Øytangen 12

Øytangen 12Fredrikstad

1/72

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Øytangen 12

Prisantydning: 16 000 000,-

Totalpris: 16 401 350,-

Kommunale avg.: 8 416,- per år

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Engelsviken

Drømmer du om sol, sjø og selskap? I Engelsviken ligger denne perlen med egen strand, badeflåte og tomt helt ned til vannet. Hytta er totalrenovert i 2007, har tre soverom og hems - totalt 7 sengeplasser. I tillegg er det et gjesteanneks på 11 kvm med 2 sengeplasser - perfekt for storfamilien eller gode venner. Kjøkken/stue har åpen løsning og åpen himling med takhøyde opptil 4,53 meter, store vindusflater og skyvedør mot en 67 kvm terrasse. Fra spiseplassen nytes utsikten over Oslofjorden. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter, integrerte hvitevarer og steinbenk. Bad fra 2018/19 har dusj, servant og vaskemaskinopplegg. Gjennomgående parkett, panel og høy standard. Offentlig vann/avløp. En hytte med fantastisk beliggenhet hvor alt ligger til rette for uforglemmelige sommerdager.

Solforhold

Det er svært gode solforhold på eiendommen. Morgensolen er ved hyttas inngangsparti, og her er det en fin terrasse hvor morgenkaffen og frokosten kan nytes. Utover dagen er det bare å følge solgangen før du ender opp på verandaen som vender mot sjøen, hvor du kan sitte og ta inn den vakre solnedgangen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1943

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 16 000 000,-

Omkostninger:: 401 350,-

Totalpris:: 16 401 350,-

Kommunale avgifter:: 8 416,- per år

Totalt BRA:: 66 m²

Tomteareal:: 3 340,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. juni, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Øytangen 12, 1628 ENGELSVIKEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1943

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 67 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. -Gang, bad, 3 soverom og stue/kjøkken
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 67 kvm.

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 11 kvm. -Anneks/soveplasser
Totalt BRA: 11 kvm

Ikke målbare arealer:
-Hems har ikke måleverdig areal og derfor ikke medtatt i arealtabellen, takhøyden er lavere enn 1,9 meter

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyder: -Takhøyden er 2,29 meter. I stue/kjøkken er høyden 2,26 - 4,53 meter, åpen skråhimling mot møne. Måling: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp Planavvik: -Planavvik målt med laser på gulv i hytta viser høydeforskjell på opptil 20mm på strekker under 2 meter og opptil 45mm over lengre strekker der måling kunne utføres, dette er målt på lengden av hytta. -Målte høydeforskjeller er utenfor akseptabel toleranse for standardens krav for planhet til gulv

Velkommen til denne flotte fritidsboligen - en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne, velholdt og svært innbydende hytte med spektakulær beliggenhet helt i vannkanten. Her får du en solrik og usjenert tomt som inkluderer både svaberg, plen, egen strand og badeflåte – alt sammen private kvaliteter som virkelig løfter opplevelsen av livet ved sjøen. Hytta er oppført i 2007 og har tre soverom samt en hems med ekstra soveplasser. Totalt byr boligen på 7 sengeplasser i hovedhytten og ytterligere 2 i det sjarmerende gjesteannekset på ca. 11 kvm. Dette er et sted som er perfekt tilrettelagt for å samle både familie og venner. Hyttas hjerte er det åpne oppholdsrommet med stue og kjøkken i åpen løsning og takhøyde på 4,53 meter. Her finner du gjennomgående malt trepanel på vegger og himling, samt parkett på gulv - en helhetlig og stilren innredning som skaper en lys og lun atmosfære. Store vindusflater og en bred skyvedør slipper inn rikelig med dagslys og gir en spektakulær utsikt mot fjorden. Fra stuen går du rett ut til en romslig vestvendt terrasse på hele 30 kvm hvor du nyter kveldssolen og utsikten mot horisonten. Videre har du direkte adkomst til den grønne hagen og svabergene som strekker seg helt ned til sjøen. På øst- og sørsiden av hytta strekker det seg en veranda på 37 kvm. Kjøkkenet er innredet i hvitt, med glatte fronter på både over- og underskap. Benkeplaten er i stein med nedfelt vask og platetopp, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer – kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. En mekanisk ventilator med avtrekk fører matosen ut, og benkebereder er praktisk plassert i hjørneskapet. Alt ligger til rette for både hverdagens måltider og sommerens sosiale kvelder - gjerne med middag ved spiseplassen inne, eller ute på verandaen med havutsikt mot Oslofjorden. Badet ble totalrenovert i 2018/2019 og holder høy standard. Her er det flislagte vegger, malt panel i taket og moderne belysning. Badet er utstyrt med servantinnredning med skap og speil, gulvmontert toalett, nedsenket dusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i yttervegg og spalte under døren sikrer god ventilasjon. Vannrørene er lagt utenpå vegg for enkel vedlikehold. Soverommene i hovedhytten er praktisk innredet med både dobbeltseng og køyesenger, som gir god fleksibilitet for både små og store gjester. Med hemsen får du ekstra soveplass, perfekt for barnefamilier eller når man har mange på besøk. Annekset på 11 kvm er et eget fristed - ideelt for gjester som ønsker litt mer ro, eller for tenåringer som vil ha sitt eget sted. Hytta har vært jevnlig vedlikeholdt og modernisert. Parkettgulv og nytt bad ble lagt i 2018/19, alle innvendige overflater er malt i 2021, og ytterkledningen er sist malt i 2021/22. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp, noe som gjør den både praktisk og komfortabel - også for helårsbruk. Dette er et sjeldent tilbud i ettertraktede Engelsviken - en ekte perle for deg som søker det gode hytteliv med nærhet til sjøen, høy standard og rom for å dele opplevelsen med andre.

Vegger: Malt trepanel og fliser på bad Tak: Malt trepanel Gulv: Parkett og fliser på bad

Det er godt med biloppstillingsplasser på tomten.

Selger opplyser om følgende: -Vannlekkasje oppstod grunnet frosset rør i 2012. Skaden ble utbedret av Recover gjennom forsikringsselskapet -Lagt inn vann og kloakk, ca 10 år siden -Skiftet parkettgulv etter vannlekkasje, 2018/2019. Badet ble også pusset opp etter lekkasje -Terrasse fra 2007, terrasse på fremside fra 2010 (ikke blitt behandlet) -Kledning ble sist malt i 2021/2022 -Innvendig overflater ble malt 2021

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med tidligere forsikringssak, utført av forsikringsselskapet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Recover. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak se forrige svar. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husker ikke navnet. Hytta er total rehabilitert i 2012 og info ligger i sikringsskapet på hytta. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fredrikstad kommune, et tilbud til alle hytte eiere som vi takket ja for ca 10-12 år siden 12-15 hytteeiere gikk sammen om å danne et vann og avløpslag som la vann og avløp inn i hyttene og koblet seg på kommunen sitt nett. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lislebyhus 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: 12-15 hytteeiere dannet et privat vann og avløps lag som gikk sammen om å legge vann og avløp inn til hyttene som pumper avløpet opp til kommunens avløpskum, vannledningen går også opp til felles private kum som er koblet til kommunens vannledning. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Graving, støp og stabilisering under hytta. Tveit og Torgersen Byggmester AS og Kristiansen Murerservice. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Sprekk innvendig mur til pipe. Benyttes ikke som ildsted. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Litt skjevhet gulv. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja, Beskriv: Vannlekkasje grunnet frosset rør. Skaden ble utbedret av Recover gjennom forsikringsselskapet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Vi har rekvirert takstrapport ifm salget. Den blir klar i april-mai 2025.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte - Fritidsbolig: Hytta står punktfundamentert på fjell med pilarer av mur/leca, etasjeskille i trekonstruksjon. Naturlig drenering via fjell, takvann ledet mot tomtens terreng. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra 2007. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og hev- og skyvedør med 2-lags glass med malte karmer og lufteventil i toppen. Vinduer er av type fastkarm og toppsving med datostempling fra 2006. Isolert ytterdør fra 2006. Saltakkonstruksjon oppført med sperrer i tre som er anlagt på synlig mønedrager innvendig. Takets oppbygning med undertak av bordtak som utvendig er tekket med takshingel. Renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein av leca. (Ikke i bruk) Hytta har terrasse mot nord-vest, oppført i trekonstruksjon på pilarer av mur. Tilfarere anlagt mot husvegg med terrassebord på overside, rekkverk i kryssformat og tretrapp mot terreng. Det er også terrasse/markplatting mot sør, ukjent fundamentering. Funksjonell hytte, lavtliggende med utsikt mot oslofjorden. Hytta har gjennomgått periodisk vedlikehold både utvendig og innvendig og fremstår med typisk hytte-standard, med normal slitasje deretter, enkelte bygningsdeler med behov for videre vedlikehold. For å få en helhetsoppfatning av boligen, oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som gjennomført av undertegnede. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Ved måling av planhet på etasjeskille, måles det en høydeforskjell på 45mm på lengden av hytta. Under 2,0 meter måles det over 2,0 cm. Målte høydeforskjeller er utenfor akseptabel toleranse for standardens krav for planhet til gulv -Flere huntonplater under etasjeskille er ikke tilstrekkelig tettet/tapet og kan være sårbar for at mus kan trenge inn i konstruksjon 1.3 Terrengforhold -Noe begrenset å kontrollere om det er etablert tilstrekkelig helning fra konstruksjon da det er markplatting tett mot konstruksjon enkelte steder. Terreng heller mot boligen fra sør-øst og kan gi fuktpåkjenninger mot konstruksjon. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur 2.1 Yttervegger -Beslag på vannbrett mangler oppkant som kan gjøre konstruksjon utsatt for fuktinntregning og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold/utskiftninger -Ingen tegn til musesikring mellom veggkonstruksjon og påforing til trepanel, som kan gjøre veggkonstruksjon sårbar for at mus kan trenge inn. Det observeres også at vindsperre ikke er tilstrekkelig klemt med klemlekt eller tettet/tapet mot konstruksjon 3.1 Vinduer og ytterdører -Vinduer på soverom subber/tar i karm ved åpne-lukke og bør justeres, samt ytterdør henger og tar i toppen av karm på høyre side ved åpne-lukke og bør justeres slik at bruks- og levetid opprettholdes -Som tidligere nevnt i pkt 2.1 er utvendig trevannbrett utført uten oppbrett på beslag, som kan gjøre veggkonstruksjon i sårbar for fuktinntregning 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det registreres elde- og værslitasje på tekkingen. Det er mosedannelser flere steder, spesielt mot nord. Mose bør fjernes da det binder fuktighet over tid og reduserer motstandsdyktigheten på taktekkingen. Vedlikehold må kunne påregnes 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverkshøyde måles til 92cm og tilfredsstillende iht gjeldende krav ved oppføring, men for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. Rekkverket er også utformet med kryssformat, med store åpne felt, rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm -Terrassebord er montert tett mot ytterkledning, som kan gjøre tilstøtende bygningsdeler sårbar for fukt- og råteskader ved regn og snø -Innfestning til terrassegulv er perforert dypere enn anbefalt, som vil kunne redusere levetiden og gi fuktskader over tid. Hyppigere vedlikehold må kunne forventes -Dels- elde og slitasje på gulv, grønske og slitte bord med mindre fuktskader. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes -Noe råte i nederste trinn til tretrapp -På bakgrunn av overnevnte forhold må det kunne forventes videre vedlikehold og utskiftninger i nærmeste fremtid 7.1.2 Bad Overflate gulv -Det registreres hulrom under enkelte fliser ved terskel uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Ved besiktelse under hytta, observeres det at det drypper fra avløpsrøret til kjøkkenet. Det kan se ut som at røret heller motsatt vei, slik at vann blir liggende med motfall som fører til drypp fra koblingen. Ytterligere undersøkelser anbefales Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen anmerkninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen anmerkninger. Byggemåte - uthus/anneks: Byggemåte: Punktfundamentert på pilarer med etasjeskille i trekonstruksjon. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre som utvendig er kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon med sperrer i tre som er tekket med takshingel.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

-Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk, datert 2007. - Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.

Vann og avløp: 12-15 hytteeiere dannet et privat vann og avløps lag som gikk sammen om å legge vann og avløp inn til hyttene som pumper avløpet opp til kommunens avløpskum, vannledningen går også opp til felles private kum som er koblet til kommunens vannledning.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Formål/hensynssone: 320 - Flomfare, H320 Storm 530 - Hensyn friluftsliv, H530 5100 - LNF-tiltak for stedbunden næring 6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone Godkjent/vedtatt: 15.07.2023 Reguleringsplan, navn: Eiendommen er ikke regulert.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/112/166: 28.07.1941 - Dokumentnr: 301400 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:112 Bnr:59 05.07.1991 - Dokumentnr: 6046 - Målebrev Areal: 2717,5 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 594162 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:112 Bnr:166 01.01.2024 - Dokumentnr: 729828 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:112 Bnr:166 10.10.1949 - Dokumentnr: 301825 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:112 Bnr:59 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:112 Bnr:729 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Genrelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold