Langbølgen 46

Laster visningspåmelding...

Langbølgen 46Lambertseter

1/39

Utvalgte bilder

Lambertseter: Langbølgen 46

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 348 158,-

Felleskost/mnd: 4 507,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Lambertseter

Delikat, romslig 3-roms topp-/hjørneleilighet med høy standard og flott internbeliggenhet. Fra stue er det utgang til solrik, nordvestvendt og innglasset balkong med ettermiddag -og kveldssol, samt en flott spisestue med utsikt til skogholt. Lekkert Kvik-kjøkken, delikat bad og 2 gode soverom. Boligen har rikelig med naturlig lys fra to kanter via store vindusflater. Oppusset i 2020-2022 av tidligere eier og oppleves meget velholdt. Legg merke til: - Usjenert - Store vindusflater - Appstyrte Smartlys - Enstavs parkett + varme i gulv - Parkerings-/garasjeleie v/venteliste - 3 boder Grønne, fredelige omgivelser på Munkelia/Lambertseter, med store grøntarealer i umiddelbar nærhet. Barnevennlig område og under ett minutt til nærmeste barnehage. Kort vei til kollektivtransport og dagligvare.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 88 372,-

Totalpris:: 5 348 158,-

Felleskost/mnd:: 4 507,-

Fellesformue:: 12 926,-

Totalt BRA:: 93 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 15:30 - 16:15 mandag 16. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Ta kontakt med megler på 913 99 834 dersom visningstidspunktet ikke passer.

Gi bud

Beliggenhet

Langbølgen 46, 1150 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 9 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 93 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Disponibel bod
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom
BRA-b: 9 kvm. Innglasset nordvestvendt balkong
Totalt BRA: 84 kvm

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Disponibel loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Veggareal mellom BRA-i og BRA-b er medregnet BRA-b iht. NS3940.

Entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til solrik, nordvestvendt balkong. Leiligheten disponerer tre boder: Kjellerbod ca. 3 kvm 1. etasje ca 2 kvm Loftsbod ca. 4 kvm Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Velholdt leilighet med normalt god standard. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2007, 2008 og 2012. Tilstandsvurdering: Et vindu med barnesikringshåndtak i stue. TG: 1. Vindu med tolags isolerglass i et soverom, produsert i 1989. Tilstandsvurdering: Vindu er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1989. Tilstandsvurdering: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG: 2. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. TG: 1. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. TG: 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Kjøkken og stue. Tilstandsvurdering: Enkelte lokale ujevnheter er registrert. Det bør på generelt grunnlag påregnes noe skjevheter i eldre etasjeskillere. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Balkong: Innglasset balkong i stål- og betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 8 m² (innvendige mål). Rekkverkshøyden er målt til 110 cm. Terrassebord på oppforet bjelkelag og rekkverk i metall med enkle skyveglass. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. TG: 1. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Tilstandsvurdering: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Pipen er ikke tilknyttet ildsted. TG: 1. Varmtvann: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, produsert i 2020, montert i benkeskap på kjøkken. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Tilstandsvurdering: Varmtvannsbereder er montert skjult i innredningen og er kun delvis synlig for inspeksjon, tilstandsvurdering er derfor ikke utført. TG: IU. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker over himling i bad. Hovedstoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke i himling i bad. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Automatisk vannstopper er kun montert på inntak for kaldt vann i kjøkken. Manglende endetetting på varerør i kjøkken. Fordelerskap må ha vanntett bunn, vanntette gjennomføringer og overløp til rom med sluk. Eventuell sprut fra lekkasjer i skapet og drenert lekkasjevann fra varerør skal ikke kunne trenge ut i bygningskonstruksjoner. I dette tilfelle er fordelerskapet utett, noe som medfører en risiko ved en eventuell lekkasje. TG: 2. Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte på oppdriftskanal i bad. Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i kjøkken. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk fra byggeår. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Leiligheten ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon fra avtrekksventil i kjøkken og i andre leiligheter med samme kanal. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. TG: 2. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Samsvarserklæring signert og datert 28.03.2023 er fremvist for følgende arbeider: Ny elinstallasjon ifbm. sikringsskap, kjøkken, bad og skjult varmeanlegg. Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Varmekabler i gulvstøp i bad. Varmefolie i øvrige rom med unntak av entre. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2020-2023. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kvik kjøkkeninnredning fra 2021. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. TG: 1. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Tilstandsvurdering: Enkelte skruehull i veggoverflater etter tidligere inventar. TG: 1. Himling: Sparklet og malte plater og pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,44 m målt i stue. TG: 1. Fast inventar: Åpent garderobeskap med stang, skuffer og hyller i begge soverom. Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entre. Tilstandsvurdering: En skuff i et soverom var løs under befaring. TG: 1. Bad: Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2022. Dokumentasjon er ikke fremvist. Våtromsgulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. TG: 1. Våtromsvegger – Bad: Flislagte overflater- og sparklet og malte plater. TG: 1. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Tilstandsvurdering: Innredningen har fuktskader/svelling. TG: 2. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. TG: 1. Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. TG: IU. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har parkering til leie etter venteliste: - 164 garasjeplasser, som ligger mellom Mikrobølgen og Kaptein Oppegaards vei. - 158 utendørs oppstillingsplasser OBOS Forvaltning administrerer utleie av både parkeringsplasser og garasjer på vegne av Munkelia borettslag. Parkeringsplass og garasje følger ikke leiligheten. Plassene fordeles etter lister. Ved ønske om parkeringsplass eller garasje, kontaktes OBOS. Leie for p-plass/garasje kommer i tillegg til felleskostnadene. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse av garasje/ p-plass etter gjeldende priser El bil eiere kan registrere seg som bruker via Smartcharge-appen https://smartcharge.io/me/. Betalingsløsning er implementert i ladeboksene, og den enkelte eier blir fakturert for eget forbruk. I følge OBOS per 26.01.26 er det per nå ventelister på både parkeringsplass og garasje i borettslaget. Det er ca 10 på venteliste til garasjeplass og ca. 25-35 på venteliste til parkeringsplass. Priser parkering: Parkeringsplass-leie kr. 365,- pr mnd Garasjeleie kr. 520,- pr mnd. Ved leie av garasje er det også et innskudd på kr 2000,- som refunderes ved oppsigelse Eierskiftegebyr kr. 1 700,-. Leie for p-plass/garasje kommer i tillegg til felleskostnadene. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse av garasje/ p-plass etter gjeldende priser. El bil eiere kan registrere seg som bruker via Smartcharge-appen https://smartcharge.io/me/. Betalingsløsning er implementert i ladeboksene, og den enkelte eier blir fakturert for eget forbruk. Se hjemmeside for mer informasjon: https://vibbo.no/munkelia/tema/parkerings--og-garasjeplasser-ywjkmtu2 Ellers parkering i gate etter gjeldende regler.

Følgende større oppgraderinger er utført i regi av tidligere eier i 2020- 2022: - Ny kjøkkeninnredning. - Pusset opp bad. - Oppgradert elektrisk anlegg

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Disse opplysninger er oppgitt fra tidligere eier i egenerklæringsskjema: Norbrann Elektro AS, Progruppen AS, Nprsk Rørservice AS, samt Rør OG Kjøllen AS. Iflg tidligere eiers egneerklæring ble baderommet totaltrenovert i 2022. Det foreligger dokumentsjon på 1) Mebran som ble fornyet av Progruppenn. As, se fakturagrunnlag fra Progruppen for nærmere info. 2) El# anlegg som ble oppgrader/fornyet av Norbrann Elektro AS. se samsvarserkæring for nærmere info. 3) Sluk som ble fornyet av borettslaget v/rør og Kjøkken AS. Se vedlagt ferdigattes og FDV#dokumentasjon. Sluk renses jevnlig pga kapasitet. Det er ikke kjent for undertegnede om øvrige arbeidere er utført av faglærte. I tidligere eiers egenerklæring ble det opplyst at rørarbeid er utført av Norsk Rørservice AS. Dette er ikke dokumenter. Interessenter bes legg til grunn at disse arbeider er utført av ufaglærte/egensinnsats/dugnad. Faktura på materialer fra Norsk Rørservice foreligger. I tidligere (les forrige) eiers eiertud gar det ikke vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplysninger hentet fra tidligere eiers egenerklæringsskjema: Firmaets navn og arbeidsbeskrivelse: Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble baderommet totalrenovert i 2022. Det foreligger dokumentasjon på :1) Membran som bel fornyet av Progruppen AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se pkt 1 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplysninger henget fra tidligere eirer egenerkæring: Firmaets beskrivelse av arbeidet: Det har v ært fyringsforbud i borettslaget, som nå er opphevet. Denne leiligheten har ikke peis, men det er oiperør som er muret inn og mulighet til å åpne dette for å sette inn peis. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplysninger hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eiers egenerklæring: Hele elektriske anlegget har blitt oppgradert: Stikkontakter, varmefolie over alle gulv utenom gangen, nytt belysning system styrt av en app og downlights med dimmer. Ny komfyrvakt, 2 vannstoppere: 1 ved varmtvannsbereder og den andre under vask. Varmtvannsbereder er ny i 2020 ( borettslaget). Arbeid utført av Norbrann Elektro AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplysning hentet fra tidligere eieres egenerklæring: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget eier garasjeplasser og parkingsplasser somkan leies. Det er parkeringsplasser som er tilrettelagt for ladeanlegg/ladeboks. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Nederste skuff på garderobeskapet i hovedsoverom mangler 2 skruer. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger tilstandsvudering utført av taksmann, gjennomført 29.januar 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se dokument fra takstmann fra januar 2026. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Opplysning hentet fra tidligere eieres egenerklæring: "I tillegg er det installert nye dører, garderobe og nytt gulv på balkongen. Overflater: vegger er fra 2020, gulvet (eik) fra 2021". Muntlig opplysning fra siste eier: "Borettslaget skal gjennomføre fasadevask. Da skal tak over balkong rengjøres nøye." Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Håvard Müller-Sørenssen

Treroms andelsleilighet i boligblokk med tre eksterne boder i henholdsvis 1. etasje, loft og kjeller. Hjørneleilighet i 4. etasje med innglasset balkong. Bygningen er oppført i 1963, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Se punktet "Standard" eller vedlagte tilstandsrapport for tilstandsgrader. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. Dette i følge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 428 andelsleiligheter. Munkelia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950948272 og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1965. Tomten ble kjøpt i 1986. Det påløper et innmeldingsgebyr til OBOS på kr 500,- pr. andelseier. Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden: - Installert vannmålere i borettslagets 24 blokker. Vannmålerne ble montert i tilknytning til vanninntakene i hver blokk, og avregningene er basert på hvor mye vann borettslaget faktisk bruker. Investeringen på 1 200 000 kroner ble inntjent allerede ved årsskiftet 2024/2025. Etter styrets beregninger vil installasjon av vannmålerne gi en besparelse på den kommunale vannavgiften med om lag en million kroner per år. - Reforhandlet vaktmestertjenester. - Utbedret skader på taket og berørte leiligheten i Langbølgen 73 og 75 grunnet store mengde snø og issmelting. - Samtlige sluk på takene på lamellblokkene i 41-75 og områdene rundt slukene ble inspisert og reparert. - I 2022 ble bredbåndet byttet ut med høyhastighets fiber 1000/1000. Beboerne får levert internettforbindelse fra Global Connect AS og betaler for dette via fellesutgiftene. Borettslaget er bundet til avtalen med Global Connect i fem år (2027). Borettslaget overtar deretter anlegget kostnadsfritt. - OBOS mobilnøkkel ble kostnadsfritt montert i samtlige inngangsdører. Dette er en digital nøkkel som betjenes fra smartelefon via appen Unloc. - Årlige kontroll av brannslukningsapparatene i fellesarealene. - Løpende reparasjoner og vedlikehold av de innglasset balkongene. - Utarbeidet en våtromsmanual: “Veileder og kravspesifkasjon-baderom for Munkelia borettslag”. Den skal følges ved oppussing av våtrom og beskriver hvordan oppussingen skal foregå, hvilke plikter andelseieren har og hva slags bedrifter som kan utføre arbeidet. Våtromsmanualen ligger på Vibbo - Veileder for arbeid knyttet til oppussing rundt skorsteinen ble utarbeidet i 2023. Denne skal følges ved montering/demontering av ildstedet. Ved oppussing og rehabilitering av leiligheter må andelseierne ta hensyn til de offentlige krav som gjelder for skorsteinene. Det må gjøres uten hensyn til om andelseier har fyringsanlegg eller ikke. - Styret har blitt oppmerksom på at det også er foretatt endringer av rominndelingen i punkthusene. Disse endringene omfatter også flytting av kjøkkenet og det representerer en betydelig utfordring både teknisk og bomessig. Styret har bedt OBOS-advokatene om en foreløpig vurdering av hvilken juridisk frihet andelseierne har til å foreta slike endringer. Styret vil komme tilbake til denne saken så snart de juridiske forholdene er avklart. - Elektriske anlegg i garasjene ble grundig oppgradert av Ess Installasjon. Det ble også gjort en omfattende el-kontroll for å sikre at alle systemer fungerer som de skal og er i henhold til gjeldende sikkerhetsstandarder. Som en del av oppgraderingen ble stikkontakter byttet ut, ulovlige installasjoner fjernet og sikringsskap skiftet der det var nødvendig. Dette bidrar til økt sikkerhet og pålitelighet i garasjeanlegget. - Omregulering av borettslagets tomt på “Balløkka”. Oslo bystyre har vedtatt en omregulering av borettlagets eiendom i området rundt den såkalte Balløkka, som ligger ved enden av garasjene. Omreguleringen skal sikre friarealer for en barnehage som kommunen planla å bygge på eiendommen Kaptein Oppegaards vei 19 og 21 for en årrekke siden og som det i dag ikke synes å være behov for. Styrets innsigelser mot reguleringsplanen ble opprinnelig fremsatt gjennom OBOS-advokatene, men ikke tatt hensyn til. På anbefaling fra OBOS-advokatene engasjerte styret advokatfirmaet CMS Kluge, som på borettslagets vegne har innlevert en omfattende klage på bystyrevedtaket. Klagesaken er under behandling i kommunen. I mangel av medhold i klagesaken vil styret klage saken videre inn for Statsforvalteren. Saken dreier seg om store verdier i millionklassen for borettslaget, og som kommunen ønsker å slå til seg uten å gi full erstatning. - Brukne trær ble tat ned der det var behov. I 2024 ble det kjøpt inn fere benker/bord til felles uteområder. Utdrag av større, utførte vedlikehold og rehabilitering: 2024: Oppgradering av det elektriske anlegget i garasjene, installasjon av vannmålere og OBOS-nøkkelen 2023: Rehabilitering av skorsteinene, fulgt opp pålegg til andelseierne om feil/mangler ildsteder/ventilasjon, full rehabilitering av gjenstående åte gavlvegger og etablert lovpålagt infrastruktur lading elbil i samtlige garasjer og resterende p-plasser, oppussing av kjellernedgangene og inngangspartiene i lamellblokkene. 2022: Installasjon av fibernett. 2021: Skiftet til ledlys i alle oppganger og inngangspartier. Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene i Langbølgen 41-51. Full rehabilitering av fire gavlvegger i Langbølgen 61, 65, 69 og 73. 2020: Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene ved alle blokkene i Mikrobølgen. 2019: Nyt brenselsanlegg i Langbølgen 41 (bergvarme kombinert med biobrensel). Nye vinduer i Langbølgen 41. 84 nye parkeringsplasser med ladestasjon fordelt på to steder ferdigstilt. 2017: Rehabiliterte heisen i Langbølgen 41. Ventilasjonsrens. 2016: Maling av samtlige vaskerier. Montering av beslag lamellblokker og vindusbret punkthus. Oppgradering av garasjeanlegg. Piper og luftekanaler i Langbølgen 44 og 50 beslått. 2015: Etablering av ny lekeplass i Mikrobølgen. 2014: Omlegging av alle tak (unntatt i LB nr. 44 og 50) og rehabilitering av piper. 2013: Lagt om takene på garasjene, malt samtlige oppganger og skiftet beslag på eksisterende treverk på fasade på lamellblokkene. 2012: Vindusutskifting og installering av heldekkende brannvarslingsanlegg i fellesrom. 2011: Omlegging av tak i Langbølgen 44 og 50. 2010: Luftekanaler og pipeutløp er sikret med netting, for å unngå problemer med fugler. 2008-2009: Kontroll og utbedring av lekeplasser iht. HMS. Utskifting av takreposene i lamellblokkene. 2007: Oppgradering av det elektriske styringssystemet i heis Langbølgen 41. Fortsatt med program for utskifting av elektriske hovedtavler i borettslaget. (Gjennomføres i perioden 2000-2010). 2005-2006: Utskiftninger til nye balkonger i høyblokka. 2004: Lagt ned termostatstyrte varmekabler i stikkveier til innganger med stigning. 2003: Etablering av miljøstasjoner. 2002: Ferdigstilt nye balkonger. Alle piper ble beslått. Nye overlysluker ble montert. 2001: Kjøpt garasjeanlegg fra Oslogarasjene AS. For mer info og historikk for utført arbeid og vedlikehold se vedlagte innkalling til årsmøte. Utdrag fra vedtak fattet på generalforsamling 2025: - Vedtektsendring: Vedtektene pkt. 4-2 om bruksoverlating endres. - Vedtektsendring: Montering av mekanisk avtrekk i en leilighet skal alltid anses som et bygningsmessig arbeid som påvirker funksjonen av det opprinnelige ventilasjonssystemet, og er ikke tillat. Eventuelt unntak krever styrets samtykke. - Vedtektenes punkt 5-1 om fyringsanlegg oppdateres. - Husordensreglenes bestemmelser om støyende oppussingsarbeid og bestemmelser om bruk av vaskerier oppdateres.. - Styret innhenter tilbud på sykkelstativer til felles kjellerrom, og inkluderer midler til dette i neste års budsjett. - Utsiden på balkongene rengjøres/spyles der det er behov av et profesjonelt firma. I følge vedlagte årsberetning og protokoll. Spørsmål til styreleder om det er planlagt andre større arbeid i gården svarer styreleder at bygget er fra 1965, og både borettslaget og beboere må påregne løpende vedlikehold. Mulige framtidige kostnader: Det foreligger ingen vedtak, men to forhold bør nevnes som mulige fremtidige kostnadsdrivere: EU-tiltak i forhold til isolering av bygg innen 2050. Rørfornying vurderes som et kommende tiltak på linje med det som er vanlig i større borettslag av vår størrelse og alder innen 2035 oppstart 2025/2026. Mulig endring i vedtektene om krav waterguard prisetimat ca NOK 7000 - betales av andelseier. Det er ikke fattet beslutning, men dette er tema i planarbeidet. For annen praktisk informasjon se borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/munkelia/tema/ny-i-borettslaget Det er per i dag ikke vedtatt konkrete påkostninger utover det som fremgår av informasjonen om felleskostnader. Samtidig vil vi gjøre oppmerksom på at borettslaget er over 60 år gammelt, og at det derfor generelt må påregnes løpende vedlikehold og fremtidige tiltak over tid, også utover det som er eksplisitt omtalt. Ifølge styreleder per 02.02.26.

OBOS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 88 372,- pr. 07.01.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har fire lån, fordelt slik: 1) Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207767786 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo kr. 3 256 662,22 Innfrielsesdato: 30.10.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Andel fellesgjeld kr. 0,-. 2) Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207882062 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo kr. 3 725 784,- Innfrielsesdato: 30.10.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel fellesgjeld kr. 8 977,66,-. Kapitalkostnad kr. 51,03 3) Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207882070 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo kr. 21 461 405,- Innfrielsesdato: 30.12.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel fellesgjeld kr. 51 667,92 Kapitalkostnader: 332,83 4) Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208057774 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo kr. 11 514 077,- Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel fellesgjeld kr. 27 726,06 Kapitalkostnader: 156,21 Total andel fellesgjeld er p.d.d. kr. 88 371,64 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lån nr. 9820 77 67786. Alle IN-lån er nedbetalt. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Kr. 12 926,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 3 116 732,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 331 004,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes. Se husordensregler og vedtekter pkt 5. for vedlikeholdsplikter.

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Følgende er bestemt: Personer som ønsker å ha/holde hund og katt må sende skriftlig søknad til styret, med vedlagte underskrifter fra beboerne i oppgangen. Beboerne kan så komme med innsigelser på dette, og må dokumentere evt. ulemper helst med legeattest fra spesialist. Dersom ingen ulemper kan dokumenteres innen en frist på 14 dager, skal dyreholdet godkjennes. Se husordensregler for dyrehold vedlagt.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 94928800

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 22.09.1970. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 04.07.1990. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger, datert 05.03.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det oppfordres interessenter å sette seg godt inn i vedlagte byggemeldte tegninger, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. - S-1066: Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr. 159, bnr. 130 og del av bnr. 1 m.v. - Munkelia i Oslo. - S-2169: Endret reguleringsplan for trafikkområde - gangvei 9229 - mellom krysset Kaptein Oppegaards vei - Munkelia og krysset Kortbølgen- Mellombølgen. (Gangvei 9229). S-2169 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. - S-4833: Hovedsykkelrute i Langbølgen mellom Lambertseterveien og Nordstrandveien. Detaljregulering. - V190166: Endret regulering av vei 3664. V190166 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. - S-3614: Lambertseterskråningen ved Nordstrandveien 82-86. Endret reguleringsplan med reg.best. for del av gnr. 159 bnr. 1 som omreguleres fra friområde og byggeomr. (bolig) til fellesareal (parkering), byggeomr.(bolig), friomr.(sti), felles avkj. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Jf vedtekter 2-1. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet. kr. 5 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave. kr. 18 900,- Oppgjørshonorar. kr. 7 990,- Tilrettelegging. kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 2 990,- Utlegg: Eierskiftegebyr OBOS kr. 6 725,- Foto kr. 0,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Tilstandsrapport kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 94 730,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Tiltalende, meget lys 3-roms topp-/hjørneleilighet med høy standard. Solrik nordvestvendt balkong. Mulig parkeringsleie

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer