Trondheimsveien 173

Trondheimsveien 173Helsfyr - Sinsen

Solgt

1/24

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Trondheimsveien 173

Prisantydning: 4 190 000,-

Felleskost/mnd: 4 532,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

ROSENHOFF

Lys og ettertraktet 2-roms med sentral beliggenhet på populære Rosenhoff/Sinsen. Beliggenheten på et høydedrag gir gode lysforhold og fin atmosfære. Leiligheten har stue med originale tregulv, separat kjøkken, soverom, bad, entré, innvendig kott og ekstern bod. Boligen ligger urbant til ved Torshovdalen, med kort vei til kollektivtransport, kaféer, restauranter, dagligvarebutikker, studiesteder, parkliv og populøre Grünerløkka. Med byliv, natur og alt du trenger i umiddelbar nærhet. Høydepunkter:

Romslig og lys stue

Separat kjøkken

Felles solrik hage

Badet ble oppgradert av brl i 2003/2004.

Fjernvarme, varmtvann, internett og kabel-TV inkl.

Moderniseringsbehov

Ingen dok.avgift/forkjøpsrett

Mulighet for rask overtagelse

Perfekt førstegangskjøp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 112 909,-

Totalpris:: 4 304 259,-

Felleskost/mnd:: 4 532,-

Totalt BRA:: 48.5 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Beliggenhet

Trondheimsveien 173, 0570 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 2.5 kvm
Totalt BRA: 48.5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2.5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2.5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, Kjøkken, Stue, Soverom, Bad
Totalt BRA: 46 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2,5 kvm.

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og kott. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2,5 m² Fellesvaskeri Borettslaget har 6 parkeringsplasser som fordeles etter loddtrekning.

Leilighet i boligblokk fra 1936. Leiligheten holder generelt noe eldre standard. Det er gitt TG2 på flere av punktene i leiligheten. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 6 TG2: 12 TG3: Ingen TG IU: 1 Entré/gang: Lys og romslig entré, som gir et godt frøste inntrykk av leiligheten. Praktisk plassbygget garderobeskap i entréen. Skapet fremstår som et lite rom med dør. Stue: Lys og luftig stue/spisestue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-bent spisebord e.l. Stuen har rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Takhøyde målt i stuen: 2,61 meter. De rause vindusflatene sammen med den gode takhøyden, blir dette et hyggelig oppholdsrom. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken i eget rom. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har veggmontert kullfilterventilator i stål. Oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Soverom: Leiligheten har et soverom på ca. 8 m². Soverommet er innredet med et stort garderobeskap, med ellers god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Bad: Lyst bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2003/04. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, søyleservant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen på bad. Innvendig bod: Praktisk innvendig bod med inngang fra entré. Innvendige overflater: Gulv: Originale gulvbord i stuen, soverommet og kjøkkenet. Laminat i entreen. Vegger: Malte panelplater i entreen. Malt glassfiberstrie på plater og murpuss forøvrig. Tak: Pusset og malte overflater. VVS: - Ledningsnett for vann i kobber, skiftet i forbindelse med rehabilitering av badet. - Avløpsrør er sannsynligvis skiftet i badet i forbindelse med rehabiliteringen. - Stoppekran for varmt og kaldt vann er montert i luke i badehimlingen. - Oppdriftsventilasjon er med ventil i himlingen i bad og kjøkken. - Friskluftsventil på yttervegg i stuen og soverommet. Diverse: - Himlingshøyde ca. 2,61 m, målt i stuen

Borettslaget har 6 parkeringsplasser som fordeles etter loddtrekning. Ved frafall blir ledige p-plasser gitt til nestemann på ventelisten. Styret trekker parkeringsplasser i slutten i starten av desember og beboere må sende e-post til styret@borettslaget.no innen 01/12 for å være med i trekningen. Prisen er i 2025 Kr. 650,-/mnd. Overdragelse av p-plass faktureres ny leietaker etter gjeldene priser hos OBF. Ellers er det parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 4. april 2012 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Bad pusset opp i regi av borettslaget før jeg overtok i 2012 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget skiftet deler av taket på selve bygget i 2013. Vinduer skiftet i hele bygget i 2013 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av jordfeilvern x 3 12.09.2022 - Oslo Vest Elektro 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Usikker om det har blitt kontollert siden arbeid ble utført i september 2022 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert i regi av borettslaget. Medfølger ikke leiliheten, men det kan søkes styret i borettslaget om å leie parkering 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Ingenting som er meg bekjent. Leietakere har heller ikke meldt fra om problemer på badet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Tror det er et gammelt pipeløp i leiligheten men det er murt igjen og var det da jeg flyttet inn. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Det er et lite hull (ca 1x1 cm) i tapeten i stuen inn mot murveggen. Det er ikke skader på selve veggen, kun tapetet 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Gammel jordfeilbryter i gang er frakoblet. Elektriker fra Oslo Vest Elektro AS var det i september 2022 og fikset dette ved å installere 3x vern. Det ble testet og kontrollert av elektriker. Beskrivelse og kvittering for arbeidet foreligger. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: leiligheten har orginale tregulv 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Sentralfyring ble skiftet ut for noen år siden til fjernvarme 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport i forbindelse med salg, datert 21.01.2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport i forbindelse med salg, datert 21.01.2025

Bjørn Fosser

Bygningen er oppført i 1936, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnmur i betong. Yttervegger i murverk med teglsteinsfasader. Flatt yttertak i betongkonstruksjon. Etasjeskiller i betong. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2013. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Orginale profilerte malte dører. Takstmannens vurdering ved TG2: Ytterdører: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap, samt lyd- og brannmotstand. Innvendige dører: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 28 mm i stuen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Elektrisk anlegg: Anlegget er i hovedsak ujordet, som er en indikasjon på at anlegget er fra 1980-tallet eller eldre. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. En stikkontakt mangler deksel i stuen. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Kjøkkeninnredning: Innredningen har synlig slitasje på fronter, og har derfor blitt vurdert til TG 2. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Overflater på innvendige gulv: Gulvene har slitasje og er derfor vurdert til TG 2. Overflater på innvendige vegger: Det er et hull på en vegg, og selve veggplaten er løs i stuen. Generelt slitte overflater og overflateoppussing bør påregnes. Overflater på innvendige gulv – Bad, 2. etasje: Det er for svakt fall i forkant av dusjen. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendige vegger – Bad, 2. etasje: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 2. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Elektrisk oppvarming – Bad, 2. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Borettslaget Trondheimsveien 165-173, i Oslo kommune. Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget kan også drive annen virksomhet som har sammenheng med boretten. Laget kan også oppføre andre bygninger eller anlegg, for eksempel garasjer, til andelseiernes felles benyttelse. Borettslaget består av 65 andeler, pålydende NOK 100,- per andel. Det skal være knyttet en andel til hver bolig. Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere. Nøkler og skilt: Nøkler til inngangsdør, kjeller, vaskeri og sikringsskap kan bestilles av styret. Hovedinngangsnøkkel koster kr 400,-, og nøkkel til vaskelås koster 350,- pr. juni 2024. Man blir i tillegg fakturert et fakturagebyr fra OBF. Navnelapp til ringeklokke og navnelapp til postkasse må den enkelte beboer ordne selv. Mal ligger på www.borettslaget.no. Særfordelt lån uten IN-ordning: Boligselskapet har et særfordelt balkonglån, uten IN-ordning. Lånenr. 1212.38.21821. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger. Borettslaget er ikke tilsluttet sikringsfond. Dugnad/-Refusjon: Andelene yter dugnadsbidrag på kr. 50,-/mnd over felleskostnadene. Bidraget refunderes til andeler som bidrar på pliktige dugnader. Ved omsetning følger refusjonen andelen. Fellesvaskeri: Borettslaget har fellesvaskeri i nr. 171. Vaskeriet kan benyttes mellom kl 07.00-23:00 mandag til søndag. Nøkkel til vaskelås koster pr juni 2024 kr 350,-. Parkering: P-plass følger ikke med ved salg. Borettslaget har 6 parkeringsplasser som fordeles etter loddtrekning. Ved frafall blir ledige p-plasser gitt til nestemann på ventelisten. Styret trekker parkeringsplasser i slutten i starten av desember og beboere må sende e-post til styret@borettslaget.no innen 01/12 for å være med i trekningen. Prisen er i 2024 Kr. 630,-/mnd. Overdragelse av p-plass faktureres ny leietaker etter gjeldene priser hos OBF. Vaktmester - og renholdtjeneste: Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdservice AS . Vaktmester kan kontaktes på mobil 401 46 460 ved akutt behov. Ellers skal henvendelse gå gjennom styret. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking, daglig drift, rengjøring, løpende vedlikehold. Rengjøring skjer en gang i uken i oppganger og annet fellesareal. Styret i Borettslaget Trondheimsveien 165-173 har tegnet yrkeskadeforsikring for dets ansatte. TV og Bredbånd: Borettslaget har avtale med Telenor som leverer digital kabel-tv og internett til alle beboere. Det er fra juni 2024 pakken Frihet S som er inkludert i felleskostnadene. Mer info om den finnes på Telenor sine nettsider. Telenor har servicetelefon 915 09 000, som er betjent mandag til og med fredag mellom kl. 8 og 20, samt lørdag mellom kl 9 og 17 og søndag mellom kl. 10 og 15. Besøk www.telenor.no for mer informasjon og hjelp. I tillegg har Borettslaget inngått avtale med GlobalConnect som gir beboerne tilgang til fibernett (valgfritt, ikke inkludert i fellesutgiftene). Rehabilitering og større vedlikehold Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2023: Parkeringsplasser utbedret, asfaltert i bakgården, avsluttet takprosjektet, beplantet rundt søppelskur, planlagt og hentet tilbud på innstallering av vannmåler på felles inntak som ble installert januar 2024. 2022: Utført utvendige arbeid på taket for å øke levetiden på dagens taktekke, utført service på ekspansjonskar på fyrrommet, ny belysning ute, Utbedring av innvendig tak ifm. med skade skade(armeringskorrosjon) i 15 toppleiligheter. 2021: Maling av trappeoppganger fullført. Ny vaskemaskin fellesvaskeri. Utbedring av trapp i bakgården. Tilstandsvurdering av taket og dagens taktekke(arbeid for å øke levetid planlagt gjennomført 2022). Utbedring av skade(armeringskorrosjon) i en andel og arbeid med å avdekke om andre toppleiligheter var rammet av samme skade som i andelen det først ble oppdaget i(arbeidet fortsetter inn i 2022) Det ble gjort en tilstandsvurdering av fjernvarmeanlegget i form av vannprøve og sjekk av ekspansjonskar. 2020: Maling av trappeoppganger. Utbedring av utvendig trapp ned fra oppgang 165. Utbedringer/utskiftinger av radiatorer i enkelte andeler. Oppmaling av parkeringsplasser. 2019: Lagt planker i trappen rundt sørøstre hushjørne for lettere å trille barnevogner o.l. Utbedring av avvik på elektrisk anlegg i forbindelse med el-tilsyn utført av Elektrikergruppen. 2018: Ny tørketrommel i vaskerom. Ny avtale med kabel-tv leverandør. Nødvendig vedlikehold. 2017: Rehablitert overlysvinduene i oppgangene. Etablert ny sykkelbod i oppgang 169, endret belysning i eksisterende sykkelbod. 2016: Arbeidet med overføring til fjernvarme er ferdigstilt, og borettslaget er tilknyttet fjernvarmenettet. 2015: Nye beslag på avtrekkspiper på taket, oppussing vaskerom, ny grill i bakgården, diverse brannvernstiltak for å tilfredstille brannforskriftene 2014: Utskiftning av nøkkelsylindere i alle oppganger og fellesområder. Innkjøp av ny vaskemaskin til felles vaskeri og nye sykkelstativ i sykkelboden. 2013: Utskiftning av resterende vinduer i borettslaget. Nødvendig vedlikehold av mur mot Trondheimsveien 2012/13: Oppussing av fasade mot bakgård, samt nye balkonger for borettslaget 2012 Asfaltering av innkjørsel. 2011: Nødvendig vedlikehold. 2010: Befaringer i forbindelse med planlagt oppussing. Nye nummerskilt ved oppganger mot bakgård. 2009: Utbedret trapper v/ utgangsdør mot bakgård. Garantibefaring med utbedring av bad. Nye benker og askebegere i bakgården. 2008: Nye beslag på avtrekkspiper på taket. Oppussing vaskeri og styrerom. 2007: Oppussing av alle oppgangene, nye branndører til bodene, nye postkasser og ny belysning inne. 2006: Nye brannslokningsapparater delt ut til beboere. 2005: Nytt callinganlegg. 2005: Oppgradering av fyrrommet: Utskriftning av 2 pumper, ekspansjonstanker og oljebrenner. 2005: Nye søppelhus. 2004: Rehabilitering av våtrom ferdig. 2003: Rehabilitering av våtrom påbegynt. 2002: Fasade (øverste etasje mot hagen) og soppskade i en leilighet i 167. 2000: Inngangsdører og fyrkjele. 1999: Tak.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 112 909,- pr. 24.07.2025

Spesifikasjon av borettslagets totale lån og vilkår: Lånenummer: 114490139, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.07.2025: 4.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 24.07.2025: 2 031 806 Andel av saldo: 31 684 Første termin/første avdrag: 20.12.2006 ( siste termin 20.09.2031 ) Lånenummer: 12123821821, DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.07.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 24.07.2025: 5 977 812 Andel av saldo: 47 086 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2042 ) Lånenummer: 16365319603, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.07.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 24.07.2025: 2 189 284 Andel av saldo: 34 139 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2046 )

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Andel fellesgjeld pr. 24.07.2025 er kr. 112.909,- Se punktet under "lånebetingelser fellesgjeld" for mer informasjon om andelens restgjeld og kapitalkostnader på boligselskapets lån.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte dokumenter.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Det følger av husordensreglene at husdyr kan kun holdes etter skriftlig søknad til styret for borettslaget. En eventuell godkjenning kan når som helst trekkes tilbake dersom tilstrekkelig grunn er tilstede. Husdyr, hunder/katter, skal ikke luftes på borettslagets grøntområder.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82869872

Lukk Borettslaget

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et populært og sentralt boligområde på Sinsen/Rosenhoff i Oslo. Her bor du i et område i vekst, med nærhet til alt byen har å by på – samtidig som nabolaget byr på grønne lunger og gode rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det gangavstand til både Løren Torg og livlige Grünerløkka, kjent for sitt pulserende kaféliv, restauranter, nisjebutikker og kulturopplevelser. Området appellerer til alle aldersgrupper og har kort vei til høyskoler, offentlig transport og et bredt utvalg av daglige fasiliteter. For den aktive er det gode treningsmuligheter i nærområdet, med fotballbane og idrettshall på Dælenenga, flere treningssentre, tennisbaner og lekeplasser for de minste. Det er også kort vei til flere populære grøntområder. Torshovdalen er perfekt for rekreasjon året rundt – med vakker utsikt over byen, skøyter og akebakker om vinteren og store grøntarealer for piknik og aktiviteter om sommeren. Andre nærliggende parker er Ola Narr, Botanisk hage, Rodeløkka kolonihager og Tøyenparken – hvor du finner både Caltexløkka ballbaner og Tøyenbadet med utendørsbasseng og vannsklier. Tøyenparken er også arena for Øyafestivalen som arrangeres hvert år i august. Servicetilbud og shopping Dagligvarehandelen er godt dekket med både Kiwi og Bunnpris i umiddelbar nærhet. Ønsker du et større utvalg, tilbyr både Carl Berners plass og Løren Torg et godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Det planlegges også et nytt og moderne kjøpesenter på tomten til Økernsenteret – som skal bli Norges største. Her er det planlagt alt fra butikker og spisesteder til Oslo Barnemuseum, musikkskole, kino og badeland. I tillegg er det kort kjøretur til Storo Storsenter, et av byens største handlesentre. Kollektivtransport og tilgjengelighet Området har svært gode kollektivmuligheter, med buss, trikk og T-bane innen kort gangavstand. Nærmeste holdeplass er Rosenhoff, kun 298 meter unna. Herfra kommer du deg raskt og enkelt rundt i byen. T-bane på Sinsen kun få minutter unna, som er tilknyttet T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen. Leiligheten ligger også like ved Sinsenkrysset, en av de største inn- og utfartsårene i Oslo, som gjør det enkelt å komme seg rundt med bil. Med bil tar det ca.: 4 minutter til Storo Storsenter 5 minutter til Oslo S 6 minutter til Majorstuen 31 minutter til Oslo Lufthavn For ruteinformasjon se ruter.no. Studiesteder: Beliggenheten på Trondheimsveien 197A gir deg kort avstand til flere studiesteder i Oslo. Universitetet i Oslo på Blinder ligger kun en kort busstur unna, men Handelshøyskolen BI er lett tilgjengelig fra området. I tillegg finner du Bjørknes Høyskole, som tilbyr en rekke studier innen helse, psykologi og samfunnsfag, i gangavstand fra leiligheten. Dette gjør leiligheten til et perfekt valg for studenter som ønsker enkel tilgang til både studier og et liv i et av Oslos mest attraktive nabolag. Se vedlagt nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet. Passer perfekt for de med et ønske om å bo i et stille område, men samtidig sentralt med tilgang til et godt kollektivtilbud og grønne parkområder!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for våningshus med butikk, datert 11.03.1939. Videre foreligger det ferdigattest for våtromsrehabilitering, datert 16.07.2004. Det ferdigattest for nye og utvidelse av eksisterende balkonger, datert 29.05.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens romløsning, datert 23.12.1936.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål, bevaring kulturmiljø, kombinert bebyggelse og anleggsformål og regulert støyskjerm, etter S-5239. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Trondheimsveien 163 - Bruksendring av eldresenter til kontor og leiligheter Saksnummer: 202551951 - Byggesak Mottatt sak: 04.03.2025 Status: Søknad avslått Pågående plansaker i området: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak Mottatt sak: 31.01.2024 Hasleveien 4-6, Sinsenveien 1 og Trondheimsveien 119, 123 og 125 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger og næring Saksnummer: 202550615 - Reguleringssak Mottatt sak: 22.01.2025 Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak Mottatt sak: 01.02.2019

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/153: 10.03.1936 - Dokumentnr: 3070 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1935 - Dokumentnr: 901297 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:123 24.06.1939 - Dokumentnr: 9076 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:281 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 65 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura)- foto kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura)-takst kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører kr. 4 242,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 6 250,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 147 652,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget