Moveien 113B

Laster visningspåmelding...

Moveien 113BSandefjord

1/42

Utvalgte bilder

Sandefjord: Moveien 113B

Prisantydning: 4 400 000,-

Totalpris: 7 901 350,-

Felleskost/mnd: 19 092,-

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

HAUKERØD / RUNAR

# Rå balkong på 32 kvm # 3 soverom # 2 bad # 2 boder # Garasje i kjeller Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en leilighet utenom det vanlige. Dette her er rett og slett toppen av toppen på Haukerød. Her ser du så langt øye rekker til fjella der sola går ned, langt i det fjerne. En fantastisk balkong på 32 kvm gir deg noe helt forskjellig fra andre leiligheter der ofte balkong og et frimerke er av samme størrelse. Leiligheten er gjennomgående med store vinduer i begge ender. Du spiser frokost til morgensola, og nyter siste måltidet til solnedgangen om du bare spiser sent nok. Selve planløsningen er meget bra med masterbedroom som byr på eget bad. Her får du også noe så sjeldent som en romslig entre, og når du skal dra tar du heisen ned.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 400 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 3 500 000,-

Totalpris:: 7 901 350,-

Felleskost/mnd:: 19 092,-

Fellesformue:: 19 006,-

Totalt BRA:: 115 m²

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Moveien 113B, 3221 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Entre, gang, 3 soverom, bod, 2 bad, kjøkken, spisestue og stue.
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 32 kvm. Balkong

La meg ta deg med på en guidet tur i denne boligen. Den har stått ubebodd frem til 01.05.2023 så her er alt på stell og fremstår selvfølgelig som nytt. Du har både bod og parkering i kjelleretasjen. Så når du skal hjem så starter dette med å ta heisen eller trappa opp. Tar du heisen så stopper den få meter fra din inngangsdør og du kan entre den romslige gangen. Har har du plass til både skap og til en liten stol som gjør livet lettere når skoa skal på. Det er også har man finner den innvendige boden. Her har du plass til ekstra kjøleskap, støvsuger eller knagger og skohyller. Det er alltid kjekt med litt ekstra bodplass. Nå ligger alle 3 soverommene på rekke og rad. Master bedroom med eget bad ligger helt i hjørnet og har selvfølgelig utgang til den 34 kvm store balkongen. Bedre start og avslutting på dagen skal man lete lenge etter. Bad nr 2 ligger rett overfor soverommene og har i tillegg til dusjhjørne, servant og toalett, egen plass til å stable opp vaskemaskin og tørketrommel. Alt er selvfølgelig helt strøkent og så langt ubrukt. Går man gjennom neste dør så får man den firkanta stue/ kjøkkenløsningen som gir deg mange soner, mye lys og hygge. Her får du enkelt plass til 3 soner med møbleringer. Har du store skap, eller mye kunst så har du lange og rene veggflater her som venter på deg. I tillegg til at det er store vinduer på den ene siden og store skyvedører i glass på den andre siden, så har man vært så smarte at man har montert mindre vinduer som står høyt på veggen. Det gjør at man får enda mer naturlig lys inn, samtidig som man beholder veggplassen. En sjelden, men meget bra detalj. Og her oppe har du til og med plass til et flygel om du skulle ønske det. Kjøkkenet har metervis av benkplass og helt greit med plass i skapene også. Som sagt har denne leiligheten først blitt innflyttet i 01.05.2023 og har vært bebodd av voksne ordensfolk som virkelig vet å traktere et godt kjøkken. Så her kan du se frem til mange gode timer over grytene. Kjøkkeninnredningen har en U-form som skiller selve kjøkkenet litt fra resten. Og har du sett deg lei på leiligheter som ikke har plass til langbord så har du kommet til ditt neste hjem nå. Dette plassen her er meget bra, og du får mer plass enn du normalt kan forvente i en leilighet. På den ene siden kan du skyve opp døra og viske ut skille mellom inne og ute på de varme og gode dagene. Da kan du gå rett ut på en balkong du sjeldent har sett maken til. Den følger hele leilighetens utside og du kan dermed spankulere fra stua, forbi 2 soverom og inn på hovedsoverommet. Det er her du vil tilbringe utallige timer mens du soler deg eller ser på solnedgangen. Det var egentlig hele leiligheten og jeg anbefaler at du tar deg en titt. For dette her er rett og slett en sjeldenhet i markedet. Vær smart og benytt sjansen til å bo på toppen av toppen. Husk visningspåmelding til tlf 92012680. Jeg bor i nabolaget og kan vise deg leiligheten akkurat når du måtte ønske.

TG2: Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Forenklet vurdering: Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant Er det synlig tegn på termiske skader: Nei Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Informasjon: Med bakgrunn i at det er ukjent om det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av det lokale el-tilsynet. Våtrom - bad 1: Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på nedsenket gulv i hjørnet med innfellbare dører. Togreps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil plassert i tak. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast fra byggeår. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i tak. Sanitærutstyr / innredning: Svelleskader i bunn av servantskap. Tiltak anbefales.

Parkering i parkeringskjeller på fast plass

23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? August 2024

Bent Gunnerud

Leilighet tilhørende Haukerødtunet Borettslag beliggende på Haukerød i Sandefjord kommune. Borettslaget har felles tomtearealer opparbeidet med blant annet asfalterte biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning. Callinganlegg. Leilighetens adkomst via felles innvendig trappegang og heis. Boligblokk er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av tre- og betongkonstruksjon utvendig forblendet med liggende trekledning og pussede fasadeplater. Yttertak med tilnærmet flatt fall tekket med takpapp/folie (taket er ikke besigtiget). Entredør med slette flater og brann-og lydklassifisering EI30/Rw35dB. Vinduer og balkongdør med aluminiumsbeslåtte karmer/rammer av tre med tre-lags glass. Oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Leilighet beliggende i 4.etasje innholder følgende: Entre, gang, tre soverom, bod, to bad, kjøkken, spisestue og stue. Utgang fra stue og stort soverom til vestvendt balkong på ca. 32 m2.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ingen andre hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligbyggelaget Usbl

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Rentekostnader: Kr. 15 815,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 24808670751, SpareBank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.07.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 22.07.2025: 91 175 000 Andel av saldo: 3 500 000 Første termin: 30.12.2021Neste avdrag: 30.12.2041 ( siste termin 30.09.2061 ) IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.09.2041. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra oktober 2041 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2041 utgjøre ca kr 8 378,00 per måned for denne boligen

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Lånet er avdragsfritt frem til 30.09.2041. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes. Hvis fellesgjelden utbetales via IN-ordningen vil de månedlige kostnadene bli 5 018,-

Kr. 19 006,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 15 Mars og 15 September.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboernes forpliktelser. Styret innkaller til dugnad etter behov. Det henstilles til at alle andelseiere har en representant til stede på dugnader. Viser for øvrig til utarbeidet husordensregler.

Dyrehold er tillat i borettslaget. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate dyr og fugler på borettslagets eiendom. Ved utgang fra eiendommen så henstilles det til hunde- og katteeiere om å føre dyret bort fra bygget og til ytterkant av eiendommen før evt. markering skjer, og plukke opp avføring.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3773466

Lukk Borettslaget

Flott beliggenhet på Haukerød, kort vei til E-18, Torp flyplass, Pindsle og knappe 3 km til sentrum. Godt offentlig kommunikasjonstilbud få meter fra huset. Her går bussene både til Larvik, Tønsberg og sentrum, samt de lokale rutene. Med en beliggenhet så sentralt som dette, er det lett å glemme at kun et par hundre meter opp i veien har du RUNAR Idrettsplass med flott sportslige tilbud, nesten uendelige av turmuligheter i skogene rundt, samt gåavstand til Goksjø med sandstrand, badeplass og fiskemuligheter. Her har du de råeste skiløypene på vinteren og fantastiske turløyper resten av året. Min beste turløype er nøyaktig 8 km fra dør til dør i en rundløype fra denne boligen. Det er også kort vei ned til Bugården som er et av Norges flotteste rekreasjonsområder med et vanvittig stort sportslig tilbud. Bor man på Haukerød så bor man rett og slett latterlig sentralt. Bare fra huset ditt har du vanlig gåavstand til 2 Kiwi butikker, 2 Rema 1000 butikker MENY og Coop Extra. Lurer du på noe om området så er det bare å spørre #MeglerSmith. Dette området kjenner jeg bedre enn min egen bukselomme. Haukerød er virkelig noe for seg selv. Vi har alt som trengs for å leve et godt liv her oppe. Bare tenk deg første søndag i ny leilighet og du våkner til duften av de legendariske Haukerødbollene fra Bjørnars/Rema1000. Varme og med et rikelig lag bestående av sukker og kanel på toppen. Disse bollene leveres med "slikke seg på fingrene" garanti. Velkommen til beste nord i Sandefjord, Haukerød!

Omkringliggende bebyggelse er av eneboliger fra 50-tallet. Haukerødtunet består av to bygg med til sammen 44 leiligheter på mellom 57 til 122 kvm BRA. De fleste har to soverom, og det er lagt stor vekt å skape god plassutnyttelse. Prosjektet får fasader av vekselvis tre og puss, og vil sammen danne et lunt tun med grøntareal og lekeplass - et godt møtested sted for alle.

Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33 41 60 00 for nærmere informasjon. Haukerød Barneskole ligger kun få hundre meter borti gata.Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Ferdigattest for gnr. 41 bnr. 772 - Moveien 113A og Moveien 113B - leilighetsbygg er utstedt, datert 01.07.2022. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Ja Har eiendommen vannmåler? - Nei Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? - Ja Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? - Nei Ankomst fra privat vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 2 938 m Arealbruk Forretninger,Nåværende OmrådenavnBF Delareal 4 518 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 679 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 6 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Id: 20220010' Navn Plantype Status Ikrafttredelse Delareal 4 609 m KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20100003 Navn: Moveien 111 og 113 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.06.2012 Bestemmelser: - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/planbeskrivelse/20100003_hoering_beskriv.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/arealplankart/20100003_hoering.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/bestemmelser/20100003_hoering_best.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/illustrasjon/Illustrasjonsplan_høring.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/arealplankart/20100003.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/bestemmelser/20100003_best.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/planbeskrivelse/Samlet_saksframlegg_240512.pdf Delareal 2 203 m Formål Bolig/forretning/kontor Feltnavn B/F/K Delareal 1 291 m Formål Veg Feltnavn f_V2 Delareal 269 m Formål Veg Feltnavn f_V3 Delareal 50 m Formål Gatetun Feltnavn f_GT Delareal 799 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/41/772: 03.10.1934 - Dokumentnr: 900116 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:129 Overført fra: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1952 - Dokumentnr: 1172 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1957 - Dokumentnr: 394 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1974 - Dokumentnr: 4091 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1974 - Dokumentnr: 5408 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1985 - Dokumentnr: 3524 - Elektriske kraftlinjer Jordkabel Overført fra: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2020 - Dokumentnr: 2410091 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:24 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:45 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:129 08.02.2022 - Dokumentnr: 152110 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 27.11.2019 - Dokumentnr: 1421783 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 746497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:41 Bnr:772 01.01.2024 - Dokumentnr: 373443 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:41 Bnr:772 27.11.2019 - Dokumentnr: 1421817 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:24

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 3,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 260,- Markedspakke Basis kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar UANSETT ANTALL kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samasvar med oppdragsavtalem, stipulert til ca. kr. 16 484,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 000,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. -Selgers egenerklæringsskjema -Tilstandsrapport -Energiattest -Div. kommunal info/kart -Div. forretningsfører dokumenter

Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (7%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Simen Smith Ringdal

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

s.smith@nordvikbolig.no
920 12 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

PENTHOUSE med 32 kvm balkong! Nesten helt nytt toppen av toppen. Nydelig kveldssol, 3 soverom, heis og garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Smith Ringdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sandefjord?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer