Silurveien 8A

Laster visningspåmelding...

Silurveien 8AUllern

1/31

Utvalgte bilder

Ullern: Silurveien 8A

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 895 130,-

Felleskost/mnd: 3 842,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern

Lys og delikat 2-roms leilighet med usjenert balkong i eksklusivt bygg fra 2019. Leiligheten vender mot rolige omgivelser og får rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Sameiets easy living-konsept inkluderer fasiliteter som treningsrom, sykkelrom, lounge, skistall, vaskehall til bil og felles takterrasse. Rolig og tilbaketrukket nær turområder, samtidig meget sentralt.

Easy living-konsept med unike fasiliteter

Usjenert i 3. etg. med heis

Skjermet balkong mot Ullern Hage

1-stavs eikeparkett | Vannbåren varme

Balansert ventilasjon

Sigdal kjøkken

Vinskap

Soverom med A/C varmepumpe

Bod 5 kvm.

Oppvarming og VV ink.

Felles takterrasse i 8. etg. med panoramautsikt

Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass

Nær T-bane, butikk og CC Vest

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 145 130,-

Totalpris:: 5 895 130,-

Felleskost/mnd:: 3 842,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: A - gul

Visninger

søndag 1. februar, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Silurveien 8A, 0380 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken og bod
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,65m.

Leiligheten inneholder: Stue, kjøkken, soverom, bad og balkong. Bod: Kjellerbod på 5 kvm.

Entré: Boligen gir et godt førsteinntrykk. Entréen er romslig og funksjonell, med stor skyvedørsgarderobe som gir plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Ved hoveddøren er det montert callinganlegg. Fra entréen er det enkel adkomst til boligens øvrige rom. Stue - og kjøkken: Lys og innbydende stue i åpen løsning mot kjøkken, noe som gjør rommet til et lyst og sosialt allrom. I stuen det er god plass til både sofagruppe, stuebord og TV-møblement. Det er fint mulig å etablere en hyggelig spiseplass i rommet. De store vindusflatene bidrar til en god romfølelse. God takhøyde og lekker 1-stavs eikeparkett over vannbåren gulvvarme. Via skyvedør er det utgang til balkongen på 7 kvm. Balkongen er oppbygget i betong/stål, gulv dekket med terrassebord. Moderne kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal fra 2019 med hvite glatte fronter og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Det er flislagt vegg over benkeplate. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn, vinskap, kjøl-og fryseskap. Det er montert lys under overskap. Vannvakt og komfyrvakt er montert. Bad: Lekkert og flislagt baderom med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, skuffeseksjon med hvite fronter, benkeplate og speilskap. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Det er opplegg og plass til vaskemaskin under benkeplaten. Soverom: Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. De store vindusflatene gir gode lysforhold i rommet og hjelper å skape en god romfølelse. Rommet har inngang fra to sider via skyvedører, og er utstyrt med varmepumpe/AC. Fra soverommet er det adkomst til et praktisk omkledningsrom med gode oppbevaringsmuligheter.

Det er felles garasjeanlegg som består av 68 plasser. 64 av parkeringsplassene er plassert i system, 4 av parkeringsplassene er HC-plasser, i tillegg 2 plasser til gjesteparkering som tilhører sameiets fellesareal. Tidvis mulighet for å kjøpe eller leie parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg. Gjesteparkering med parkeringskort i 24 timer.

8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Control of floor heating being done every year 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sigdal kitchen upgrade by adding integrated fridge, integrated wine fridge and additional shelves. Tiles in the kitchen (egen innsats).

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Bygningen er oppført med grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betong med teglsteinsfasade. Yttertaket har ukjent tekking. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og har adkomst via offentlig vei. Innvendig: Innvendig er bygningen utstyrt med heis. Trapper er utført i betong, og etasjeskillere i betong/elementer. Det er installert dørcallinganlegg. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig - Bad/Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er stedvis svakere fall utenfor og i dusjsonen enn krav ved byggetidspunktet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 69 seksjoner. Ullern Hage Eierseksjonssameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923185720, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Sameiets revisor er BDO AS - Fra 01.01.2026 øker felleskostnadene med 20%. Økningen skyldes at sameiet ønsker å bygge opp en vedlikeholdsbuffer for fremtidige vedlikeholdsoppgaver. Som beboer i Ullern Hage kan du benytte deg av Comfort-senteret i 1. etasje som inneholder en lekker lounge med gasspeis, kaffemaskin, utvalg av dagens aviser, trådløst nettverk og spisestue med kjøkken. Det er mulig å leie spisestuen i tilknytning til loungen med bordplass til over 30 personer og kjøkken. Perfekt til private selskaper, arrangementer og hyggelige tilstelninger. Comfort-konseptet tilbyr i tillegg hjelp ved selskaper/catering, renhold av leilighetene, renseri og skjorteservice som kan bestilles og betales. Du har også tilgang til sameiets felles takterrasse med flott utsikt for soling, rekreasjon og bespisning. Det er i tillegg fantastiske fasiliteter i sameiet som: - Fullt utstyrt treningsrom - Lokaler tilgjengelig for utleie - Vaskehall for bil - Takterrasse - Smøreboder - Sykkelboder - Lekerom Forsikring: Sameiets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING (46000) med polisenummer 8788282. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Diverse: Det er pr. 14.05.2025 ikke sendt ut innkalling til årsmøte med for 2025, og megler har derfor ikke fått gått igjennom saker som skal tas opp til årsmøte. Styret opplyser pr. mail 14.05.2025 at det ikke er planlagt økning av felleskostnader eller planlagt noe vedlikehold som vil påvirke felleskostnadene nå. Utdrag fra styrets arbeid 2024: - Løpende ettersyn og reparasjoner av heiser - Løpende reparasjoner av elektriske dører, samt smurt opp låsesylindrene - Byttet røykvarslere i beboernes leiligheter når de er varslet defekte - Beskjæring av trær etter anbefaling fra gartner - Tegnet ny forsikringsavtale med Tryg - Hatt jevnlig kontakt med Propely for å få beboere inn og ut av bookingappen - Løpende administrasjon av Unloc - Behandlet henvendelser fra sameiere på e-post og på Vibbo - Løpende økonomisk oppfølging og utarbeidelse av budsjett for 2025 Garasjen: - Reklamert og fått skiftet ut ødelagte kabler til alle ladeboksene på garasjesystemet - Utbedret sylinderlekkasje - Skiftet kjeder og tannhjul på de nedre plassene - Byttet bolter for åpning/lukking av portene som fliset opp wire - Reparert ødelagt port - Avsluttet arbeidet med reklamasjoner og forbedringer overfor leverandører - Diverse møter med leverandørene av garasjesystem, lading og vasketjenester - Fakturert strømforbruk på el-bil laderne til garasjeeierne i januar og august. - Organisert vask av garasjegulv - Organisert service på garasjeanlegget i april og oktober Utdrag fra styrets arbeid 2023: - Kommet til enighet med Urbanium og Bonava om reklamasjoner - Fått kompensasjon for våre utlegg og merkostnader fra Urbanium - Fått ferdigattest - Reparert NIBE-anlegget for oppvarming av vann og oppvarming av leilighetene - Reparert heiser - Regulert temperaturen på luften som “skytes inn” i leilighetene - Innkjøpt og montert knebøyestativ i treningsrom etter vedtak på årsmøte - Innkjøp av matter til romaskiner i treningsrom - Arrangert juletretenning og sørget for julebelysning ute - Organisert bytte til digitale temperaturstillere på gulvvarmen - Løpende reparasjoner av elektriske dører, samt smurt opp låsesylindrene - Innkjøp av ny kasse til lekeplass - Innkjøp av diverse kjøkkenutstyr i Comfort senteret - Beskjæring av trær etter anbefaling fra gartner - Delt ut FDV dokumentasjon til alle sameiere - Startet sammenligning av vårt forsikringsselskap Fremtind med forsikringsselskaper som Obos hadde avtaler med høsten 2023, med inngåelse av ny avtale med Tryg fra 2024 Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Ingen lån registrert på selskap eller leiligheten. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 311 213,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 10 054,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er lov med dyrehold i sameiet. Husdyr skal ikke være til sjenanse for de øvrige sameierne og det er ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre. Husdyr må ikke etterlates alene i leilighetene hvis dette kan medføre sjenanse for andre.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8788282

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv, grønt og rolig beliggenhet på Ullernåsen. Et populært og veletablert nabolag med kort vei til friluftsområder, offentlig transport, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av service- og fritidstilbud. Perfekt for deg som ønsker å bo tilbaketrukket fra byens, men samtidig ønsker nærhet til alt du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til Ullernåsen T-banestasjon (linje 3), som tar deg til Majorstuen på under 10 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Radiumhospitalet med ruter som 23, 24, 28, 260E og flybuss FB3A. Trikkelinje 13 går fra Ullern stasjon mot både sentrum og Jar. I tillegg går buss 32 og 28 fra nærliggende holdeplasser til bl.a. Aker Brygge, Røa og Fornebu. Dagligvarehandelen er lettvint. Joker ligger bare 40 meter unna og holder åpent alle dager, inkludert søndager. I tillegg finnes Coop Prix Bestum, Rema 1000 Vækerøveien og Ullern Dagligvare i nærområdet. For et større servicetilbud ligger både Røa sentrum og kjøpesenteret CC Vest kun en kort kjøretur unna. Her finner du butikker, kaféer, vinmonopol, treningssenter, apotek og spisesteder. Sameiet ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, omgitt av frodige fellesarealer og med nærhet til Mærradalen – et flott rekreasjonsområde året rundt. Herfra fører tur- og skiløyper videre til Bogstadvannet og Nordmarka. Langs Lysakerelva kan du gå ned til Lysaker brygge med utsikt mot Oslofjorden, eller opp til Bogstad for bading og golf. I nærheten finner du også Sollerudstranda, som gir fine muligheter for bading og grilling om sommeren, og idylliske Vækerøpark med stier og grøntområder. Ullern idrettsforening tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk, mens Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet og har et moderne anlegg for helårsbruk. Sameiet har eget treningsrom, og det finnes flere treningssentre i området, inkludert Ullern Trening i Silurveien og Sats Røa. Det er også kort vei til Holmenkollen riksanlegg, Tryvann skisenter og klatrepark. Området er ideelt for familier med barn, med nærhet til flere barnehager samt Bjørnsletta skole. Legevakt Vest ligger også i gangavstand.

Ulleråsen Radiumhospitalet Se www.ruter.no for oversikt over avganger.

Skolekrets: Bjørnsletta skole: Elever fortsetter på samme skoleMærradalen barnehage Hasselkroken Kanvas Barnehage Blokkajordet Barnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av leilighetsbygg, datert: 09.06.2025 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-4866. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er følgende byggesaker i området: Silurveien 7 - 9 - Tilbygg tomannsbolig Saksnummer: 202507891 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507891 Silurveien 5 - oppføring av to eneboliger og støyskjerm - Hus B og C Saksnummer: 202520255 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202520255 Silurveien 18 - 20 - Oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller Saksnummer: 202514370 Ullernveien 55 - tilbygg og fasadeendringer Saksnummer: 202512371 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512371 Det er følgende plansaker i området: Saken gjelder: Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak Saksnr: 202457627 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457627

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/543/17: 01.03.1954 - Dokumentnr: 2919 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1956 - Dokumentnr: 3506 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Overført fra gnr 28 bnr 544 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1960 - Dokumentnr: 3809 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2017 - Dokumentnr: 36314 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Silurveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2017 - Dokumentnr: 307718 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Nettstasjon nr: 3220 Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomstrett Besstemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2019 - Dokumentnr: 521916 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/6758 06.07.2022 - Dokumentnr: 743168 - Reseksjonering Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/6758 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 26.07.2022 Arkivref. 17/02263-69

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen ligger i et område som er listeført kulturminne. Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo. Listen inneholder alt fra bygninger, hage- og parkanlegg, broer, veier og arkeologiske kulturminner til større by- og bygningsmiljøer. Den er et viktig verktøy i Byantikvarens arbeid med å verne et utvalg av byens historie. Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 100,- Arrangement fee kr. 16 900,- Basic package – apartment kr. 12 500,- Marketing package incl. digital sales prospect kr. 22 900,- Settlement fee** kr. 8 500,- Viewing fee per showing kr. 3 900,- Utlegg: Condition report incl. scaled floor plan (invoiced directly) kr. 12 000,- Infoland – information from the property manager approx kr. 4 750,- Ownership transfer fee kr. 6 570,- Photography (invoiced directly to the customer) kr. 4 800,- Samlet skal selger betale kr. 145 920,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Delikat og moderne 2-roms fra 2019 |Usjenert med idyllisk utsyn | Heis | A/C | Eksklusivt sameie med Easy living konsept

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ole-Jørgen Jensen

Marcus Nielsen Rommen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer