Lysaker brygge 11

Laster visningspåmelding...

Lysaker brygge 11

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Lysaker brygge 11

Prisantydning: 12 500 000,-

Felleskost/mnd: 7 932,-

BRA-i: 105 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Lysaker Brygge

Velkommen til Lysaker Brygge 11 - en meget romslig 4-roms selveier med alt av fasiliterer! Her bor du idyllisk til med sjøen som nærmeste nabo. Leiligheten er gjennomgående og inneholder 3 soverom, 2 bad, samt stort stue- og kjøkkenområde med utgang til solrik balkong med sjøutsikt. 2 parkeringsplasser i garasjekjeller med heisadkomst. De store vindusflatene i stue strekker seg fra gulv til tak og gir leiligheten et lyst og luftig preg. Soverommene er av god størrelse med tilgang til to store bad. Høydepunkter: * Stor, solrik balkong med sjøutsikt * God standard * 3 soverom, 2 bad * 2 garasjeplasser * Heis * Gjennomgående * Fyring ink. i felleskostnader * Praktisk innvendig bod samt stor bod i garasjekjeller * Ettertraktet beliggenhet rett ved sjøen Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 500 000,-

Omkostninger:: 313 850,-

Totalpris:: 13 513 850,-

Felleskost/mnd:: 7 932,-

Fellesformue:: 14 733,-

Totalt BRA:: 105 m²

Tomteareal:: 12 557,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lysaker brygge 11, 1366 LYSAKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 105 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Entré / Gang, Gang, Kjøkken, Bod, Soverom/ garderoberom, Soverom, Soverom, Bad, Bad/vaskerom
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 11 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

3.etg: Romslig gang/entrè, 3 soverom, 2 bad, kjøkken og stue. Overbygget balkong ut fra stue. Innvendig bod. 2 garasjeplasser med heisadkomst. Bod i garasjekjeller.

I byggets tredje etasje finner du denne romslige og gjennomgående leiligheten. Enheten disponerer to garasjeplasser i felles parkeringsanlegg i kjeller, med tilgang til både heis og trappeoppgang opp til leilighetens inngang. Boligen har en god og funksjonell planløsning, og inneholder entré/gang, kjøkken med spiseplass, samt en romslig stue med utgang til vestvendt balkong med sjøutsikt. Videre består leiligheten av tre soverom, to bad og en intern bod. Leiligheten har lite slitasje og fremstår som godt vedlikeholdt. UTVENDIG Yttertaket består av oppforet betongdekke tekket med takpapp. Ytterveggene er oppført i en kombinasjon av betong, stål- og trekonstruksjon, og er utvendig forblendet med teglstein. Vinduer er malte trevinduer med to-lags isolerglass. Hoveddøren er en malt brann- og lydklassifisert dør (B30/DB35), utstyrt med dørkikkert og dørpumpe. Det er montert callinganlegg med tilkobling til gateplan. Balkongdøren er en heve-/skyvedør med to-lags isolerglass. Fra kjøkken og soverom er det franske balkongdører med metallrekkverk. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong. Balkonggulvet er belagt med 60×60 cm fliser, og rekkverket er utført i en kombinasjon av mur, glass og metall. Balkongen er overbygget og har elektrisk markise. Det er utsikt mot sjøen fra balkongen. INNVENDIG Innvendige overflater og konstruksjoner Leiligheten har trestavs lamellparkett i eik ( eik Classic) på gulv i alle rom, med unntak av badene, som har flislagte gulv. Veggene består av gips og betong med slette, sparklede overflater og malt utførelse. Himlingene er utført i helsparklet og pusset mur, med slette, malte overflater. Etasjeskiller er utført i betong. Innvendige dører er glatte, malte dørblad med hvite, fabrikkmalte karmer og foringer. Glassdøren mellom entré og stue er demontert, men oppbevares på ett av soverommene og kan enkelt ettermonteres. Det er montert skyvedør mellom hovedsoverom og gang. Fellesområdene består av malte oppganger med trapper i betong og rekkverk med spiler av jern. Tilstanden på disse er ikke vurdert, da det er en felleskonstruksjon. Leiligheten ligger minst tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling anses derfor som ikke relevant. VÅTROM Bad/vaskerom Badet er fra byggeåret, og det foreligger dokumentasjon fra byggeprosjektet. Ved vurdering av våtrommets tekniske utførelse er det lagt til grunn teknisk forskrift (TEK) gjeldende for perioden 1997–2010. Veggene er belagt med hvite, blanke fliser i format 15×15 cm. Himlingen er malt, og belysningen består av innfelte spotter. Gulvet er belagt med 15×15 cm fliser og har vannbåren gulvvarme. Det ble målt en høydeforskjell på 25 mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved badedøren. Det er plastsluk på badet, og det er observert membran under klemringen i sluket. Dokumentasjon og kontrollerklæring på utført arbeid er fremlagt. Rommet er innredet med baderomsinnredning, bestående av toppmontert servant og underskap. Det er innfliset speil på veggen. Videre finnes gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, samt dusjhjørne med fastmontert dusjarmatur. Dusjsonen har en bredde på ca. 67 cm. Det er mekanisk ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak, og tilluft via spalte på 10mm under dørblad. Bad Badet er fra byggeåret, og det foreligger dokumentasjon fra byggeprosjektet. Ved vurdering av våtrommets tekniske utførelse er det lagt til grunn teknisk forskrift (TEK) gjeldende for perioden 1997–2010. Veggene er belagt med hvite, blanke fliser i format 15×15 cm. Taket er malt, og det er installert downlights (spotter) som lyskilde. Gulvet er belagt med 15×15 cm fliser og har vannbåren varme. Det ble målt en høydeforskjell på 15 mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved badedøren. Det er plastsluk på badet, og det er observert membran under klemringen i sluket. Dokumentasjon og kontrollerklæring på utført arbeid er fremlagt. Badet har baderomsinnredning med nedsenket servant, ettgreps blandebatteri og speilskap med integrert belysning over servanten. Under servanten er det underskap med skapløsning. Videre er det vegghengt toalett og innfliset badekar. Det er mekanisk ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak, og tilluft via spalte på 10mm under dørblad. KJØKKEN Kjøkkenet er fra 2003 og innredningen er levert av Norema. Gulvet er belagt med parkett, og veggene har slette, malte flater. Himlingen er slett og malt, med innfelte spotter som belysning. Benkeplaten er i heltre og har nedfelt metallvask med ettgreps blandebatteri og stoppekran til oppvaskmaskin. Kjøkkenet fremstår som moderne, med god skap- og benkeplass. Store kjøkkenvinduer og en fransk balkong gir godt med naturlig lys til rommet. Det er en kjøkkenventilator fra produsent Røroshetta som trekker luften ut gjennom det sentrale luftesystemet. Se tilstandsrapport for detaljer rundt hvitevarer. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har et rør-i-rør-system. Stoppekranen for leiligheten er plassert under kjøkkenvask Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Boligen har mekanisk avtrekk via et sentralt ventilasjonsanlegg. Tilluft til enkelte rom tilføres gjennom luftespalter i vinduer. Boligen er tilknyttet et felles fjernvarmeanlegg. Oppvarming skjer via radiatorer, som er installert i stue, kjøkken og på soverommene. Det er fordelerskap i veggen ved hovedbad. Leiligheten får varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg, med måleavlesning plassert i fordelerskapet. Anlegget vedlikeholdes av sameiet, og det er ikke foretatt nærmere undersøkelser. Leiligheten varmes opp med radiatorer i alle soverom, på kjøkken og i stue, tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Begge bad har vannbåren gulvvarme. Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikringen er på 2×40 A og er plassert i fellessjakt. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med gjeldende krav. Det finnes også et sentralt brannvarslingsanlegg i bygget, administrert av sameiet. TOMTEFORHOLD Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong. . Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk på badet, og det er observert membran under klemringen i sluket. Dokumentasjon og kontrollerklæring på utført arbeid er fremlagt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra før 2010 membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av dette. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Badet har baderomsinnredning med nedsenket servant, ettgreps blandebatteri og speilskap med integrert belysning over servanten. Under servanten er det underskap med skapløsning. Videre er det vegghengt toalett og innfliset badekar. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Bad/vaskerom - Overflater gulv: Gulvet er belagt med 15×15 cm fliser og har vannbåren gulvvarme. Det ble målt en høydeforskjell på 25 mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved badedøren. I henhold til gjeldende forskrift skal våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter være minimum 25 mm høyere enn overkanten av slukristen. Målingen er i samsvar med dette kravet. Det er utført stikkprøvekontroll av flisene for å avdekke eventuell manglende vedheft mellom flis og underlag. Ingen avvik ble registrert ved kontrollen. Det tas likevel forbehold om at skjulte avvik kan forekomme, da ikke alle fliser er kontrollert. Vurdering av avvik: - Svertesopp er registrert. Tilstandsgrad TG2 settes da det er observert antydning til svertesopp på silikonfuger, samt at fugene rundt sluket må tettes for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvens/tiltak Overflater må rengjøres. Bad/vaskerom -Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk på badet, og det er observert membran under klemringen i sluket. Dokumentasjon og kontrollerklæring på utført arbeid er fremlagt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra før 2010 membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av dette. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Rommet er innredet med baderomsinnredning fra Norema (ref: FDV dokumentasjon), bestående av toppmontert servant og underskap. Det er innfliset speil på veggen. Videre finnes gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, samt dusjhjørne med fastmontert dusjarmatur. Dusjsonen har en bredde på ca. 67 cm. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger 2 parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg med heisadkomst. Ladeboks etableres ved å kontakte sameiets leverandør "Mer". Boksen kobles da til balansert samlet ladeanlegg med avregning for faktisk bruk. Installasjonen bæres av seksjonseier, og kostnaden er p.t. ca. kr. 22 000,-. Vaskeplass for bil + gjesteparkeringer for sameiets besøkende på plan K1 mot betaling av avgift.

Leiligheten har vært utleid, selger har derfor begrenset kjennskap til boligen.

Betongkonstruksjoner fundamentert til antatte komprimerte masser. Støpt såle til grunn Dette er en fellesanliggende konstruksjon for borettslaget/ Sameiet. Grunnmuren er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseier plikter ved utleie å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn og kontaktinformasjon, seksjonseiers adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Lukk Om boligen

- Lysaker Brygge Sameiet 1 er et blandet sameie med bolig og næring, etablert i 2004. - Sameiet består av 209 boligseksjoner og en næringsseksjon. - Sameiet har org.nr. 986 976 108 med kontoradresse i Bærum kommune. - Forretningsfører og ansvarlig regnskapsforetak er ABBL. Revisor er KPMG Garasjeanlegget ligger i plan K1 (øverst) og K2 (nederst). De fleste seksjoner har garasjeplass(er) og bod(er) som tinglyst tilleggsareal til sin seksjon. De øvrige garasjeplasser er tilordnet næringsseksjonen, som skal forestå utleie til utadrettet virksomhet, leietakere i næringsseksjonen og gjesteparkering. Styreleder: Åge Lien, mail: aage.lien@cirius.no, mob. 934 41 816 Hjemmeside: https://lysakerbrygge1.lettstyrt.no/#/praktisk_info Sameiet har en 10-års rullerende vedlikeholdsplan. Denne indikerer et noe økende vedlikeholdsbehov i de kommende årene, bl.a. knyttet til systematisk skifte av vinduer i alle boligbyggene, og behov for innsats på selve bryggeanlegget mellom boligbygg og sjøen. Bryggeprosjektet beløper seg til noe over 30 MNOK totalt, og størstedelen vil falle på Sameiet 1. Saken skal behandles på begge årsmøter 28.04. (Sameiet 1) og 29.04. (Sameiet 2). Det ligger an til en egen finansiering av dette prosjektet - på siden av løpende innbetalte felleskostnader. Primært bør prosjektet gjennomføres i 2025, men det kan også være at årsmøtene velger å utsette til 2026. Styret vil årlig vurdere behov for å justere nivå på innbetaling av felleskostnader. Leverandør av TV og internett er Telenor. Praktiske opplysninger ligger på sameiets portal "Lettstyrt". Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

ABBL

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser. Informasjon om ny(e) sameier(e) sendes styret v/Åge Lien, aage.lien@cirius.no, samt kopi til ABBL på mail eierskifte@abbl.no.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Kr. 14 733,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 206 766,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 68 400,-

Sameiets vedtakter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt. Se sameiets husordensregler for ytterligere informasjon.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441926

Lukk Sameiet

Velkommen til Lysaker Brygge 11! Her kan du få en romslig 4-roms med stor balkong og populær beliggenhet, rett ved sjøen på Lysaker. Servicetilbud: Det er kort vei til Fornebu med Fornebu S kjøpesenter som har flere kjedebutikker, kaféer, spisesteder, treningssenter, legesenter, tannlege, vinmonopol, matbutikk m.m. CC-vest, som er et kjent kjøpesenter med et variert utvalg av kjedebutikker og selvstendige butikker ligger også i kort avstand fra leiligheten. På senteret finner man også matbutikk, vinmonopol, serveringssteder, legesenter, tannlege og apotek. Dagligvarehandelen gjøres på SPAR Lysaker Brygge, som ligger i et av nabobygget. Du har også restauranten Pier 31 med flotte lokaler og hyggelig uteservering på sommerstid. Aktivitet og fritid: Her bor du både sentralt og maritimt på samme tid. Ønsker man å gå en tur kan dette gjøres langs bryggekanten, og oppover Lysakerelven hvor det er tursti fra Lysakerelven helt opp til Bogstadområdet ved Sørkedalen. Den populære kyststien med gang og sykkelveier fører deg gjennom grøntområdet Lagåsen til friområder på Fornebulandet, eller langs sjøen inn mot Oslo sentrum. Det er flere fine badesteder i nærheter, med bl.a. Vækerøstranda i kort gangavstand. Her finnes også fine grønt- og parkområder. Fornebulandet innehar i tillegg en rekke fine turmuligheter, med kyststier, friområder, turstier, naturreservat og strender. En kort kjøretur tar deg opp til marka, enten ved Fossum eller i Sørkedalen. Offentlig kommunikasjon: Det er et rikt utvalg av offentlig kommunikasjon i nærheten. Umiddelbar nærhet til Lysaker stasjon som er stoppested for flytog, regiontog, lokaltog, ekspressbusser og lokalbusser til Oslo og Bærum m.m. , samt taxiholdeplass. Med bil er det enkel adkomst til E-18 og det tar ca. 10 min inn til Oslo. Skoler og barnehager: Eiendommen sokner til Lysaker barneskole og Hundsund ungdomsskole. Det er også kort vei til flere barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Fra felles inngangsparti og garasje er det heis og trapper opp til enheten. Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Kommuneplaner Id 202101 - Kommuneplanens arealdel 2022-2042 - Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse 21.06.2023 Delareal 1 377 kvm - Turdrag, Nåværende Delareal 2 kvm - Næringsvirksomhet, Nåværende Delareal 1 kvm - Bevaring naturmiljø - Hensynsonenavn H560 Delareal 1 kvm - Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone, Nåværende Delareal 6 385 kvm - Boligbebyggelse, Nåværende Kommunedelplaner Id 200701 - Kommunedelplan Lysaker - og Sørkedalsvassdraget - Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse 18.06.2014 Delareal 1 kvm - Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone, Nåværende - VAKS_ Delareal 1 kvm - Bevaring Kulturmiljø - Hensynsonenavn H560 Delareal 1 kvm - Hensynsonenavn H910_1 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Id 2000022 - Lysaker Brygge - Eldre reguleringsplan - Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse 26.09.2001 Delareal 2 kvm - Kontor - Feltnavn K Delareal 6 385 kvm - Blokkbebyggelse - Feltnavn B Delareal 1 378 kvm - Kai - Feltnavn TK Delareal 1 kvm - Trafikkområde i sjø og vassdrag - Feltnavn T1 Id 2017016 - PLANGREP - VPOR LYSAKERBYEN (Felles prinsipp-plan Oslo og Bærum) Områderegulering - Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse 06.02.2019 Reguleringsplaner under arbeid Id 2023006 - LYSAKER KOLLEKTIVTERMINAL MED TILHØRENDE GANGE- OG SYKKELFORBINDELSER Planlegging igangsatt - Detaljregulering Offentlige planer - Områderegulering: Bærum og Oslo kommune har ambisjoner om å utvikle Lysaker til en by - Lysakerbyen. Les mer om det her: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/lysaker/ Lysaker knutepunkt med ny bussterminal/Fornebubanen (Id: 2017026/201908157 ). Planlegging igangsatt. Lysaker skal utvikles til et regionalt knutepunkt for buss, tog og T-bane i forbindelse med den nye Fornebubanen. Det planlegges bl.a. ny busstasjon, hovedsykkelvei, gatenett og offentlige rom med stasjonspark og torg i tilknytning til anlegget. Estimert åpning i 2029. Lilleakerbyen: Fra https://lilleakerbyen.no/byutvikling/: "I dag er 80% av bebyggelsen i Lilleakerbyen enten kontor eller handel. Uteområdet er nesten 70% asfalt. Dette vil vi endre på. Det skal bli et helhetlig byområde med både bolig, handel, servering og arbeidsplasser. Utearealene skal preges av elvelandskapet og bli et byområde som har rom for både mennesker, planter og dyr." Ny strandpark bygget på en utvidelse av moloen på Sollerudstranda. Moloen er tenkt bygget ved hjelp av fyllmasse som tas ut i forbindelse med byggingen av Fornebubanen. Se https://www.spor.no/prosjekt/sollerud-strandpark for mer informasjon. På andre siden av Strandveien for Lysaker Brygge 12, 2 og 5 er det planlagt oppført et næringsbygg ca. på høyde med Lysaker Brygge. Ikke igangsatt pr. 10.03.2025. Oslo kommune har varslet at det må forventes anleggsaktivitet ved Sollerudstranda ifbm ny vannledning. Det er utarbeidet et forslag til omregulering av Strandveien 50 (Godthaab). Forslaget innebærer en omregulering til kombinasjon av næring og boliger samt utvikling av strandområdet (offentlig strand). Forslaget består av boliger ca. på høyde med Lysaker Brygge og er sendt til Bærum kommune, men før noe eventuelt skjer må det først inn i Kommuneplanen, dernest må det detaljutredes/reguleres og så ut på høring til bl.a. naboer og andre berørte. Det er med andre ord usikkert om det blir noe av og om det skjer vil det ligge langt inn i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Bærum kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for Plan- og saksinnsyn.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

1890/900092-1/100 Bestemmelse om bebyggelse 21.11.1890 Best. om generende virksomhet. Best. om utparsellering Best. om veg. Best. om vannrett. Best. om båt/bryggeplass Best. om badehus m.v. Overført fra: 3024-41/12 1906/900244-1/100 Bestemmelse om vannledn.02.05.1906 Med flere bestemmelser. Overført fra: 3024-41/12 1961/302959-1/100 Best. om vann/kloakkledn.26.06.1961 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 3024-41/12 1963/304139-1/100 Erklæring/avtale 13.08.1963 Best. om at midlertidig godkjente tanker for motorpetroleum m.v. må fjernes på kommunens forlangende. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 3024-41/12 1977/18969-1/100 Best. om vann/kloakkledn.10.11.1977 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 3024-41/12 1978/4637-1/100 Erklæring/avtale 16.03.1978 Forpliktelse til å delta i felles opparbeidelse av anlegg i forbindelse med reguleringsplan Overført fra: 3024-41/12 2001/24159-1/100 Best om garasje/parkering 10.09.2001 Med flere bestemmelser. Overført fra: 3024-41/12 2003/394-1/100 Best. om garasje/parkering 07.01.2003 Best. om adkomstrett. Best. om benyttelse Best. om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser Overført fra: 3024-41/12 2013/123636-1/200** Diverse påtegning 12.02.2013 Udatert tilleggsavtale mellom Lysaker Brygge Sameie 2 (org.nr. 988 931 543), Lysaker Brygge Sameie 1 (org.nr. 986 976 108) og Lysaker Brygge Næring AS (org.nr. 992 670 746), med tilslutning fra Bærum kommune. Gnr 41 bnr 47 gis bruksrett til 53 parkeringsplasser på gnr 41 bnr 12 snr 1, samt bruksrett til eventuelle boder i bakkant av disse parkeringsplassene. Gnr 41 bnr 12 snr 1 gis rett til fire parkeringsplasser på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 187 gis rett til en parkeringsplass på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 86 gis rett til to parkeringsplasser og en bod på gnr 41 bnr 47. Gnr 41 bnr 12 snr 1, 27, 69, 71, 72, 79, 82, 83, 91, 92, 93, 143, 146, 157, 158, 163, 164, 171, 172, 173, 174, 179, 180, 181, 182, 185, 187, 188, 189, 191, 192, 196, 197, 199, 200 og 207 gis hver rett til en bod på gnr 41 bnr 47 Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke av plansjefen i Bærum kommune 2004/5338-3/100 Erklæring/avtale 25.02.2004 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 2004/28976-1/100 Erklæring/avtale 13.10.2004 UTBYGGINGSAVTALE FOR LYSAKER BRYGGE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold