Bygdøy allé 14

Laster visningspåmelding...

Bygdøy allé 14Bygdøy - Frogner

1/32

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 14

Prisantydning: 11 100 000,-

Totalpris: 12 093 709,-

Felleskost/mnd: 10 328,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner | Bygdøy Allé

Velkommen til Bygdøy Allé 14 - Leilighetene ble sammen med bygården rehabilitert i 2019 hvor det ble lagt vekt på gjennomførte løsninger og høy standard. Dette møter deg allerede i inngangspartiet. Her får du fantastisk kombinasjon av historiske særpreg og moderne standard.

Flott gasspeis med god plassering mot både stue og kjøkken

Generøs takhøyde opptil ca. 3 meter

Store, klassiske vinduer og rikelig med naturlig lys

Lekkert kjøkken m/ integrerte hvitevarer

Delikat baderom

Sonos musikkanlegg innfelt i tak

Utstrakt downlightsbelysning

1-stavs eikeparkett

Balansert ventilasjon

Heis, felles sykkelparkering og innbydende fellesarealer

Felleskostnader på kun 3957,- ved nedbet. IN-ordning

Klassisk og sjarmerende bygård

Attraktivt og sentralt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 100 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 992 359,-

Totalpris:: 12 093 709,-

Felleskost/mnd:: 10 328,-

Fellesformue:: 14 838,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 14, 0262 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 84 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré, to soverom, bad og stue/kjøkken
Totalt BRA: 80 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod i kjeller på 4,3 kvm. Bod er merket med: 04.02

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,99 meter - Vær klar over at nabo har tilgang til balkong gjennom vindu. Balkong er målt til stag/skille

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré/gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Andelen disponerer kjellerbod på 4,3 kvm. Bod er merket med 04.02.

Entré/gang: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 4. etasje med enkel heisadkomst til leilighetsplan. Entreen skaper et godt førsteinntrykk med pene overflater og generøs takhøyde. Teppegulv og slette, malte veggflater. Garderobeskap og porttelefon med fjernåpner. Stue: Leiligheten har en stor og luftig stue i åpen løsning mot kjøkken. Et sosialt og flott allrom med lyse fargetoner og lekker 1-stavs parkett. De brede gulv- og taklistene gir rommet et eksklusivt preg. God takhøyde på hele 2,99 meter med downlightsbelysning og innfelte høyttalere som styres gjennom mobil og Sonos. Store, klassiske vinduer sikrer meget gode lysforhold og fin romfølelse. Flott gasspeis i vegg med integrerte hyller. Stuen har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Fra kjøkken/stue er det utgang til balkong på ca. 2,6 kvm. som deles med nabo. Kjøkken: Lekkert kjøkken med stor kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av antatt sten med platetopp og underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter i takhøye skap. Kjøkkenøy med sitteplasser og ytterligere oppbevaringsplass. Perfekt sted for matlaging og sosialt sammenkomster med musikk fra høyttalerne i himling. Kjøl/- fryseskap, ovn og oppvaskmaskin er integrert. Det er montert vannvakt og komfyrvakt. Ventilator tilkoblet anlegg. Styreenhet med filtervarsler i skap. Bad: Delikat, helfliset bad med fra 2019 med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Himling med innfelte downlights og høyttaler. Badet er innredet med vegghengt toalett, innebygget badekar og servantinnredning. Dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj. Soverom: Stort og lyst hovedsoverom med behagelig teppegulv og god takhøyde med innfelte downlights og høyttaler. Malte- og tapetserte veggflater. Gode møbleringsmuligheter, samt rikelig med oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Soverommet har adkomst både fra entreen og soverom 2 via to-fløyet dør. Leilighetens 2. soverom har i likhet med resten av leiligheten, pene overflater, store vinduer og gode lysforhold. Gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap med praktisk og plassbesparende skapseng. Begge soverommene vender mot bakgården.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Cristiania Entrepenør AS og JSK Entrepenør AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke siden jeg kjøpte 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei Eventuell kommentar: - Jeg vet ikke. Cristiania Entrepenør AS vet sikkert det 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Cristiania Entrepenør AS, 2023. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei Eventuell kommentar: - Disse opplysninger vet sikkert Cristiania Entrepenør AS 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Kommunal vannforsyning. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke sentralt. Siden jeg kjøpte leilighet vet ikke om det er blitt utført kontor. Vi skifter kun luftfiltere ved behov i egen leilighet 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: - Lett synlige sprekk på gulvet som Cristiania Entrepenør AS, har vist om dette siden jeg kjøpte leilighet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: - Jeg tror at Cristiania Entrepenør AS, har vært i bygning og ordnet et par ting, men jeg husker ikke hva. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: - En nabo i 5 etasje klaget over van som kom inne fra et vindu. Vet ikke mer om dette. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Tilstandsrapporten blir utført i løpet av noen dager. Siste gang ble utført i 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Det forligger ny oppmåling av boligen. Boli 402 er oppmålt til 80m2 BRA.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur i mur/natursteinkonstruksjoner - Yttervegger i mur med pusset og malt fasade - Yttertak med ukjent tekking - Trapper - Heis - Etasjeskiller i bjelkelagskonstruksjon - Dørcalling Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: • Utvendig: Punktvise sprekker i materialet og i overflatebehandlingen. Utvendig > Dører: • Balkongdør subber i karm Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Innvendige dører: • Eldre heltredør mellom soverom: Det er påvist sprekker i treverk og overflatebehandling. Det er påvist skjevheter i døren. Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater Gulv: • Silikon mellom gulv og sokkelflis er sprukket opp. Antatt setninger. • Riss/merker i fliser. Våtrom > 4 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrom > 4 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det mangler tilstrekkelig ventilering under badekar. Tekniske installasjoner > Varmesentral: • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Ingen synlig lekkasjestopper/waterguard ble observert under befaringen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. • Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for deler eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det anbefales på generelt grunnlag en el-kontroll ved kjøp av bolig. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. Bygningsdeler som har fått TGIU: Våtrom > 4 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger mot dusjsone, vegg mot ende av badekar anses som ikke utsatt, samt at alle vannrør er skjult i veggen under fordelerskap. Hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre. Fuktsøk på overflater utføres i utsatte områder med referanseverdi fra tørr sone. Utføres med Protimeter mms2. Det er ikke påvist skader eller målt høye verdier.

Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør ikke medfølger ved handelen: • Taklamper i stuen og soverommet • Taklampe på kjøkkenet (kan vurderes å selge dersom kjøpere ønsker det) • Rullegardiner/solskjermings gardiner på soverommet og gjesterommet (kan vurderes å selge dersom kjøpere ønsker det) • Lingardiner i alle rom • Gardinstenger på alle rom • Skoskap i inngangen • 3 knagger som henger i entré • Et lite skap som er på gjesterommet • Potteplanter i terrasse • 4 høye stoler i grå farge (kan vurderes å selge dersom kjøpere ønsker det) Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør medfølger ved handelen: • Hvitevarer i kjøkken. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele eller deler av boligen til andre. For ytterligere informasjon se borettslagets vedtekter 3.2 Overlating av bruk til andre.

Lukk Om boligen

Bygdøy Alle 14 borettslag ligger i Oslo kommune, organisasjonsnummer 921 653 913, og består av 16 boliger og ingen næringslokaler. Forsikring: Bygdøy Allé 14 borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP2553912. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Denne vil i tillegg dekke merkostnader hvis en leilighet blir ubeboelig som følge av en dekningsmessig skade. Styrets arbeid (Fra Årsmøte 2025): Under generalforsamling våren 2024 ble nytt styre satt. Generalforsamlingen stemte også for å etablere IN-ordning. Dette ble etablert for vårt lån i DNB i mai. I 2024 ble styret ferdig med oppfølging av garantisaker med utbygger Christiania Eiendom (CE). Dette ble startet i 2023, ved at OPAK gjennomførte tilstandsvurdering mai 2023, og styret reklamerte skriftlig til utbygger juni 2023. Frem til sommeren 2024 har CE gjennomført ulike arbeider for å utbedre forholdene vi har reklamert på. I oktober 2024 gjennomførte styret ferdigbefaring av de utførte arbeidene med CE og OPAK. Vi opplever at utbygger har fulgt opp arbeidene på en god måte, og OPAK har vurdert arbeidene som tilfredsstillende. I tillegg har OPAK utarbeidet en vedlikeholdsplan for BA14. Denne ble klar i januar 2025, og vil være et godt verktøy for budsjettering i årene som kommer. I sum mener vi at vi har meget god dokumentasjon på byggets tilstand per tid, og det er ingen uadresserte feil eller mangler. Etter forslag kartla styret i desember om beboerne ønsket å justere fordelingsnøkkelen for felleskostnader, på bakgrunn av at flere enheter hadde fått målt opp leiligheten på nytt og fått endring i areal. Det var ikke samtykke til en slik justering fra alle beboere, og saken ble lagt i bero. I forbindelse med budsjettutkast for 2025 opplevde vi i styret at kostnadene våre stiger kraftig i 2025. Alle beboere ble informert om dette i brev av 11.11.2024. Her forklarte styret at vi ønsker å gjøre flere grep for å redusere kostnadene der vi kan. Det første og viktigste vi har gjort er å bytte forretningsfører. Fra 1. september 2025 vil vi benytte Solibo, og avslutte kundeforholdet med USBL. Dette gir ca. 30% lavere kostnader til forretningsførsel, og innebærer også ny og ca. 25% billigere forsikringsavtale. Vi mener også at Solibo vil gi oss bedre nettløsning for styret og beboere. Det ble gjennomført høstdugnad, men ikke vårdugnad da det ikke var mye å gjøre, og styret gjorde det nødvendige arbeidet. Styret beiset plattingen i bakhagen på sommeren. HMS/Internkontroll: Styret er pålagt å arbeide systematisk med helse, miljø og sikkerhet i henhold til internkontrollforskriften §5. Bygdøy Alle 14 borettslag bruker systemet Bevar HMS som tilfredsstiller myndighetenes krav innen helse, miljø og sikkerhet. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2023: • Årlig sjekk av trappeheis gjennomført TKS heis. • Årlig sjekk av heis gjennomført av Kone. • Årlig sjekk av sprinkelanlegg gjennomført av VEKON. • Årlig sjekk av brannalarmanlegg gjennomført av Schneider Electric. • Egenkontroll av bygning gjennomført av styret. • Årlig risikovurdering gjennomført av styret. • Avtalen med Rasfare sørger for varsling/fjerning av istapper. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler samt vedlagte dokumenter fra Årsmøtet for utfyllende informasjon.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. For ytterligere informasjon se borettslagets vedtekter 2.2 Eierskifte.

Andel fellesgjeld: Kr. 992 359,- pr. 26.03.2025

Lånenummer: 12139254420, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2025: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 121 Saldo per 26.03.2025: 12 742 253 Andel av saldo: 998 592 Første termin: 30.12.2020Neste avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.03.2055 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 100 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 100 000 Flytende rente - Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra mars 2025 (gjelder ikke de som har «andel av saldo» lik 0.)

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

IN-ordning (vedtatt våren 2024): Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.sept., forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest 2 uker før nedbetaling.

Kr. 14 838,- pr. 31.12.2024

Borettslaget hadde i 2024 et underskudd i årsresultat på -4702,-. Det ble budsjettert et overskudd på 30 550,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 415 000.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Styret oppfordrer beboere sterkt til å møte på planlagte dugnader.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. For ytterligere bestemmelser se borettslagets husordensregler 5. Dyrehold.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2553912

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en sentral og etterspurt beliggenhet på Frogner med nærhet til "alt" man kan ønske seg. Et attraktivt og vakkert område, preget av store, ærverdige byvillaer og fornemme bygårder fra slutten av 1800-tallet. Nabolaget og Bygdøy allé er fullspekket med sjarmerende fortauskaféer, barer, restauranter og et godt utvalg av flotte spesialforretninger innen mote, interiør og mat. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Frognermat, Joker, Meny eller Kiwi. I umiddelbar nærhet finner du restaurantene Bølgen og Moi Gimle, Brasserie Ouest, Vineria Ventidue, Enoteca, Kolonihagen, kaffebaren Stockfleths og den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg. Det er i tillegg gangavstand til Majorstuen og Bogstadveien, som er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, restauranter og utesteder. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Her finner man turstier, dammer og grøntområder. Turområdene langs Frognerkilen mot Bygdøy er perfekt for trilletur, joggetur og søndagstur i maritime omgivelser, med bademuligheter på Bygdøy. Du kan også følge promenaden inn til Aker Brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her ligger også Tjuvholmen sjøbad med sandstrand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Om det er tid for å gå på kino, ligger ærverdige Gimle kino kun fire minutters gange fra leiligheten. Frogner kino ligger også like i nærheten, som er en restaurert gammel kino. Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste buss- og trikkholdeplass ligger i Niels Juels gate, kun 300 meter fra leiligheten. Det er også gangavstand til Frogner plass og Solli plass, begge med trikk- og bussforbindelser. Det er ca. 15 minutters gange eller seks minutter med bussen til Majorstuen T-bane stasjon som er et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger.

Skolekrets: Området sokner til Ruseløkka skolekrets. Det er flere barnehager i området, se link under for Oslo kommune sin barnehage-oversikt: https://www.oslo.kommune.no/barnehage/finn-barnehage-i-oslo/#gref

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen Bygdøy allé 14 - Bruksendring fra kontor til bolig - datert 2019. Det foreligger i tillegg: Ekspedisjonsdokument for Bygdøy alle 14 - Vaaningshus - datert 1898 Ekspedisjonsdokument for Bygdøy alle 14 - Vannklosettanlegg - datert 1927 Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomstvei via offentlig vei

Eiendommen er regulert til boligformål. Pågående byggesaker: Bygdøy allé 8 - Oppføring av balkonger Saksnummer: 202104143 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202104143 Bygdøy allé 20 - Etablering av solcelleanlegg på tak Saksnummer 202304682 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304682 Gabels gate 38 - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202450960 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450960 Pågående plansaker i området: Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114191 Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer 202313406 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313406 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/25: 15.02.1898 - Dokumentnr: 903113 - Bestemmelse om bebyggelse bestemmelse om benyttelse 12.11.1929 - Dokumentnr: 912739 - Best om garasje/parkering 15.02.1898 - Dokumentnr: 900063 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FROGNERVEIEN 12 - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 106 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 000,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 17 320,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 189 010,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Lasse Staxrud Pedersen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
934 93 852
l.s.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Lasse Staxrud Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Røa

l.s.pedersen@nordvikbolig.no
934 93 852
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Klassisk leilighet fra 2019 med høy standard | Heis | Balkong | Felleskostn. på 3.957,- ved nedbet. FG | Ingen dok.avg.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ole-Jørgen Jensen

Lasse Staxrud Pedersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer