrivelse i fordelingsskapet, dette bør gjøres) 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Ny bod er bygget på tomt, ikke søknadspliktig. Dok ligger hos plan og bygg. Obs! Styret mener at boden er bygget 1 kvm for stor, det er sendt inn ny forespørsel om å beholde den slik den er til styret, dersom det blir vedtatt at boden må endres så må endringene gjøres på ny eiers regning. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Vann tilknyttet offentlig vann og kloakk 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Ventilasjon på tak er renset i forbindelse med takprosjektet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Sameiet er i startfasen med et garasjeprosjekt, det er ikke godkjent eller igangsatt. Mer info kommer på årsmøtet til sameiet. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke gjort radonmålinger. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ikke membran og tettesjikt I sluk på gulv. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pipen er lav i terreng, derfor litt dårlig trekk, Viktig med god lufting inne når peis skal brukes. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Nytt tak og vannrenner. Vinduer trenger vannbrett. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Nytt sikringskap og nytt skjult elektrisk i hele boligen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligen er oppmålt i 2021 i forbindelse med salg, samt av takstmann i ny takstrapport i 2024. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Boligen er godkjent til boligformål. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det skal bygges ny skole på Engebråten skole. Flere av parkeringsplassene i neptunveien bortfaller ved byggestart. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Styret har sagt at boden i hage er 1 kvm for stor. Det er sendt ny forespørsel om å la den stå som den er i dag. Men dersom det blir vedtatt at bod er 1kvm for stor så må dette endres og kostnad må tas av ny eier.

Stavern Taksering AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Listevrk utvendig. Bygningen har malt hovedytterdør, ukjent årstall og skyvebalkongdør i malt tre fra 2021. Platting på 2 sider av leiligheten oppført i impregnert treverk. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille er ikke undersøkt Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, vedovn fra 2021 og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett i bunn er montert uten vannbrettbeslag og utvendig listverk er fuget ned mot vannbrett. Vinduer mangler listverk og isolasjon, samt har ikke vannbrett i topp. Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke listverk i toppen, samt balkongdør er ikke isolert og er åpen i topp. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Adkomst til sotluke er trang, men fungerer. Eier opplyser om at det er dårlig trekk i pipe. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Det er kullfilter på kjøkkenvifte som gjør at det settes TG2. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke registrert membran på gulv. Eier opplyser om at han fikk beskjed fra murer at dette ikke var nødvendig siden badegulvet er gulv på grunn.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 196 seksjoner. - Styreleder Raymond Waage Abrahamsen kan kontaktes på: rsabrahamsen@gmail.com. - Seksjonseiere kan inngå avtale om full nedbetaling av andel fellesgjeld. Større vedlikehold og rehabilitering: 2022 Alle baderom i blokkene er ferdig rehabilitert 2021 Tak- og VVS-prosjekt 2015 Drenering bungalower 2012 Fasade Neptunveien 25 2012 Drenering av Hesteskoen 5 2012 Renovering av kloakkrør/spillvannsledninger 2010 Drenering av Sømveien 31 og Neptunveien 25 2010 Trepleie på hele sameiets område 2008 - 2010 Fasade og balkong for blokkene er rehabilitert. Hesteskoen 2, Hesteskoen 9 og Neptunveien 23 og er fordelt på seksjon 25-96. Rehabiliteringen av lavblokkene mottok i 2010 en pris for best rehabilitering. Garasjetomten: I tråd med vedtak på årsmøtet ble det nedsatt en arbeidsgruppe som skal vurdere ny parkeringsløsning. Gruppen rapporterer til styret. Fra etablering av arbeidsgruppen i juni 2024 er følgende gjort: Gruppen har sett på ulike mulige løsninger for garasjetomten, hvor både forslag fra 2014 (Enerhaugen arkitekter) og 2023 (Blue Label Properties) og nye løsninger har blitt vurdert, blant annet med utgangspunkt i fysiske forutsetninger. Det har vært avholdt et par dialogmøter med kommunen, og sendt inn konkrete spørsmål om hvilke krav eller forutsetninger kommunen vil stille til en ny løsning. Det er sendt ut to spørreundersøkelser til sameiet for å kartlegge ønske/behov for garasjeplass/parkeringsplass, og hva man eventuelt er villig til å betale for en fremtidig garasjeplass. I februar 2025, ble det gjennomført et informasjonsmøte om prosessen og resultatene så langt. Et viktig innspill var at arbeidsgruppen må avklare det juridiske rundt bruksrett til garasjer. Arbeidsgruppen har i slutten av april hatt et oppstartmøte med ekstern jurist for å avklare juridiske problemstillinger omkring bruksrett og fremtidige garasjeløsninger. Engebråten ungdomsskole/Ny reguleringsplan: Plan- og bygningsetaten har fremmet et forslag om å bygge om Engebråten ungdomsskole for å erstatte brakker med permanente bygninger. I tillegg fremmet etaten forslag om at det skulle klargjøres for å kunne bygge en barneskole på samme område. En viktig del av forslaget var at Neptunveien (nedenfor Kapellveien) skulle gjøres om for å sikre en tryggere skolevei. En konsekvens var at alle parkeringsplasser i Neptunveien skulle fjernes. En liten arbeidsgruppe ble etablert høsten 2023 for å forsøke å gjøre om forslaget om å fjerne parkeringen. Spesielt Ylva og Morten Hafting i Hesteskoen 17 har jobbet utrettelig, og hatt mye dialog med politikere i både bydelen og byrådet – i tillegg til å få til mange gode medieoppslag. Ylva Hafting har laget forslag til høringsuttalelse til endring av reguleringsplan for Engebråten ungdomsskole, som styret brukte som sameiets høringsinnspill. Takket være dette er en ombygging av Neptunveien utsatt til fase to med barneskole. Parkeringsplassene på nordsiden av Neptunveien vil bli fjernet, men plassene på sørsiden (mot Engebråten) blir beholdt. Leder av byutviklingskomiteen har svart følgende på styrets henvendelse om hvorvidt det vil bli en ny barneskole på Engebråten eller ikke: «Utdanningsetaten på høring sitt forslag til skolebehovsplan. Den skal først behandles politisk i høst, og vedtas i desember. Det er en kompleks plan, der endringer ett sted kan få innvirkninger for andre prosjekter. Men, i utkastet fra etaten, så legges det opp til å etablere barneskole på Engebråten i stedet for ny barneskole på Frysja. Om det er det som blir den endelige løsningen og hva som er tidslinjen for det i så fall, er for tidlig å si noe om.» Plan- og bygningsetaten fremmet et forslag om at Neptunveien skal opparbeides med fortau på begge sider når det skal bygges et nytt bygg, uavhengig av om dette er barneskole, flerbrukshall eller ungdomsskole. Vi mener planen ikke følger opp bystyrets vedtak om at opparbeiding av Neptunveien skal knyttes til ny barneskole. Styret har sendt inn en klage på reguleringsplanen for Engebråten ungdomsskole. Bymiljøetaten har fremmet et forslag om at Neptunveien må gjøres tryggere for myke trafikanter. Går forslaget gjennom vil parkeringsplassene langs sørsiden av Neptunveien bli langsgående, dvs. det vil ikke lenger være lov å parkere på tvers (som er praksis i dag). Blir dette en realitet vil antallet parkeringsplasser på Neptunveiens sørside reduseres betraktelig. Skoleetaten har nå begynt arbeidet med å utvide/forbedre ungdomsskolen. Styret har opprettet en kanal for dialog med entreprenøren som har ansvaret for skole-prosjektet. Boder: Det til enhver tid sittende styret får jevnlig søknader om utvendige boder. Styret mener prinsipielt at den enkelte seksjon ikke har krav på lagringsplass utover det som enten er slått fast i vedtektene eller som følger med når seksjonen ble kjøpt. Praksis for hvorvidt søknader har blitt innvilget, og på hvilke grunner, varierer. Styret mener at det må etableres noen tydelige prinsipper for godkjenning av eventuelle boder på fellesskapets areal, for å skape forutsigbarhet og likebehandling. Det er viktig at vurdering av hver enkelt henvendelse ikke blir tilfeldig og at vurderingspraksis ikke varierer for mye fra styre til styre. En «joker» i sammenhengen er hvorvidt det vil være mulig/fornuftig å etablere lagringsplass i forbindelse med et nytt garasjeanlegg. Slik styret vurderer det er behovet størst for bungalowene. Vi ser på muligheten for å frigjøre areal i blokkene (i tråd med vedtektene), slik at bungalowene evt. kan få boder der. Styret har derfor fattet følgende vedtak: Det godkjennes ingen nye utvendige boder inntil det er avklart hvorvidt det vil bli rom for oppbevaring i en ny garasjeløsning. Utvendige boder som er godkjent av tidligere styrer får stå, dog under den forutsetning at de samsvarer med det som respektive styre har godkjent. Boder som ikke samsvarer med godkjenning fra styret må tilpasses til den godkjenning som er gitt av styret, for brukerens regning og risiko. Styret mener at det skal være realistisk å få på plass et gjennomarbeidet forslag til helhetlig bodløsning til behandling av årsmøtet i 2026. Følgende ble vedtatt på årsmøtet 2025: 7. Endring av vedtktens §6 Forslag til vedtak: Teksten (i kursiv) vedrørende reseksjonering i §6 i Vedtektene fjernes. 9. Utvidet mandat garasjegruppe Forslag til vedtak: Garasjegruppens mandat utvides med følgende: "I vurderingen av en ny garasjeløsning gis garasjegruppen mandat til å vurdere mulige lagringsløsninger på garasjetomten som en del av en løsning. Hovedoppgave er fortsatt å sikre fremtidig parkering, og eventuelle lagringsløsninger skal ikke gå på bekostning av å løse parkeringsbehovet.» 10. Midlertidig forbud mot boder eller andre større fysiske oppføringer på fellesarealer Forslag til vedtak: Det godkjennes ingen nye utvendige boder eller tilsvarende fysiske konstruksjoner på fellesareal inntil en helhetlig bodløsning blir vedtatt på et sameiermøte. Vi oppfordrer alle interessenter å lese komplett innkalling, regnskap og protokoll til årsmøtet 2025 som er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208063332 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 10 544 100,58 Innfrielsesdato: 30.11.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207969486 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 1 457 167,23 Innfrielsesdato: 30.08.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208073893 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 24 285 403,68 Innfrielsesdato: 30.11.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 282 387,09 Kapitalkostnader: 2 712,75 Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Ett av sameiets felleslån i OBOS- banken (lån nr 9820.79.69486) gjelder fasade/balkongprosjektet for Hesteskoen 2, Hesteskoen 9 og Neptunveien 23 og er fordelt på seksjon 25-96.

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 5 287 541,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 1 484 804,-. Mer utfyllende om boligsameiets regnskap finnes i årsmøte innkallingen for 2025 i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt og interessenter bes sette seg inn i disse. - Kun fysiske personer kan være eiere i sameiet. - Seksjoner kan bare brukes til beboelse, og ikke til ervervsformål. - Ved salg og bortleie plikter sameier å melde dette skriftlig til styret. Sameier plikter ved utleie å gjøre leietaker oppmerksom på vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet. Bungalowene: Arealet går maksimalt 6 m ut fra vegg hele veien rundt og begrenses for øvrig av seksjonene.

Dyrehold er tillatt, men det krever særlig omtanke av eierne. Etterlatenskaper må fjernes fra området. Ved utendørs lufting av hund må særlig omtanke utvises.

If Skadeforsikring(35704)
Polisenr. 1763422

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2259. Eiendommen omfattes også av reguleringsbestemmelser 81859, S-4736, V300459, S-5222 og S-658. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærheten: Kapellveien 154 C - Oppføring av tomannsbolig - Hus 2. Status: Endret tillatelse gitt Saksnummer: 202204712 Kapellveien 154 C - Oppføring av enebolig - Hus 1. Status: Endret tillatelse gitt Saksnummer: 202204709 Kapellveien 154 C - Riving av enebolig og garasje. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer: 202204603 Kapellveien 120 - Etablering av midlertidige parkeringsplasser - Engebråten skole. Stuts: Midlertidig tillatelse gitt. Saksnummer: 202552205 Kapellveien 120 - Riving av paviljong K4 - Engebråten skole. Status: Søknad om ferdigattest under behandling. Saksnummer: 201207945 Kapellveien 120 - Oppføring av bygg, oppgradering av utearealer, etablering av energibrønner og solcelleanlegg på tak - Engebråten skole. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer: 202459153 Kapellveien 120 - Midlertidig bruk av eksisterende paviljong til undervisning - Engebråten skole. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer: 202456540

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/73/739/10: 05.06.1959 - Dokumentnr: 6603 - Erklæring/avtale ANG HOBBYROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1959 - Dokumentnr: 12964 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1959 - Dokumentnr: 13556 - Erklæring/avtale ANG KJELLERROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1959 - Dokumentnr: 13557 - Erklæring/avtale ANG KJELLERROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1959 - Dokumentnr: 15920 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1959 - Dokumentnr: 15921 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1960 - Dokumentnr: 852 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1960 - Dokumentnr: 1794 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1960 - Dokumentnr: 12512 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1960 - Dokumentnr: 15803 - Bestemmelse om bebyggelse ANG GRUNNMUR Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1961 - Dokumentnr: 329 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1961 - Dokumentnr: 1907 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1961 - Dokumentnr: 7946 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1962 - Dokumentnr: 2283 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:757 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1972 - Dokumentnr: 1290 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 73 bnr 764 Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1983 - Dokumentnr: 42120 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1985 - Dokumentnr: 59629 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1987 - Dokumentnr: 65092 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:739 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2021 - Dokumentnr: 1609976 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:757 Snr:4 Bestemmelse om bruksrett til kjellerareal Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:757 Snr:1 Fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:757 Snr:2 Fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:757 Snr:3 Fra: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:757 Snr:5 Til: Knr:0301 Gnr:73 Bnr:757 Snr:4 13.06.2025 - Dokumentnr: 671095 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.12.1983 - Dokumentnr: 42120 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 946/234247 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 196 SEKSJONER 30.09.2022 - Dokumentnr: 1097432 - Reseksjonering Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 946/234787 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deler av fellesareal overføres til seksjonen Endring av sameiebrøk Endring av tegninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 49 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 820,- Samlet skal selger betale kr. 141 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget