Bølevegen 14F

Bølevegen 14FSkien

1/28

Skien: Bølevegen 14F

Prisantydning: 1 800 000,-

Totalpris: 2 052 520,-

Felleskost/mnd: 6 263,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - BØLE

Denne leiligheten har en flott beliggenhet med en nydelig utsikt over Skienselva. Her ligger man høyt og fritt til, uten direkte innsyn. Balkongen er vestvendt med svært gode sol- og utsiktsforhold. Med denne beliggenheten har man umiddelbar nærhet til Kiwi Bøle, offentlig kommunikasjon og flotte turstier langs elva. Det er kort vei til barnehager, skoler, treningssenter og Skien sentrum med alle byens fasiliteter. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en meget god planløsning. Stuen er svært romslig med meget gode møbleringsmuligheter. Det er montert varmepumpe (2023) og en koselig vedovn i stuen. Parkeringsplass i carport og romslig bod i underetasjen medfølger. Denne leiligheten og den vakre utsikten må oppleves!

Solforhold

Det er meget gode solforhold på den vestvendte balkongen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1946

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 800 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 251 170,-

Totalpris:: 2 052 520,-

Felleskost/mnd:: 6 263,-

Fellesformue:: 40 707,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 5. august, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bølevegen 14F, 3724 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

928 60 518 c.wold@nordvikbolig.no

1946

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Stue, Kjøkken, Soverom, Walk-in closet, Bad, Entré
BRA-e: 15 kvm. Bod
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse- og balkongareal

Det er meget gode solforhold på den vestvendte balkongen.

2. etasje: Entrè, stue, kjøkken, baderom og soverom. Leiligheten disponerer en meget romslig bod i underetasjen (15 kvm).

Denne leiligheten ligger på ytterste rekke mot elven med en særdeles nydelig utsikt. Fra den vestvendte balkongen kan man nyte herlige dager og lange sommerkvelder med koselig båttrafikk på elven i idylliske og rolige omgivelser. Leiligheten er romslig med en god planløsning. Velkommen inn i romslig entrè med god oppbevaringsplass til sko og yttertøy. Entreèn fører deg videre inn i lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Det er god plass til flere sittegrupper i denne stuen. Varmepumpe fra 2023 og koselig vedovn sørger for god og energieffektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med svært gode sol- og utsiktsforhold. Fra balkongen har man en magisk utsikt over Skienselva i fredelige og idylliske omgivelser uten direkte innsyn. Her kan man nyte utsikten og koselig båttrafikk i ro og mak. Kjøkkenet i denne leiligheten er av svært god størrelse med lyse, profilerte fronter. Det er meget god oppbevaringsplass i over- og underskap samt skuffeseksjoner. God arbeidsplass på benkeflater og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er plass til koselig sittegruppe ved vindu. Soverommet er av romslig størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og annen møblement. Flott, integrert skyvedørsgarderobe med meget god oppbevaringsplass og speil-fronter. Nydelig utsikt mot elven fra vindu. Baderommet i denne leiligheten er flislagt med varmekabler i gulv. Delikat og tidriktig innredning med gode oppbevaringsmuligheter. Baderommet er utstyrt med dusjkabinett, wc, servant med overliggende speilskap, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Gulvfliser med varmekabler, servant, mekanisk avtrekk og toalett ble påkostet i 2023. Leiligheten disponerer en romslig bod på 15 kvm i underetasjen samt parkeringsplass i carport. Velkommen til visning!

Leiligheten disponerer parkeringsplass i carport (nr. 11).

2017: - Nytt dusjkabinett - Veggplater på kjøkken - Nytt blandebatteri kjøkken - Skyvedørsgarderobe på soverom fra Garderobemannen - Malt stue (malerfirma) 2023: - Lagt varmekabler og nye fliser på baderom - Ny vifte på baderom - Ny servant på baderom - Nytt toalett - Malt plater og servant (malerfirma) - Ny varmepumpe

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Lagt varmekabler på baderom og byttet WC. Satt inn ny elektrisk vifte. Arbeid utført av Grenrør AS og Elektro 4 i 2023. Malt plater og baderomsinnredning. Arbeid utført av Malermester Kjellsen og Tufte AS i 2023. Dusjkabinett ble skiftet ut rundt 2018/2019. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Jeg har bestilt service på varmepumpe. ACsenteret AS utfører service 12/08. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Vinduet over varmepumpen har falt av hengselet. Har vært i kontakt med styreleder som skal fikse det. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Gulvet har noen skjevheter. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Såpedispenseren i oppvaskmaskinen funker ikke så jeg legger oppvask tbl i maskinen istedenfor. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Veggkonstruksjon: Yttervegger er av betong/ teglstein med pusset utside fra byggeår. Oppgradert i 2015 med utlekting, etterisolering 50 mm. vindsperre og fasadeplater (Steni) . Utvendig vedlikehold av yttervegger ligger under borettslagets felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass av tre. Utvendig er vinduene forseglet med aluminiumsbeslag over treverket, noe som normalt vil øke vinduenes levetid. Dører: Terassedørene har 3- lags glass, dørene er av tre. Utvendig er dørene forseglet med aluminiumsbeslag over treverket, noe som normalt vil øke vinduenes levetid. Felles inngangsdør er opplyst å være installert i 2015 med glass. Drift og vedlikehold av dører og vinduer ligger under borettslagets felles ansvarsområde. Dører - Ytterdør: Nyere ytterdør av tre, fungerer godt på befaringsdagen. Ytterdøren følger ikke gitte branntekniske krav. Drift og vedlikehold av dører og vinduer ligger under borettslagets felles ansvarsområde. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong av støpt betong, rekkverk av betong fra byggeår. Spaltet tregulv fra 2018. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: På etasjeskiller i stue 2. etasje, ble det registrert noen små svanker, men det er innenfor kravene til satte TG, satt i Norsk Standard. Årsaken kan være forholdene ved avretting/tørk av betongen under oppføring, noe som er helt normalt. Etasjeskiller i betong vil i praksis fungere som brannskiller i horisontal retning. Målte verdier: Ved enkel nivellering av stue, registreres det et høydeavvik på ca. 14 mm. over hele rommet, og ca. 8 mm. over 2 meter. Pipe og ildsted: Elementpipe besiktiget i leilighet 2. etasje, og over tak. Sotluke er plassert i kjeller. Pipen er pusset i leiligheten og beslått med blikk over tak. Leiligheten har en eldre "Koksovn i Engelsk stil". Sotluke er ikke sjekket/kontrollert. Pipe er et felles ansvar og vedlikehold vil administreres av borettslaget. TG2 Vinduer Vinduet over varmepumpen har falt av hengselet. Kilde: egenerklæring. Konsekvens/tiltak: Har vært i kontakt med styreleder som skal fikse det. Kilde: egenerklæring. Dører - Ytterdør Det er påvist andre avvik:. Den enkelte leilighet er å regne som egen branncelle, noe som medfører at også døra inn til leiligheten er å regne som branndør. Konsekvens/tiltak: Ved å sette inn dør som oppfyller krav for branncelle, vil dette også gi bedre lydisolering mot felles rom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe alger på betong og mosegroing, dette tærer på overflatene og bør fjernes. Terrassegulvet av impregnert tre er værslitt. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må endres til dagens forskriftskrav for høyde på 1,00 meter. Utbedring, av terrassegulvet bør utføres ved vask og overflatebehandling. Om det er gulvbord som har tegn til råte bør disse byttes ut. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Erfaringsmessig ser vi at eldre teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør inn til soverom har vertikal sprekk. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Andre innvendige forhold Trappen mangler håndløper. Rekkverket er for lavt etter gjeldende forskrift på 0.90 meter. Det registreres for stor avstand mellom rekkverksstolpene i forhold til dagens krav på 10 cm. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det monteres håndløper i trappen for god personsikkerhet, det er ikke et krav til å lukke avviket. Det er ikke ett krav til å lukke avviket om å heve rekkverkshøyde og lage tettere rekkverksstolper, opp til dagens forskriftskrav. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke benyttet aluminiumsskinne i underkant av baderomsplatene ned mot gulv. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuelt fukt som kommer i kontakt med baderomsplatenes underkant, kan medføre at platene vil svelle. Det burde vært montert en aluminiumsskinne, og gjennomført fuging som beskrevet i monteringsanvisningen for produktet. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det registreres manglende tetsjikt rundt rørgjennomføringer i vegg. Ved en lekkasje vil det kunne oppstå at vann følger avløpsrør/vannrør inn i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Ved rørgjennomføring i gulv skal mansjett/tettesjikt føres minimum 25 mm. opp på rør fra ferdig gulv. Gjennomføringer i vegg skal sikre plate og at lekasjevann ikke trenger inn i veggkonstruksjon. Fugespalte rundt rørgjennomføring skal være på ca. 5-8 mm. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for tynnveggede kobberrør er 25-75 år. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen tiltak er nødvendig, men vær klar over at skjulte eldre kobberrør i vegg og etasjeskiller, kan vær en risiko dersom det skulle bli et rørbrudd. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for PVC 25 – 50 år (avløpsrør). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør har en ukjent alder, men deler av avløpsrørene har nådd en høy alder, og kan gi økt risiko for skader i tiden som kommer. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det anbefales og ettermontere fast tilkobling til varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsbereder montert i 2014 eller senere skal ha direkte/fast strømtilkobling, når effekten er på 1500 W eller mer. Det er på generelt grunnlag, alltid en sikkerhetsfordel, på alle varmtvannsberedere når den er montert med fast tilkobling. Det anbefales å ettermontere en Waterguard med magnetventil, som vil stenge vanntilførselen ved en eventuelt lekkasje. Elektrisk anlegg På grunn av ukjent tid siden siste kontroll er utført av Det Lokale Eltilsyn (DLE), eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser, anbefales det en helhetsvurdering av det elektriske anlegget. Generell kommentar: Takstingeniøren sjekker det elektriske anlegget visuelt for synlige mangler, fare for berøring av strømførende kabler/deler, kabelføringenes innfestning, brannfare og dokumentasjon/samsvarserklæring for installeringer og oppgraderinger etter 1999. Det bemerkes at anlegget ikke er kontrollert av el-takstmann, og kan ha skjulte feil og mangler på områder som ikke er kontrollert. Anlegget er i hovedsak fra byggetid og sikringsskap er plassert på felles gang i 2. etasje. Det er varmekabel på bad. El-anlegget med automatsikringer er ved enkle tester og visuelle observasjoner vurdert som fungerende. Ved kontroll av dokumentasjon mangler det samsvarserklæringer på alle oppgraderinger etter 1999. Det bemerkes at anlegget kan ha skjulte feil og mangler som faller utenfor tilstandskontrollen til takstingeniør.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

GBBL Grenland Boligbyggelag (tidl. SBBL)

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8212,-. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 251 170,- pr. 22.07.2025

Avdrag: Kr. 1 235,-Rentekostnader: Kr. 1 191,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12121005601, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.07.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 22.07.2025: 1 056 908 Andel av saldo: 44 038 Første termin/første avdrag: 30.09.2011 ( siste termin 30.06.2031 ) Lånenummer: 12130935867, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.07.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 22.07.2025: 3 753 410 Andel av saldo: 156 392 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2040 ) Lånenummer: 12134740963, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.07.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 22.07.2025: 1 217 772 Andel av saldo: 50 741 Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 31.03.2042 )

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kr. 40 707,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 497 351,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et resultat på kr. 0,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget. Andelseierne rullerer på trappevask. Snømåking går under felleskostnadene.

Husdyrhold kan tillates etter skriftlig godkjennelse fra styret.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0003215473

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for 4-mannsbolig datert 06.04.1946. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Bølevegen (26.3.1992)" og er regulert til boliger, gang-/sykkelvei og naturvernområde på land. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bevaring naturmiljø, Boligbebyggelse, Friområde, Gul sone iht. T-1442, Rød sone iht. T-1442 og Turvegtrasè, og er en del av kommunedelplanen datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/300/601: 13.07.2007 - Dokumentnr: 567446 - Jordskifte Bestemmelsen sier at Nedre Telemark jordskifterett vil fastsette vedtekter for Skienselva elveeierlag. Lagets formål er å samle rettighetshaverne innenfor lagets virkeområde slik at de i fellesskap skal kunne forvalte fiskeressursene. Saksnr. 0800-2002-1 Nedre del av Telemarksvassdraget. 02.06.1945 - Dokumentnr: 548 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fjerning av bebyggelse på nærmere angitte vilkår. 03.04.1965 - Dokumentnr: 908 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fjerning av bebyggelse på nærmere angitte vilkår. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 300 bnr. 601 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 485,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 990,- Samlet skal selger betale kr. 107 841,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christina Wold, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
928 60 518
c.wold@nordvikbolig.no

Sofie Husby, Eiendomsmeglerfullmektig
912 49 019
s.husby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget