Ivan Bjørndals gate 23B

Ivan Bjørndals gate 23BSagene - Torshov

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Ivan Bjørndals gate 23B

Prisantydning: 5 350 000,-

Felleskost/mnd: 3 368,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Lilleborg

Velkommen til en moderne og stilren 2-roms selveier med attraktiv og rolig beliggenhet på populære Lilleborg. Leiligheten ligger i et klassisk industribygg fra 1912 som ble totalrenovert og omgjort til boliger i 2008. Resultatet er en leilighet med særpreg, høy standard og gjennomtenkte, moderne materialvalg. Her bor du svært luftig med store vindusflater som sikrer nydelige lysforhold. Dette er leiligheten for deg som vil bo urbant og sentralt, men samtidig i tilbaketrukne omgivelser. Kort fortalt: - Rålekker 2R med industrielt preg - God internbeliggenhet i 3. etg med heis - Moderne KVIK-kjøkken fra 2022 - Romslig bad med nytt inventar fra 2025 - Varmtvann, fyring og fibernett inkl. - Balansert ventilasjon - Akerselva som nærmeste nabo - Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1912

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 350 000,-

Omkostninger:: 135 130,-

Totalpris:: 5 485 130,-

Felleskost/mnd:: 3 368,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Beliggenhet

Ivan Bjørndals gate 23B, 0472 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 76 619 m.moestue@nordvikbolig.no

1912

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, bad, soverom, omkledningsrom, og stue/kjøkken
Totalt BRA: 50 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og inneholder entré, bad, soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en kjellerbod. Entre Allerede i det du trår inn døren, møtes du av en svært innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det både god plass og praktiske løsninger, med stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue Leiligheten har en romslig stue - et lyst og trivelig oppholdsrom. Store vinduer med industripreg skaper en lys og luftig atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en luftig og sosial romfølelse. Her er det fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og annet møblement etter ønske. Oppvarming skjer via vegghengte radiatorer (inkl. i f. kost). Kjøkken Stilrent og moderne kjøkken fra Kvik (2022), med gjennomtenkt og sosial utforming. Kjøkkenet har hvite fronter, fliser på bakvegg og laminat benkeplate med planlimt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Selger opplyser at det ikke er lysbryter, men fjernkontroll som regulerer lyset over kjøkkenbenken. Bad Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med lekker servantinnredning, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Badet har komfortabel gulvvarme og downlights i taket. Badet ble opprinnelig bygget i 2008, og TN Rørservice AS har byttet inventar på badet i 2025. Oslo Rørservice AS har byttet dusjsett i 2022. Bademiljø Ringside Rørleggerbedrift AS har skiftet flottør/ventil i sisternen på toalettet. Soverom Lettmøblert og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet er det tilgang til et omkledningsrom med god plass for oppbevaring av klær, støvsuger, strykebrett og lignende. Rommet er malt i en lun fargetone.

Nåværende eiere har avtale med nabo om leie av fast parkeringsplass i garasjen for kr. 1.000,- pr. mnd. Kjøper kan overta plassen etter ny avtale og eventuell ny pris med nabo, slik at kjøper slipper å vente til det kommer en ledig plass. Vanlig pris for leie av garasjeplass er mellom kr. 1.000,- til 1.500,- pr. mnd. Garasjeeiendommen består av 368 ordinære parkeringsplasser, 22 gjesteparkeringsplasser, 13 parkeringsplasser for motorsykler og tilleggsboder på parkeringsplassområdet. Garasjeplassene kan selges/leies ut til andre seksjonseiere i sameiet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Pusset opp kjøkken - Montering av Kvik-kjøkken 2022 Foret ut stikkontakter på kjøkken med elektriker -Elektris (Blitt Boligelektrikeren AS i ettertid) - 2022 Byttet dusjsett - Oslo rørservice - 2022 Byttet lås på inngangsdør - 24 center - juli 2024 Byttet inventar på bad - TN Rørservice AS - 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TN Rørservice AS - Byttet inventar på bad, 2025; Oslo Rørservice AS - Byttet dusjsett, 2022; Bademiljø Ringside Rørleggerbedrift AS - Skiftet flottør/ventil i sisternen på toalettet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele bygget ble totalrenovert av NCC i 2008. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Normal periodisk vedlikehold av fasade med maling av utside vinduer, ståldragere o.l. i tråd med sameiets vedlikeholdsplan. Ukjent hvem som utførte, hyret inn av styret i sameiet, 2018. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spyling av rørsystem og utbedring av avløpsrør. Ukjent hvem som utførte, hyret inn av styret i sameiet, 2022. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Hele bygget ble totalrenovert til boliger i 2008. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Innleid selskap har tilsyn av sentralvarme-anlegg hvert 2. år; sjekk/justering av trykk mm. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lysarmatur i fellesareal ble byttet fra lysrør til LED. Ukjent hvem som utførte, hyret inn av styret i sameiet, 2023. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kun rutinepreget vedlikehold av radiatorer. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra tidligere salg (2020).

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. TG2 Bad - Overflater vegger og himling Overflatene ser visuelt bra ut, det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. Bad - Overflater Gulv Det registreres en sprekk i gulvflis ved dør. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Elektrisk anlegg Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. TGIU Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Varmtvannstank Sentralt varmtvannsberedning.

Kun hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved fremleie skal styret underrettes skriftlig om hvem som er ny leietaker. Dersom en sameier selger eller leier ut sin seksjon, skal hun/han påse at ny eier/leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og husordensregler, samt vedtak besluttet av sameiermøtet og styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

SAMEIET LILLEBORG A5 OG A7 Sameiet består av 23 eierseksjoner, hvorav 22 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiets navn er Sameiet Lilleborg A5 og A7 og omfatter eiendommen gnr. 224 bnr. 397 i Oslo kommune. Det er til sameiet knyttet sameieandel i sameiet Det Lille Grønne (garasje og fellesområde, heretter DLG). Bestemmelser om bruk m.v. av garasje og fellesområde fremgår av vedtektene for DLG. Det er videoovervåkning ved inngangspartiet. Spørsmål sendt styreleder: Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? Nei. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. Nei. Har det vært observert skadedyr i borettslaget/sameiet tidligere? Nei, det har vært rotter i nærområdet, men ikke knyttet til vårt bygg. Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? Det er skrevet inn i budsjettet for neste år at felleskostnader øker i sammenheng med prisvekst. Når skal neste generalforsamling være? Er det sendt ut innkalling? Årsmøtet blir holdt den 20.April. SAMEIET LILLEBORG DET LILLE GRØNNE Sameiets navn er Sameiet Lilleborg Det Lille Grønne, heretter kalt DLG (org.nr.: 986.960.066). Felleseiendommen består av utearealet med gnr. 224 bnr.341 og veiparsell med gnr 222 bnr 213 (del av Ivan Bjørndals gate fra Treschows gate frem til bro over Akerselva), i Oslo kommune. Arealet ligger rundt og mellom eierseksjonssameiene og næringseiendommene på A-, B- og C- feltet på området Lilleborg. Felleseiendommen består av adkomstvei, gangveier, lekeareal, plener, benker mv. Garasjeeiendommen består av gnr 224 bnr 1 i Oslo kommune og er felles garasjeanlegg beliggende under B-feltet på området Lilleborg. Garasjeeiendommen består av 368 ordinære parkeringsplasser, 22 gjesteparkeringsplasser, 13 parkeringsplasser for motorsykler og tilleggsboder på parkeringsplassområdet (heretter benevnt x-plasser), til sammen 403 plasser og 234 boder med tilhørende adkomstareal. Videre inngår trappeoppganger (inkl. heissjakter) i garasjeetasjene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på sameiet.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er pt. ingen fellesgjeld.

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 107 490,- Budsjettet for 2025 var det lagt til grunn overskudd på kr. 37 687,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyr er tillatt. Skal det holdes husdyr skal ordensreglene etterfølges. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i restavfallet, ikke i de små søppelbøttene langs vegen. Mating av fugler på terrasser og fellesområder frarådes.

Sparebank 1 Forsikring AS
Polisenr. 12361459

Lukk Sameiet

Ivan Bjørndals gate 23B har meget idyllisk beliggenhet på Lilleborg med Akerselva som nærmeste nabo. Her bor du skjermet og rolig område i en urban bydel og et hyggelig nabolag. Her er det hyggelige og grønne fellesarealer, med belysning, stikkveier, sittegrupper og lekeplasser. På Lilleborg finner du også koselige Villa Paradiso, Agora, og byens beste kardemommebolle på Daegens. Du får kulturelle innslag på Det Andre Teateret, med improteater og andre forestillinger. Hver første lørdag i måneden er det hyggelige markedsdager på Lilleborg Torg. Lilleborg er en liten oase midt i byen - det er stille og tilbaketrukket, lite trafikk og en skikkelig koselig miks av gammelt og nytt. Med Akerselva rett ved blir det veldig frodig og grønt på våren, og med sjarmen fra de gamle teglsteinsfabrikkene får man en unik perle midt på Torshov. Akerselvas eneste badstue finner du også her. Badstuen er designet, bygget og drevet av de som bor på Lilleborg! se: lilleborgelvebadstue.no. Området er under sterk positiv utvikling. Her kan du gå en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum til Maridalen/Nordmarka med sine mange turmuligheter, sommer og vinter. Går du langs Akerselva kommer du til spennende Grünerløkka eller Nydalen. Området byr på alt du trenger i hverdagen, med marka, flotte parker, shopping, nisjebutikker, restauranter, trenings- og kulturtilbud. Nydalen og Storo ligger bare 15 minutters gange fra leiligheten. Her finner du flere hyggelige og populære kaféer og restauranter. Spesielt verdt å nevne er populære Åpent Bakeri og Mamma Pizza. Det er også kort gangavstand til Storo Storsenter og Sandakersenteret med en rekke butikker, dagligvare, Vinmonopolet, bank, apotek, frisør etc. I tillegg til flotte grøntområder og tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva er det også mange parker. Bjølsenparken, Myraløkka og Torshovparken er flotte turområder eller et avbrekk fra hjemmekontoret. I tillegg ligger Voldsløkka Idrettsanlegg, med volleyballbaner, fotballbaner og "joggeløyper" ikke langt fra leiligheten. For den treningsglade finner du blant annet FitnessXpress, SATS, Fresh fitness, og Myrens Sportssenter på Torshov hvor man har tilgang til treningssenter, Squash, Klatreverket og golf. Meget god kollektivtilbud i nærområdet: Trikk (11, 12 og 13), diverse bussforbindelser (bl.a. 20, 30, 37 (går hele døgnet), 54). Flybussen stopper både på Arkitekt Rivertz Plass, Vøyenbrua og Vogts gate. T-bane fra Storo, Nydalen og Sinsen med linje 4 og 5. Med bil har man enkel adkomst til både ring 2 og 3. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høgskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierhøgskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for "Bruksendring fra fabrikk til bolig og tilbygg" på eiendommen datert 28.08.2015.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og spesialområde bevaring blandet. Eiendommen omfattes også av reguleringsbestemmelsene i S-5142 med flate: andre sikringssoner, vannforsyningsanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående plansaker - Saksnr: 202217080 Saken gjelder: Sandakerveien 56 C - Boliger Planforslag til politisk behandling. Scandinavian Development AS foreslår å omregulere deler av Sandakerveien 56 fra barnehage til bolig. Det eksisterende bygget, kalt Laboremus, foreslås bevart og ombygget til bolig. De foreslår også et nytt boligbygg på 3 etasjer nord for Laboremus. Totalt tillates 1540 kvm BRA boligbebyggelse. - Pågående byggesaker - Treschows gate 16 - oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole Saksnummer: 202509079 Det er gitt brukstillatelse. Sandakerveien 56 B - bruksendring av administrasjonsbygget til boliger - Bygning C Saksnummer: 202507172 Det er søkt om ferdigattest. Sandakerveien 56 C-G - rehabilitering og bruksendring av høyblokken til leiligheter og næring i første etasje - Blokk A Saksnummer: 202507141 Søknaden gjelder rehabilitering og bruksendring av eksisterende høyblokk (blokk A) fra kontor til bolig i 2. - 11. etasje, og næring i 1. etasje. I underetasjen skal det i tillegg etableres parkeringsarealer, boder for leilighetene, et felles teknisk rom for alle bygg i Sandakerveien 56 og et næringslokale. I 11. etasje skal det etableres en felles takterrasse mot sørøst. Tiltaket er lokalisert på Sandaker i bydel Sagene. Det er gitt igangsettingstillatelse 5. Sandakerveien 56 D-F - oppføring av boligblokk - Blokk A2 Saksnummer: 202507160 Det er søkt om ferdigattest. Sandakerveien 58A og 58D - midlertidig vaskehall - Sagene brannstasjon Saksnummer: 202600163 Det er søkt om rammetillatelse.

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/397/11: 18.03.2026 - Dokumentnr: 309781 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.01.2009 - Dokumentnr: 70166 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/1639 20.04.2015 - Dokumentnr: 338769 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:386 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Deler av bygget er vernet etter PBL. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum – estimert til kr. 49 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar (Privatvisninger og overtakelse gratis) per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 125,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 410,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Moestue, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
938 76 619
m.moestue@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Magnus Moestue

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

m.moestue@nordvikbolig.no
938 76 619
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Rålekker 2-roms industriperle med god standard - V.vann, fyring og nett inkl. - Heis - Idyllisk ved Akerselva - Garasje*

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Moestue

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer