Haarklous plass 15B

Haarklous plass 15BSagene - Torshov

1/40

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Haarklous plass 15B

Prisantydning: 5 150 000,-

Totalpris: 5 484 747,-

Felleskost/mnd: 4 457,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Rolig og idyllisk på Torshov

Lys, stilren og gjennomført 2-roms hjørneleilighet som i sin helhet vender mot idyllisk bakgård. Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet med Torshovdalen som nærmeste nabo. Den frodige og idylliske bakgården inneholder bla. sittegrupper, lekeapparater, sykkelparkering og flott beplantning. Her har du en romslig og innbydende leilighet med god beliggenhet i byggets 2. etasje. Leiligheten inneholder entré med skapplass, åpen kjøkken- og stueløsning, lunt soverom og flislagt bad.

Moderne kjøkken pusset opp i 2016

Stilrene overflater fra 2016 med en-stavs parkett og behagelige fargevalg

Moderne, innebygd peisovn i stuen

Store vindusflater med fint utsyn mot bakgård

Vinduer byttet i 2021

Tre boder

Akto. varmtvann og internett (fiber) inkl.

IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 150 000,-

Omkostninger:: 135 070,-

Fellesgjeld:: 199 677,-

Totalpris:: 5 484 747,-

Felleskost/mnd:: 4 457,-

Fellesformue:: 11 185,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: E - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Haarklous plass 15B, 0479 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

993 99 669 sofie.berg@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 69 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. En loftsbod med gulvflate på ca. 4,1 m². og to kjellerboder på henholdsvis ca. 0,5 og ca. 4,6 m².

Entré: Velkommen inn! Entréen har to inngangsdører slik at man har tilgang til leiligheten fra begge sider av boligblokken. Du et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk i boligen som i stor grad ble pusset opp i 2016. I entreen er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy, og videre inn i mellomgangen har man en stor skyvedørsgarderobe. Gangen har en sentral plassering som sikrer god flyt mellom alle rom. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og stilsikkert kjøkken fra 2016. Innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Glassplate på vegg over koketopp og oppvaskkum. Hvitevarene er integrerte, og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er kullfilterventilator over kokeplass. Kjøkkenet passer perfekt for deg som er glad i å lage mat med rikelig arbeidsplass og godt med lagringsplass i både skap og skuffer. Ved kjøkkenet er det god plass til stort spisebord. Den åpne løsningen med stue gjør det enkelt å underholde gjester mens man holder på med matlaging. Leiligheten har en lys og innbydende stue av god størrelse. Det er fint plass til stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt stort spisebord ved kjøkkenet. Rommet har godt lysinnslipp via store vindusflater og hyggelig utsyn mot den frodige bakgården. Leiligheten har stilrene overflater fra 2016 med pen en-stavs parkett, nedsenket himling med downlights og lune fargevalg. Noe som gir et gjennomført og moderne uttrykk. Den nydelige, innebygde peisovnen varmer godt på kaldere dager og er med på å skape en hyggelig stemning i rommet. Det ble utført rehabilitering av pipene i regi av sameiet i 2015. Den åpne og sosiale løsningen legger til rette for flere naturlig innredningsalternativer. Soverom: Leiligheten har et lunt og innbydende hjørnesoverom vendt mot rolig bakgård. Soverommet har lysinnslipp fra to sider av rommet og har gode lysforhold. På soverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap. Bad: Tidløst, pent bad med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med forheng og baderomsinnredning med skuffer, servant nedfelt i innredning og vegghengt speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppgradert i 2016 med nye gulvfliser, og ble ellers pusset opp i 2009 i regi av sameiet. Overflater: Gulv: Gulv med en-stavs parkett og fliser på badet. Vegger: Vegger med malte plater og betong. Flislagte vegger på badet. Himling: Himlinger med malt betong. Takhøyden i stuen ble målt til 2,49 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til forrige eiers egenerklæringsskjema ble det lagt flis på flis baderomsgulv i 2016. Videre er det installert ny servant og servantskap, samt nytt blandebatteri på baderom i 2019 v/rørlegger Johan Göran Persson. Arbeid utført av Flislegger Mathias Friis. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ikke i følge forrige eiers egenerklæringsskjema. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført utskifting av samtlige vinduer og ballongdører i borettslaget i 2021. Vindu entreprenøren AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til forrige eiers egenerklæringsskjema ble det gjort en oppgradering av hele det elektriske anlegget i leiligheten, utenom baderom, i 2016. Elfag Expert AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Utført kontroll av det elektriske anlegget gjennom el-tilsynet i 2021. Ingen merknader. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Utført kontroll av det elektriske anlegget gjennom el-tilsynet i 2021. Ingen merknader. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: I henhold til forrige eiers prospekt: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er bom under to fliser. Flisene er på det nærmeste løse og man kan høre det «knepper» i de. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Rotter registrert i Nordkappgata ved Joker for endel år siden. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Rehabilitering av trappeoppganger, oppgangsdører og porttelefonanlegg. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: I henhold til forrige eiers egenerklæringsskjema ble det utført pipeløp rehabilitering i regi av sameie i 2015 og installert ny IKEA kjøkkeninnredning i leiligheten i 2016. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 1932. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk. - Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med plater e.l. Leiligheten: - Vinduer med 3-lags press glass, produsert i 2021. - Lyd- og brannklassifisert entrédører. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet. - Overflater vegger og himling bad: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Det er forskjeller i lydressonansen ved banketest og stålkantdragning over flisene. Det kan være at lydforskjellene kommer av slipp i limdekningen, flytsparkel e.l. Dette har betydning for skjærspenninger i underlaget som kan føre til riss i fuger. Det ble ikke avdekket noen svakheter ved flisene på befaringsdagen. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG3. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal varsle styret om utleie av sin seksjon slik at dette kan registreres, også ved leietakerskifte. Styret minner om at seksjonseiers fortsatt plikter å ha oppsyn med sin seksjon, herunder nødvendig vedlikehold. Styret forholder seg til seksjonseier ved brudd på husordensregler og sameiets vedtekter, og det er seksjonseiers ansvar å påse at sin leietaker følger disse reglene og bestemmelsene. - Utleieforholdet skal ikke medføre ulempe for sameiet. - Påvist gjentatt mislighold av dette husordensreglementet eller sameiets vedtekter berettiger at styret kan begjære avslutning av utleieforholdet. - Ved manglende håndhevelse av dette fra seksjonseiers side har også styret hjemler i lovverk for sanksjonering av den enkelte seksjonseier – i ytterste konsekvens kan dette oppfylle vilkår for å gi salgspålegg av seksjonen.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 188 Boligseksjoner og 1 næringsseksjon. - Sameiets navn er Sameiet Søndre Åsen Kvartal VI med organisasjonsnummer 993 370 541. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - Usbl Boservice AS har ansvaret for vaktmestertjenesten, og Absolutt Rent AS har ansvaret for renhold i trappeoppgangene. Gjennomført vedlikehold: - Rehabilitering av piper ble gjennomført i 2015. - Utskiftning av vinduer/balkongdører ble gjennomført i 2021. - Nye lamper (ferdigstilt): Alle lamper i oppgangene samt kjellere og loft ble skiftet høsten 2023. - Nytt fibernett (igangsatt): OBOS Open Net ble valgt og installasjonen av nytt fibernett ble påbegynt i februar 2024. - Maling av oppganger (avventet): En større renovering er ønskelig og sittende styre anbefaler neste års styre til å prioritere oppgradering i neste periode. - Nytt helhetlig brannvernsystem (avventet): Det nåværende brannalarmsystemet er fragmentert og utdatert. På grunn av de økte kostnadene har styret vedtatt å ikke igangsette prosjektet før kostnadene er på et akseptabelt nivå for våre sameiere. En eventuell igangsettelse vil skje etter vedtak på ordinært- eller ekstraordinært årsmøte. - Nye dører (avventet): Ytterdørene og det tilhørende callingsystemet er slitt og holder lav kvalitet. Styret har hentet inn flere tilbud på dette, men styret ser seg nødt til å gå en ny runde da tilbudene ikke var tilstrekkelige. Rettslig skritt for inndrivelse av krav mot Carl Kjelsens vei 21 B AS. En større vannlekkasje (kjøleveske) fra kjølerommet til Joker butikken medførte betydelige skader i kjelleren i Nordkappgata 34.. I samarbeid med USBL prosjekt har det blitt hentet inn flere fagfolk som har gjennomført undersøkelser og vurderinger av kjelleren. Rapporten fra rådgivende ingeniør konkluderer med at konstruksjonen er svekket, og at det er behov for utskifting av etasjeskille under kjølerommet til butikken. Styret har med bistand fra USBL prosjekt engasjert MA entreprenør til å utføre denne jobben. Det er på det rene at sameiet er påført et økonomisk tap i form av kostnader til utbedring. Tilbudet fra MA Entreprenør lyder på i overkant av kr 3,8 millioner. I tillegg kommer kostnader til fagkyndige, prosjektbistand og juridisk bistand som har påløpt i sakens anledning. Hittil utgjør disse kostnadene til sammen: kr 530 025,99. Samlet utgjør sameiets økonomiske tap ca. kr 4 330 000. Seksjonen eies av en næringsdrivende som leier ut butikklokaler. Disse har tidligere delvis akseptert ansvar for lekkasjen som kom fra kjølerommet i Jokerbutikken. Sameiet har engasjert advokat som følger opp saken. Dette er finansiert av sameiets forsikringsselskap. De juridiske vurderingene er at kjelleren har blitt skadet som følge av kjølerommet til seksjonseier, og sameiets vedtekter samt lovverk, ansvarliggjør seksjonseier for skader på fellesarealer i sameiet. Sameiet valgte i første omgang å rette et krav mot forsikringsselskapet, men kravet ble avslått. Neste skritt i denne saken er å sende inn stevning til Oslo Tingrett. Rettslige prosesser er både tid- og kostnadskrevende og i den forbindelse ønsker vi årsmøtet sin vurdering av ev. videre rettslige skritt. Styret har innhentet en juridisk vurdering av prosessrisikoen som vi informerer om på årsmøtet. Det ble stemt over om det skal sendes inn stevning til Oslo Tingrett for inndrivelse av krav mot Carl Kjelsens vei 21 B AS. Forslaget ble vedtatt. Rehabilitering av trappeoppganger, oppgangsdører og porttelefonanlegg Kostnadsramme: Oppussing av trappeoppganger kr 3 000 000 Oppgangsdører a kr 65 000 x 17 kr 1 105 000 Porttelefonanlegg kr 461 000 Sum kr 4 566 000 Styret foreslår at årsmøtet vedtar oppussing av oppganger, utskifting av oppgangsdører og oppgradering av porttelefonanlegget til en budsjettramme på kr 5 000 000,-. Forslaget ble vedtatt. Rehabilitering av trappeoppganger, oppgangsdører og porttelefonanlegg - Finansiering Styret foreslår at finansieringen av rehabiliteringen finansieres ved kapitalinnkalling av kr. 4.000.000,-. Overskytende beløp dekkes av oppsparte midler. Ved kapitalinnkalling varierer innskuddet fra kr. 9.106,- til kr. 26.416,- avhengig av størrelsen på leiligheten. Forslaget ble vedtatt. Ifølge styreleder vil dette kreve innskudd og økt fellesgjeld, men at det er begrenset til kostnadene beskrevet over. Kapitalinnkallingen vil dekkes av kjøper, uavhengig av tidspunkt for overtagelse. Kjøper må derfor forvente økt fellesgjeld. Etablering av vannmåler på felles inntaksledninger Årsmøtet ber styret om å installere vannmålere på alle felles inntaksledninger i sameiet. Forslaget ble vedtatt.

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 199 677,- pr. 01.05.2025

Lånenummer: 83987163103, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.05.2025: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 64.0104 Saldo per 26.05.2025: 33 749 165 Andel av saldo: 98 493 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2041 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 118 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 118 000 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 83987201463, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.05.2025: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 65.0069149 Saldo per 26.05.2025: 9 710 193 Andel av saldo: 79 890 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2041 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 83987254222, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.05.2025: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 26.05.2025: 3 975 085 Andel av saldo: 21 295 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2044 )

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kr. 11 185,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 660 951,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 2 055 160,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Seksjonseier skal varsle styret om utleie av sin seksjon slik at dette kan registreres, også ved leietakerskifte.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er som hovedregel tillatt med husdyr i seksjonene. Dyrehold skal ikke være til ulempe for andre beboere, og ved påvist gjentakende mislighold kan styret kreve husdyret permanent bortvist fra eiendommen. Det er båndtvang i bakgården.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 1441750

Lukk Sameiet

Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Torshov, midt i mellom Oslo sentrum og Marka. Boligen ligger sentralt til med kort gangavstand til alt av forretnings- og servicetilbud, men samtidig tilbaketrukket og avskjermet. Området er kjent for sine store, flotte og frodige parker som kan nytes av store og små. Kort gangavstand til blant annet anerkjente Torshovparken, Torshovdalen og Torshov kirkepark. Leiligheten ligger midt mellom to parker (Torshovparken og Torshovdalen). I Torshovparken er det minigolf, volleyballbaner, fotballbane og basketbanen samt utendørs treningsanlegg. På vinteren er det skøytebane i parken. For turglade sjeler er det kun få minutter til turstier og vakre naturområder langs Akerselven, og elven fører deg opp til flotte Marka eller ned til urbane sentrum. Langs elva finner du også minner og spennende industrihistorie. Velger du å ta trikken oppover mot Marka tar det kun 10 minutter før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen, og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid. Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet med både Coop Extra, Kiwi, Rema 1000, Coop Mega og søndagsåpen Joker og Bunnpris. Meget hyggelig lokal kafe/bakeri/pizzeria hos Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate. Åpent Bakeri blir Lofthus Samvirkelag på kveldene og deres pizza er regnet som en av byens beste. Få minutters gange til Bruun Larsen og Lasarette vinbar, eller norgeskjente slakter Strøm-Larsen. I tillegg er det verdt å besøke Grisen på Torshov torg og Liminal. Det florerer av kultur og servicetilbud i nærområdet. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger langs Vogts gate. Videre har Torshov flotte kulturtilbud som Soria Moria konseptet Nieu med scene og egen bar, Torshovteatret, og Trikkestallen med teater og koselig uteservering på sommerstid. Kun ca. 10 min å gå til Storo storsenter som er Oslos største kjøpesenter med 130 butikker og flere restauranter. Det er et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 kvm i 4.etasje på senteret. Flere treningssentre finner du både i Grefsenveien, på Sagene og Myrens Sportssenter - Oslos råeste med klatreverket, treningssenter og flere squashbaner. Norges største kinosenter, ODEON Oslo, ligger midt mellom Handelshøyskolen BI og Storo Storsenter. Kinoen har hele 14 saler og en kul bar med loungeområde. Busstoppet «Torshovparken» er 3 minutters gange unna, og her kjører 20-bussen mellom Skøyen og Galgeberg, samt 30 bussen mellom Bygdøy og Nydalen. Trikkestoppet Torshov ligger ca 7-8 min gange fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Nordkappgata 21, 23, 27 og 31 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202551052 Jolly Kramer-Johansens gate 8 - Bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202552054 Johan Svendsens gate 25 - Fasadeendring - Montering av takvinduer. Saksnummer 200810176

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/119/64: 01.05.2025 - Dokumentnr: 480525 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.05.2008 - Dokumentnr: 418403 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/10225

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Grunnpakke kr. 12 500,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 783,- Samlet skal selger betale kr. 128 171,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kasper Hillås, Eiendomsmegler MNEF / Partner
926 64 292
k.hillaas@nordvikbolig.no

Sofie Berg, Eiendomsmeglerfullmektig
993 99 669
sofie.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget