Pettersvollen 25E

Laster visningspåmelding...

Pettersvollen 25EDrammen

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

Drammen: Pettersvollen 25E

Prisantydning: 5 900 000,-

Felleskost/mnd: 6 841,-

Kommunale avg.: 7 437,- per år

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

Konnerud

Velkommen til Pettersvollen 25E! Romslig 4-roms selveierleilighet med topp- og endebeliggenhet i bygget. Leiligheten er beliggende sentralt på Konnerud med kort gangavstand til Konnerud senter, kollektiv transport og marka. Høydepunkter: - Heis - 3 soverom - Gasspeis - Vannbåren gulvvarme - God takhøyde og store vindusflater - Romslig bad og separat gjestetoalett - Stor terrasse på hele 24 kvm - Medfølger parkering i garasje - Stor sportsbod på 16 kvm i felles kjeller - Attraktiv beliggenhet i et veletablert sameie sentralt på Konnerud - Beliggende rett ved Konnerud senter, apotek, dagligvare og legesenter - Enkel tilknytning til flott natur, Konnerud stadion med skiløyper og fantastiske turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2010

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 149 400,-

Fellesgjeld:: 21 478,-

Totalpris:: 6 070 878,-

Felleskost/mnd:: 6 841,-

Kommunale avgifter:: 7 437,- per år

Fellesformue:: 65 850,-

Totalt BRA:: 103 m²

Tomteareal:: 2 156,3 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Pettersvollen 25E, 3032 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

988 67 170 e.rasmussen@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 16 kvm. Bod i felles kjeller
Totalt BRA: 16 kvm

3. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Entré, gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken, 3 soverom
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 24 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
TBA: - Terrasse på ca. 24 m² BRA-e: - Bod i felles kjeller på ca. 16 m² Kommentarer: - Takhøyde i stue på høyeste punkt på ca. 3.55 meter

3. Etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom. Adkomst til terrasse på ca. 24 kvm. Leiligheten disponerer bod på ca. 16 kvm og parkeringsplass (nr. 304) i felles garasjekjeller.

Entré/gang: Flislagt entré med behagelig vannbåren varme i gulv. Det er praktisk skyvedørsgarderobe som innehar god plass for yttertøy. Stue: Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stuen har lyse overflater og vannbåren varme i gulv. Det er god takhøyde i stuen, samt store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys i oppholdsrommet. I tillegg er det flott gasspeis som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Stue og spisestue med kjøkken er i delvis åpen løsning, som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Fra stuen er det adkomst til en stor og fin vestvendt terrasse på hele 24 kvm som er delvis overbygd. Det er montert markise, samt er det flotte blomsterbed som legger til rette for flott beplantning. Kjøkken: Kjøkkenrommet er også lyst og luftig med god takhøyde og store vindusflater. Kjøkkenet har profilerte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er videre utstyrt med hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er godt med oppbevaringsplass i en god miks av skuffer og skap. Komfyrvakt er montert. Det er naturlig plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Soverom: Leiligheten har 3 gode soverom. Hovedsoverommet gir enkelt plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det flere skap med god plass for oppbevaring. Soverom 2 og 3 er også av gode størrelser og passer perfekt som gjesterom eller kontor. Bad: Romslig bad med flislagte overflater og varme i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, veggskap, speil og lys, samt dusjnisje og vegghengt toalett. Deler av badet er innredet med vaskeromsavdeling med benk og skap. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom: Pent og praktisk gjestetoalett med flislagt gulv. Toalettrommet er utstyrt med servant og toalett.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassene ligger som tilleggsdel til seksjonen i reseksjonering. Selger opplyser om at det i utgangspunktet er 2 parkeringsplasser som følger leiligheten, men den ene plassen var ved overtakelse omgjort til bod av byggherre. Boden kan eventuelt tilbakestilles til parkeringsplass om ønskelig.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje i 2023 på gulv på kjøkken fra kjøleskap. Gulv ble tatt opp, tørket og erstattet med ny parkett. Arbeidet ble utført av firma på oppdrag fra sameiets forsikringsselskap 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Tror det foreligger planer om oppføringer av flere lavblokker/leilighetsbygg på nabotomter, men kjenner ikke status om hvor langt dette er kommet i form av nabovarsler, byggegodkjenninger etc. Samsvarserklæring: Megler har innhentet forsiden fra boligmappa som sier det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført i 2017, 2019 og 2024. Selger har ikke tilgang til boligmappa da dette selges som ett dødsbo.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Pulttak tekket med papp/folie. - Yttervegger over grunnmur er en rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. - Utvendig er det liggende bordkledning og teglforblending. - Etasjeskiller er av betongelementer. - Bygningen er oppført på grunnmur og fundamenter av betong. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad og toalett samt vindusventiler i øvrige rom. - Leiligheten har en gasspeis i stuen. - Leiligheten er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i badet og forsyner varme til gang, stue, kjøkken og bad. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Dører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist noe mosevekst på betonghellene. - Innvendig > Overflater: Det er påvist en del tørkesprekker på vegger og himling. Det er påvist noe slitasje på parkettgulvene. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist noe bruksmerke/avflassing på baderomsdøren. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for fliser er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes i de kommende årene. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning vil det være behov for oppgradering av tettesjikt og sluk i de kommende årene. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning har middels/høy alder. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende hvitevarer medfølger: - Oppvaskmaskin - Komfyr - Mikrobølgeovn Følgende hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke, men kan eventuelt diskuteres om kjøper er interessert: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Kjøleskap
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - "Tiffany-lampen" i tak ved kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet Pettersvollen 25 består av 12 seksjoner på eiendommen. Saker som er utført eller er under arbeid: - Sikre inngangsdøren til garasjeanlegget på en bedre måte - Skifte ut sirkulasjonspumpen til varmeanlegget - Lovpålagt vedlikehold og oppgradering av heis - Inngått ny avtale med Viken Fiber for 2 år ang. levering av TV og internett-tjenester. Avtalen fornyes automatisk dersom den ikke sies opp innen 3 måneder før avtalens utløp - Innarbeidet NBBOs nye budsjetteringsrutiner samt utsendelse av faktura for innkreving av felleskostnader og a-konto energiforbruk Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Kartlagt og utbedret skader på utvendig panel/kledning. - Renset ventilasjonskanaler - Skiftet til LED-armatur i trapperom - Malt bygningsmassen - Skiftet LED-armatur for utelys

NBBO

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 21 478,- pr. 31.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15160301845, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 09.04.2026: 278 484 Andel av saldo: 21 479 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 (siste termin 31.12.2034)

Kr. 65 850,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 57 844,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig ekstraordinære vedlikeholdskostnader (bytte av sirkulasjonspumpe) samt 10-års kontroll på heisen inkl. bytte av hovedreim. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 35 227,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnader i sameiet, dog ikke hvert år.

Det er ikke særskilte restriksjoner på dyrehold. Det forutsettes dog at eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse eller plage for de øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 80667645

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for nybygg med 12 leiligheter og parkeringskjeller med 22 p-plasser og tilhørende utomhus datert 18.08.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 06.12.2010 som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei til privat vei internt for sameiet.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Nåværende blå/grønnstruktur - Flomfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Gjeldende regulering: - Områderegulering for Konnerud sentrum (26.05.2020) med reguleringsformål til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, friområde, funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer, lekeplass, parkering, utforming og vei. Relaterte planer: - Konnerud sentralidrettsanlegg (18.09.1973) - Reguleringsplan for området gården, Drammen kommune (01.12.1977) - Djupdalsveien, 2. Etappe (19.12.1979) - Reguleringsplan for veibrekk, 1. Etappe parsell Lundahytta - Jarlsbergveien (31.01.1980) - Reguleringsplan for Konnerudgata, parsell: Fredholt - Solberg (18.07.1979) - Reguleringsplan for Djupdalen nedre, Drammen kommune (06.11.1981) - Reguleringsplan for Konnerudgata, parsell Solberg - Lundahytta (20.05.1980) - Reguleringsplan for gang-sykkelveien Brokvoll - Svensedammen - Nordli (04.08.1980) - Reguleringsplan for området kirkegrenda, Drammen kommune (10.07.1981) - Reguleringsplan for området gnr. 80 bnr. 5 m/fler (01.06.1983) - Reguleringsplan for området Sørvangen arbeidssenter (26.03.1984) - Reguleringsplan for område Løkkesvingen øst, Drammen kommune (16.11.1984) - Reguleringsplan for Jordbrekkskogen felt B (20.12.1984) - Jarlsbergsveien 19M FL. Regueringsplan m/bestemmelser (23.09.1986) - Reguleringsplan for Jordbrekkskogen, felt M (27.08.1987) - Reguleringsplan for Kirkegrenda syd (26.04.1988) - Reguleringsplan for Gåserud (18.09.1990) - Konnerud nærsenter - Endring av reguleringsplan for Gåserud (23.03.2010) - Kirkegrenda syd (31.01.1995) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Det er vedtatt ny reguleringsplan for området 26.05.2020. Utbygging på naboeiendom mot syd/vest på andre siden av den interne gang/kjøreveien planlegges med boligbebyggelse. Det planlegges 4 frittstående punkthus hvorav det øverste (lengst opp) i 6 etasjer med nedtrapping til 4 etasjer. På arealet mellom eksisterende og ny bebyggelse planlegges det en lekeplass. Iht reguleringsplanen skal høyden på bebyggelsen nedtrappes mot syd. Prosjektet vil kunne påvirke sol og utsiktsforhold. Se prosjektets hjemmeside https://solis-konnerud.no/. Henvendelse til megler for nærmere informasjon. Byggehøyder er påklaget fra naboer/sameiet. Det må påregnes byggestøy i perioden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/80/1611/12: 02.06.2015 - Dokumentnr: 481688 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:80 Bnr:7 Snr:1 - 23 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2015 - Dokumentnr: 481892 - Best. om vann/kloakkledning. Rettighetshaver: Drammen Kommune Org.nr: 921 234 554 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2015 - Dokumentnr: 482044 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:80 Bnr:1574 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2011 - Dokumentnr: 17554 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/1128 ---------- Reseksjonering Bestemmelse om tilleggsdel Endring av tegninger Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2016 - Dokumentnr: 732379 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:80 Bnr:1574 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det er kommet en kommentar fra garasjeplassens nabo om at de mener boden ligger for nærme hens plass. Boden ble oppført før overtagelse av leiligheten og overlevert fra utbygger og ble således godkjent da. Kjøper overtar videre ansvar for bod og plassering av denne. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 100,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar pakkepris alle inkl. kr. 7 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 195,- Utlegg foto - Dagtid inkl Drone kr. 6 900,- Samlet skal selger betale kr. 148 720,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
988 67 170
e.rasmussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Drammen

e.rasmussen@nordvikbolig.no
988 67 170
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Romslig topp- og endeleilighet med stor terrasse - 3 soverom - Heis - Vannbåren gulvvarme og gasspeis - Garasje

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?