Vibes gate 11B

Laster visningspåmelding...

Vibes gate 11BUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Vibes gate 11B

Prisantydning: 5 750 000,-

Felleskost/mnd: 4 136,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Øyvind Næss v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Vibes gate 11 B. En flott og moderne leilighet med sentral og populær beliggenhet på attraktive Majorstuen. Her har du gangavstand til dagligvare, treningssentre, apotek, restauranter, kaféer, offentlig kommunikasjon m.m. Leiligheten gir også et godt utgangspunkt for å benytte flotte nærliggende rekreasjonsområder. Høydepunkter:

Stilrent HTH kjøkken

Delikat bad

IN-ordning. Ved innfrielse av fellesgjeld blir felleskost kun kr. 2.844,- pr. mnd

Generøs takhøyde på 2,71 m

Parkett

Ingen forkjøpsrett

Lave omkostninger og ingen dokumentavgift

Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys

Klassisk bygård fra 1892 - vesentlig oppgradert og ombygget i 2007

Flere parker i området

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 229 774,-

Totalpris:: 5 981 124,-

Felleskost/mnd:: 4 136,-

Fellesformue:: 43 779,-

Totalt BRA:: 52 m²

Tomteareal:: 631 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Vibes gate 11B, 0356 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 52 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod merket nr. 201.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og innvendig bod.
Totalt BRA: 48 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i bygningens 2. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré. Takhøyden i stuen er målt til 271 cm. Utover ovennevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 m² og innvendig bod ved kjøkken på 3 m².

Entré: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe, porttelefon og sikringsskap. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv, og glass på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, stoppekran, veggmontert wc, servant, servantskap og bereder. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: VINDUER OG DØRER Oppsummering: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Utvendig trevirke kan råtne over tid og åpningsmekanismen kan bli vanskeligere å betjene. Påregn større varmetap sammenliknet med nyere vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utskifting av vinduer innen 3-5 år. Dette er normalt sameiet/borettslaget sitt ansvar. KJØKKEN Oppsummering av overflater og innredning: HTH kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har ikke komfyrvakt. Når det trekkes ny kurs til kjøkken skal det samtidig installeres komfyrvakt som et brannforebyggende tiltak. Stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Anbefaler å installere magnetventil (waterguard e.l.) under kjøkkenbenken. Denne vil fungere som et forebyggende tiltak og kutte vanntilførselen dersom det oppstår vannlekkasje fra kjøkkenet. VANNLEDNINGER Oppsummering: Røropplegg er koplet i veggen og er synlig for kontroll via inspeksjonsluke i baderomshimlingen. I dag er det krav om at koplinger og stoppekraner skal være lekkasjesikret slik at en eventuell vannlekkasje ikke gjør skade på øvrig konstruksjon. Hovedstoppekran er plassert bak inspeksjonsluke i himingen på badet. Anbefalte tiltak: Årsak: Stoppekraner har behov for vedlikehold. Konsekvens: Stopping av vann blir vanskeligere om det oppstår lekkasje. Tiltak: Anbefaler å etablere vanntett fordelerskap til vannrørene. Dette gjøres normalt i forbindelse med rehabilitering av bad/kjøkken. VARMTVANNSBEREDER Oppsummering: Berederen er plassert i rom med sluk, men dersom det oppstår en vannlekkasje vil det kunne bli skade på himling og elektrisk anlegg. Anbefaler å installere en magnetventil/waterguard til varmtvannsberederen som et forebyggende tiltak. Denne vil kutte vanntilførselen dersom det skulle oppstå en vannlekkasje. VÅTROM Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membranen er vurdert som intakt og uten skader på befaringsdagen men av hensyn til alderen må eier være oppmerksom på at lekkasjer kan oppstå over tid på grunn av naturlige bevegelser i bygget. Badet er bygget opp med smøremembran og plastsluk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Årsak: Alder. Konsekvens: Vannlekkasjer kan oppstå og gjøre skade på underliggende konstruksjon. Tiltak: Anbefaler å installere dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen på gulv og vegger i dusjsonen. Oppsummering av sanitærutstyr: Vegghengt toalett har skjulte koplinger i veggen. Det er krav om at eventuelt lekkasjevann fra innsiden av toalettsisterne skal ledes til sluk via f.eks drensåpning (hull) i veggen ned mot gulvet. Alternativt finnes det innebygde lekkasjeløsninger som leder lekkasjevann ut i toalettskåla via en innvendig membran/plastpose. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det er mulig å bore hull i vegg under toalettskål for å etablere drensåpning fra innbyggingssisterne, men hulltaking bør utføres av fagfolk med kompetanse innen våtrom siden det er risiko for å ta hull på membransjiktet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Malt begge soverom (2023) Ny oppvaskmaskin (2023) Ny dimmer og el-kontakt på kjøkken for at lys under kjøkkenbenken skal fungere (2025)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 2006/2007 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elvia, Rejlers Elsikkerhet AS, Postboks 9350, 0135 Oslo Utskifting av stikkekontakter Juni 2025 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 02.06.2025 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tillstandsrapport eierskifte upprättad i förbindelse med förberedelser till försäljning av lägenheten. Utfört av Garp Eiendom AS 23/6 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tillstandsrapport eierskifte utfört av Garp eiendom, 23/6 2025

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -String-hylleløsningen på kjøkken/i stue Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Vaskemaskin på badet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 28 andelsleiligheter. Vibesgate 11 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992885645, og ligger i bydel 5 Frogner i Oslo kommune med følgende adresse:Vibes Gate 11 Gårds- og bruksnummer: 214 / 412 Styreleder: Ida Zellén Epost/tlf.: styretvg11brl@gmail.com/47846857 Forretningsførselen er utført av SK Eiendom AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Svein Johannessen, daglig leder i SK Eiendom AS. Styrets arbeid i 2024: Kloakkpumpe: Vibes gate 11 har kloakkpumpe i kjeller som all avløp går igjennom fra alle boenheter og næringsseksjonene. Denne kloakkpumpe krever jevnlig service i løpet av året. Vi har serviceavtale med Oslo Pumpeservice. Vi hadde en stor skade i denne pumpen i 2022 med betydelige utbedringskostnader da en gjenstand var sendt gjennom avløpet. Ved service av pumpen i januar 2023 ble det funnet en klut, denne kunne også ha forårsaket store skader. Bomiljø: Styret noterer ned alle klagesaker og behandler disse etter gjeldende lovverk. Styret ønsker et godt bomiljø og håper alle beboere ønsker det samme. For å skape litt hyggelig stemning i bakgården, har kjøpte styret i 2023 inn stoler og bord i bakgård som er tilgjengelig for alle. I starten av mai 2024 holdt vi dugnad, der flere av beborerne i 11A og 11B møtte opp for å rydde i bakgård og bod. Vi håper alle vil bidra til å holde det hyggelig både ute og inne i borettslaget. Søppel i bakgård og søppelbod: Det har vært tatt opp gjentatte ganger tidligere og flere ganger i 2022 at andelseiere gjensetter søppel både i søppelbod og i kjeller utenfor bodområde. Styret har sendt ut flere eposter om dette tema, samt hengt opp lapper som påminnelse. Større gjenstander må kjøres på nærmeste avfallsstasjon (f.eks Smedstad avfallsstasjon). Containere er kun til husholdningsavfall og større gjenstander skal ikke settes i søppelbod eller i kjeller. Det oppfordres at alle andelseiere følger dette slik at det ikke blir nødvendig å måtte øke felleskostnader ytterligere på bakgrunn av kostnadene ved bortkjøring og kast av ekstra søppel. Vinduer: Utskiftninger av vinduer i Vibes gate 11 ble tatt opp på generalforsamling i 2021. Grunnet covid og særdeles økte kostnader har styret foreløpig avventet med videre fremdrift vedr. utskifting av vinduer i 2022. Styret har sendt ut epost og bedt om å få tilbakemelding på antall vinduer og vinduers årstall. Det er mange som ikke har gitt tilbakemelding til styret om det. Styre har også sendt ut purring på tilbakemelding. Styret har innhentet tilbud på vindusbytte og presenterer dette på generalforsamling. Drift og vedlikehold: Styret har ellers benyttet sin tid på generell drift og vedlikehold i Vibes gate 11 borettslag. Fra 2023 er det utført ekstra boning av trappeoppganger, innkjøpt av utemøbler til bakgård, og i 2024 har vi hatt dugnad. Styret ble kontaktet av en andelseier i 2023 som hadde observert mus i kjeller. Styret har satt ut skadedyrskremmere i begge kjellere, samt musefeller. Dette følges opp av vaktmester. Hvis det viser seg at dette tiltak ikke er nok, vil styret ta kontakt med et skadedyrfirma. I en periode i vinter kom det store snømengder som vi måtte sette vaktmester til å gjøre litt ekstra tiltak rundt bl.a. inngangsparti. Styret har hatt oppfølging av diverse henvendelser fra andelseiere i løpet av året og svart opp alle så raskt som mulig. I 2023 og 2024 har vi også fått inn en del meldinger på at kjøkkenviften i flere leiligheter ikke fungerer, vi i styret holder på med å finne ut av hvordan vi skal løse problemet. Iht. styreleder: Pt så er det ingen større prosjekter planlagt. Vi har nylig endret internettleverandør, men ingen andre større endringer ligger på kalenderen. På generalforsamling nå i våres ble det ikke vedtatt skifting av vinduer i borettslaget, men det er mulig at dette vil tas opp på neste generalforsamling.

SK Eiendom AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 229 774,- pr. 31.12.2024

Lånebeløp kr 6.393.095,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 6,100 % Ny rente fra 22.04.2025 5,950 % Ny eff. rente 22.04.2025 6,130 % Renteberegning Etterskudd Kapitalisering Ved innbetaling Løpetid 31 år og 1 mnd Innfrielsesdato 30.04.2056 Første forfall 30.04.2025 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 38.285 frem til 22.04.2025 Terminomkostninger kr 50 Utbetalingsdato 18.12.2015

Kr. 43 779,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr. 658.619,-. I 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr. 32.585,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er forbudt å holde dyr i boligselskapet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/ §19 sjette ledd i eierseksjonsloven.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88897493

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et av Oslos mest attraktive områder – med Bogstadveien kun to gater unna, har du tilgang på alt av servicetilbud, butikker, kaféer og restauranter – og samtidig bor du i et fredelig og rolig borettslag i en stille sidegate. Her kombineres det beste fra to verdener: urbant og sentralt, men likevel skjermet og stille. Utmerkede transportmuligheter Offentlig kommunikasjon er en av områdets store styrker. Under ti minutters gange tar deg til Majorstuen T-banestasjon med alle T-banens linjer, 21-bussen og 20-bussen. Du finner trikkelinje 19 kun fem minutter unna ved Bogstadveien, og Bislett trikkeholdeplass (linje 17 og 18) er også i nærheten. Med andre ord er du godt knyttet til resten av byen – enten du skal til jobb, studier eller på helgeutflukt. Trygt og sosialt nabolag Nabolaget oppleves som trygt og rolig, med en god blanding av yngre voksne og par – både med og uten barn. Borettslaget er velfungerende og rolig. Butikker og servicetilbud rett i nærheten Innen fem minutters gange finner du Rema 1000, Meny, Kiwi, Coop Extra og en søndagsåpen Bunnpris. Det er også kort vei til vinmonopol, apotek, treningssentre og et rikt tilbud av spesialforretninger og spisesteder langs Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Flotte turområder og rekreasjon Er du glad i frisk luft og grønne omgivelser, har du mye å glede deg over her. Favorittutflukten går med T-banen opp til Sognsvann – et perfekt utgangspunkt for turer innover i Nordmarka, både sommer og vinter. Mer lokalt ligger Stensparken kun en kort rusletur unna, og du når både St. Hanshaugen og Frognerparken til fots. Frognerparken gir også gode muligheter for løping, tennis og svømming i Frognerbadet. Barnehager, skoler og idrettsanlegg Området er godt tilrettelagt for både studenter og familier. Universitetet i Oslo på Blindern ligger kun en kort T-banetur unna, og det finnes flere barnehager og skoler i nærområdet. For de aktive er det kort vei til Bislett Stadion, Marienlyst kunstgress, Friggfeltet, Lille-Bislett og Majorstuen flerbrukshall.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for WC-anlegg datert 1946. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Andre godkjenninger i borettslaget: Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse - Vibes gate 11 A-B - Endring av boligenheter 2 og 4 etg - Brukstillatelse - 2007 Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse - Vibes gate 11 A-B - Endring av boligenheter - Brukstillatelse - 2007 Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse - Vibes gate11 B - Åpning brannskille og gjenoppbygging etter vannlekkasje - Ferdigattest - 2025 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sborettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Ole Vigs gate 3 - Bryting av brannskille ved rehabilitering og etablering av bad Saksnummer 202016813 - Byggesak Mottatt sak 22.10.2020 Status Tillatelse gitt Industrigata 49 - Bruksendring av loft til bolig på eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg Saksnummer 202303854 - Byggesak Mottatt sak 10.03.2023 Status Rammetillatelse gitt Rosenborggata 14 - Innsetning av 3 takvinduer og etablering av takterrasse Saksnummer 201407259 - Byggesak Mottatt sak 26.05.2014 Status Tillatelse gitt Vibes gate 20 A-C - Oppføring av seks balkonger Saksnummer 202552980 - Byggesak Mottatt sak 02.04.2025 Status Tillatelse gitt Vibes gate 19 A - D - Oppføring av balkonger Saksnummer 202318729 - Byggesak Mottatt sak 28.12.2023 Status Igangsettingstillatelse gitt Plansaker: Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - planforslag til politisk behandling Saksnummer 202205283 - Reguleringssak Mottatt sak 04.04.2022

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.06.2006 - Dokumentnr: 263108 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1139/1412 Etter forsøk på å bestille seksjonering fikk megler beskjed at Kartverket ikke finner dokumentet i sitt arkiv.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Medium (målrettet annonsering) kr. 5 900,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 376,- Samlet skal selger betale kr. 124 874,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Øyvind Næss, Eiendomsmegler MNEF
482 48 215
o.nass@nordvikbolig.no

Ida Basilier, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 27 415
i.basilier@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget