Motzfeldts gate 29B

Solgt

1/46

Utvalgte bilder

Motzfeldts gate 29B

Prisantydning: 6 800 000,-

Felleskost/mnd: 6 637,6,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Tøyen v/ Botanisk hage

Benjamin Ådna v/ Nordvik har gleden av å presentere en lys og moderne leilighet i populært borrettslag med fantastisk bakgård. Tøyens svar på Bakkebygrenda med et eventyrlig gårdsrom og Botanisk hage som nærmeste nabo! Bakgården er virkelig en sentral del av det å bo her, og må oppleves. Her arrangeres det felles utekino, teltovernatting, 17. mai, juleverksted, sommerfest mm.

Nye vinduer fra 2024

Lekre klassiske detaljer som stukkatur og rosett

Store vindusflater og rikelig med naturlig lys

Nyere peis og nytt heltre gulv fra 2023

Soverommene vender mot stille bakgård

Pent oppusset i perioden 2018-2023

Beboerparkering rett utenfor bygården

Godt med lagringsplass i 3 boder (1m², 3m², 4m²)

Veldrevet borettslag - Kabel tv/internett inkl.

Solforhold

Selger opplyser om solforhold på balkongen fra 07:30 - 16:15 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 7 449 612,96,-

Fellesgjeld:: 438 262,96,-

Felleskost/mnd:: 6 638,-

Fellesformue:: 49 658,-

Totalt BRA:: 67 m²

Tomteareal:: 354 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Motzfeldts gate 29B, 0561 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

974 05 045 k.frostad@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 67 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom og dusjrom.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Ikke målbare arealer:
Kjellerbodene er ikke målbare pga takhøyde under 190cm. Leiligheten disponerer to kjellerboder. Bod. 1 er på ca 3 m². Bod nr.2 er på ca 4 m². Bodene var lås på befaringen og er kun målt gjennom nettingen. Anbefaler å måle bodene når det er tilgang. Trappe bod på ca. 1 m² (medtatt som BRA-e).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boder var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Iht tidligere salgsoppgave er det 2 netting kjellerboder. Takhøyder er målt til: Entré/gang: 2,85 m. Dusjsrom: 2,73 m. Toalett: 2,45 m. Soverom 1: 2,11 - 3,05 m Soverom 2: 2,89 m. Stue: 3,01 m. Kjøkken: 3,05 m.

Selger opplyser om solforhold på balkongen fra 07:30 - 16:15 på sommerstid.

3. etasje: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Dinesen heltre gulv i gran. Malt overflate på vegger og synlig tegelsten. Malt overflate med downlights i himling. Porttelefon og sikringsskap. Stue: Dinesen heltre gulv i gran. og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med strukaturlister og rosett i taket . Panelovn og peis. Kjøkken: IKEA Kjøkken fra 2018, kjøkkenet ble demontert i 2023 og montert tilbake i forbindelse med isolering av samt nytt gulv. Kjøkkenet har benkeplate Balanco Carrera. Underlimt oppvaskkum med svingbart blandebatteri. Det er integrert oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskapsskuffer, stekeovn og gassplatetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Dinesen heltre gulv i gran. Malt overflate på vegger, stenplate montert på vegg bak kokesone/oppvaskkum. Malt overflate i himling med rosett. Varmekilde panelovn. Soverom 1:Dinesen heltre gulv i gran. og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Dinesen heltre gulv i gran. og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Opplegg for vaskemaskin. Balkongdør med utgang til en sørøstvendt balkong på ca 3 m². Dusjrom: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med downlights i himling. Gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusj med blandebatteri med to dusjhodet. Rommet har elektrisk styrt avtrekksvifte. Servantskap med skuffefronter. Toalett: Flis på gulv. Flis, malt overflate og synlig tegelstens vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Veggmontert toalett, steinservant med blandebatteri fra Tapwell. Rommet har naturlig avtrekk. Det er montert stoppekran og automatisk vannstopper bak inspeksjonsluken.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2015: Dusjrom renovert. Utført av Frysja Entrepenør. Dokumentasjon ikke forelagt. 2017: Wc rom renovert. Dokumentasjon ikke forelagt. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Frysja Entrepenør. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018: Ny peis. Utført av Norges Pipe Rehabilitering Mario Safarik. - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023: Demontert vaskemaskinstrakt som var veldig dårlig ned i avløpsrøret. Det ble montert en gummiovergang i avløpet og avløpet ble fastkoblet til vaskemaskinen. Utført av NGF Rørservice 2023: Installert sensorledning på gulvet bak vaskemaskinen og avløpet langs gulvet bak vaskemaskinen. Utført av NGF Rørservice. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018: Oslo Elektro AS: Montert ny spotter I garderobe – 3stk Montert ny stikk I kjøkken – 4stk Montert 1 lampe i spisestue med trådløs dimmer. Kobling av 1 lampe i stue. Montert 1 stikkontakt i kjøkken. Montert termostat i wc. Montert stikkontakt ip44 i balkong. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? i 2019 av Hafslund Nett AS. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023: Demontert vaskemaskinstrakt som var veldig dårlig ned i avløpsrøret. Det ble montert en gummiovergang i avløpet og avløpet ble fastkoblet til vaskemaskinen. Utført av NGF Rørservice 2023: Installert sensorledning på gulvet bak vaskemaskinen og avløpet langs gulvet bak vaskemaskinen. Utført av NGF Rørservice. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Nye vinduer: Utført av Tre Spesial AS i Sandefjord. Prosjektering, utførelse og ansvarsrett ligger på Vinduentreprenøren AS. 2023: Nytt isolert gulv: Utført av Pre Loft AS 2018: Ny balkong: Utført av Balkongteam AS 2018: Nytt kjøkken 2018: Ny branndør (utedør) Utført av Brann & Sikkerhetsforum AS. - 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2022, informasjon på Vibbo. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Januar 2023: De fant noen rotter i kjelleren, men dette er ikke et problem lenger da det ble tatt hånd om. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport. - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Siden 2024 har Botaniske hage Borettslag og Tøyenhagen Borettslag tilnærmet lik bruksrett på de to bakgårdene. Dette inkluderer bruk av stor plen, benker, bord, grønnsakshage, pizzaovn, fellesgriller, lekeplass, bruk av drivhus- som også kan reserveres til sosiale arrangement. Ekskluderer bruk av bakgårdshus.

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med tegl- eller betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Oppsummering TG-2 er gitt grunnet: Dør inn til badet subber i beslag i karm og eldre hengsel merker i karm. Info: Eldre entrédøren/ytterdøren, det er informert om at det er brukt brannmaling og brevluken tettet med brannplate. Anbefalte tiltak: Justering av beslag/ dør og overflatebehandling av karm anbefales. - Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning TG-2 er gitt grunnet: Det registreres malingsavskalling og slitasje på enkelte fronter. glippe i silikonfug. Det er ikke registrert flammevakt for platetoppen. Kjøkken beskrivelse: IKEA Kjøkken fra 2018. Kjøkkenet har benkeplate Balanco Carrera marmor. Underlimt oppvaskkum med svingbart blandebatteri. Det er integrert oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskapsskuffer, stekeovn og gassplatetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Info: Kjøkkenet ble demontert og instalert tilbake i 2023 i forbindelse med isolering og skifte av gulv. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Strakstiltak anses ikke som nødvendig. Utskifting av fronter gjøres ved behov. Flammevakt over stekesonen bør monteres. Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak avtrekk: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. - Toalettrom: Oppsummering TG-2 er gitt da det registreres sprekt silikonfug overgang gulv/vegg. Det er kun naturlig ventilasjon i rommet. Merknad: Det registreres hullyd ved noen fliser, men det er ingen andre symptomer og karakteriseres ikke som bom. Det er montert automatisk vannstopper bak innebygget sisterne. Beskrivelse: Toalett: Flis på gulv. Flis, malt overflate og synlig tegelstens vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Veggmontert toalett, steinservant med blandebatteri fra Tapwell. Rommet har naturlig avtrekk. Det er montert stoppekran og automatisk vannstopper bak inspeksjonsluken. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra toalettrom (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Utbedring/utskifting av sprekt silikonfug overgang gulv/vegg skiftes ved behov. - Avløpsrør: Oppsummering TG-2 er gitt grunnet: Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det registreres sen avrenning i servant på toalettet. Arbeider på rør er gjort uten bruk av rørlegger. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Anbefalte tiltak: Eldre anlegg: Det er ikke nødvendig med utbedring av det eldre anlegget da anlegget fungerer i dag, men pga. alder på deler av anlegget er fremtidig funksjon usikker og det er fare for skade. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tiltak vurderes etter kontroll. Pga sen avrenning fra tappested anbefales en rens/spyling av anlegget. Hvis dette ikke fungerer anbefales det utbedring av rørlegger. (Dette for å bedre avrenning fra servanten.) - Vannledninger: Oppsummering TG-2 er gitt da eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Det er ingen hovedstoppekran i leiligheten (det er felles stoppekran i kjeller). (Det er ikke registrert stoppekran til dusjrommet i leiligheten.) Info: Det er registrert stoppekran til toalettrom og kjøkken. Stoppekran er montert i luken bak toalettet. Stoppekran fungerer som tiltenkt. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Hovedstoppekran bør etableres i boenheten. Dette for å ha muligheten til å stenge vannet raskt ved en eventuell lekkasje. - Elektrisk: Oppsummering TG-2 er gitt da deler av det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring/dokumentasjon på utført arbeid og det er ukjent alder på hele anlegget. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Det er kun fremlagt samsvarserklæring for følgende arbeid: "Montert 1 lampe i spisestue med trådløs dimmer. Kobling av 1 lampe i stue. Montert 1 stikkontakt i kjøkken. Montert termostat i wc. Montert stikkontakt ip44 i balkong." Datert 24.10.2018. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i NS3600/forskrift anbefales det utført el-kontroll av fagperson (NEK 405-2/3). TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Det kan ikke utelukkes behov for utbedringer etter utført el-kontroll. - Ventilasjon: Oppsummering TG-2 er gitt da boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Anbefalte tiltak: Det bør om mulig etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Vær oppmerksom på at det ikke alltid vil være mulig å etablere ekstra ventiler og at avviket i så fall ikke kan utbedres. - Våtrom: Dusjrom Oppsummering av overflater TG-2 er gitt grunnet: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Det registreres "bom" i gulvflis og vegg (mangelfull heft mot underlag). Det registreres en skadet / sprukket gulvflis i dusjen. Noe misfargning i silikonfug. Anbefalte tiltak overflater: Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Utbedring/utskifting av skadet / sprukket gulvflis bør skiftes på sikt. Det må forventes kortere levetid. Bom i flis gir grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. De enkelte flisene er mer utsatt for skader ved mekaniske støt. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: TG-2 er gitt da det foreligger ikke dokumentasjon. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder: Oppsummering Det blir ikke registrert noen bereder i boligen og plassering av denne er ukjent. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales av varmtvannsbereder. Tiltak vurderes etter kontroll. - Våtrom: Dusjrom Oppsummering av fukt Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone og at veggene i badet er av tegl/betong. Denne grenser mot nabo og fellesareal/yttervegg. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikajsoner på fuktskader. Det er utført søk med fuktindikator mot fliser i omkring våtsoner og på vegger/gulv fra tilstøtende rom uten unormalt utslag.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 29 andelsleiligheter. Botanisk Hage Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948532743, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Fra årsmøte 2024: Utbedring av avløpsrør: Vann- og avløpsetaten har utbedret den offentlige avløpsledningen i gaten. I den forbindelse ble vi pålagt å utbedre avløpsledningen fra vår eiendom grunnet dårlig forfatning. Utbedret Q3 2024 Innhenting av tilskuddsmidler etter sykkelskur og bakgårdsprosjektet: Borettslaget fikk full uttelling på søknaden om rundt bakgårdsprosjeketet og man fikk dekket 200.000 kr av kostandene. Søknaden for resterende bakgårdsprosjekt er også innlevert og pengene utbetalt til borettslaget. Bytte av ringeklokke: Ringeklokken og porttelefonen har blitt byttet. Sak i konfliktrådet.: Oppfølging av beboere og byggesak/Plan- og bygningsetaten (PBE) m.m. knyttet til sak om endring i etasjeskille/gulv. Beboer har utbedret iht. pålegg fra PBE, men det det er fremmet et erstatningskrav mot borettslaget via annen beboer som går via konfliktrådet. Summen som er krevet er 200.000 kr. Styret etter rådføring med advokat anser saken som avsluttet. Iht. styreleder: Fra borettslagets side er saken om erstatningskrav avsluttet gjennom en forliksavtale med andelseieren over. Vi anser hele saken som ferdig behandlet, også mellom borettslaget og andelseier. Etter ekstraordinær generalforsamling 2024 ble det vedtatt at man skulle bytte ut vinduer med en kostnadsramme på 10-12 millioner. Større vedlikehold og rehabilitering: 2007 - 2008 Piperehabilitering Pipene i alle tre gårder ble renovert. 2008 - 2009 Fasaderehabilitering Rehabilitering av fasader mot gate 29 og 31. Alle tre gårdene mot bakgård. 2011 - 2012 Oppgradert vinduer i oppganger Bytting av glass og maling av alle gamle vinduer med farget glass. 2012 - 2013 Kjellerrehabilitering Totalrehabilitering og reseksjonering av kjellere. 2016 - 2017 Utbygging av loft Utbygging av råloftet i alle tre gårdene 2016 - 2017 Rehabilitering av tak Taket på alle tre bygårder ble rehabilitert i forbindelse med utbygging av loftene. 2018 Balkonger De i borettslaget som var interessert og hadde anledning fikk bygd balkong mot bakgård. 2021 - 2022 Bakgård Oppussing av ny bakgård. Nytt dekke, rivning av gamle søppelskur, bygging av nytt, el-arbeider/belysning m.m. 2021 - 2022 Trappeoppganger Maling og oppussing av alle trappeoppganger, el-arbeider. m.m. 2022 - 2023 Sykkelskur Etablering av to-etasjers sykkelskur med tak. Iht. styreleder var det en endring i fellesgjeld og felleskostnader ved årsskiftet. Det er ikke planlagt ytterligere låneopptak, kapitalinnkalling eller økning i fellesgjeld.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 438 262,96,- pr. 09.01.2025

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207947555 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 6 401 313,00 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208360515 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 7 939 776,00 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type rente: Flytende rente

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 49 658,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste et underskudd på kr 198 544,-. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 53 000,- i underskudd.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 51433823

Lukk Borettslaget

Det foreligger attestert bygningsanmeldelse dater 1890. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for innredning bad og wc datert 1950. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for "vesentlig endring/reperasjon" (endring av etasjeskille mellom 2. og 3. etasje) mottatt 10.07.2023. Det foreligger ferdigattest for "endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner" (bærevegg) datert 12.03.2021. Det foreligger etterslepsrapport for "sammenslåing av leiligheter" datert 1993. Henlagt uten ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for "oppføring av balkonger" datert 2019. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Iht. tegninger fra 2023 vedr. endring av etasjeskille, er vegg mellom stue og kjøkken åpnet opp. Iht. seksjoneringstegninger datert 09.03.1987 er kjøkken opprinnelig soverom, og soverom med balkong - kjøkken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til "Byggeområde for boliger". For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Jens Bjelkes gate 37 A - B - Utskifting av vinduer Saksnummer 202316095 - Byggesak Mottatt sak 02.11.2023 Status Tillatelse gitt Herslebs gate 32 A - B - Utskifting av vinduer Saksnummer 202316099 - Byggesak Mottatt sak 02.11.2023 Status Tillatelse gitt Jens Bjelkes gate 39 A - B - Utskifting av vinduer Saksnummer 202316097 - Byggesak Mottatt sak 02.11.2023 Status Tillatelse gitt Jens Bjelkes gate 35 - Oppføring av søppelskur Saksnummer 201111982 - Byggesak Mottatt sak 29.08.2011 Status Tillatelse gitt Jens Bjelkes gate 43 - Rehabilitering av fasader Saksnummer 202459591 - Byggesak Mottatt sak 05.09.2024 Status Rammetillatelse gitt

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/99/1: 14.07.1874 - Dokumentnr: 900366 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1987 - Dokumentnr: 57584 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1987 - Dokumentnr: 15618 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 822/875 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold